غش در معامله ملک چیست و چه حکمی دارد ⚖️

غش در معامله ملک

غش در معامله ملک یکی از مشکلات رایج در معاملات املاک است که ممکن است به دلایل مختلفی از جمله فریب، عدم شفافیت یا پنهان کردن عیوب ملک از سوی فروشنده، به وقوع بپیوندد. این عمل به معنای فریب دادن مشتری است و در زمینه معاملات ملکی می‌تواند خسارات زیادی برای خریدار به همراه داشته باشد. در بسیاری از موارد، فروشندگان ممکن است ملک‌های خود را با ویژگی‌هایی که در واقعیت ندارند به مشتریان عرضه کنند یا عیوب آن را پنهان نمایند. این امر به ویژه در بازار املاک که معاملات اغلب بزرگ و مهم هستند، چالش‌های جدی به وجود می‌آورد.

غش در معامله ملک نه تنها از نظر اخلاقی نادرست است، بلکه از منظر قانونی نیز تبعات جدی برای طرف مقابل دارد. در صورتی که مشخص شود یکی از طرفین در انجام معامله قصد فریب و غش داشته است، طرف فریب‌خورده می‌تواند از حق فسخ قرارداد برخوردار شود. این موضوع اهمیت ویژه‌ای دارد چرا که در دنیای معاملات املاک، جبران خسارات ناشی از غش در معامله می‌تواند پیچیده و زمان‌بر باشد.

هدف این مقاله بررسی دقیق مفهوم غش در معاملات ملکی، آثار قانونی آن و روش‌های جلوگیری از وقوع چنین اتفاقاتی است. با توجه به اینکه معاملات ملکی از جمله حساس‌ترین و پرسودترین معاملات در بازار اقتصادی هستند، آشنایی با قوانین و شیوه‌های شناسایی و جلوگیری از غش در این معاملات برای هر خریدار و فروشنده ضروری است. در ادامه، به بررسی شرایط مختلف غش در معامله ملک و نحوه شکایت در صورت بروز چنین مشکلاتی خواهیم پرداخت.

تعریف غش در معامله ملک

غش در معامله ملک به معنای فریب دادن خریدار توسط فروشنده است، به‌طوری‌که ملکی که ممکن است دارای عیب و نقص‌های پنهان باشد، به‌عنوان ملکی بی‌عیب و کامل به خریدار عرضه می‌شود. این نوع فریب می‌تواند در قالب پنهان کردن مشکلاتی مانند خرابی سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، ایرادات در تأسیسات ساختمان، یا حتی ویژگی‌های غیرواقعی در خصوص ملک باشد. فروشنده ممکن است به‌طور عمدی اطلاعات نادرست یا اغراق‌آمیز در مورد وضعیت ملک ارائه دهد تا خریدار را به انجام معامله ترغیب کند، در حالی که اگر خریدار از این مسائل مطلع می‌شد، هرگز راضی به خرید نمی‌شد.

این نوع تقلب که به‌طور خاص در زمینه معاملات ملکی مورد توجه قرار دارد، نه‌تنها از نظر اخلاقی و اجتماعی نادرست است، بلکه از دیدگاه حقوقی نیز پیامدهای جدی به همراه دارد. در بسیاری از نظام‌های حقوقی، از جمله حقوق اسلامی و حقوق مدنی، غش در معامله به‌عنوان عملی غیرقانونی شناخته می‌شود و به‌شدت مورد نکوهش قرار گرفته است. به همین دلیل، در بسیاری از کشورها، قوانینی برای مقابله با این نوع تقلب در معاملات وجود دارد و ضمانت‌های قانونی برای شکایت از این‌گونه اعمال پیش‌بینی شده است.

غش در معاملات ملکی می‌تواند پیامدهای جدی برای خریدار به همراه داشته باشد. خسارات مالی ناشی از خرید ملکی که دارای عیوب پنهانی است، تنها یکی از این پیامدها است. علاوه بر ضررهای اقتصادی، چنین معاملاتی ممکن است باعث ایجاد مشکلات قانونی برای خریدار نیز بشود، چرا که در صورت عدم آگاهی از مشکلات ملک، خریدار ممکن است نتواند به‌راحتی حقوق خود را بازپس گیرد. از همین رو، برخی از حقوق‌دانان و متخصصان توصیه می‌کنند که خریداران قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، به‌ویژه در خصوص خرید املاک دست‌دوم، با دقت و احتیاط کامل بررسی‌های لازم را انجام دهند.

برای جلوگیری از وقوع غش در معاملات ملکی، مهم است که خریداران و فروشندگان نسبت به حقوق و وظایف خود آگاه باشند. خریداران باید پیش از خرید ملک، با استفاده از مشاوران حقوقی و متخصصان امور ملکی، از وضعیت دقیق ملک اطمینان حاصل کنند و تمامی اطلاعات مربوط به آن را به‌دقت بررسی نمایند. همچنین، استفاده از قراردادهای رسمی و معتبر که تمام جزئیات ملک و وضعیت آن را ثبت می‌کند، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.

در نهایت، فرهنگ‌سازی در خصوص صداقت و شفافیت در معاملات ملکی می‌تواند نقش مهمی در کاهش وقوع غش در این حوزه ایفا کند. تمامی طرف‌های دخیل در معاملات ملکی باید از ارتکاب این نوع تقلب‌ها خودداری کنند تا معاملات ملکی در محیطی شفاف و عادلانه انجام شود.

غش در معامله از دیدگاه قانون مدنی ایران

در قانون مدنی ایران، غش در معامله با عنوان «تدلیس» شناخته می‌شود. مطابق ماده ۴۳۸ این قانون، هرگاه یکی از طرفین معامله، عیوب پنهانی را در مال مورد معامله مخفی کرده و به این ترتیب باعث ضرر طرف مقابل شود، علاوه بر جبران خسارت، فرد مرتکب ممکن است به حبس تعزیری به مدت یک سال محکوم گردد.

غش در معامله مال معین و کلی

مال مورد معامله ممکن است به دو دسته «عین معین» یا «عین کلی» تقسیم شود. عین معین به مالی اطلاق می‌شود که مشخص و منحصر به فرد است، در حالی که عین کلی به مالی گفته می‌شود که ممکن است تعدادی مشابه داشته باشد.

اگر معامله بر سر مال کلی باشد و در آن غش رخ دهد، چون خریدار قادر است از فروشنده درخواست تعویض کالا را داشته باشد، غش در معامله به‌طور کامل محقق نمی‌شود. به عبارت دیگر، غش در معامله بیشتر زمانی امکان‌پذیر است که معامله بر سر مال معین صورت گیرد، چرا که در این صورت پنهان‌کاری عیوب مال به‌راحتی می‌تواند به فریب و ضرر طرف مقابل منجر شود.

انواع غش در معامله و نمونه‌های آن

غش در معامله، که در اصطلاح حقوقی ایران به نام “تدلیس” شناخته می‌شود، به هرگونه اقدام فریبکارانه‌ای اطلاق می‌شود که یکی از طرفین معامله با هدف گمراه کردن طرف دیگر انجام می‌دهد. این اقدام می‌تواند در زمینه‌های مختلفی از جمله کم‌فروشی، پنهان کردن عیوب کالا، یا ارائه ویژگی‌های نادرست در کالا یا ملک رخ دهد. در این متن به انواع مختلف غش در معامله پرداخته و نمونه‌های آن را به تفصیل بررسی خواهیم کرد.

✅ کم‌فروشی یا گران‌فروشی

کم‌فروشی یا گران‌فروشی یکی از رایج‌ترین نمونه‌های غش در معامله است که در آن فروشنده با استفاده از ابزارهای دستکاری شده یا افزودن مواد بی‌ارزش به کالا، قصد فریب خریدار را دارد. به عنوان مثال، ممکن است یک فروشنده برای فریب خریدار، کالاهایی با وزن کمتر از آنچه که اعلام شده بفروشد یا قیمت بالاتر از حد واقعی را برای کالا تعیین کند. این نوع غش در مواقعی که فروشنده از ترازوهای تقلبی استفاده می‌کند یا در هنگام فروش اقلام گران‌قیمت، کالا را با قیمت بسیار بالا می‌فروشد، رایج است.

✅خوب جلوه دادن کالا

یکی از روش‌های متداول دیگر در غش در معامله، خوب جلوه دادن کالا است. در این حالت، فروشنده با اقدامات مختلف سعی در نشان دادن کالای معیوب یا ناکامل به عنوان کالای با کیفیت و ارزشمند دارد. به عنوان مثال، ممکن است یک کالای قدیمی یا فرسوده را با استفاده از رنگ‌آمیزی یا تمیزکاری به شکلی نشان دهد که خریدار متوجه عیوب آن نشود. در معاملات ملکی، ممکن است یک ملک قدیمی و با مشکلات اساسی، به شکلی نمایش داده شود که گویی به تازگی بازسازی شده و فاقد هرگونه نقص است.

