ثبت کد رهگیری املاک ✔️ دریافت کد رهگیری املاک 🔎
ثبت و دریافت کد رهگیری املاک
در دنیای پرچالش معاملات ملکی، امنیت و شفافیت دو رکن اساسی هستند که هر معاملهگر و طرف قرارداد به آن نیاز دارد. یکی از ابزارهای قانونی و کاربردی که به طور قابل توجهی این نیازها را برطرف میکند، دریافت کد رهگیری املاک است. ثبت کد رهگیری املاک به عنوان یک فرآیند ضروری، از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی، اختلافات مالی و کلاهبرداریهای احتمالی جلوگیری میکند و به طرفین قرارداد اطمینان خاطر میبخشد.
از سال ۱۳۸۷ و با راهاندازی سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، فرآیند معاملات ملکی به سوی شفافیت و نظم بیشتر حرکت کرده است. این سامانه به گونهای طراحی شده است که تمامی اطلاعات مربوط به قراردادهای ملکی اعم از خرید، فروش، اجاره و رهن را در قالب یک بانک اطلاعاتی جامع ثبت و ذخیره میکند. در این میان، کد رهگیری املاک به عنوان یکی از مهمترین دستاوردهای این سامانه، به نوعی تضمین قانونی برای صحت قراردادها محسوب میشود و تمامی طرفین معامله را از صحت و امنیت آن مطمئن میسازد.
دریافت کد رهگیری املاک نه تنها اعتبار قراردادها را افزایش میدهد، بلکه از بروز جرایمی همچون فروش یا اجاره ملک به چند نفر، فرار مالیاتی و دیگر تخلفات مشابه جلوگیری میکند. بر اساس قوانین موجود، ثبت این کد برای تمامی قراردادهای ملکی الزامی بوده و هیچگونه اختیاری در آن وجود ندارد. این الزام قانونی، یکی از ابزارهای کلیدی دولت برای کاهش تخلفات ملکی و ایجاد بازاری امن و شفاف در بخش املاک و مستغلات به شمار میرود.
بازار املاک و مستغلات به عنوان یکی از بزرگترین و پویاترین بخشهای اقتصادی کشور، همواره با چالشهای متعددی همچون اختلافات حقوقی، عدم شفافیت در معاملات و کلاهبرداری همراه بوده است. ثبت کد رهگیری، گامی مؤثر در رفع این چالشها و ایجاد اطمینان در معاملات است. آشنایی با این فرآیند و اهمیت آن برای تمامی افرادی که در حوزه معاملات ملکی فعالیت دارند، ضروری است.
در این مقاله تلاش داریم تا به طور جامع و کامل، به بررسی مفهوم کد رهگیری، مزایای آن، نحوه دریافت و استعلام، و قوانین مرتبط با آن بپردازیم. آگاهی از این موارد میتواند مسیر معاملات ملکی را برای خریداران، فروشندگان، مستأجران و موجران ایمنتر و شفافتر سازد. پیشنهاد میکنیم این نوشتار را تا انتها مطالعه کنید تا با تمامی جنبههای ثبت کد رهگیری املاک آشنا شوید.
کد رهگیری املاک
کد رهگیری املاک یک شناسه منحصربهفرد است که برای هر معامله ملکی (مانند خرید، فروش، رهن یا اجاره) توسط سامانه ثبت معاملات و املاک کشور صادر میشود. این کد با هدف ایجاد شفافیت، امنیت و اعتبار در معاملات ملکی طراحی شده است. با استفاده از این کد، طرفین معامله میتوانند از صحت قرارداد خود اطمینان حاصل کنند و جزئیات مربوط به معامله را در سامانه رسمی بررسی نمایند.
این سیستم در سال ۱۳۸۷ و به دنبال صدور بخشنامهای از سوی دولت ایجاد شد تا مشکلات ناشی از قراردادهای دستنویس، مانند فروش یک ملک به چندین نفر یا عدم شفافیت در معاملات، برطرف شود. کد رهگیری به عنوان سند رسمی معامله شناخته میشود و تمامی مشاوران املاک موظف به ثبت معاملات و دریافت این کد برای هر قرارداد هستند.
کد رهگیری علاوه بر تضمین اعتبار قرارداد، امکان استعلام بدهیهای شهرداری، بانکی و سایر تعهدات مالی مرتبط با ملک را برای طرفین معامله فراهم میکند و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری مینماید.
مزایای کد رهگیری املاک
کد رهگیری املاک با هدف افزایش شفافیت و امنیت در معاملات ملکی طراحی شده و استفاده از آن مزایای قابل توجهی را به همراه دارد. برخی از مهمترین مزایای کد رهگیری عبارتند از:
✅ تضمین امنیت و اعتبار معامله
کد رهگیری به عنوان یک سند رسمی، صحت و اعتبار معاملات را تضمین میکند و امکان پیگیری قانونی را فراهم میسازد.
✅ جلوگیری از تخلفات و کلاهبرداری
با ثبت معاملات در سامانه رسمی و صدور کد رهگیری، امکان فروش یک ملک به چندین نفر یا سوءاستفاده از اسناد کاهش مییابد.
✅ استعلام اطلاعات و وضعیت ملک
طرفین معامله میتوانند با استفاده از کد رهگیری، به اطلاعات مهمی مانند بدهیهای ملک به شهرداری یا بانکها و سایر تعهدات مرتبط دسترسی داشته باشند.
✅ شفافیت در جزئیات معاملات
تمامی جزئیات معامله از جمله مشخصات طرفین، مبلغ قرارداد و تاریخ معامله در سامانه ثبت شده و به راحتی قابل دسترسی و استعلام است.
✅ کاهش دعاوی حقوقی
ثبت رسمی معاملات و صدور کد رهگیری از بروز اختلافات حقوقی و دعاوی ناشی از قراردادهای غیررسمی جلوگیری میکند.
✅ دریافت خدمات دولتی و بانکی
داشتن کد رهگیری برای انجام بسیاری از امور نظیر دریافت وام مسکن، انتقال سند و دیگر خدمات دولتی الزامی است.
✅ پیشگیری از جعل اسناد
کد رهگیری به دلیل ثبت رسمی و امکان استعلام، احتمال جعل و سوءاستفاده از مدارک معامله را به حداقل میرساند.
✅ اعتمادسازی در معاملات ملکی
صدور کد رهگیری از سوی مشاوران املاک، اعتماد مشتریان را افزایش داده و اطمینان از قانونی بودن قرارداد را فراهم میکند.
مراحل کامل دریافت کد رهگیری معاملات املاک
دریافت کد رهگیری معاملات املاک یکی از مهمترین اقدامات برای ثبت قانونی معاملات ملکی و تضمین امنیت آنهاست. این کد از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور (iranamlaak.ir) یا مراجعه به بنگاههای مشاورین املاک صادر میشود. در ادامه، مراحل دقیق و کامل دریافت کد رهگیری توضیح داده شده است.
۱. ثبتنام اولیه در سامانه سجام
اولین گام برای شروع فرآیند دریافت کد رهگیری، ثبتنام در سامانه سجام است:
- به آدرس sejam.ir مراجعه کنید.
- مراحل ثبتنام را به طور کامل تکمیل کنید.
- پس از تکمیل ثبتنام، نام کاربری و رمز عبور برای شما صادر خواهد شد که برای ورود به سامانه معاملات املاک به آن نیاز دارید.
۲. ورود به سامانه ثبت معاملات املاک
- به آدرس رسمی سامانه ثبت معاملات و املاک کشور یعنی iranamlaak.ir مراجعه کنید.
- با استفاده از اطلاعات کاربری دریافتی از سامانه سجام، وارد سامانه شوید.
- اگر مشاور املاک هستید، باید قبلاً در سامانه ثبت معاملات املاک ثبتنام کرده باشید.
۳. ثبت معامله در سامانه
پس از ورود به سامانه، مراحل زیر را دنبال کنید:
- گزینه ثبت معامله را از منوی اصلی انتخاب کنید.
- نوع معامله را از میان گزینههای خرید و فروش یا اجاره مشخص کنید.
- اطلاعات کامل و دقیق معامله شامل مشخصات طرفین، تاریخ و مبلغ معامله، مشخصات کامل ملک (مانند آدرس و کد پستی) را وارد کنید.
۴. مدارک مورد نیاز
برای ثبت قانونی معامله و دریافت کد رهگیری، مدارک زیر باید به سامانه ارسال شود:
- اسناد مالکیت: سند تکبرگی، قولنامه، اجارهنامه یا هر مدرک مشابه.
- مدارک هویتی طرفین: کارت ملی هوشمند و شناسنامه.
- اطلاعات شاهدان: مشخصات کامل و مدارک شناسایی دو شاهد معتبر.
۵. بارگذاری مدارک در سامانه
- اسکن مدارک هویتی، سند ملک و سایر مدارک مرتبط را در سامانه آپلود کنید.
- تمامی فایلها باید واضح و خوانا باشند.
۶. ارسال درخواست برای بررسی
پس از تکمیل اطلاعات و بارگذاری مدارک:
- درخواست خود را برای بررسی نهایی به سامانه ارسال کنید.
- کارشناسان سامانه اطلاعات وارد شده و مدارک را به دقت بررسی میکنند.
۷. صدور و دریافت کد رهگیری
- در صورت صحت اطلاعات و مدارک، کد رهگیری به عنوان شناسه رسمی معامله صادر میشود.
- کد رهگیری را میتوانید از طریق پنل کاربری خود در سامانه مشاهده، دریافت و چاپ کنید.
آموزش ثبت قرارداد فروش ملک مسکونی در سامانه خودنویس
نکات مهم در فرآیند دریافت کد رهگیری
✳️ رعایت مدارک لازم
ارائه اصل مدارک مالکیت و هویتی الزامی است. بدون این مدارک، امکان صدور کد رهگیری وجود ندارد.
✳️ حضور شاهدان
در زمان ثبت قرارداد، حضور حداقل دو شاهد با ارائه مدارک شناسایی معتبر ضروری است.
✳️ اعتبار کد رهگیری
کد رهگیری تنها برای معاملات ثبتشده در سامانه رسمی معتبر بوده و قابل استعلام است.
✳️ پیگیری قانونی
در صورت بروز هرگونه اختلاف یا نیاز به اثبات معامله، کد رهگیری به عنوان سند قانونی قابل استفاده است.
سامانه کد رهگیری املاک
- سامانه ثبت معاملات و املاک کشور
khodnevis.mrud.ir - سامانه ایران املاک
iranamlaak.ir - سامانه کاتب
kateb.ir - سامانه پیامکی کد رهگیری
ارسال پیامک به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱
نحوه استعلام کد رهگیری املاک: راهنمای کامل و دقیق
استعلام کد رهگیری املاک از جمله مواردی است که به کاربران امکان بررسی صحت قراردادهای ملکی را میدهد. در ادامه، راهنمایی جامع درباره نحوه استعلام کد رهگیری از سامانههای مختلف ارائه شده است.
♦️ روش اول: استعلام از طریق سامانه ثبت معاملات املاک
برای استعلام کد رهگیری از طریق سامانه ایران املاک مراحل زیر را دنبال کنید:
ورود به سامانه ثبت معاملات املاک
- آدرس اینترنتی سامانه ایران املاک (iranamlaak.ir) را در مرورگر وارد کرده و وارد سامانه شوید.
انتخاب گزینه استعلام کد رهگیری
- در بالای صفحه اصلی، بخش خدمات را پیدا کرده و روی گزینه “استعلام کد رهگیری” کلیک کنید.
وارد کردن اطلاعات لازم
- در صفحه جدید، کد ملی یکی از طرفین قرارداد، کد رهگیری ۱۳ رقمی و کد امنیتی خواستهشده را وارد کنید.
- سپس روی دکمه “جستجو” کلیک کنید.
نمایش اطلاعات قرارداد
- اگر اطلاعات واردشده صحیح باشد، مشخصات کامل معامله شامل تاریخ، مبلغ و سایر جزئیات نمایش داده میشود.
- امکان چاپ قرارداد برای کاربران نیز وجود دارد.
♦️ روش دوم: استعلام کد رهگیری از طریق پیامک
در این روش، بهسادگی میتوانید با ارسال پیامک، استعلام کد رهگیری املاک را انجام دهید:
- کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری را بهصورت زیر وارد کنید:
کد ملی#کد رهگیری - این پیام را به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید.
- نتیجه استعلام به شماره شما پیامک میشود.
♦️ روش سوم: استعلام با استفاده از بارکد QR
یکی دیگر از روشهای آسان، استفاده از بارکد QR است که در بالای برگههای قرارداد درج شده است. برای این کار:
اسکن بارکد QR
- از اپلیکیشنهای اسکنکننده بارکد QR یا دوربین گوشی (در صورت پشتیبانی) استفاده کنید.
مشاهده مشخصات قرارداد
- با اسکن بارکد، جزئیات قرارداد شامل نام مالک و مستأجر یا خریدار و فروشنده، آدرس ملک و دیگر اطلاعات نمایش داده میشود.
♦️ روش چهارم: استعلام کد رهگیری با کد ملی
اگر کد رهگیری را همراه ندارید، میتوانید از کد ملی برای استعلام استفاده کنید:
- وارد سامانه ایران املاک (iranamlaak.ir) شوید.
- به بخش “استعلام کد رهگیری” بروید.
- کد ملی و سایر اطلاعات لازم را وارد کنید و روی گزینه جستجو کلیک کنید.
♦️ روش پنجم: استعلام از سامانه ثبت املاک و مستغلات
کاربران میتوانند برای ثبت درخواست یا مشاهده کد رهگیری از سامانه ثبت املاک و مستغلات (khodnevis.mrud.ir) استفاده کنند.
ثبتنام و ایجاد حساب کاربری
- ابتدا در سامانه ثبتنام کرده و نام کاربری و رمز عبور دریافت کنید.
ورود به سامانه
- با استفاده از اطلاعات کاربری، وارد حساب خود شوید.
ثبت و مشاهده کد رهگیری
- گزینه “درخواست کد رهگیری” را انتخاب کنید، مدارک موردنیاز را بارگذاری کرده و فرم درخواست را تکمیل کنید.
هزینه کد رهگیری املاک
مطابق اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هیچ مشاور املاکی حق ندارد برای ارائه کد رهگیری از طرفین معامله هزینهای دریافت کند. حقالزحمه مشاوران املاک تنها باید بر اساس تعرفههای مصوب دریافت شود.
در فرآیند ثبت قراردادهای قولنامهای و دریافت کد رهگیری، دفاتر املاک موظف هستند بدون اخذ هزینه اضافی از طرفین معامله، کد رهگیری را صادر کنند. بااینحال، هزینه صدور کد رهگیری از طریق سامانه ثبت معاملات و مستغلات کشور مستقیماً از دفاتر مشاوره املاک دریافت میشود.
مشاوران املاک میتوانند جهت اطلاع از آخرین تعرفههای مربوط به صدور کد رهگیری، به بخش تعرفهها در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور مراجعه کنند.
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
