انحصار وراثت ملک ✔️ مراحل + مدارک + نمونه دادخواست
انحصار وراثت ملک چیست و چگونه انجام می‌شود؟ (صفر تا صد راهنمای حقوقی)
در بسیاری از موارد، پس از فوت یک فرد، بازماندگان با چالش‌های قانونی مختلفی برای تعیین تکلیف اموال او روبه‌رو می‌شوند؛ یکی از مهم‌ترین این موارد، انحصار وراثت ملک است. املاک معمولاً از باارزش‌ترین دارایی‌هایی هستند که پس از درگذشت فرد به جا می‌مانند و برای اینکه وراث بتوانند آنها را بفروشند، منتقل کنند یا حتی سندشان را تفکیک نمایند، ابتدا باید فرآیند قانونی انحصار وراثت را طی کنند.
انحصار وراثت، به طور کلی، به معنای تعیین وراث قانونی و سهم هر یک از آنها از اموال متوفی است. اما زمانی که پای ملک و املاک در میان باشد، پیچیدگی‌های خاصی از نظر مدارک، مالیات و مراحل ثبت رسمی ایجاد می‌شود که دانستن آنها می‌تواند از سردرگمی و اتلاف وقت جلوگیری کند.
در این مقاله تلاش کرده‌ایم تا با بیانی ساده و کاربردی، ابعاد مختلف انحصار وراثت ملک را بررسی کنیم. از تعریف آن و انواع گواهی‌های مربوطه گرفته تا مراحل قانونی، مدارک موردنیاز، هزینه‌ها و مالیات‌ها؛ همه آنچه باید بدانید در ادامه آمده است.
چه ملکی که از متوفی باقی مانده دارای سند رسمی باشد و چه به صورت قولنامه‌ای معامله شده باشد، آگاهی از قوانین و مسیرهای حقوقی انحصار وراثت به شما کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر بیشتری در مسیر قانونی قدم بردارید.
اگر به دنبال اطلاعاتی دقیق درباره نحوه گرفتن گواهی انحصار وراثت برای یک ملک هستید یا هنوز نمی‌دانید از کجا شروع کنید، این مقاله می‌تواند راهنمای کامل و مرحله‌به‌مرحله‌ای برای شما باشد.
🏡 انحصار وراثت ملک چیست
انحصار وراثت ملک به فرآیندی حقوقی و رسمی گفته می‌شود که در آن، پس از فوت مالک یک ملک، وراث قانونی او مشخص می‌شوند و سهم‌الارث هر یک از آنان در اموال به‌جامانده، به‌ویژه املاک، تعیین می‌گردد. هدف اصلی از این فرآیند، صدور گواهی انحصار وراثت است تا وراث بتوانند برای انتقال، فروش، تقسیم یا انجام هرگونه اقدام قانونی نسبت به ملک موردنظر اقدام کنند.
بدون دریافت گواهی انحصار وراثت، امکان نقل‌وانتقال رسمی ملک وجود ندارد و اداره ثبت اسناد یا دفاتر اسناد رسمی، اجازه انتقال مالکیت ملک را به وراث نمی‌دهند. این گواهی به‌عنوان سندی قانونی نشان می‌دهد که چه کسانی وراث متوفی هستند و چه نسبتی با او دارند و چه میزان از اموال به هر یک از آنها تعلق می‌گیرد.
رسیدگی به این موضوع معمولاً در شورای حل اختلاف محل اقامت آخر متوفی انجام می‌شود و روند صدور آن بسته به میزان ارزش دارایی‌ها و نوع انحصار وراثت (محدود یا نامحدود)، ممکن است چند هفته تا چند ماه طول بکشد.
در نتیجه، انحصار وراثت ملک، نخستین گام قانونی برای تعیین وضعیت مالکیت و انتقال قانونی املاک متوفی به وراث قانونی است و بدون آن، هیچ‌گونه فعالیت رسمی یا حقوقی روی ملک قابل انجام نیست.
🧾 انواع گواهی انحصار وراثت
گواهی انحصار وراثت، بسته به میزان ارزش اموال و پیچیدگی پرونده، به دو نوع اصلی تقسیم می‌شود:
🔹 گواهی انحصار وراثت محدود
این نوع گواهی زمانی صادر می‌شود که ارزش کل ماترک (اموال باقی‌مانده از متوفی) مبلغ نسبتاً پایینی داشته باشد. در چنین مواردی، قانون‌گذار شرایط ساده‌تری را در نظر گرفته و نیازی به انتشار آگهی در روزنامه رسمی نیست.
ویژگی‌های گواهی انحصار وراثت محدود:
- معمولاً برای اموالی با ارزش پایین (مثلاً زیر ۵۰ میلیون تومان)
- بدون نیاز به انتشار آگهی در روزنامه
- فرآیند سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر در مدت زمان نسبتاً کوتاه ۳ تا ۷ روزه
- مناسب برای مواردی که متوفی دارایی محدود یا بدون ملک داشته است
🔸 گواهی انحصار وراثت نامحدود
در مواردی که ارزش دارایی‌های متوفی، به‌ویژه املاک، بالا باشد یا پیچیدگی بیشتری در ترکیب وراث وجود داشته باشد، گواهی انحصار وراثت به صورت نامحدود صادر می‌شود. این نوع نیازمند انجام آگهی در روزنامه رسمی و گذشت مهلت قانونی برای اعتراض احتمالی سایر افراد است.
ویژگی‌های گواهی انحصار وراثت نامحدود:
- برای اموالی با ارزش بالا یا شامل ملک و املاک
- نیازمند درج آگهی در روزنامه کثیرالانتشار
- صدور پس از گذشت مهلت قانونی (معمولاً ۳۰ روز)
- زمان‌برتر از نوع محدود
- الزامی برای انتقال رسمی ملک یا فروش آن
| دادخواست گواهی انحصار وراثت ⚖️ دانلود رایگان |
📋 مراحل انحصار وراثت ملک
برای دریافت گواهی انحصار وراثت ملک و تعیین سهم وراث از اموال متوفی، باید مراحل مشخصی را طی کرد. این مراحل معمولاً در شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی انجام می‌شود و به شرح زیر است:
۱️⃣ تهیه گواهی فوت متوفی از ثبت احوال
در اولین قدم، باید گواهی فوت رسمی متوفی از اداره ثبت احوال دریافت شود. این مدرک پایه‌ای‌ترین سند برای آغاز روند انحصار وراثت است و باید تاریخ، علت و محل فوت را مشخص کند.
۲️⃣ شناسایی و معرفی وراث قانونی
یکی از وراث یا نماینده قانونی آنها باید با جمع‌آوری مشخصات دقیق وراث (نام، نسبت، کد ملی و …) فرم‌های مربوطه را تکمیل کرده و درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را ثبت کند. اگر وصیت‌نامه‌ای وجود داشته باشد، باید ضمیمه پرونده شود.
۳️⃣ تنظیم و امضای استشهادیه محضری با حضور شاهدان
در این مرحله باید استشهادیه‌ای با امضای حداقل دو شاهد که به روابط خانوادگی و وراثت افراد آگاهی دارند، تنظیم شود و به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد. شاهدان باید گواهی دهند که چه کسانی وراث قانونی متوفی هستند. در این فرم، حداقل دو شاهد باید به روابط خانوادگی وراث و سهم‌الارث آنها گواهی دهند و مدارک هویتی خود را ارائه دهند.
۴️⃣ تقدیم دادخواست انحصار وراثت به شورای حل اختلاف
در این مرحله، یکی از وراث یا وکیل آنها باید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی یا مستقیماً در شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی، دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت را ثبت کند. این دادخواست شامل مشخصات کامل متوفی، وراث، لیست اموال و درخواست صدور گواهی است.
۵️⃣ تهیه و ارائه اظهارنامه مالیاتی
وراث باید فهرست دارایی‌های متوفی (اعم از ملک، خودرو، حساب بانکی و…) را تهیه کرده و به اداره مالیات مربوطه ارائه دهند تا اظهارنامه مالیاتی و رسید تسلیم آن صادر شود. در این مرحله، نیازی به پرداخت مالیات بر ارث نیست.
۶️⃣ پرداخت هزینه دادرسی و ثبت درخواست
هزینه‌هایی مثل تمبر دادرسی، هزینه ثبت دادخواست، و هزینه آگهی روزنامه (در صورت گواهی نامحدود) باید پرداخت شود تا روند اداری پرونده کامل گردد.
۷️⃣ درج آگهی در روزنامه (در صورت نیاز)
در موارد مربوط به گواهی انحصار وراثت نامحدود، اگر تعداد وراث زیاد باشد یا وراث نامشخص باشند، شورای حل اختلاف آگهی انحصار وراثت را در روزنامه رسمی منتشر می‌کند تا اگر فرد یا نهادی اعتراضی دارد، در مهلت قانونی (معمولاً ۳۰ روز) اعلام کند.
۸️⃣ بررسی پرونده و صدور گواهی انحصار وراثت
در صورت عدم اعتراض در مهلت قانونی و کامل بودن مدارک، شورای حل اختلاف، گواهی انحصار وراثت را صادر می‌کند. این گواهی، سند قانونی لازم برای انتقال سند ملک به وراث، فروش، تفکیک سهم، یا سایر اقدامات ثبتی است.
۹️⃣ پرداخت مالیات بر ارث و دریافت مفاصا حساب
پس از صدور گواهی، وراث باید به اداره مالیات مراجعه کرده و مالیات بر ارث ملک را پرداخت کرده و مفاصاحساب رسمی دارایی را دریافت کنند.
🔟 انتقال سند رسمی ملک به نام وراث
در نهایت، با ارائه گواهی انحصار وراثت، مفاصاحساب مالیاتی و سایر مدارک، وراث می‌توانند در اداره ثبت اسناد و املاک، سند رسمی ملک را به نام خود منتقل کرده یا اقدام به فروش، افراز یا تقسیم کنند.
⚖️ قوانین انحصار وراثت ملک
انحصار وراثت ملک بر اساس قوانین مدون کشور و مقررات مربوط به ارث و اموال غیرمنقول تنظیم می‌شود. در ایران، مهم‌ترین قوانین و مقررات مرتبط با انحصار وراثت ملک عبارت‌اند از:
۱️⃣ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران
ماده‌های مربوط به وراثت و سهم‌الارث در قانون مدنی، مبنای اصلی تعیین وراث قانونی و تقسیم اموال متوفی هستند. این قانون مشخص می‌کند که چه کسانی حق ارث دارند و سهم هر یک از وراث چقدر است.
۲️⃣ قانون آیین دادرسی مدنی
مقررات این قانون درباره نحوه طرح دادخواست، رسیدگی به پرونده‌های انحصار وراثت در شورای حل اختلاف و مراجع قضایی، تعیین وقت دادرسی و صدور گواهی انحصار وراثت است.
۳️⃣ قانون ثبت اسناد و املاک
طبق این قانون، بدون ارائه گواهی انحصار وراثت، امکان ثبت انتقال مالکیت املاک متوفی به وراث وجود ندارد. بنابراین صدور این گواهی پیش‌نیاز انجام هرگونه معامله رسمی و ثبت سند است.
۴️⃣ قانون مالیات بر ارث
بر اساس این قانون، وراث موظف به پرداخت مالیات بر ارث اموال و املاک متوفی هستند. بدون تسویه مالیات، گواهی انحصار وراثت صادر نخواهد شد یا انتقال رسمی ملک به وراث انجام نمی‌گیرد.
۵️⃣ آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های اجرایی
دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌های صادر شده توسط قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد، تکمیل‌کننده قوانین فوق و راهنمای دقیق اجرای مراحل انحصار وراثت ملک هستند.
📑 مدارک موردنیاز انحصار وراثت ملک
برای شروع و تکمیل روند دریافت گواهی انحصار وراثت ملک، ارائه مدارک زیر به شورای حل اختلاف الزامی است:
۱️⃣ گواهی فوت متوفی
اصل گواهی فوت صادر شده توسط اداره ثبت احوال، که اثبات فوت مالک ملک را می‌کند.
۲️⃣ شناسنامه و کارت ملی وراث
ارائه اصل شناسنامه و کارت ملی تمامی وراث قانونی برای شناسایی دقیق آنها ضروری است.
۳️⃣ استشهادیه محضری
برگه‌ای که با امضای حداقل دو شاهد معتبر (غیر وراث) تنظیم شده و گواهی می‌دهد وراث قانونی متوفی چه کسانی هستند. این استشهادیه باید در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم و امضا شود.
۴️⃣ سند مالکیت ملک متوفی
کپی یا اصل سند رسمی ملک به منظور احراز مالکیت متوفی و تعیین دقیق مشخصات ملک (شماره پلاک، نشانی و…) ضروری است.
۵️⃣ دادخواست انحصار وراثت
فرم یا دادخواستی که توسط وراث یا نماینده قانونی آنها تنظیم و به شورای حل اختلاف ارائه می‌شود.
۶️⃣ مدارک هویتی نماینده یا وکیل (در صورت وجود)
اگر شخصی وکیل یا نماینده وراث باشد، باید وکالت‌نامه رسمی همراه مدارک شناسایی ارائه گردد.
۷️⃣ برگه پرداخت مالیات بر ارث (در صورت درخواست)
در برخی موارد، ارائه مدرک تسویه یا پرداخت مالیات بر ارث برای صدور گواهی الزامی است.
۸️⃣ آگهی در روزنامه رسمی (برای انحصار نامحدود)
اگر ارزش اموال بالا باشد، کپی آگهی منتشر شده در روزنامه رسمی جهت اطلاع عموم و جلوگیری از اعتراض احتمالی، باید ارائه شود.
📝 انحصار وراثت ملک قولنامه ای
املاک قولنامه‌ای، به آن دسته از املاکی گفته می‌شود که سند رسمی مالکیت در اداره ثبت اسناد ندارند و مالکیت آنها صرفاً از طریق قراردادهای دستی یا قولنامه‌ای بین طرفین مشخص شده است. در این شرایط، موضوع انحصار وراثت ملک قولنامه‌ای نسبت به املاک دارای سند رسمی، دارای چالش‌ها و پیچیدگی‌های خاص خود است.
🔹 وضعیت انحصار وراثت برای ملک قولنامه‌ای
ثبت درخواست انحصار وراثت:
وراث برای انتقال مالکیت ملک قولنامه‌ای نیز باید گواهی انحصار وراثت دریافت کنند تا وراث قانونی شناخته شوند. این گواهی به لحاظ حقوقی وضعیت وراث را تثبیت می‌کند.
اثبات مالکیت متوفی:
یکی از مهم‌ترین مراحل، اثبات مالکیت متوفی بر ملک قولنامه‌ای است که معمولاً با ارائه قولنامه، رسید پرداخت‌ها، شهادت شهود و مستندات مرتبط انجام می‌شود.
ثبت در دفاتر رسمی:
پس از صدور گواهی انحصار وراثت، برای اینکه وراث بتوانند مالکیت را به نام خود ثبت کنند، معمولاً باید ملک را در اداره ثبت اسناد به ثبت برسانند. این روند نیازمند ارائه مدارک تکمیلی و در برخی موارد پیگیری قضایی برای اثبات مالکیت است.
🔹 نکات مهم در انحصار وراثت ملک قولنامه‌ای
احراز مالکیت دشوارتر:
چون سند رسمی وجود ندارد، اثبات مالکیت بر ملک قولنامه‌ای نیاز به مدارک و شواهد بیشتری دارد.
امکان بروز اختلافات:
عدم وجود سند رسمی باعث می‌شود اختلافات بین وراث یا با اشخاص ثالث بیشتر باشد و روند قانونی طولانی‌تر شود.
نیاز به مشاوره حقوقی:
در موارد ملک قولنامه‌ای توصیه می‌شود وراث از مشاوره و وکیل متخصص استفاده کنند تا فرایند انحصار وراثت و ثبت مالکیت به‌درستی و با کمترین مشکل انجام شود.
مالیات و هزینه‌ها:
وراث برای ملک قولنامه‌ای نیز ملزم به پرداخت مالیات بر ارث و هزینه‌های قانونی مربوطه هستند.
💰 مالیات انحصار وراثت ملک
یکی از مراحل مهم و ضروری در فرآیند انحصار وراثت ملک، پرداخت مالیات بر ارث است. این مالیات طبق قوانین مالیاتی کشور تعیین شده و وراث موظف‌اند آن را پیش از صدور گواهی انحصار وراثت و انتقال رسمی ملک پرداخت کنند.
🔹 مالیات بر ارث چیست؟
مالیات بر ارث، مبلغی است که دولت از وراث برای انتقال مالکیت اموال متوفی، از جمله املاک، اخذ می‌کند. این مالیات، بر اساس ارزش ریالی کل اموال و دارایی‌های متوفی محاسبه می‌شود.
🔹 نحوه محاسبه مالیات انحصار وراثت ملک
- ارزش ملک: ابتدا ارزش روز ملک به‌وسیله کارشناس رسمی دادگستری یا سازمان امور مالیاتی تعیین می‌شود.
- سهم هر وارث: مالیات بر اساس سهم هر وراث از اموال محاسبه می‌شود.
- میزان مالیات: نرخ مالیات بر ارث معمولاً درصدی از ارزش ملک و دارایی‌هاست که طبق قوانین مالیاتی متغیر است و ممکن است براساس نوع اموال و شرایط خاص، تخفیف یا معافیت‌هایی نیز وجود داشته باشد.
🔹 مهلت پرداخت مالیات
وراث باید مالیات بر ارث را ظرف مدت مشخصی (معمولاً چند ماه پس از فوت) پرداخت کنند تا امکان دریافت گواهی انحصار وراثت فراهم شود. عدم پرداخت مالیات می‌تواند باعث تعویق یا رد صدور گواهی شود.
🔹 مراحل پرداخت مالیات بر ارث
- تعیین ارزش اموال: مراجعه به سازمان امور مالیاتی برای کارشناسی و تعیین ارزش واقعی ملک.
- پرداخت مالیات: پس از تعیین ارزش، وراث موظف به پرداخت مبلغ مالیات هستند.
- دریافت گواهی مالیاتی: پس از پرداخت، گواهی پرداخت مالیات به وراث داده می‌شود که باید به شورای حل اختلاف ارائه شود.
⏳ انحصار وراثت ملک چقدر طول میکشد
مدت زمان صدور گواهی انحصار وراثت ملک به عوامل متعددی بستگی دارد و نمی‌توان یک زمان ثابت برای همه پرونده‌ها تعیین کرد. به‌طور کلی، این روند ممکن است از چند هفته تا چند ماه به طول بیانجامد.
عوامل تاثیرگذار در مدت زمان انحصار وراثت ملک:
نوع گواهی انحصار وراثت
- انحصار وراثت محدود: اگر ارزش ماترک پایین باشد و نیازی به آگهی در روزنامه رسمی نباشد، صدور گواهی معمولاً سریع‌تر (حدود ۲ تا ۴ هفته) انجام می‌شود.
- انحصار وراثت نامحدود: اگر ارزش اموال بالا باشد، لازم است آگهی در روزنامه رسمی منتشر شود و مهلت اعتراض ۳۰ روزه سپری گردد؛ این روند می‌تواند چندین ماه طول بکشد.
کامل بودن مدارک ارائه شده
وجود مدارک دقیق و کامل، از جمله گواهی فوت، استشهادیه، شناسنامه وراث و پرداخت مالیات، روند صدور گواهی را تسریع می‌کند.
تعداد وراث و میزان اختلافات
اگر تعداد وراث زیاد باشد یا بین آنها اختلاف و دعاوی حقوقی وجود داشته باشد، رسیدگی به پرونده طولانی‌تر می‌شود.
محل صدور گواهی
سرعت عملکرد شورای حل اختلاف در هر منطقه ممکن است متفاوت باشد و در برخی مناطق این روند سریع‌تر انجام می‌شود.
💵 هزینه انحصار وراثت ملک
هزینه‌های مربوط به انحصار وراثت ملک شامل چند بخش مختلف است که مجموع آنها باید توسط وراث پرداخت شود تا فرآیند صدور گواهی انحصار وراثت تکمیل شود. این هزینه‌ها بسته به نوع گواهی، ارزش اموال، و شرایط پرونده متفاوت است.
بخش‌های اصلی هزینه انحصار وراثت ملک:
۱️⃣ هزینه دادرسی (تمبر دادگستری)
- این هزینه براساس میزان ارزش ماترک و نوع گواهی (محدود یا نامحدود) تعیین می‌شود.
- معمولاً به صورت درصدی از ارزش اموال یا مبلغ ثابتی که قانون مشخص کرده است، محاسبه می‌شود.
۲️⃣ هزینه انتشار آگهی در روزنامه رسمی
- در موارد گواهی انحصار وراثت نامحدود که ارزش اموال بالا باشد، الزام به درج آگهی در روزنامه رسمی است.
- هزینه این آگهی بسته به روزنامه و میزان فضای اشغال شده متفاوت است و معمولاً وراث باید آن را جداگانه پرداخت کنند.
۳️⃣ هزینه تنظیم استشهادیه محضری
تنظیم و امضای استشهادیه محضری در دفترخانه اسناد رسمی هزینه مشخصی دارد که بسته به دفترخانه و منطقه متغیر است.
۴️⃣ هزینه وکیل (در صورت استفاده)
اگر وراث از وکیل برای پیگیری پرونده کمک بگیرند، هزینه وکیل نیز باید در نظر گرفته شود که معمولاً توافقی و یا درصدی از ارزش اموال است.
۵️⃣ مالیات بر ارث
مالیات بر ارث یکی از مهم‌ترین هزینه‌هاست که وراث باید پرداخت کنند و بسته به ارزش ملک و دارایی‌ها، درصد مشخصی از کل ماترک است.
📄 نمونه دادخواست انحصار وراثت ملک
برای صدور گواهی انحصار وراثت، علاوه بر ارائه مدارک لازم، تنظیم و تسلیم دادخواست رسمی نیز الزامی است. این دادخواست معمولاً توسط یکی از وراث به عنوان «خواهان» تهیه می‌شود و سایر وراث در آن به عنوان «خواندگان» معرفی می‌شوند.
خواهان: نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس
خواندگان: نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس
نوع خواسته: تقاضای انحصار وراثت ملک
متن دادخواست
احتراماً به استحضار می‌رساند:
شادروان …………… (پدر/ مادر این‌جانب) فرزند ……… به شماره شناسنامه ………… متولد سال ……… صادره از ………… در تاریخ …………… به علت …… در منزل/ بیمارستان مرحوم گردیده‌اند. متوفی پیرو دین …… و مذهب ……… بوده‌اند و دارای چهار فرزند فرزند به نام‌های ………. و……….. و………. و……..هستند.
این‌جانب…….. به عنوان نماینده سایر وراث متوفی درخواست رسیدگی به انحصار وراثت ملک به نشانی……… و به شماره سند …….. را دارم.
با کمال تشکر و احترام
❓ سوالات متداول در خصوص انحصار وراثت ملک
۱️⃣ انحصار وراثت ملک چیست و چرا باید انجام شود؟
انحصار وراثت ملک فرآیندی قانونی است که وراث قانونی متوفی را شناسایی کرده و سهم هر یک را در اموال به‌جا مانده، مخصوصاً ملک، تعیین می‌کند. بدون آن، انتقال رسمی سند ملک امکان‌پذیر نیست.
۲️⃣ برای گرفتن گواهی انحصار وراثت چه مدارکی لازم است؟
مدارک اصلی شامل گواهی فوت متوفی، شناسنامه و کارت ملی وراث، استشهادیه محضری، سند مالکیت ملک، دادخواست رسمی و در صورت وکیل بودن، وکالت‌نامه است.
۳️⃣ انحصار وراثت ملک چقدر طول میکشد؟
مدت زمان بسته به نوع انحصار (محدود یا نامحدود)، کامل بودن مدارک و میزان اعتراضات بین ۲ هفته تا چند ماه متغیر است.
۴️⃣ هزینه انحصار وراثت ملک چقدر است؟
هزینه‌ها شامل هزینه دادرسی، مالیات بر ارث، هزینه آگهی در روزنامه (برای انحصار نامحدود) و هزینه استشهادیه محضری است که مجموع آن بسته به ارزش ملک متفاوت است.
۵️⃣ آیا می‌توان بدون گواهی انحصار وراثت ملک را انتقال داد؟
خیر، بدون دریافت گواهی انحصار وراثت، اداره ثبت اسناد اجازه انتقال رسمی ملک را نمی‌دهد و معاملات بدون آن فاقد اعتبار قانونی است.
۶️⃣ آیا ملک قولنامه‌ای هم نیاز به انحصار وراثت دارد؟
بله، حتی برای املاک قولنامه‌ای نیز باید انحصار وراثت اخذ شود، اما روند اثبات مالکیت و انتقال آن نسبت به املاک با سند رسمی پیچیده‌تر است.
۷️⃣ وراث چگونه می‌توانند فرآیند انحصار وراثت را تسریع کنند؟
با تکمیل و ارائه کامل مدارک، پیگیری مستمر پرونده و در صورت نیاز استفاده از وکیل متخصص می‌توان روند را سریع‌تر کرد.
۸️⃣ آیا پرداخت مالیات بر ارث الزامی است؟
بله، پرداخت مالیات بر ارث یکی از پیش‌شرط‌های صدور گواهی انحصار وراثت و انتقال رسمی ملک است.
۹️⃣ اگر بین وراث اختلاف باشد، چگونه باید اقدام کرد؟
در صورت بروز اختلاف، موضوع باید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف پیگیری شود و ممکن است صدور گواهی انحصار وراثت تا رفع اختلاف به تأخیر بیفتد.
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
مطالب زیر را حتما مطالعه کنید
پرداخت پول در معاملات ملکی چگونه است ⁉️
وکالت فروش ملک ✔️ نمونه متن وکالت نامه فروش ملک
اثبات مالکیت در صورت گم شدن قولنامه ⚖️
خرید و فروش املاک مصادره ای چگونه است ⚖️
تخلیه ملک مشاع چگونه است + دادخواست تخلیه
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.