استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری و تهران من ✔️
استعلام طرح تفصیلی
در سالهای اخیر، یکی از پرسشهای پرتکرار میان خریداران و فعالان حوزه املاک، نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری و سایت «تهران من» است. استعلام طرح تفصیلی به شما کمک میکند تا از کاربری زمین، تراکم مجاز، پهنهبندی شهری و محدودیتهای ساختوساز مطلع شوید. با بررسی دقیق طرح تفصیلی ملک، میتوانید از بسیاری از مشکلات حقوقی و شهرداری در آینده پیشگیری کنید و خریدی آگاهانه و مطمئنتر داشته باشید.
طرح تفصیلی در واقع نقشهای دقیق از آینده شهر است که تعیین میکند هر قطعه زمین در کدام پهنه قرار دارد و چه نوع کاربری برای آن در نظر گرفته شده است. به عنوان مثال، ممکن است ملکی که امروز بهعنوان زمین مسکونی فروخته میشود، در طرح تفصیلی آینده در محدوده فضای سبز یا مسیر تعریض خیابان قرار گرفته باشد. بنابراین، استعلام طرح تفصیلی ملک قبل از خرید یا ساختوساز، یکی از ضروریترین اقدامات در معاملات ملکی است.
در گذشته، برای دریافت این استعلام، افراد مجبور بودند به مناطق شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کنند. اما اکنون با راهاندازی سامانههای آنلاین مانند نقشه تهران (map.tehran.ir) و سایت تهران من (my.tehran.ir)، امکان استعلام طرح تفصیلی به صورت اینترنتی و تنها با وارد کردن شماره شناسایی ملک فراهم شده است. این روش نهتنها سریعتر و دقیقتر است، بلکه اطلاعات بهروزی از وضعیت کاربری، پهنه، بافت و حتی حریم گسلهای شهری ارائه میدهد.
با استفاده از این سامانهها، کاربران میتوانند تنها در چند دقیقه، اطلاعات کامل شهرسازی ملک خود را مشاهده کنند؛ از جمله نوع کاربری زمین (مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی)، میزان تراکم مجاز، وضعیت اصلاحی ملک و سایر جزئیات فنی. این دادهها به ویژه برای مشاوران املاک، سازندگان و سرمایهگذاران ملکی اهمیت زیادی دارد، چون تصمیمگیری درباره خرید یا ساخت پروژههای ساختمانی بدون آگاهی از طرح تفصیلی، میتواند زیانبار باشد.
در ادامه این مقاله از فراملک، به طور کامل توضیح میدهیم که طرح تفصیلی دقیقاً چیست، چه کاربردی دارد، برای استعلام آن چه مدارکی لازم است، و چگونه میتوان استعلام طرح تفصیلی ملک را از طریق سامانه شهرداری و تهران من به سادگی انجام داد. همچنین روش پیدا کردن کد ملک و بلوک، نحوه تفسیر نتایج استعلام و معنی کدهای کاربری (مانند M، S، R و G) را نیز بررسی خواهیم کرد تا بتوانید با دیدی بازتر در حوزه معاملات و ساختوساز تصمیم بگیرید.
🧭 طرح تفصیلی چیست؟
طرح تفصیلی یکی از مهمترین اسناد شهرسازی است که نقشهای دقیق از نحوه استفاده از زمینها در سطح شهر ارائه میدهد. در این طرح، تمام جزئیات مربوط به کاربری زمینها، تراکم ساختمانی، تعداد طبقات مجاز، عقبنشینی ساختمانها، عرض معابر و حتی موقعیت حریم گسلها و فضاهای سبز مشخص میشود. به عبارت سادهتر، طرح تفصیلی تعیین میکند که در هر قطعه زمین، چه نوع ساختمانی با چه ارتفاع و تراکمی میتواند ساخته شود. به همین دلیل، استعلام طرح تفصیلی ملک قبل از هرگونه خرید، فروش یا ساختوساز، یکی از ضروریترین اقدامات است.
طرح تفصیلی در واقع بخشی از طرح جامع شهری محسوب میشود. طرح جامع، سیاستهای کلی توسعه یک شهر را مشخص میکند، در حالی که طرح تفصیلی این سیاستها را با جزئیات اجرایی و دقیق برای مناطق، نواحی و حتی قطعات مختلف زمین بیان میکند. بر اساس همین طرح است که شهرداری مجوز ساختوساز صادر میکند یا اجازه تغییر کاربری زمینها را میدهد. در نتیجه، بدون اطلاع از طرح تفصیلی، هر تصمیمی در مورد خرید یا احداث ساختمان میتواند با ریسک بالایی همراه باشد.
در طرح تفصیلی شهرها، مناطق مختلف به چند پهنه اصلی تقسیم میشوند که هرکدام نشاندهنده نوع کاربری زمین است. برای مثال:
- پهنه R مربوط به مناطق مسکونی است.
- پهنه S برای فعالیتهای تجاری و اداری در نظر گرفته میشود.
- پهنه M نشاندهنده کاربری مختلط (تجاری – اداری – مسکونی) است.
- پهنه G نیز برای فضاهای سبز و مناطق حفاظتشده تعیین شده است.
در نتیجه، وقتی در پاسخ استعلام طرح تفصیلی ملک عباراتی مانند «R122» یا «M21» مشاهده میکنید، این کدها در واقع نوع کاربری، تراکم و ضوابط ساخت آن ملک را مشخص میکنند.
از آنجا که طرح تفصیلی هر شهر با توجه به شرایط جغرافیایی، اجتماعی و اقتصادی آن تنظیم میشود، نقشهها و ضوابط هر شهر منحصربهفرد است. این طرحها معمولاً در مقیاسهای ۱:۲۰۰۰ یا ۱:۲۵۰۰ تهیه میشوند و در کمیسیون ماده ۵ استان، با حضور نمایندگان وزارت راه و شهرسازی، شهرداری، شورای شهر و سایر نهادهای مرتبط تصویب میگردند. پس از تصویب، شهرداریها موظفاند ضوابط طرح تفصیلی را در صدور پروانه ساخت و کنترل ساختوسازها رعایت کنند.
اصطلاحات طرح تفصیلی و ضوابط ساخت و ساز |
استعلام طرح تفصیلی به چه معناست؟
استعلام طرح تفصیلی یعنی بررسی وضعیت فعلی و آینده ملک در نقشههای رسمی شهرسازی. با این استعلام، میتوانید بفهمید که ملک در چه پهنهای قرار دارد، چه نوع کاربری برای آن تعیین شده، آیا در مسیر طرحهای شهری (مثل تعریض معبر یا ساخت مترو) قرار دارد یا خیر. این استعلام، امروزه بهصورت اینترنتی و از طریق سامانه نقشه تهران (map.tehran.ir) یا سامانه تهران من (my.tehran.ir) قابل انجام است و دیگر نیازی به مراجعه حضوری به شهرداری نیست.
بهطور خلاصه، طرح تفصیلی همان نقشه اجرایی توسعه شهر است و استعلام آن، ابزاری برای شناخت وضعیت قانونی و شهرسازی ملک پیش از هرگونه معامله یا اقدام عمرانی محسوب میشود. با اطلاع از جزئیات طرح تفصیلی، میتوان از تصمیمهای اشتباه و هزینهبر در معاملات ملکی جلوگیری کرد و مطمئن شد که ملک خریداریشده، قابلیت ساختوساز و بهرهبرداری مورد نظر را دارد.
