با خانه شمالی آشنا شوید ✨🏡 ویژگی‌ها ، مزایا و قیمت ✔️

خانه شمالی : مزایا، معایب و همه چیزهایی که باید درباره آن بدانید

انتخاب خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است و به طور طبیعی ویژگی‌های مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، نورگیری، تهویه، و راحتی ساکنان در این انتخاب تاثیرگذار خواهند بود. یکی از ویژگی‌های مهمی که به طور خاص در بازار مسکن ایران مطرح می‌شود، خانه شمالی یا ساختمان شمالی است. این نوع از ساختمان‌ها در بسیاری از نقاط کشور به ویژه در شهرهای بزرگ از جمله تهران، محبوبیت زیادی دارند و درک درست از مزایا و معایب آن‌ها می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.

خانه‌های شمالی به‌طور معمول از نظر موقعیت جغرافیایی به گونه‌ای ساخته می‌شوند که در شمالی‌ترین قسمت زمین قرار دارند و در نتیجه بیشتر نور طبیعی را از جنوب دریافت می‌کنند. این نوع طراحی می‌تواند در روزهای گرم تابستان، در کاهش مصرف انرژی به دلیل استفاده کمتر از سیستم‌های سرمایشی کمک کند. همچنین، به دلیل موقعیت خاص خود، این خانه‌ها معمولا دارای منظر زیبایی از محیط پیرامون هستند و فضای داخلی آن‌ها به شکلی هوشمندانه و بهره‌ور از نور طراحی می‌شود.

با این حال، همانطور که هر نوع ساختمان ویژگی‌های خاص خود را دارد، خانه‌های شمالی نیز دارای برخی چالش‌ها و معایب هستند. این خانه‌ها ممکن است در فصول سرد سال نیازمند مصرف انرژی بیشتر برای گرمایش باشند و برخی افراد ممکن است از تهویه و جریان هوای آن‌ها راضی نباشند. علاوه بر این، قیمت خانه‌های شمالی در بعضی مناطق ممکن است نسبت به دیگر خانه‌ها متفاوت باشد که این نکته نیز نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد.

در این مقاله قصد داریم به‌طور جامع به بررسی این نوع ساختمان‌ها پرداخته و مزایا و معایب خانه‌های شمالی را از جنبه‌های مختلف مورد بررسی قرار دهیم. با مطالعه این مقاله، شما می‌توانید دید بهتری نسبت به انتخاب خانه شمالی پیدا کرده و تصمیمات هوشمندانه‌تری در خصوص خرید یا اجاره خانه‌های شمالی بگیرید.

منظور از خانه شمالی چیست

خانه شمالی به ساختمانی گفته می‌شود که ورودی آن از کوچه به حیاط باز می‌شود و سپس به خود بنا می‌رسد. در این نوع ساختمان‌ها، سمت شمال ملک به پلاک مجاور ختم می‌شود، در حالی که سمت جنوب آن به حیاط اختصاص دارد. این چینش تأثیر مستقیمی بر نحوه دریافت نور طبیعی در واحدهای مختلف ساختمان دارد.

ساختمان‌های شمالی از سمت جنوب (یعنی حیاط) نور مستقیم دریافت می‌کنند، در حالی که از سمت شمال نورگیری به‌صورت غیرمستقیم انجام می‌شود. این مسئله باعث می‌شود که واحدهای جنوبی که رو به حیاط هستند، از نورگیری بهتری نسبت به واحدهای شمالی برخوردار باشند. واحدهای شمالی که در بخش پشتی ساختمان قرار دارند، معمولاً از طریق نورگیرها یا پنجره‌های کوچک‌تری که به فضاهای باز تعبیه‌شده در داخل ساختمان متصل هستند، نور غیرمستقیم دریافت می‌کنند.

در ساختمان‌های شمالی که چند واحدی هستند، معمولاً دو نوع واحد مسکونی وجود دارد:

1. واحدهای جنوبی: این واحدها که به سمت حیاط قرار دارند، نور بیشتری دریافت می‌کنند و معمولاً دارای پنجره‌های بزرگ‌تر و فضای روشن‌تری هستند.
2. واحدهای شمالی: این واحدها که به سمت پلاک مجاور قرار دارند، نورگیری کمتری داشته و معمولاً به‌وسیله نورگیرها و پنجره‌های محدود، روشنایی دریافت می‌کنند.

مزایای خانه شمالی

✅ امنیت بالاتر: در خانه‌های شمالی ابتدا حیاط قرار دارد و سپس ساختمان، که باعث افزایش نظارت ساکنان بر ورود و خروج افراد می‌شود. این موضوع امنیت بیشتری نسبت به خانه‌های جنوبی دارد.

✅ نورگیری مناسب در واحدهای شمالی: واحدهایی که در جلوی ساختمان و رو به حیاط ساخته شده‌اند، از نور مستقیم خورشید بهره‌مند می‌شوند. این واحدها معمولاً پنجره‌های بزرگ‌تری دارند که باعث روشنایی طبیعی بیشتر می‌شود.

✅ محیط آرام‌تر: از آنجایی که ورودی ساختمان در پشت حیاط قرار دارد، فاصله ساختمان از خیابان بیشتر است. این موضوع باعث کاهش سر و صدای ناشی از تردد وسایل نقلیه و ایجاد محیطی آرام‌تر می‌شود.

✅ طراحی بهتر فضاهای داخلی: در ساختمان‌های شمالی، بخش‌هایی مانند آشپزخانه و پذیرایی معمولاً در جایی طراحی می‌شوند که نور کافی از سمت شمال دریافت کنند. این مسئله می‌تواند تأثیر مثبتی بر طراحی داخلی و چیدمان داشته باشد.

✅ نورگیری یکنواخت‌تر در برخی شرایط: بسته به زاویه تابش خورشید و موقعیت جغرافیایی، بعضی از خانه‌های شمالی می‌توانند نورگیری یکنواخت‌تری در طول روز داشته باشند، به‌ویژه اگر طراحی ساختمان بهینه باشد.

✅ احتمال وجود حیاط‌های زیباتر: در بسیاری از ساختمان‌های شمالی، به دلیل جدا شدن فضای حیاط از بنای اصلی، امکان طراحی حیاط‌های زیباتر و استفاده از فضای سبز فراهم می‌شود.

✅ امکان ساخت بالکن‌های رو به حیاط: در خانه‌های شمالی، بالکن‌ها معمولاً رو به حیاط ساخته می‌شوند که این موضوع موجب ایجاد فضایی دنج و خصوصی‌تر برای ساکنان می‌شود.

معایب خانه شمالی

❌ نور کمتر برای برخی واحدها: در ساختمان‌های شمالی، واحدهای جنوبی که در پشت ساختمان قرار دارند، نور کمتری دریافت می‌کنند و معمولاً دارای پنجره‌های کوچک‌تر و نورگیری ضعیف‌تری هستند.

❌ کاهش قیمت برخی واحدها: واحدهای جنوبی در یک ساختمان شمالی به دلیل نور کمتر، معمولاً قیمت پایین‌تری نسبت به واحدهای شمالی همان ساختمان دارند.

❌ پارکینگ سخت‌تر: در برخی از ساختمان‌های شمالی، تأمین پارکینگ می‌تواند دشوارتر باشد، زیرا فضای ساختمان در قسمت عقب قرار گرفته و ممکن است فضای کافی برای پارکینگ مناسب وجود نداشته باشد.

❌ عدم امکان دریافت نور از دو طرف: برخلاف خانه‌های جنوبی که از دو سمت نور دریافت می‌کنند، خانه‌های شمالی معمولاً فقط از یک جهت نور می‌گیرند که می‌تواند باعث محدودیت در نورگیری برخی قسمت‌های ساختمان شود.

❌ محدودیت در طراحی نورگیرها: در برخی از خانه‌های شمالی، به دلیل نبود نور کافی از پشت ساختمان، طراحی فضاهایی مانند آشپزخانه یا نشیمن ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد.

❌ احتمال سر و صدای بیشتر در واحدهای جلو: هرچند که خانه‌های شمالی از خیابان فاصله دارند، اما در صورت قرارگیری در کوچه‌های پررفت‌وآمد، ممکن است واحدهای جلو (رو به حیاط) دچار سر و صدای بیشتری شوند.

❌ عدم امکان ساخت کنسول: در ساختمان‌های شمالی، معمولاً امکان ساخت کنسول (پیش‌روی ساختمان به سمت خیابان) وجود ندارد، درحالی‌که در خانه‌های جنوبی، این امکان تحت شرایطی وجود دارد و می‌تواند فضای مفید بیشتری ایجاد کند.

❌ طراحی سخت‌تر نورگیرها در واحدهای جنوبی: در خانه‌های شمالی که دارای واحدهای جنوبی در پشت ساختمان هستند، معمولاً ایجاد نورگیر مناسب برای این واحدها دشوارتر است و ممکن است به هزینه‌های اضافی نیاز داشته باشد.

❌ امکان کاهش تهویه طبیعی: به دلیل محدودیت در نورگیری از دو سمت، تهویه طبیعی در برخی از فضاهای خانه شمالی کمتر از خانه‌های جنوبی است و ممکن است نیاز به تهویه مصنوعی بیشتری باشد.

تشخیص شمالی بودن ساختمان / نحوه تشخیص خانه شمالی

چگونه تشخیص دهیم که یک خانه شمالی است؟

برای تشخیص شمالی بودن یک خانه یا ساختمان، می‌توان از چند روش ساده و کاربردی استفاده کرد. در ادامه، نکات و راهکارهای مهم برای شناسایی خانه‌های شمالی آورده شده است.

بررسی موقعیت ساختمان نسبت به خیابان

مهم‌ترین مشخصه‌ی خانه‌های شمالی این است که درِ ورودی ساختمان پشت حیاط قرار دارد و حیاط بین خیابان و ساختمان واقع شده است. بنابراین، اگر هنگام ورود به ساختمان ابتدا وارد حیاط شدید و سپس به ورودی اصلی ساختمان رسیدید، آن خانه شمالی است.

بررسی جهت تابش نور خورشید

با توجه به جهت جغرافیایی، می‌توان موقعیت ساختمان را تشخیص داد:

• در نیمکره شمالی (مانند ایران)، خورشید از سمت جنوب طلوع و غروب می‌کند.
• در ساختمان‌های شمالی، معمولاً قسمت‌های جلویی (رو به حیاط) نور بهتری از سمت شمال دریافت می‌کنند.
• بخش‌های پشتی ساختمان ممکن است نور کمتری داشته باشند.

✅ روش عملی: در طول روز، میزان نورگیر بودن ساختمان را بررسی کنید. اگر بخش جلویی (رو به حیاط) نور بیشتری داشت، احتمالاً ساختمان شمالی است.

بررسی نقشه و سند ملک

• نقشه ساختمان: در نقشه‌های معماری، جهت ملک معمولاً مشخص شده است. اگر ورودی اصلی ساختمان از سمت حیاط باشد، خانه شمالی است.
• سند ملک: در برخی از اسناد ملکی، موقعیت ساختمان نسبت به خیابان ذکر می‌شود که می‌تواند در تشخیص نوع ساختمان کمک کند.

موقعیت پنجره‌های اصلی ساختمان

• در خانه‌های شمالی، پنجره‌های اصلی ساختمان معمولاً رو به حیاط (شمال) باز می‌شوند.
• در مقابل، در ساختمان‌های جنوبی، پنجره‌های اصلی مستقیماً رو به خیابان هستند.

✅ روش عملی: از بیرون ساختمان، جایگاه پنجره‌ها را بررسی کنید. اگر پنجره‌های بزرگ رو به حیاط بودند، احتمالاً خانه شمالی است.

مقایسه با ساختمان‌های اطراف

در برخی مناطق شهری، الگوی ساخت خانه‌ها به‌صورت یکسان است. اگر اکثر خانه‌های موجود در کوچه یا خیابان مورد نظر شمالی باشند، احتمال شمالی بودن ملک مورد بررسی نیز زیاد است.

استفاده از ابزارهای دیجیتال (قطب‌نما و نقشه‌های آنلاین)

• استفاده از قطب‌نما: می‌توانید از قطب‌نما (آنالوگ یا دیجیتال در تلفن همراه) برای بررسی موقعیت خانه نسبت به جهت‌های جغرافیایی استفاده کنید.
• استفاده از Google Maps: با جستجوی آدرس ملک در Google Maps و مشاهده نمای ماهواره‌ای، می‌توانید تشخیص دهید که ساختمان چگونه قرار گرفته است.

✅ روش عملی: برنامه Google Maps را باز کنید، موقعیت ساختمان را جستجو کنید و با کمک جهت‌های جغرافیایی، نوع ساختمان را مشخص کنید.

بررسی نوع پارکینگ و ورودی خودرو

• در بسیاری از خانه‌های شمالی، ورودی پارکینگ از داخل حیاط است.
• در خانه‌های جنوبی، ورودی پارکینگ معمولاً مستقیم از خیابان به ساختمان متصل می‌شود.

✅ روش عملی: به محل ورودی پارکینگ دقت کنید؛ اگر ابتدا وارد حیاط شده و سپس به ورودی پارکینگ می‌رسید، ساختمان شمالی است.

✅ ساختمان شمالی: حیاط در جلوی ساختمان و بین خیابان و بنا قرار دارد، ورودی ساختمان از داخل حیاط است، پنجره‌های اصلی به سمت حیاط باز می‌شوند، و معمولاً نورگیری واحدهای پشتی کمتر است.
✅ برای تشخیص شمالی بودن یک خانه، می‌توان از موقعیت ورودی، نقشه ساختمان، نورگیری، جهت جغرافیایی، بررسی اسناد و استفاده از ابزارهای دیجیتال کمک گرفت.

قیمت ساختمان‌های شمالی؛ گران‌تر یا ارزان‌تر؟

قیمت ساختمان‌های شمالی در مقایسه با ساختمان‌های جنوبی تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. برای درک بهتر ارزش‌گذاری این نوع املاک، باید مزایا و معایب آن را بررسی کنیم.

به‌طور کلی، ساختمان‌های شمالی در بسیاری از مناطق ارزان‌تر از ساختمان‌های جنوبی هستند. علت اصلی این موضوع به دلایل زیر برمی‌گردد:

• نورگیری کمتر: در ساختمان‌های شمالی، نورگیری واحدهای پشتی کمتر از ساختمان‌های جنوبی است.
• ورودی از حیاط: برخی خریداران ترجیح می‌دهند ورودی ساختمان مستقیماً از خیابان باشد (مانند ساختمان‌های جنوبی).
• تعداد واحدهای کمتر در هر طبقه: به دلیل نوع طراحی، ممکن است در هر طبقه فقط یک واحد ساخته شود که می‌تواند بر قیمت تأثیر بگذارد.
• هزینه ساخت بیشتر: به دلیل موقعیت قرارگیری، ساخت پارکینگ و دسترسی به ساختمان ممکن است هزینه‌های بیشتری داشته باشد.

✅نتیجه: در بسیاری از شهرها، قیمت ساختمان‌های شمالی معمولاً ۱۰٪ تا ۲۰٪ ارزان‌تر از ساختمان‌های جنوبی مشابه است.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت ساختمان‌های شمالی

الف) منطقه و موقعیت شهری

• در مناطق پرطرفدار و گران‌قیمت، اختلاف قیمت ساختمان‌های شمالی و جنوبی کمتر است.
• در محله‌های ارزان‌تر، این تفاوت ممکن است محسوس‌تر باشد.

ب) نورگیری و طراحی ساختمان

• اگر یک ساختمان شمالی نورگیری خوبی داشته باشد (مثلاً با استفاده از نورگیرهای داخلی یا طراحی مناسب پنجره‌ها)، قیمت آن به ساختمان‌های جنوبی نزدیک‌تر خواهد بود.
• در مقابل، خانه‌هایی که فقط از سمت شمال نور می‌گیرند، معمولاً ارزان‌تر هستند.

ج) تعداد واحدها در ساختمان

• در برخی از ساختمان‌های شمالی، تعداد واحدها در هر طبقه کمتر است که می‌تواند قیمت هر واحد را افزایش دهد.
• در مقابل، ساختمان‌های جنوبی معمولاً امکان ساخت واحدهای بیشتری در هر طبقه دارند که می‌تواند قیمت هر واحد را کمتر کند.

د) متراژ و امکانات ساختمان

• ساختمان‌های شمالی که دارای حیاط بزرگ‌تر، پارکینگ مناسب و امکانات مدرن هستند، ممکن است از ساختمان‌های جنوبی مشابه گران‌تر باشند.
• در برخی مناطق، خانه‌های شمالی به دلیل داشتن حیاط اختصاصی بزرگ‌تر، ارزش بالاتری پیدا می‌کنند.

مقایسه مزایا و معایب ساختمان‌های شمالی از نظر قیمت

✅ نتیجه: ساختمان‌های شمالی معمولاً قیمت پایین‌تری دارند، اما این موضوع بسته به منطقه، نورگیری و طراحی می‌تواند تغییر کند.

آیا خرید ساختمان شمالی مقرون‌به‌صرفه است؟

✅ خرید ساختمان شمالی می‌تواند انتخابی مناسب باشد اگر:

• قیمت مناسب‌تری نسبت به ساختمان‌های جنوبی داشته باشد.
• طراحی داخلی آن به‌گونه‌ای باشد که مشکل نورگیری حل شده باشد.
• در منطقه‌ای با رشد ارزش املاک واقع شده باشد.
• به امکاناتی مانند حیاط بزرگ‌تر، امنیت بیشتر و فضای آرام‌تر اهمیت می‌دهید.

❌ ممکن است ساختمان شمالی انتخاب خوبی نباشد اگر:

• نورگیری طبیعی برای شما اهمیت زیادی دارد.
• تمایل دارید ورودی ساختمان مستقیماً از خیابان باشد.
• قصد دارید در آینده واحد را با قیمت بالاتری بفروشید.

نتیجه‌گیری کلی

📌 ساختمان‌های شمالی معمولاً قیمت ارزان‌تری دارند، اما عواملی مانند موقعیت مکانی، طراحی داخلی و میزان نورگیری می‌تواند ارزش آن‌ها را تغییر دهد.
📌 اگر قصد خرید خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه را دارید و نورگیری برای شما در اولویت نیست، ساختمان شمالی گزینه‌ی مناسبی است.
📌 اگر به دنبال سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت و بازدهی بهتر هستید، ممکن است ساختمان جنوبی انتخاب بهتری باشد.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک