تقسیم نامه آپارتمان + نمونه متن تقسیم نامه آپارتمان 📝
تقسیم نامه آپارتمان
تقسیمنامه یکی از اصطلاحات رایج در حوزه ثبت اسناد و املاک است که برای تقسیم دارایی مشترک بین چند مالک استفاده میشود. در مواردی که چند نفر مالک یک مال مشترک هستند و قصد دارند سهم خود را به صورت مجزا دریافت کنند، تقسیمنامه تنظیم میشود تا هر یک از مالکان بتوانند سند اختصاصی سهم خود را دریافت کنند. یکی از کاربردهای این سند، تقسیم نامه آپارتمان است که در آن، مالکان واحدهای مشترک در یک ساختمان یا مجتمع، سهم خود را از املاک مشترک تعیین میکنند.
اگرچه تنظیم تقسیمنامه آپارتمان میان مالکان اجباری نیست، اما در صورتی که یکی از شرکا قصد دریافت سهم خود را داشته باشد، سایر مالکان نیاز به تنظیم این سند خواهند داشت. آشنایی با جزئیات تقسیمنامه آپارتمان، از جمله شرایط و مدارک لازم برای آن، میتواند برای مالکان ضروری باشد.
در این مقاله به بررسی تقسیم نامه آپارتمان، شرایط تنظیم، نحوه نوشتن و مدارک و هزینههای مرتبط با آن پرداخته میشود. همچنین، برای کمک به افرادی که قصد دارند به جزئیات بیشتری درباره این نوع سند دست یابند، یک نمونه متن تقسیمنامه آپارتمان ارائه خواهد شد.
تقسیم نامه آپارتمان چیست
برای درک مفهوم تقسیمنامه آپارتمان، نخست لازم است به ماهیت این نوع قرارداد بپردازیم. تقسیمنامه قراردادی است که میان مالکان مختلف یک مال مشاع تنظیم میشود و به موجب آن، به شراکت آنها در مال مشاع پایان داده میشود. بر اساس ماده ۵۸۱ قانون مدنی، هرگونه تصرف یکی از شرکا در مال مشترک بدون رضایت یا خارج از حدود اذن سایر شرکا، غیرمجاز است و به عنوان تصرف فضولی شناخته میشود که مطابق با قوانین و مقررات مربوط به معاملات فضولی، قابل پیگیری است.
به دلیل اینکه در اموال مشاع، هر یک از مالکان نمیتواند بدون رضایت سایر مالکان در مال تصرف کند، ممکن است بعضی از شرکا تمایل داشته باشند سهم خود را از مال مشاع مشخص کنند تا به طور مستقل بتوانند از آن بهرهبرداری نمایند. این روند از طریق تقسیمنامه انجام میشود که موجب پایان شراکت در مال مشاع خواهد شد. ماده ۵۸۷ قانون مدنی نیز تقسیم مال مشاع را به عنوان یکی از روشهای رفع شراکت به رسمیت میشناسد.
در صورتی که مال مشاع آپارتمان باشد، مالکان میتوانند با تنظیم تقسیمنامه، سهم خود را از این آپارتمان مشخص کنند و به مالکیت مشاع خود پایان دهند. بنابراین، تقسیم نامه آپارتمان در واقع توافقی است که میان چندین مالک مشاع در مورد آپارتمان صورت میگیرد تا سهم هر یک از مالکان به صورت مستقل تعیین شود. این قرارداد به شراکت آنان در خصوص مالکیت آپارتمان خاتمه میدهد و مالکیت مشاع به مالکیت مفروز تبدیل میشود. به طور خاص، این نوع تقسیمنامه اغلب در شرایطی مورد نیاز است که چندین واحد آپارتمانی در یک زمین یا پلاک ثبتی توسط مالکان مشاع ساخته شده و هر یک از شرکا خواهان سهم مشخص خود از آن هستند.
شرایط لازم برای تنظیم تقسیم نامه آپارتمان
در بخش پیشین، مفهوم تقسیم نامه آپارتمان را تعریف کردیم و بیان شد که این سند، سهم هر یک از مالکان را از آپارتمان مشاع مشخص کرده و به آنها اجازه میدهد که در سهم خود تصرف کنند. در ادامه، شرایط و ضوابطی که برای تنظیم تقسیمنامه آپارتمان باید رعایت شوند، ارائه میگردند:
✅ عدم ممنوعیت قانونی یا قراردادی: تنظیم تقسیمنامه آپارتمان تنها در صورتی امکانپذیر است که قانون، آن را ممنوع نکرده باشد یا منع قراردادی نداشته باشد. در غیر این صورت، توافق همه شرکا ضروری است.
✅ توافق کلیه شرکا بر تنظیم تقسیمنامه: براساس ماده ۵۹۱ قانون مدنی، تنظیم تقسیمنامه آپارتمان نیازمند توافق تمام شرکا است. در صورت عدم توافق و درخواست تقسیم از سوی یکی از شرکا، در صورتی که تقسیم به ضرر شرکا نباشد، حاکم میتواند دستور به تقسیم دهد؛ در غیر این صورت، این موضوع به رضایت کامل شرکا نیاز دارد.
✅ عدم کاهش ارزش سهم شرکا: تقسیمنامه نباید بهگونهای تنظیم شود که به دلیل آن، ارزش یا مالیت سهم یکی از شرکا بهطور قابلتوجهی کاهش یابد یا مالیت خود را از دست بدهد.
✅ عدم استفاده برای تقسیم مال وقفی: تقسیمنامه آپارتمان برای اموال وقفی قابل استفاده نیست و تنها برای اموال خصوصی مشاع قابل تنظیم است.
✅ عدم ایجاد ضرر به شرکا: تنظیم تقسیمنامه نباید موجب زیان به شرکا گردد. اگر درخواست تقسیم از سوی شریکی مطرح شود که از آن متضرر نیست، دیگر شرکا در صورت عدم زیاندیدگی، مجبور به قبول آن هستند؛ اما اگر شریک متضرر باشد، نمیتوان او را به تقسیم اجبار کرد.
✅ اعتبار قانونی تقسیمنامه: طبق ماده ۵۹۹ قانون مدنی، تقسیمنامه پس از تنظیم صحیح، بهعنوان سند لازمالاجرا تلقی شده و هیچ شریکی نمیتواند بدون رضایت دیگران از آن رجوع کند. اگر پس از تقسیم معلوم شود که اشتباهی رخ داده، تقسیمنامه باطل خواهد شد.
✅ مالکیت مشاعی آپارتمان: آپارتمان باید بهصورت مشاع میان چند مالک باشد.
✅ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی: اخذ پایان کار ساختمان و صورتمجلس تفکیکی ضروری است تا وضعیت دقیق هر واحد و سهم مالکین مشخص باشد.
این شرایط و ضوابط، موجب میشوند که تقسیم نامه آپارتمان بهصورت قانونی، دقیق و منصفانه تنظیم شود و از بروز اختلافات احتمالی میان مالکان جلوگیری گردد.
نحوه تنظیم و نوشتن تقسیم نامه آپارتمان
تنظیم تقسیمنامه آپارتمان یک فرآیند رسمی است که بهمنظور تعیین دقیق سهم هر شریک در مالکیت آپارتمان مشاعی انجام میگیرد. برای نگارش و تنظیم این سند باید مراحل و نکات زیر را در نظر داشت:
✳️ اخذ گواهی پایان کار: پیش از تنظیم تقسیمنامه، باید گواهی پایان کار آپارتمان اخذ شود. این گواهی که توسط مراجع ذیصلاح صادر میشود، نشاندهنده اتمام عملیات ساختمانی و رعایت استانداردهای لازم است.
✳️ دریافت صورتمجلس تفکیکی: پس از اخذ پایان کار، مالکان باید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، صورتمجلس تفکیکی را دریافت کنند. این صورتمجلس، مشخصات دقیق هر واحد و اجزای آپارتمان را شامل میشود.
✳️ ارائه مدارک به دفترخانه: پس از دریافت صورتمجلس تفکیکی، شرکا باید این مدارک را به دفترخانهای که در صورتمجلس ذکر شده ارائه دهند. دفترخانه، با بررسی اسناد مشاعی، از مالکان میخواهد که تقسیمنامه خود را آماده کنند.
✳️ انتخاب نحوه تنظیم تقسیمنامه : تقسیمنامه میتواند به دو روش تنظیم شود:
- تنظیم و ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی: در این روش، تقسیمنامه مستقیماً در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و دارای اعتبار قانونی است.
- تنظیم تقسیمنامه بهصورت عادی و سپس ثبت رسمی: شرکا میتوانند تقسیمنامه را بهصورت غیررسمی بین خود تنظیم کرده و سپس برای رسمیسازی آن به دفترخانه مراجعه کنند.
✳️ ثبت مشخصات شرکا و آپارتمان: در تقسیمنامه باید مشخصات کامل تمامی شرکا (یا نمایندگان و وکلای آنها) بهطور دقیق ذکر شود. همچنین، اطلاعات دقیق آپارتمان از جمله مساحت، آدرس، شماره پلاک ثبتی، و سایر مشخصات لازم در متن تقسیمنامه درج گردد.
✳️ مشخصسازی سهم هر شریک: سهم هر یک از مالکان باید بهدقت تعیین و در متن قرارداد نوشته شود. این قسمت به دلیل حساسیت بالا و احتمال بروز اختلافات بین شرکا باید با جزئیات کامل و به وضوح قید شود. همچنین، بخشهای مشاع مانند راهپلهها، حیاط و دیگر فضاهای مشترک باید بهطور مشخص در تقسیمنامه ذکر شوند.
✳️ تایید نهایی و امضا: تقسیمنامه باید توسط تمامی شرکا و با حضور نماینده دفترخانه امضا و اثرانگشت شود. این تاییدیه بهعنوان سندی قانونی و الزامآور در نظر گرفته میشود.
✳️ صدور سند مالکیت مستقل: پس از ثبت تقسیمنامه، دفترخانه با دریافت استعلامات لازم، سند مالکیت مجزا را برای هر یک از شرکا صادر خواهد کرد. این اسناد نمایانگر مالکیت انفرادی هر شریک بر واحد یا سهم مشخصی از آپارتمان هستند.
موارد ضروری برای تنظیم تقسیمنامه
در متن تقسیمنامه باید به موارد زیر پرداخته شود:
♦️ نام و مشخصات کامل شرکا: اطلاعات شناسایی و قانونی هر یک از مالکان درج شود.
♦️ آدرس کامل آپارتمان: مکان دقیق آپارتمان مشخص باشد.
♦️ مساحت و جزئیات کل آپارتمان: مساحت و ویژگیهای هر واحد و سهم شرکا به تفکیک قید شود.
♦️ سهم هر یک از شرکا: سهم دقیق هر مالک از آپارتمان مشخص گردد.
♦️ تاریخ تنظیم تقسیمنامه: تاریخ دقیق قرارداد و تنظیم تقسیمنامه در متن قرارداد ذکر شود.
رعایت تمامی این مراحل و موارد باعث میشود که تقسیم نامه آپارتمان بهعنوان یک سند قانونی و الزامآور شناخته شده و از بروز اختلافات آینده بین شرکا جلوگیری شود.
مدارک لازم برای دریافت تقسیمنامه آپارتمان
برای دریافت تقسیم نامه آپارتمان، لازم است که شرکا مجموعهای از اسناد و مدارک را به مراجع مربوطه ارائه کنند. مدارک مورد نیاز عبارتند از:
📌 مدارک شناسایی و هویتی شرکا: شامل کارت ملی، شناسنامه، و عکس هر یک از شرکا.
📌 سند رسمی آپارتمان: اسناد مالکیت آپارتمان که نشاندهنده مالکیت قانونی شرکا است.
📌 سند مالکیت مشاعی: مدرکی که به اشتراک مالکیت شرکا بر آپارتمان اشاره دارد.
📌 تقسیمنامه غیررسمی: در صورتی که تقسیمنامهای به صورت غیررسمی بین شرکا تنظیم شده باشد، میتواند به عنوان مدرک ارائه شود.
📌 نکته: امکان دریافت تقسیمنامه از طریق دادگاه نیز وجود دارد. در این روش، متقاضیان پس از تکمیل مدارک فوق، میتوانند با ثبت دادخواست الزام به تنظیم تقسیمنامه در سامانه ثنا، منتظر صدور حکم دادگاه بمانند که حکم صادره در این مورد به عنوان سند رسمی محسوب میشود.
هزینه دریافت تقسیمنامه آپارتمان
هزینه تنظیم تقسیمنامه آپارتمان بسته به نحوه انجام آن متفاوت است:
- هزینه ثبت در دفاتر اسناد رسمی: طبق تعرفه رسمی دفاتر اسناد، هزینه تنظیم تقسیمنامه برای هر واحد (چه منقول مانند خودرو و چه غیرمنقول مانند زمین و ساختمان) حدود ۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال است.
- هزینه ثبت در دادگاه: در صورت ثبت تقسیمنامه از طریق دادگاه، هزینهها شامل مخارج ثبت نام در سامانه ثنا، اوراق دادخواست، هزینه دادرسی، وکیل، ابلاغ دادخواست و … میشود که به مراتب بیشتر از دفاتر اسناد رسمی خواهد بود.
آثار تقسیمنامه آپارتمان
تقسیم نامه آپارتمان، آثار قانونی و مالکیتی زیر را در پی دارد:
- تبدیل مالکیت مشاعی به مالکیت مفروز
- تعیین سهم اختصاصی هر یک از شرکا
- اعلام پایان شراکت بین شرکا
- صدور سند مالکیت مستقل به نام هر یک از شرکا
محل ثبت تقسیمنامه آپارتمان
تقسیمنامه آپارتمان باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. ثبت در دفترخانه، اعتبار قانونی تقسیمنامه را تضمین میکند و امکان استناد به آن در مراجع قضایی را فراهم میآورد.
نکات مهم در خصوص تقسیم نامه آپارتمان
✳️ رسمیت سند: تقسیمنامه باید به صورت رسمی و با رعایت تمامی تشریفات قانونی تنظیم شود.
✳️ تخصیص پارکینگ و انباری: پارکینگها و انباریها باید به نسبت مالکیت شرکا تقسیم شوند.
✳️ حق مشاعی: هر شریک به نسبت مالکیت خود در بخشهای مشاعی ساختمان (مانند راهپلهها و حیاط) سهیم است.
✳️ محدودیت انتقال پارکینگ و انباری: پارکینگ و انباری باید همراه با واحد مسکونی به مالک جدید انتقال یابد و فروش یا انتقال مستقل آن به افراد خارج از مجموعه آپارتمان ممکن نیست. همچنین تخصیص پارکینگهای متعدد به یک واحد و بیپارکینگ ماندن واحد دیگر صحیح نمیباشد.
شرایط ابطال تقسیمنامه آپارتمان
طبق ماده ۵۵۹ قانون مدنی، تقسیمنامه صحیحی که تنظیم شده باشد، به عنوان سند لازمالاجرا محسوب میشود و هیچ یک از شرکا نمیتوانند بدون رضایت دیگران از آن سرباز زنند. با این حال، اگر مشخص شود که تقسیمبندی به اشتباه انجام شده، تقسیمنامه باطل خواهد شد.
دانلود نمونه متن تقسیم نامه آپارتمان
برای آشنایی با نحوه نگارش تقسیمنامه آپارتمان، میتوانید از نمونه قراردادهای آماده استفاده کنید. نمونه متن تقسیمنامه آپارتمان برای مطالعه جهت تنظیم قراردادهای مشابه ارائه شده است که به شما کمک میکند تا با ساختار و مندرجات این گونه اسناد آشنا شوید.
بسم الله الرحمن الرحیم
تقسیم کنندگان:
۱- خانم/ آقای …………………… فرزند آقای …………………… به شماره ملی …………………… دارای شناسنامه شماره …………………… صادره از …………………… متولد …………………… نسبت به … دانگ مشاع …………………… ساکن …………………… .
۲- خانم/ آقای …………………… فرزند آقای …………………… به شماره ملی …………………… دارای شناسنامه شماره …………………… صادره از …………………… متولد …………………… نسبت به … دانگ مشاع …………………… ساکن …………………… .
۳- خانم/ آقای …………………… فرزند آقای …………………… به شماره ملی …………………… دارای شناسنامه شماره …………………… صادره از …………………… متولد …………………… نسبت به … دانگ مشاع …………………… ساکن …………………… .
مورد تقسیم:
آپارتمان های مسکونی و انباری ها و پارکینگ های احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ………… متر مربع دارای پلاک ………… فرعی از ………… اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک ………… فرعی از اصلی نامبرده واقع در اراضی ………… بخش ………… ثبتی ………… تهران محدوده و موارد ثبت اسناد مالکیت شماره ………… مورخ ../../..۱۳ صفحه ………… جلد ………… و شماره ………… مورخ ../../..۱۳ صفحه ………… جلد ………… و شماره ………… مورخ ../../..۱۳ جلد ………… بشمارات چاپی ………… و ………… و ………… صادرات بنام تقسیم کنندگان.