✅ پنهان کردن نقص‌های کالا

پنهان کردن نقص‌های کالا، یکی دیگر از اشکال غش در معامله است که در آن فروشنده عیوب یا مشکلات موجود در کالا را از خریدار مخفی می‌کند. برای مثال، فروشنده ممکن است نقص‌های فنی در یک ماشین یا مشکلات ساختاری در یک ملک را پنهان کرده و از اطلاع‌رسانی به خریدار خودداری کند. به عنوان مثال، یک فروشنده ممکن است آسیب‌های جدی به بدنه یک خودرو را با رنگ‌آمیزی پنهان کرده و آن را به قیمت بالایی به فروش برساند.

✅ نشان دادن کالا برخلاف جنس و ماهیت آن

در این نوع غش، فروشنده کالا را به شکلی نشان می‌دهد که جنس و ماهیت واقعی آن با چیزی که به خریدار معرفی شده است، مغایرت دارد. مثالی از این نوع غش، فروش یک قطعه آهن که با طلا یا نقره آبکاری شده به عنوان طلا یا نقره است. در چنین مواردی، فروشنده با هدف فریب خریدار، به او کالایی غیر از آنچه که به نظر می‌آید را ارائه می‌دهد.

✅ مخفی کردن کالای بی‌ارزش در کالای مرغوب

مخفی کردن چیزی بی‌ارزش در کالای مرغوب، یکی دیگر از انواع غش است که در آن فروشنده سعی می‌کند چیزی که به طور طبیعی در کالای مورد معامله نباید وجود داشته باشد را مخفی کند. به عنوان مثال، ممکن است شیر را با آب مخلوط کرده و سپس آن را به خریدار بفروشد، در حالی که در واقعیت شیر خالص نباشد. این نوع از غش در صنایع مختلف، از جمله صنایع غذایی و دارویی، رایج است.

✅ نشان دادن ویژگی‌های غیرواقعی در کالا

در این نوع از غش، فروشنده ویژگی‌های غیرواقعی یا فریبنده‌ای را به کالای مورد معامله نسبت می‌دهد. به عنوان مثال، ممکن است فروشنده سبزی‌های کهنه را با پاشیدن آب بر روی آن‌ها به شکلی نمایش دهد که گویا تازه و مرغوب هستند. این عمل به قصد فریب خریدار و جلب توجه بیشتر به کالا انجام می‌شود. در برخی مواقع، فروشنده ممکن است ویژگی‌های غیرواقعی مانند «فوق‌العاده جدید» یا «ضمانت‌نامه» را به کالا نسبت دهد، در حالی که هیچ‌کدام از این ویژگی‌ها وجود ندارد.

✅ سکوت در برابر عیوب کالا

گاهی اوقات، غش در معامله نه از طریق اقدامات فعال، بلکه از طریق سکوت و عدم اطلاع‌رسانی فروشنده به خریدار درباره عیوب کالا رخ می‌دهد. به عنوان مثال، اگر یک ماشین دارای نقص فنی جدی باشد و فروشنده از ذکر آن خودداری کند، این امر می‌تواند به عنوان یک نوع غش در معامله محسوب شود. در این موارد، فروشنده با سکوت خود در برابر عیب کالا، قصد فریب خریدار را دارد.

✅ نشان دادن چیزی بر خلاف جنس و ماهیت

در این نوع غش، فروشنده اقدام به ارائه کالایی می‌کند که جنس و ماهیت آن با آنچه که به خریدار معرفی شده است، تفاوت دارد. به عنوان مثال، ممکن است یک قطعه چوبی که به عنوان چوب مرغوب به فروش می‌رسد، در واقع از جنس چوب‌های ارزان‌قیمت باشد که به شکلی به فروش می‌رسد که گویی چوبی با کیفیت بالا است.

نمونه‌هایی از غش در معاملات ملکی

در زمینه معاملات ملکی نیز غش می‌تواند به اشکال مختلفی رخ دهد. این اشکال شامل موارد زیر هستند:

• پنهان کردن عیوب ملک: ممکن است فروشنده نقص‌های ساختاری یا تعمیراتی مانند ترک‌های دیوار، مشکلات در سیستم تأسیساتی یا حتی نواقص در تاسیسات برقی یا لوله‌کشی ملک را پنهان کند.
• نشان دادن ملک برخلاف وضعیت واقعی: ممکن است فروشنده ملکی را که دارای مشکلات زیربنایی است، به شکلی به خریدار نشان دهد که گویی این مشکلات وجود ندارد.
• اعلام قیمت نادرست یا شرایط پرداخت فریبنده: در برخی مواقع، فروشنده ممکن است شرایط پرداخت را به شکلی فریبنده اعلام کند یا قیمت ملک را بالاتر از ارزش واقعی آن به خریدار معرفی کند.

غش در معامله می‌تواند به اشکال مختلفی بروز کند، از کم‌فروشی و گران‌فروشی گرفته تا پنهان کردن عیوب کالا یا ارائه ویژگی‌های نادرست. در معاملات ملکی نیز این نوع فریبکاری‌ها ممکن است به ضرر خریدار تمام شود. بنابراین، آگاهی از این نوع اقدامات و دقت در بررسی کالا یا ملک قبل از خرید، می‌تواند از بروز مشکلات و خسارات جلوگیری کند.

مجازات غش در معامله ملک

غش در معامله، به معنی فریب دادن طرف مقابل، به‌ویژه در فروش ملک است. در واقع، این عمل می‌تواند شامل مخفی‌سازی عیوب ملک یا ارائه اطلاعات نادرست به خریدار باشد. طبق قوانین مجازات اسلامی، این نوع تقلب به عنوان کلاهبرداری شناخته می‌شود، چرا که در آن فروشنده از طریق فریب، مال شخص دیگری را به‌دست می‌آورد.

این عمل نه تنها به اعتماد عمومی آسیب می‌زند بلکه آثار منفی اقتصادی و اجتماعی به همراه دارد. به همین دلیل، مجازات‌هایی برای این نوع تقلب در نظر گرفته شده است که در قانون “تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری” به وضوح بیان شده‌اند. بر اساس ماده یک این قانون، مجازات غش در معامله ملک به شرح زیر است:

• برگرداندن اصل مال: فروشنده موظف است قیمت دریافت‌شده از خریدار را به او بازگرداند.
• حبس از یک تا هفت سال: متهم ممکن است بین یک تا هفت سال زندانی شود.
• پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است: فروشنده ملزم به پرداخت جریمه‌ای برابر با مبلغی است که از خریدار گرفته است.

حکم غش در معامله

از منظر شرعی و قانونی، غش در معامله شامل دو بخش اصلی است: حکم تکلیفی و حکم وضعی.

• حکم تکلیفی: غش و تقلب در معاملات در اسلام ممنوع است مگر در شرایطی خاص که طرف مقابل از تقلب آگاه باشد. این نوع فریب در معاملات، گناه محسوب می‌شود. همچنین، خرید و فروش کالای مشکوک به تقلب، اگر امکان بررسی آن وجود نداشته باشد، مکروه است.
• حکم وضعی: در صورتی که تقلب به‌صورت عمدی و با قصد فریب انجام شود، معامله باطل است. به‌عنوان مثال، فروش مصالح ساختمانی تقلبی به‌جای مصالح اصلی باعث بطلان معامله می‌شود. در غیر این صورت، اگر تقلب بدون اطلاع طرف مقابل صورت گیرد، معامله صحیح است ولی طرف فریب‌خورده حق فسخ دارد.

غش در معامله و فسخ قرارداد

اگر غش در معامله اثبات شود، طرف فریب‌خورده حق فسخ معامله را دارد. بر اساس ماده ۴۳۹ قانون مدنی، در صورتی که یکی از طرفین به‌صورت عمدی اقدام به فریب دیگری کند، طرف دیگر می‌تواند با استناد به خیار تدلیس، قرارداد را فسخ کند. در این صورت، طرف فریب‌خورده می‌تواند به وضعیت پیش از معامله بازگردد. البته، در مواردی که فریب به‌طور جدی و از روی تقلب انجام شده باشد، ممکن است معامله به‌طور کامل باطل شود.

در نهایت، قانون‌گذار به‌منظور حفظ حقوق مصرف‌کنندگان و جلوگیری از بروز تخلفات اقتصادی، برای هر نوع غش و تقلب در معامله ملک، مجازات‌های شدیدی در نظر گرفته است.

تفاوت میان کم‌فروشی و غش در معامله ملک

در معاملات ملکی، کم‌فروشی و غش دو مفهوم متفاوت هستند که ممکن است در برخی موارد به هم نزدیک شوند. هرچند که غش نوعی کم‌فروشی به حساب می‌آید، این دو از جنبه‌های مختلف با یکدیگر تفاوت دارند.

کم‌فروشی به معنای فروش محصول یا خدمت با کیفیت یا مقدار کمتر از آنچه که از خریدار دریافت می‌شود، است. این عمل ممکن است شامل مواردی مانند تغییر وزن کالا، دستکاری در اندازه یا مقیاس، یا ارائه کالا با ویژگی‌های کمتر از آنچه که به طور رسمی اعلام شده باشد، باشد. به عنوان مثال، فروشنده‌ای که از خریدار پول برای سیستم گرمایشی یا سرمایشی خانه دریافت می‌کند، اما این سیستم‌ها به درستی کار نمی‌کنند، مرتکب کم‌فروشی می‌شود.

غش در معامله به معنای فریب دادن خریدار با هدف گمراه کردن او در مورد ارزش یا کیفیت واقعی کالا است. این عمل شامل پنهان کردن عیوب کالا، اعلام مزایای نادرست یا سوءاستفاده از ناآگاهی خریدار است. در این نوع معامله، خریدار ممکن است هیچ گونه اطلاعی از مشکلات یا کمبودهای محصول نداشته باشد و با باور غلط از کیفیت آن خرید کند. به عنوان مثال، ممکن است فروشنده‌ای شیر را با آب مخلوط کند و آن را به عنوان شیر خالص به مشتری بفروشد.

نمونه‌ای از تفاوت کم‌فروشی و غش در معامله ملک:

تصور کنید که یک خریدار قصد خرید ویلا در قائمشهر را دارد. او ممکن است با فروشنده‌ای روبرو شود که ویلا را به طرز اغراق‌آمیزی تزئین کرده است تا آن را به عنوان یک ملک لوکس به فروش برساند، در حالی که در حقیقت ویلا دچار عیوب فراوانی است. این نمونه‌ای از غش در معامله است. اما در صورتی که فروشنده اطلاعات دقیقی از مساحت و امکانات ویلا ارائه دهد، اما قیمت آن کمتر از ارزش واقعی اعلام شود، این حالت به کم‌فروشی تعلق دارد.

در مجموع، کم‌فروشی بیشتر به کاهش کمی یا کیفی محصول اشاره دارد، در حالی که غش در معامله به فریب و سوءاستفاده از اعتماد خریدار برای کسب منافع ناعادلانه مربوط می‌شود.

راهکارهایی برای جلوگیری از غش در معامله ملک

برای جلوگیری از وقوع غش در معاملات ملکی، رعایت برخی نکات ضروری است:

🔸 کارشناسی دقیق ملک: پیش از خرید یا فروش ملک، از یک کارشناس معتبر و مستقل برای بررسی وضعیت، ارزش واقعی و عیوب احتمالی ملک استفاده کنید.

🔸 استفاده از وکیل متخصص: برای تدوین قراردادها و مدارک رسمی، از وکیل متخصص در معاملات ملکی کمک بگیرید.

🔸 مشاور املاک معتبر: برای انجام معامله، همواره از خدمات مشاوران املاک معتبر و دارای مجوز استفاده کنید تا از مشاوره قانونی و حرفه‌ای برخوردار شوید.

🔸 بررسی دقیق مدارک: به دقت مدارک مربوط به ملک را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی اسناد معتبر و قانونی هستند.

🔸 عدم اعتماد به واسطه‌های ناشناخته: هیچ‌گاه به واسطه‌ها و افراد ناشناخته اعتماد نکنید و فقط از افراد معتبر و قابل اعتماد برای انجام معامله استفاده کنید.

🔸 آگاهی از قوانین و مقررات: اطلاعات خود را در مورد قوانین و مقررات معاملاتی افزایش دهید تا بتوانید از حقوق خود در معامله به‌خوبی دفاع کنید.

🔸 نظر مستقل: پیش از امضای هر گونه قرارداد، مشاوره مستقل و معتبر دریافت کنید تا اطمینان حاصل کنید که تمامی شرایط به نفع شماست.

اجرای این اقدامات پیشگیرانه می‌تواند به طور قابل توجهی از وقوع مشکلات ناشی از غش در معاملات ملکی جلوگیری کرده و امنیت معاملات شما را افزایش دهد.

روش‌های شکایت از غش در معامله و اعمال حقوقی

در مواجهه با غش در معامله، اقدام‌های مختلفی برای طرح شکایت و اعمال حقوقی وجود دارد که بسته به نوع پرونده، می‌توان از آن‌ها بهره برد. یکی از اصلی‌ترین راه‌های قانونی در این زمینه، استفاده از خیار تدلیس و فسخ قرارداد است. طبق ماده ۴۴۰ قانون مدنی، شخصی که از غش در معامله متضرر شده است، باید بلافاصله پس از اطلاع از فریب، حق فسخ قرارداد را اعمال کند. در غیر این صورت، این حق از دست خواهد رفت.

نحوه فسخ قرارداد در صورت غش در معامله

برای فسخ قرارداد به دلیل غش در معامله، شخص فریب خورده باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و پس از تنظیم اظهارنامه‌ای مبنی بر اعلام فسخ معامله، آن را به طرف مقابل ارسال کند. سپس، دادخواست تایید فسخ نیز باید ثبت گردد.

علاوه بر این، اگر فردی به عنوان فریب‌دهنده معرفی شود و اتهام تدلیس یا کلاهبرداری در معامله به او نسبت داده شود، شخص فریب خورده می‌تواند شکایت کیفری تنظیم کرده و آن را به مراجع قضایی ارسال کند. در این حالت، طبق ماده ۱ قانون تشدید مجازات ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، اگر جرم کلاهبرداری اثبات شود، فرد متهم به مجازات‌هایی مانند حبس، جریمه نقدی و بازپرداخت دارایی‌ها محکوم خواهد شد.

مراحل شکایت کیفری از غش در معامله

اگر غش در معامله به حدی باشد که شبیه به کلاهبرداری تلقی شود، شخص فریب خورده می‌تواند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شکایت کیفری تنظیم کند. این شکایت باید به جرم تدلیس و کلاهبرداری در معامله باشد تا مراحل قانونی پیگیری شود. مطابق قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری، فرد متهم به کلاهبرداری ممکن است به مجازات حبس از یک تا هفت سال، جزای نقدی و بازپرداخت مال محکوم شود.

نکات مهم در شکایت از غش در معامله

شکایت از غش در معامله نیازمند ارائه شواهد و مدارک محکم است. در صورتی که رویه‌های قضایی به‌طور کافی اثربخش نباشد، بهترین راه‌حل برای شخص متضرر، فسخ قرارداد به دلیل غش خواهد بود. همچنین، برای جلوگیری از وقوع چنین مشکلاتی در آینده، آگاهی از قوانین و مقررات ملکی و انجام اقدامات پیشگیرانه مانند مشاوره حقوقی می‌تواند نقش مهمی در محافظت از حقوق افراد ایفا کند.

نمونه دادخواست غش در معامله ملک

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب …….. (نام شهرستان محل وقوع بزه یا محل اقامت یا اختفاء متهم)

با سلام

احتراماً به استحضار می‌رساند:

اینجانب در تاریخ …….. تصمیم گرفتم ملکی را برای سکونت خریداری نمایم و به این منظور به دفتر املاکی مراجعه کردم. مشتکی عنه با بیان مشخصات یک ملک و ارائه مدارک آن خود را به عنوان مالک معرفی نمودند. و بنده همراه با ایشان به محل ملک مورد نظر مراجعه نمودم و پس از مشاهده ملک و با توجه به مشخصات و مدارک آن تصمیم به خرید گرفتم.

مشتکی عنه با مانورهای متقلبانه و صحنه سازی بنده را اغفال کرده و مبلغ …………. را جهت پیش پرداخت انعقاد قرارداد به ایشان پرداخت نمودم و رسیدی نیز دریافت کردم. مشتکی عنه پس از دریافت مبلغ ناپدید شدند و هیچگونه خبری از ایشان بدست نیاوردم.

پس از مدتی اطلاع یافتم که مشتکی عنه مالک آن ملک نبوده‌اند و از شواهد و مدارک دیگران و جعل اسنادی در جهت فریب بنده استفاده کرده‌اند و علاوه بر اینجانب، اموال افراد دیگری را نیز با این روش برده‌اند.

لذا با توجه به شرح موضوع و ادله اینجانب که شامل …………………. می‌شود و با استناد به ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری، تعقیب و مجازات ایشان را به اتهام کلاهبرداری استدعا دارم.

همچنین با توجه به خسارت وارده به اینجانب که به مبلغ …….. است، بدواً صدور و اجرای فوری قرار تأمین خواسته مورد استدعاست.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک