تهاتر چیست _ تهاتر ملک _ تهاتر در املاک چگونه است ⚖️

تهاتر چیست _ تهاتر ملک _ تهاتر در املاک چگونه است ⚖️

تهاتر چیست

در این مقاله به بررسی مفهوم تهاتر می‌پردازیم. ابتدا تعریف تهاتر و شرایط آن را بررسی می‌کنیم و سپس انواع تهاتر ، قوانین و مزایا و معایب آن را توضیح خواهیم داد.

وقتی فردی در برابر دیگری تعهد می‌پذیرد یا بدهکار می‌شود، موظف است در زمان مقرر و بر اساس شرایط توافق شده با طلبکار، تعهد خود را انجام دهد یا بدهی خود را بپردازد. در صورت عدم انجام تعهد، قانون اجازه تعقیب و الزام به انجام تعهد را می‌دهد.

با این حال، قانون مدنی شرایطی را پیش‌بینی کرده است که در صورت تحقق آنها، تعهد از بین می‌رود و بدهکار از دین خود بری می‌شود. این شرایط تحت عنوان اسباب سقوط تعهد شناخته می‌شوند. یکی از این اسباب، تهاتر است که دارای شرایط و احکام خاصی می‌باشد و نیاز به توجه ویژه دارد.

تهاتر یکی از روش‌هایی است که موجب سقوط و از بین رفتن تعهد می‌شود و باعث می‌شود متعهد یا بدهکار در مقابل متعهدله یا طلبکار بری شود. مطابق ماده ۲۹۴ قانون مدنی: “وقتی دو نفر در مقابل یکدیگر مدیون باشند، بین دیون آن‌ها به یکدیگر به طریقی که در مواد بعدی مقرر است، تهاتر حاصل می‌شود.”

برای درک بهتر این موضوع، به مثال زیر توجه کنید: فرض کنید شخص الف به شخص ب مبلغ ۲ میلیون تومان بدهکار است و باید این مبلغ را بپردازد. بعد از مدتی، شخص ب کالایی به ارزش ۲ میلیون تومان از شخص الف خریداری می‌کند و متعهد به پرداخت این مبلغ می‌شود. در این حالت، دو راه حل وجود دارد:

1. شخص الف مبلغ ۲ میلیون تومان را به شخص ب بپردازد و شخص ب نیز مبلغ ۲ میلیون تومان را به شخص الف بپردازد.
2. به دلیل غیرمنطقی بودن روش اول، عقل حکم می‌کند که این دو دین در برابر هم ساقط شوند که این وضعیت در حقوق، تهاتر نامیده می‌شود. بنابراین، نه شخص الف نیاز به پرداخت پول به شخص ب دارد و نه شخص ب ملزم به پرداخت وجه به شخص الف است.

در نتیجه، تهاتر به معنای ساقط شدن دو دین در مقابل یکدیگر به دلیل بدهکار بودن متقابل دو نفر است.

برای تحقق تهاتر، لازم است که دو دین از یک جنس باشند، مثلاً هر دو پول یا هر دو کالا (مثلاً برنج) باشند. همچنین زمان و مکان پرداخت دو تعهد باید یکسان باشد.

تهاتر واژه‌ای عربی است که به معنای مبادله کالا به کالا، مبادله پایاپای، مساوات و برابر شدن بین طرفین معامله است. در فقه و حقوق، تهاتر به معنای لغو تعهد به دلیل بدهکار بودن دو طرف معامله به یکدیگر است.

در قانون مدنی، تهاتر یکی از اسباب سقوط تعهدات به شمار می‌آید و سبب می‌شود دو طرف معامله تعهد و بدهی به هم نداشته باشند و تعهد متقابل ساقط شود.