📋 کاربرد استعلام طرح تفصیلی
استعلام طرح تفصیلی کاربردهای زیادی برای مالکان، خریداران و حتی مشاوران املاک دارد. مهمترین آنها عبارتند از:
- بررسی کاربری ملک (مسکونی، تجاری، فضای سبز و…) پیش از خرید یا فروش
- اطلاع از تراکم ساختمانی و تعداد طبقات مجاز ساخت
- آگاهی از قرار گرفتن در حریم گسل یا مسیر طرحهای شهری (مثل مترو)
- اطمینان از عدم تغییر کاربری ناگهانی در آینده
- بررسی وضعیت اصلاحی ملک و عرض گذرها
🏙️ چگونه میتوان استعلام طرح تفصیلی تهران را انجام داد؟
استعلام طرح تفصیلی تهران به شما کمک میکند تا از وضعیت دقیق کاربری ملک، میزان تراکم مجاز، تعداد طبقات قابل ساخت و پهنه شهری ملک خود مطلع شوید. برای انجام این استعلام، چند روش مختلف وجود دارد که بسته به شرایط و دسترسی شما، میتوانید یکی از آنها را انتخاب کنید.
✳️ استعلام از طریق سایت شهرداری تهران (map.tehran.ir)
سادهترین و سریعترین روش، استفاده از نقشه شهرداری تهران است. کافی است وارد سایت map.tehran.ir شوید و با جستجوی آدرس یا وارد کردن کد ملک و بلوک، موقعیت دقیق ملک خود را روی نقشه پیدا کنید.
در این سامانه میتوانید اطلاعاتی مانند پهنهبندی شهری، نوع کاربری زمین، بافت فرسوده، حریم گسل، حریم مترو و سایر ضوابط طرح تفصیلی را مشاهده کنید. این روش برای بررسی سریع و بدون نیاز به ثبتنام بسیار کاربردی است.
✳️ استعلام از طریق سامانه «تهران من» (my.tehran.ir)
روش دوم، استفاده از سامانه تهران من است که خدمات دقیقتری در زمینه ملک و شهرسازی ارائه میدهد. برای استعلام از این طریق، مراحل زیر را انجام دهید:
- وارد سایت my.tehran.ir شوید.
- در بخش بالای سایت، گزینه ثبتنام را انتخاب کرده و با وارد کردن شماره موبایل خود، ثبتنام را تکمیل کنید.
- از منوی اصلی، به بخش «خدمات ملک و شهرسازی» بروید.
- پس از ورود، صفحهای با نقشه تهران برای شما باز میشود.
- در کادر جستجو، کد ملک و بلوک (۸ رقمی) خود را بدون فاصله وارد کنید.
- موقعیت ملک روی نقشه مشخص میشود. در پایین نقشه، گزینهای با عنوان «مشاهده اطلاعات شهرسازی» وجود دارد. روی آن کلیک کنید.
در این بخش میتوانید جزئیات دقیقی از وضعیت طرح تفصیلی ملک خود ببینید، از جمله:
- بافت تاریخی، فرسوده یا ناپایدار
- حریم مترو و حریم گسل
- کاربری تثبیتشده ملک
همچنین با انتخاب گزینه «پهنه ملک»، اطلاعاتی مانند موارد زیر نمایش داده میشود:
- حداکثر تعداد طبقات مجاز برای ساخت
- میزان پیشروی مجاز در زمین
- حداقل ضریب سکونت
- تراکم ساختمانی مجاز
این اطلاعات به شما کمک میکند تا پیش از اقدام به ساختوساز یا خرید ملک، از وضعیت دقیق آن در طرح تفصیلی مطلع شوید.
✳️ مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر
در صورتی که به اینترنت یا سامانههای آنلاین دسترسی ندارید، میتوانید با در دست داشتن مدارک لازم (کد ملک، سند یا پلاک ثبتی) به دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران مراجعه کنید. کارشناسان این دفاتر میتوانند استعلام طرح تفصیلی ملک شما را بهصورت رسمی و مکتوب ارائه دهند.
✳️ استعلام حضوری از شهرداری منطقه
اگر به اطلاعات تخصصیتر مانند تغییر کاربری، مجوز ساخت یا تخلفات ساختمانی نیاز دارید، بهتر است به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنید. کارشناسان شهرسازی منطقه، استعلام طرح تفصیلی را بر اساس آخرین مصوبات و اصلاحات طرح در اختیار شما قرار خواهند داد.
✳️ مشاوره با دفاتر شهرسازی و مشاوران املاک متخصص
در نهایت، اگر تفسیر و تحلیل دادههای طرح تفصیلی برایتان دشوار است، میتوانید با کارشناسان شهرسازی یا مشاوران املاک حرفهای مشورت کنید. آنها میتوانند با بررسی پهنه ملک، کاربری مجاز، میزان تراکم و ضوابط ساختوساز، به شما در تصمیمگیری بهتر کمک کنند.
🔑 نکته مهم:
کد ملک و بلوک را میتوانید از دو طریق پیدا کنید:
- زیر پلاک شهرداری نصبشده در ورودی ملک
- روی فیش نوسازی یا عوارض ملک
بدون این کد، امکان استعلام دقیق موقعیت و طرح تفصیلی وجود ندارد.
🧾 مدارک موردنیاز برای استعلام طرح تفصیلی
برای انجام استعلام طرح تفصیلی ملک در تهران و سایر شهرها، ارائه چند مدرک و اطلاعات اولیه ضروری است. این مدارک به شهرداری یا سامانههای آنلاین کمک میکند تا موقعیت دقیق ملک را شناسایی کرده و اطلاعات شهرسازی آن را نمایش دهند. در ادامه، مهمترین مدارک موردنیاز برای استعلام را معرفی میکنیم:
✅ آدرس دقیق ملک
اولین و مهمترین اطلاعات برای استعلام طرح تفصیلی، آدرس دقیق ملک یا زمین است. این آدرس باید شامل نام خیابان، کوچه، پلاک و منطقه شهرداری باشد تا موقعیت ملک بهدرستی در نقشه شناسایی شود. در استعلام آنلاین (از طریق سامانه تهران من یا نقشه تهران)، با وارد کردن همین آدرس، سامانه بهصورت خودکار کد ملک را پیدا کرده و اطلاعات تفصیلی را نمایش میدهد.
✅ شماره سند مالکیت یا پلاک ثبتی
در برخی موارد، بهویژه هنگام مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهر، از شما شماره پلاک ثبتی یا شماره سند مالکیت ملک خواسته میشود. این شماره، شناسه رسمی ملک در سازمان ثبت اسناد است و کمک میکند تا اطلاعات طرح تفصیلی بهصورت دقیقتر استخراج شود.
✅ شماره شناسایی ملک (کد ملک و بلوک)
برای استعلام دقیق از سامانه شهرداری، معمولاً به شماره شناسایی ملک نیاز دارید. این شماره شامل ۱۲ تا ۱۵ رقم است و روی فیشهای نوسازی، عوارض پسماند یا در نقشه تهران (map.tehran.ir) قابل مشاهده است. کد ملک و بلوک، کلید اصلی برای دریافت اطلاعات شهرسازی و طرح تفصیلی محسوب میشود.
✅ مدارک شناسایی مالک یا نماینده قانونی
در مراجعه حضوری، ارائه کارت ملی و مدارک هویتی مالک یا وکیل قانونی الزامی است. اگر استعلام توسط وکیل یا نماینده انجام میشود، باید وکالتنامه معتبر نیز همراه داشته باشد.
✅ مشخصکردن نوع درخواست
در زمان ثبت درخواست استعلام، لازم است نوع استعلام خود را مشخص کنید. برای مثال:
- استعلام جهت تغییر کاربری ملک
- استعلام برای صدور پروانه ساخت
- استعلام جهت بررسی تخلفات ساختمانی یا تطابق بنا با طرح تفصیلی
نوع درخواست تعیین میکند که سامانه یا کارشناسان شهرداری، چه نوع اطلاعاتی را از طرح تفصیلی برای شما نمایش دهند.
پیدا کردن کد ملک و بلوک و استفاده برای استعلام
هرگونه استعلام از ملک و یا هر امر مرتبط به ملک نیازمند دانستن و استفاده از کد ملک و بلوک به عنوان یک شماره منحصر به فرد است که برای هر ملکی اختصاص یافته است. شماره شناسایی در املاک مسکونی ۱۵ رقم و املاک غیر مسکونی ۱۲ رقم است. شماره شناسایی ملک علاوه بر استعلام مالیات های شهری در استعلام طرح تفصیلی نیز به کار می رود. شماره بلوک ۵ رقم اول و شماره بلوک سه رقم بعدی شماره شناسایی ملک است. این شماره از راه های زیر قابل دریافت است:
راه های پیدا کردن شماره بلوک و شماره شناسایی ملک
۱ – مراجعه به سایت شهرسازی شهرداری ها
۲ – در تهران: جستجوی ملک از طریق سامانه نقشه تهران )به نشانی الکترونیک https://map .tehran.ir)
۳ – فیش عوارض نوسازی ملک و خدمات مدیریت پسماند و یا گواهی های اخذ شده از شهرداری
۴ – سند ملک
۵ – مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک یا ادارات درآمد شهرداری به همراه مدارک ملک
۶ – از روی پلاک ملک
نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری
در استعلام طرح تفصیلی با مواردی چون: «این زمین کاربری S212 دارد» یا «این زمین کاربری M21 دارد» بر می خورید.
M , S , R و G کدهای تفصیلی هر ملک / زمین هستند. هر کدام از این کدها معرف یک نوع کاربری است. قبل از توضیح کدهای موجود در طرح تفصیلی به سراغ نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران می رویم:
مرحله اول: یافتن شماره شناسایی ملک
برای استعلام طرح تفضیلی به شماره شناسایی ملک نیازمندید. شما می توانید از طریق راه های زیر شماره شناسایی ملک یا زمین مدنظر خود را بیابید
ابتدا آدرس مدنظر خود را در سامانه نقشه تهران به آدرس https://map.tehran.ir/ جستجو کنید. بعد از یافتن آدرس ملک، روی آن راست کلیک نمایید از بین موارد قابل مشاهده گزینه شماره شناسایی ملک را انتخاب و آن را یادداشت کنید.
اگر امکان مراجعه حضوری به محل دارید؛ از روی پلاک شهرداری می توانید کد ملک و بلوک آن را بیابید.
شماره ملک و بلوک روی فیش نوسازی صادره برای ملک هم ثبت می شود. شما می توانید از طریق این فیش شماره ملک مدنظرتان را بیابید.
مرحله دوم: استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری
سابق بر این، شهروندان می توانستند از سامانه طرح تفصیلی جدید تهران استعلام بگیرند. اخیرا این سامانه مراجعین خود را به سایت تهران من انتقال می دهد.
نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه تهران من
مراحل استعلام طرح تفصیلی از سامانه تهران من به شرح زیر است:
به سامانه https://my.tehran.ir وارد شوید. اگر عضو نیستید؛ ابتدا در این سایت عضو شوید.
پس از ورود به پنل کاربری خود در سمت راست به بخش خدمات ملک و شهرسازی وارد شوید.
شماره شناسایی ملک را در قسمت جستجو وارد کنید.
سپس از قسمت پایین صفحه بر گزینه مشاهده اطلاعات شهرسازی کلیک نمایید.
بعد از چند ثانیه سامانه به شما خلاصه اطلاعات کامل شهرسازی ملک را می دهد. این اطلاعات شامل طرح تفصیلی، پهنه ملک، پایش ایمنی، وضعیت پرونده، پروانه و ابعاد پس از اصلاح می شود.
در طرح تفصیلی اطلاعات ملک از قبیل: نوع بافت، زمین، کاربری، بودن در حریم گسل و مترو و… قابل مشاهده است. اگر ملک مدنظر شما نزدیک یا در حریم گسل باشد؛ احتمال وقوع زلزله در این مناطق به مراتب بالاتر می رود.
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