مبنای تقسیم:
- صورتمجلس تفکیکی شماره ………… مورخ ../../..۱۳ صادره از ثبت منطقه ………… تهران.
- گواهی مالیاتی شماره ………… مورخ ../../..۱۳ صادره از سر ممیزی ………… تهران.
- گواهی پایان ساختمان شماره ………… مورخ ../../..۱۳ صادره از شهرداری منطقه ………… تهران.
قدر السهم اختصاصی ناشی از تقسیم:
الف- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در همکف غربی به مساحت ………… مترمربع (قطعه اول تفکیکی) به انضمام انباری شماره یک واقع در زیرزمین اول به مساحت ………… متر مربع (قطعه اول تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره یک واقع در زیرزمین دوم به مساحت ………… متر مربع (قطعه اول تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که در سهم اختصاصی خانم/ آقای …………………… (ردیف یک) به ازای سهم مشاعی قرار گرفته و می گیرد.
ب- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در همکف شرقی به مساحت ………… مترمربع (قطعه دوم تفکیکی) به انضمام انباری شماره دو واقع در زیرزمین اول به مساحت ………… متر مربع (قطعه دوم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره دو واقع در زیرزمین دوم به مساحت ………… متر مربع (قطعه دوم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که در سهم اختصاصی خانم/ آقای …………………… (ردیف دو) به ازای سهم مشاعی قرار گرفته و می گیرد.
پ- سهم اختصاصی خانم/ آقای …………………… (ردیف سوم) عبارت است از:
اول- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول غربی به مساحت ………… مترمربع (قطعه سوم تفکیکی) به انضمام انباری شماره سه واقع در زیرزمین اول به مساحت ………… مترمربع (قطعه سوم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره سه واقع در زیرزمین دوم به مساحت ………… مترمربع (قطعه سوم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.
دوم- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول شرقی به مساحت ………… مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) به انضمام انباری شماره چهار واقع در زیرزمین اول به مساحت ………… مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره چهار واقع در زیرزمین دوم به مساحت ………… مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.
سوم- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول شرقی به مساحت ………… مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) به انضمام انباری شماره چهار واقع در زیرزمین اول به مساحت ………… مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره چهار واقع در زیرزمین دوم به مساحت ………… مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.
چهارم- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم شرقی به مساحت ………… مترمربع (قطعه ششم تفکیکی) به انضمام انباری شماره شش واقع در زیرزمین اول به مساحت ………… مترمربع (قطعه ششم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره شش واقع در زیرزمین دوم به مساحت ………… مترمربع (قطعه ششم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که در تمامی آپارتمان ها و انباری ها و پارکینگ های مندرج در قسمت های اول لغایت چهارم ردیف (پ) به ازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی خانم/ آقای …………………… (ردیف سوم) قرار گرفته و می گیرد.
شرح قسمت های مشاعی و مشترک:
۱- عرصه کل به مساحت …………….. مترمربع.
۲- نورگیر به مساحت …………….. مترمربع.
۳- راه پله ها در زیرزمین دوم و اول هر یک به مساحت …………….. مترمربع و در طبقات اول و دوم و راه پله به پشت بام هر یک به مساحت …………….. مترمربع.
۴- شوفاژ خانه در زیرزمین دوم به مساحت …………….. مترمربع.
۵- اتاق سرایدار در زیرزمین اول به مساحت …………….. مترمربع.
۶- حیات خلوت به مساحت …………….. مترمربع.
۷- حیاط به مساحت به مساحت …………….. مترمربع.
۸- دستشویی و توالت در زیرزمین های اول و دوم هر یک به مساحت …………….. مترمربع.
۹- پشت بام …………….. مترمربع ضمناً عبور شبکه های برق، تلفن و لوله های آب و فاضلاب و لوله های گاز و کانال های کولر از یکدیگر گواهی می شود.
حقوق ارتفاقی: طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن می باشد.
حدود آپارتمان ها:
(قطعه اول تفکیکی): شمالاً: …….. شرقاً: …….. جنوباً: …….. غرباً: …….. (کف با سقف زیرزمین اول و سقف با طبقه فوقانی مشترک است).
(قطعه دوم تفکیکی): شمالاً: …….. شرقاً: …….. جنوباً: …….. غرباً: …….. (کف با سقف زیرزمین اول و سقف با طبقه فوقانی مشترک است).
(قطعه سوم تفکیکی): شمالاً: …….. شرقاً: …….. جنوباً: …….. غرباً: …….. (کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با طبقه فوقانی مشترک است).
(قطعه چهارم تفکیکی): شمالاً: …….. شرقاً: …….. جنوباً: …….. غرباً: …….. (کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با طبقه فوقانی مشترک است).
(قطعه پنجم تفکیکی): شمالاً: …….. شرقاً: …….. جنوباً: …….. غرباً: …….. (کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با پشت بام مشترک است).
(قطعه ششم تفکیکی): شمالاً: …….. شرقاً: …….. جنوباً: …….. غرباً: …….. (کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با پشت بام مشترک است).
حدود انباری ها و پارکینگ ها: با توجه به صورتمجلس تفکیکی مبنا برای آن حدودی قید نشده است.
یادداشت:
۱- تقسیم کنندگان ضمن العقد هرگونه تفاوت ارزش ها و مرغوبیت های احتمالی در مورد تقسیم را نسبت به سهم اختصاصی خویش به یکدیگر در مقابل اخذ ۷۵ گرم نبات مصالحه قطعیه صحیحه شرعیه و قانونیه نمودند.
۲- هر یک از تقسیم کنندگان به دیگری از تقسیم کنندگان مزبور وکالت و اجازه و اختیار داده و می دهد که چنانچه در تنظیم صورت مجلس تفکیکی مبنا یا گواهی مالیاتی مبنا و یا در تنظیم این تقسیم نامه احتمالاً اشتباه و سهو قلم روی داده شده باشد نسبت به رفع آن ولو با تنظیم و امضاء اسناد رسمی بدون آنکه در ماهیت این تقسیم خللی وارد سازد اقدام نماید.
۳- اصول اسناد مالکیت فوق الذکر جهت صدور اسناد مالکیت موارد تقسیم به ثبت مربوطه ارسال می گردد و هیچ یک از انباری ها و پارکینگ های منضم به هر دستگاه آپارتمان به تنهایی قابل انتقال نمی باشد.
۴- برق شماره پرونده ………………. مختص آپارتمان قطعه اول تفکیکی و برق شماره پرونده ………………. مختص آپارتمان قطعه دوم تفکیکی و برق شماره پرونده ………………. مختص آپارتمان قطعه سوم تفکیکی و برق شماره پرونده ………………. مختص آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی و برق شماره پرونده ………………. مختص آپارتمان قطعه پنجم تفکیکی و برق شماره پرونده ………………. مختص آپارتمان قطعه ششم تفکیکی و آب شماره ………………. و برق شماره پرونده ………………. و گاز شهری شماره شناسائی ………………. کماکان مشترک در کل ملک و ساختمان موصوفه خواهد بود.
۵- تمامی آپارتمان ها و انباری ها و پارکینگ های سهام اختصاصی مفروز و انتزاعی از ملک پلاک مذکوره در بالا و بر اساس صورتمجلس تفکیکی مبنا می باشد که هر یک از تقسیم کنندگان حق مراجعه به ثبت مربوطه و درخواست و اخذ اسناد مالکیت سهم اختصاصی خود بنام خویش دارند.
۶- تقسیم کنندگان هرگونه ادعا و اعتراض احتمالی و بعدی ولو به عنوان تضرر و غیره را در رابطه با این تقسیم نامه از خود سلب نمودند و احتیاطاً کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هر چند فاحش از تقسیم کنندگان اسقاط گردید و منافع مورد تقسیم قبلاً به کسی واگذار نشده و هر یک از تقسیم کنندگان اقرار به تصرف و قبض سهام اختصاصی خویش نمود.
۷- تقسیم کنندگان ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم که با قرار عقد خارج لازم مزبور بطور شفاهی فی مابین آنان منعقد گردیده منفرداً و بعضاً متنفعاً متعهد و ملتزم به اجرای تمامی مفاد این تقسیم نامه بدون استثناء گردیده و می باشند.
این قرارداد تقسیم نامه آپارتمان در تاریخ ../../..۱۳ در …………… تنظیم و امضا گردید که دارای ………. نسخه با اعتبار واحد است و با اطلاع کامل از مفاد آن به امضای طرفین می رسد.
امضای طرف اول امضای طرف دوم امضای طرف سوم
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