انواع تهاتر

مطابق قانون، تهاتر به چهار نوع تهاتر قهری، تهاتر قراردادی، تهاتر قضائی و تهاتر ایقاعی تقسیم می‌شود. در ادامه به توضیح این انواع تهاتر می‌پردازیم:

⚖️ تهاتر قهری

ماده ۲۹۵ قانون مدنی بیان می‌دارد: “تهاتر قهری است و بدون اینکه طرفین تراضی نمایند حاصل می‌شود.” به عبارت دیگر، در تهاتر قهری، اراده دو طرف نقشی ندارد و این نوع تهاتر به حکم قانون انجام می‌شود. در این صورت، بدون نیاز به توافق، دو دین و تعهد متقابل ساقط می‌شوند.

⚖️ تهاتر قراردادی

در مواردی که شرایط تهاتر قهری وجود ندارد، مانند زمانی که دو دین از جنس‌های مختلف هستند یا زمان و مکان پرداخت آنها متفاوت است، دو طرف می‌توانند با توافق، تعهدات خود را ساقط کنند. این نوع تهاتر که با توافق طرفین صورت می‌گیرد، تهاتر قراردادی نامیده می‌شود. برای مثال، اگر یکی از طرفین طلبی به صورت کالا و دیگری به صورت پول داشته باشد، می‌توانند با توافق تعهدات خود را تهاتر کنند.

⚖️ تهاتر قضائی

تهاتر قضائی زمانی صورت می‌گیرد که دادگاه پس از رسیدگی به پرونده دو دین یا دو تعهد، شرایط تهاتر میان آنها را احراز کرده و حکم به تهاتر صادر می‌کند. این نوع تهاتر معمولاً در مواردی رخ می‌دهد که در اصل دین یا میزان آن اختلاف وجود دارد و نیاز به رأی قضایی برای حل و فصل اختلافات است.

⚖️ تهاتر ایقاعی

تهاتر ایقاعی زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین شرایط اصلی تهاتر را نداشته باشد، مثلاً زمان پرداخت دین یکی حال و دیگری در آینده باشد. اگر بدهکار دین آینده از زمان پرداخت خود بگذرد و زمان هر دو دین به حال تبدیل شود، تهاتر ایقاعی رخ می‌دهد. در این حالت، تهاتر به رضایت یکی از طرفین بستگی دارد.

جمع‌بندی

تهاتر انواع مختلفی دارد که بسته به شرایط متفاوت، می‌تواند به صورت قهری، قراردادی، قضائی یا ایقاعی انجام شود. تهاتر قهری به حکم قانون و بدون نیاز به توافق طرفین صورت می‌گیرد. تهاتر قراردادی با توافق طرفین انجام می‌شود و در شرایطی که تهاتر قهری ممکن نباشد، به کار می‌رود. تهاتر قضائی به حکم دادگاه و پس از رسیدگی به پرونده‌ها انجام می‌شود. نهایتاً، تهاتر ایقاعی به رضایت یکی از طرفین و با تغییر شرایط زمانی دین‌ها انجام می‌پذیرد.

تهاتر ملک

تهاتر ملک یکی از روش‌های رایج معاملات املاک در بازار امروز است. در اصطلاح عامه به تهاتر ملک، تاخت زدن گفته می‌شود که به معنای معاوضه یک ملک با ملک دیگر است. در این نوع معامله، باید دقت شود که هر دو طرف از معامله سود ببرند و هیچ‌کدام ضرر نکنند.

تهاتر به معنی برابری و مساوات است و برای برقراری عدالت میان دو طرف قرارداد به کار می‌رود. این مفهوم زمانی به‌درستی معنا می‌یابد که هر دو طرف قرارداد همزمان هم بدهکار و هم طلبکار باشند.

یکی از مهمترین نکات در تهاتر ملک، تعیین ارزش مالی عوضین است. برای این کار، یک کارشناس بی‌طرف و منصف باید بهای املاکی که قرار است با هم معاوضه شوند را تعیین کند. در بیشتر موارد، تهاتر زمانی انجام می‌شود که ارزش مالی عوضین یکسان یا نزدیک به هم باشد. اگر ارزش‌ها متفاوت باشد، می‌توان ما به التفاوت را پرداخت کرد.

در گذشته که پول هنوز اختراع نشده بود، مردم برای انجام معاملات خود از روش مبادله کالا به کالا استفاده می‌کردند. امروزه نیز در بازار املاک، این روش با نام تهاتر استفاده می‌شود. زمانی که نقدینگی در بازار کم باشد و فردی قصد فروش ملک خود و خرید ملک دیگری را داشته باشد، تهاتر انجام می‌گیرد.

در معامله تهاتر، پول و چک زیادی جابجا نمی‌شود. به جای آن، صاحب ملک فروخته شده ملک دیگری از خریدار تحویل می‌گیرد. در برخی موارد، به جای ملک، خودروهای مدل بالا، سکه، طلا یا دلار به عنوان عوضین معامله می‌شوند. این روش به‌ویژه زمانی که مالک زمین یا ساختمان ترجیح می‌دهد معامله به صورت غیر نقدی انجام شود، بسیار مفید است.

گاهی اوقات، ملکی با متراژ بالا با چند واحد مسکونی کوچکتر تهاتر می‌شود. همچنین، اگر ارزش دو ملک یکسان باشد، می‌توان آنها را بدون پرداخت ما به التفاوت معاوضه کرد. تهاتر فقط محدود به ملک نیست و می‌تواند با کالاهایی مانند خودرو، سکه، طلا یا دلار صورت گیرد.

تهاتر ملک روشی موثر برای معاملات املاک است که در شرایط کمبود نقدینگی و ترجیح معاملات غیر نقدی، کاربرد بسیاری دارد. با رعایت اصول و نکات مهم تهاتر، می‌توان از ضررهای احتمالی جلوگیری کرد و معامله‌ای برد-برد داشت.

تهاتر در املاک چگونه است

تهاتر ملک یکی از روش‌های متداول برای انجام معاملات املاک است که می‌تواند با هر چیزی که قابل ارزش‌گذاری باشد، صورت گیرد. به جای تبادل پول، در این نوع معامله، طرفین اموال یا کالاهای خود را با یکدیگر مبادله می‌کنند. موارد مختلفی وجود دارند که می‌توانند در تهاتر ملک مورد استفاده قرار گیرند:

♦️ موارد قابل تهاتر با ملک

• تهاتر با ملک دیگر: شامل معاوضه زمین با زمین، خانه با خانه یا آپارتمان با آپارتمان.
• تهاتر با آپارتمان: مبادله ملک با واحدهای مسکونی یا تجاری.
• تهاتر با زمین: معاوضه ملک با زمین‌های مختلف اعم از زمین‌های زراعی، مسکونی یا تجاری.
• تهاتر با ملک مسکونی: شامل مبادله ملک با خانه‌های ویلایی یا آپارتمان‌های مسکونی.
• تهاتر با ملک تجاری: معاوضه ملک با فضاهای تجاری مانند مغازه‌ها یا دفاتر اداری.
• تهاتر با باغ و ویلا: مبادله ملک با باغ‌ها و ویلاهای تفریحی.
• تهاتر با سایر کالاها و دارایی‌ها: شامل مصالح ساختمانی (مانند سیمان، میلگرد)، طلا، آهن و خودرو.

♦️ نحوه تهاتر ملک

برای انجام موفقیت‌آمیز یک معامله تهاتر ملک، مراحل زیر باید به دقت دنبال شوند:

1. پیدا کردن ملک مناسب: اولین گام، شناسایی ملکی است که با نیازها و سلیقه شما سازگار باشد.
2. ارزیابی ملک: پس از یافتن ملک مناسب، ارزش آن باید به طور دقیق و منصفانه ارزیابی شود.
3. مذاکره با صاحب ملک: پس از ارزیابی، باید با مالک ملک جهت معاوضه ملک خود با ملک او مذاکره کنید.
4. تنظیم قرارداد: پس از توافق با مالک، باید یک قرارداد تهاتر تنظیم کنید که جزئیات معامله را مشخص کند.

تفاوت تهاتر با معاوضه

بسیاری از افراد به اشتباه تهاتر و معاوضه را به جای یکدیگر به کار می‌برند، در صورتی که این دو واژه تفاوت‌های مهمی دارند. در ادامه به تفاوت‌های اساسی بین تهاتر و معاوضه خواهیم پرداخت.
با درک این تفاوت‌ها، می‌توان از هر یک از این روش‌ها به صورت مناسب و کارآمد در معاملات ملکی استفاده کرد.

♦️ ماهیت مبادله:

• تهاتر: تبادل مستقیم اموال یا املاک بدون تبادل پول، معمولاً برای تسویه تعهدات.
• معاوضه: تبادل اموال یا خدمات که ممکن است شامل پرداخت مبلغی نیز باشد.

♦️ زمینه کاربرد:

• تهاتر: بیشتر در معاملات بزرگ‌تر مانند زمین و ملک‌های تجاری.
• معاوضه: مناسب برای معاملات با ارزش کمتر مانند وسایل خانگی یا خودرو.

♦️ تفاوت حقوقی:

• تهاتر: تسویه تعهدات دینی از یک جنس، بدون عوض و معوض.
• معاوضه: قراردادی شبیه به عقد بیع با عوض و معوض، شامل تبادل مال به ازای مال دیگر.

قوانین تهاتر

تهاتر یک نوع معامله است که در برخی حوزه‌ها ممکن است مشکلات و ابهامات حقوقی را به وجود آورد. بنابراین، تنظیم قرارداد‌های تهاتر به پیروی از قوانین و مقررات زیر و توجه به جزئیات آنها بستگی دارد:

• قواعد و مقررات مربوط به قرارداد: قرارداد تهاتر باید به صورت کتبی و با رعایت تمامی مقررات قانونی و حقوقی منطقه مورد نظر تهیه شود. این شامل شرایط معامله، حقوق و تعهدات طرفین، مبالغ معامله، و شرایط فسخ قرارداد می‌شود.
• تعیین و ارزش‌گذاری کالا یا خدمات: قبل از انجام تهاتر، کالاها یا خدمات مورد معامله باید به صورت دقیق توسط کارشناسان مستقل ارزیابی شوند. این کار باعث می‌شود تا ارزش واقعی آنها مشخص شود و از احتمال وقوع مشکلات بعدی جلوگیری شود.
• ثبات و انطباق با قوانین مالیاتی: همانطور که در معاملات دیگر، معاملات تهاتری نیز ممکن است تحت قوانین مالیاتی و نقل و انتقال دارای تأثیر باشند. طرفین باید به دقت مقررات مالیاتی مربوطه را رعایت کنند و همه مبالغ معامله را به درستی اظهار کنند.
• محدودیت‌ها و شرایط معامله: هر گونه محدودیت یا شرط خاصی که قانون یا مقررات محلی برای تهاترها تعیین کرده باشد، باید به دقت رعایت شود. این می‌تواند شامل مواردی مانند نوع کالاها یا خدمات معامله شده، محدودیت‌های منطقه‌ای، و شرایط فنی و اجتماعی باشد.
• مسئولیت‌ها و حقوق طرفین: در قرارداد تهاتر، مسئولیت‌ها و حقوق هر یک از طرفین باید به طور کامل مشخص شوند. این شامل حقوق مالکیت، تعهدات انجام شده، و اقدامات لازم برای حفظ حقوق قانونی می‌شود.
• فرآیند فسخ قرارداد: شرایط و شرایطی برای فسخ قرارداد باید در قرارداد تهاتر مشخص شوند. این ممکن است شامل مواردی مانند نقض شرایط قرارداد، مشکلات فنی یا مالی، و راه‌های حل اختلافات باشد.
• حفظ مستندات و اسناد معاملات: طرفین باید همه مستندات و اسناد مربوط به معامله تهاتری را به دقت نگهداری کنند. این اسناد شامل قراردادها، گواهی‌ها، گزارش‌های کارشناسی، و هر نوع مدرکی است که به اثبات شرایط معامله کمک می‌کند.

با رعایت این قوانین و مقررات، می‌توان از وقوع مشکلات حقوقی و مالی در معاملات تهاتری جلوگیری کرد و اطمینان حاصل کرد که هر دو طرف به صورت مسئولانه و با دقت اقدامات خود را انجام می‌دهند.

شرایط تهاتر

از نظر حقوقی، تهاتر به معنای تسویه تعهدات یکسان بین دو طرف معامله است. برای اینکه این نوع قرارداد به درستی انجام شود، باید شرایط خاصی رعایت شود:

♦️ شروط لازم برای تهاتر

• طلبکار و بدهکار بودن هر دو طرف: دو طرف باید نسبت به یکدیگر تعهداتی داشته باشند. مثلاً یک طرف قرارداد نمی‌تواند به دلیل بدهی برادر طرف دیگر تقاضای تهاتر کند.
• یکسان بودن جنس دو بدهی: برای اجرای تهاتر، بدهی‌ها باید از یک جنس باشند. برای مثال نمی‌توان بدهی دلاری را با بدهی ریالی تهاتر کرد.
• کلی بودن دو بدهی: تهاتر فقط زمانی ممکن است که هر دو بدهی کلی باشند. برای مثال اگر کسی خودرو طلب دارد و باید مبلغ مشخصی پول بپردازد، نمی‌تواند از تهاتر استفاده کند.
• یکسان بودن زمان و مکان: زمان و مکان اجرای تعهدات باید یکسان باشد. اگر زمان اخذ طلب یک ماه دیگر و زمان پرداخت بدهی حال حاضر باشد، تهاتر ممکن نیست. همچنین، اگر یکی از بدهی‌ها در جنوب و دیگری در شمال کشور باشد، تهاتر قابل اجرا نیست.
• قابل استماع بودن: اگر یکی از طرفین معامله مشمول مرور زمان شده باشد، قانون تهاتر قابل استناد نیست.

♦️ الزامات انجام تهاتر

• تساوی مقدار بدهی‌ها: در معاملاتی که به صورت تهاتری انجام می‌شوند، مقدار بدهی دو طرف باید یکسان باشد. اگر میزان بدهی یکی بیشتر باشد، باید مازاد آن پرداخت شود.
• رضایت کامل دو طرف: هر دو طرف معامله باید رضایت کامل داشته باشند.
• صلاحیت طرفین: دو طرف باید صلاحیت لازم برای انجام معامله را داشته باشند.
• عدم ضرر به طرفین: تهاتر باید به گونه‌ای انجام شود که هیچ‌یک از طرفین متضرر نشود و این کار توسط فردی که دارای دانش و تخصص کافی است انجام شود.
• عدم پرداخت نقدی: در تهاتر، پرداخت نقدی وجود ندارد و مبادله به صورت کالا به کالا انجام می‌شود.
• مناسب بودن برای پروژه‌های بزرگ: تهاتر معمولاً برای پروژه‌های بزرگ مناسب است، جایی که مبادله نقدی امکان‌پذیر نباشد و نیاز به تسویه تعهدات پیچیده باشد.

مزایای تهاتر

✅ انعطاف‌پذیری: تهاتر ملک از انعطاف‌پذیری بالایی برخوردار است. شما می‌توانید شرایط معامله، مانند زمان تحویل ملک و نحوه پرداخت مابه‌التفاوت قیمت را به طور توافقی با طرف مقابل تعیین کنید.

✅ حفظ ارزش پول: در تهاتر ملک، بدون نیاز به پول نقد، می‌توانید ملکی با ارزش مشابه ملک فعلی خود دریافت کنید. این روش به شما کمک می‌کند تا ارزش پول خود را در برابر نوسانات بازار مسکن حفظ کنید.

✅ سرعت در انجام معامله: در تهاتر، معامله با سرعت بسیار بالاتری انجام می‌شود. به جای جستجوی خریدار برای ملک خود، شما با یک فرد معامله می‌کنید و دو قرارداد به طور همزمان منعقد می‌شود.

✅ معامله بدون نیاز به نقدینگی: برای افرادی که نقدینگی کافی برای خرید ملک ندارند، تهاتر ملک راه حلی مناسب است. در این روش، نیازی به پول نقد برای انجام معامله نیست و می‌توانید ملکی با ارزش را دریافت کنید.

✅ امکان تهاتر املاک با کاربری‌های مختلف: در تهاتر ملک، می‌توانید ملکی با کاربری مسکونی را با ملکی با کاربری تجاری، اداری یا صنعتی معاوضه کنید. این امکان به شما این اجازه را می‌دهد که تنوع بیشتری در املاک خود داشته باشید.

✅ ریسک پایین: در تهاتر ملک، ریسک کلاهبرداری و ضرر مالی به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد، چرا که معامله مستقیم بین دو طرف انجام می‌شود.

✅ تبدیل املاک کلان و گران قیمت به املاک کوچک‌تر: با تهاتر، می‌توانید املاک کلان یا گران قیمت را به ملک‌های کوچک‌تر تبدیل کرده و فروش آن‌ها را سهل‌تر کنید. این روش به شما امکان می‌دهد که به جای فروش یک ملک بزرگ، آن را به چند ملک کوچک‌تر تبدیل کرده و به فروش برسانید.

✅ تبدیل املاک کلان و گران قیمت به ملک‌های کوچک‌تر و یا با ارزش‌تر: فروش املاک کلان یا گران قیمت که همیشه پیدا کردن مشتری دست به نقد سخت است، با تهاتر به ملک‌های کوچک‌تر یا با ارزش‌تر تبدیل می‌شوند، که این امر به شما این اجازه را می‌دهد که هر موقع نیاز داشتید، به فروش برسید.

✅ سرمایه‌گذاری: تهاتر ملک می‌تواند راهی برای سرمایه‌گذاری باشد. با تهاتر می‌توانید آپارتمان خود را به یک واحد تجاری در حال ساخت معاوضه کرده و پس از تکمیل واحد تجاری، آن را با سود به فروش برسانید.

معایب تهاتر

❎ عدم ثبات ارزش کالا و خدمات: در معاملات تهاتری، تعیین ارزش دقیق دو یا چند کالا یا خدمات ممکن است به دلیل تفاوت‌های بازاری یا اقتصادی دشوار باشد. این موضوع می‌تواند باعث ایجاد ابهامات و مشکلات مالی شود.

❎ فرصت‌های ناپایدار: ارزش کالاها و خدمات ممکن است در طول زمان تغییر کند، که این موضوع می‌تواند در تعیین منصفانه قیمت‌ها در معاملات تهاتری تأثیر گذار باشد و به تبع آن، هر دو طرف ممکن است زیان ببینند.

❎ ریسک از دست دادن ارزش واقعی: به دلیل نیاز یک طرف به انجام تهاتر، ممکن است کالا یا خدمات به نرخی کمتر از ارزش واقعی آن عرضه شود، که این موضوع می‌تواند به طرفین زیان بزرگی وارد کند.

❎ معاملات غیرقانونی: در برخی موارد، تهاتر ممکن است به عنوان یک بستر برای اعمال غیرقانونی، مانند فرار از پرداخت مالیات، استفاده شود که این امر باعث مشکلات حقوقی و مالی جدی می‌شود.

❎ کیفیت کالا و خدمات: وجود ابهامات درباره کیفیت و عیوب کالا یا خدمات می‌تواند منجر به اختلافات جدی بین طرفین شود، که در نهایت به زیان هر دو طرف منجر می‌شود.

❎ قیمت‌گذاری منصفانه: تعیین قیمت منصفانه برای کالاها و خدمات، به خصوص زمانی که تهاتر میان کالاها اتفاق می‌افتد، امری پیچیده و حساس است که نیاز به تخصص و دقت دارد.

❎ عدم تضمین آینده خدمات: خدمات اغلب به صورت ناملموس و در زمان آینده ارائه می‌شوند، که این موضوع باعث می‌شود که پیش‌بینی قیمت مناسب برای آن‌ها دشوار باشد و احتمال عدم اتمام قرارداد را افزایش دهد.

❎ آزادی مالی: تهاتر ممکن است منجر به محدود شدن آزادی عمل مالی شود، زیرا ممکن است طرفین نتوانند به راحتی از ارزش پول نقد استفاده کنند و به جای آن باید با یک کالای دیگر تعویض کنند.

این مسائل نشان‌دهنده اهمیت توجه به جنبه‌های قانونی، مالی و فنی در تهاتر و معاملات تهاتری است تا از وقوع مشکلات و ابهامات در آینده جلوگیری شود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد تهاتر

✳️ موضوع قرارداد: قبل از هر تهاتری، باید موضوع دقیق تهاتر، از جمله املاک یا کالاهای مشمول تبادل، به طور کامل مشخص شود. جزئیاتی مانند متراژ، قدمت ساختمان، و موقعیت جغرافیایی باید در قرارداد قید شوند.

✳️ ارزش: تمامی املاک یا کالاهای مورد تهاتر باید ارزش معادلی داشته باشند. در غیر این صورت، مابه‌التفاوت را می‌توان به صورت نقدی تسویه کرد تا ارزش برابری حفظ شود.

✳️ کارشناسی: قبل از انجام هر تهاتری، املاک یا کالاهای مورد تبادل باید توسط یک کارشناس مستقل و متخصص قیمت‌گذاری شوند. این اقدام از جنبه‌های قانونی و مالی بسیار حیاتی است.

✳️ قرارداد رسمی: تمام تبادلات تهاتر باید به صورت کتبی و با تنظیم قرارداد رسمی انجام شود. در این قرارداد، جزئیات کامل املاک یا کالاهای معامله شده، قیمت، شرایط و تعهدات طرفین باید به صورت واضح و دقیق قید شوند.

✳️ مالیات: همانند سایر معاملات ملکی، معاملات تهاتری نیز مشمول مالیات نقل و انتقال می‌شوند. بهتر است پیش از شروع معامله، این موضوع را با مشاور مالی مورد بررسی قرار داد.

✳️ حل و فصل اختلافات: اختلافاتی که ممکن است در طول معامله به وجود آیند، باید قبل از تهاتر به دقت مورد بررسی قرار گیرند. تعیین روش‌های مختلف برای حل این اختلافات، مانند مذاکره، داوری یا ارجاع به دادگاه، ضروری است.

✳️ فسخ قرارداد: هر گونه فسخ قرارداد باید با رضایت و توافق دو طرف صورت گیرد. شرایط و موارد مربوط به فسخ قرارداد نیز باید در قرارداد رسمی قید شوند تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

✳️ توافق مقابلی: یکی از نکات اساسی در تهاتر، توجه به سود و منافع هر دو طرف معامله است. باید اطمینان حاصل شود که هر دو طرف به نحو منصفانه از معامله بهره‌مند شوند.

✳️ مدت قرارداد: یکی از جوانب مهم در قراردادهای تهاتر، تعیین مدت معین قرارداد است. این مدت می‌تواند از تاریخ شروع قرارداد تا زمانی که طرفین مشخص کنند، معین شود.

✳️ فورس ماژور: در صورت وقوع شرایط خاص مانند حوادث طبیعی یا وقایع غیرقابل پیش‌بینی، امکان فسخ قرارداد تحت شرایط فورس ماژور وجود دارد که باید در قرارداد مشخص شود.

این نکات اساسی برای تهاتر و قراردادهای تهاتری بسیار اساسی هستند و حفظ آنها می‌تواند از بروز مشکلات و ابهامات در آینده جلوگیری کند.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک