خرید خانه کلنگی – نکات و قوانین مربوط به آن ✔️

خرید خانه کلنگی – نکات و قوانین مربوط به آن ✔️

خرید خانه کلنگی یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران، سازندگان و حتی خریداران عادی محسوب می‌شود. این نوع املاک، علی‌رغم ظاهر فرسوده یا غیرقابل سکونت خود، می‌توانند فرصت‌هایی طلایی برای ساخت‌وساز، سرمایه‌گذاری بلندمدت و حتی ایجاد پروژه‌های نوآورانه به شمار آیند. خانه‌های کلنگی اغلب در مناطقی با بافت قدیمی اما با موقعیت مکانی مناسب قرار دارند و همین موضوع، آن‌ها را به هدفی مهم برای سازندگان و سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

اما خرید چنین املاکی نیازمند دقت، آگاهی و بررسی‌های چندجانبه است. از مسائل فنی مانند کیفیت خاک، جهت ملک و ابعاد زمین گرفته تا نکات حقوقی مانند استعلام شهرداری، بررسی مالکیت، عوارض معوقه و نوع کاربری—همه و همه در تصمیم‌گیری نهایی نقش تعیین‌کننده دارند. اشتباه در هر یک از این مراحل می‌تواند هزینه‌های مالی و حقوقی سنگینی به‌همراه داشته باشد.

در این مقاله، همه جوانب خرید خانه کلنگی را بررسی می‌کنیم؛ از تعریف دقیق این نوع املاک گرفته تا نکات کلیدی در ارزیابی و قیمت‌گذاری، ملاحظات قانونی و حقوقی، مزایا و معایب، و عوامل مؤثر در ساخت‌وساز پس از خرید. اگر قصد دارید در این مسیر قدم بگذارید—چه برای سکونت، چه برای بازسازی و فروش، یا حتی برای مشارکت در ساخت—این راهنمای جامع می‌تواند شما را در انتخابی هوشمندانه و بدون ریسک یاری کند.

خانه کلنگی چیست؟ ملک کلنگی به چه ملکی گفته می شود؟

خانه کلنگی به ملکی گفته می‌شود که به دلیل گذر زمان و فرسودگی در بنا و تأسیسات، قابلیت سکونت نداشته و نیازمند تعمیرات اساسی یا تخریب و بازسازی است. این نوع املاک معمولاً بیش از ۳۰ سال عمر دارند و کیفیت اولیه خود را از دست داده‌اند. به همین دلیل، قیمت این املاک بیشتر براساس ارزش زمین محاسبه می‌شود تا ارزش ساختمان. خرید خانه های کلنگی برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز هستند جذاب است، چرا که می‌توانند پس از تخریب، ملکی نوساز بسازند و از آن سود کسب کنند.

نکات مهم خرید خانه کلنگی

در خرید خانه کلنگی توجه به چند نکته اساسی می‌تواند از نظر مالی و کیفیت ساخت اهمیت زیادی داشته باشد:

✳️ تراکم ساخت و ضریب سطح اشغال
اولین نکته‌ای که باید در نظر گرفت، میزان تراکم و ضریب سطح اشغال ملک است. تراکم مشخص می‌کند که چقدر می‌توان در زمین مورد نظر ساخت و ساز انجام داد. هرچه تراکم بالاتر باشد، امکان ساخت بنای بزرگ‌تر و سوددهی بیشتر خواهد بود. از سوی دیگر، ضریب سطح اشغال نشان می‌دهد چه میزان از زمین مجوز ساخت دارد. این دو عامل به صورت مستقیم بر میزان سودآوری و منطقی بودن سرمایه‌گذاری تاثیر می‌گذارند.

✳️ ابعاد و قناسی زمین
ابعاد زمین و قناس بودن آن نقش مهمی در روند ساخت و ساز و فروش نهایی ایفا می‌کنند. زمینی با عرض مناسب و نسبت متعادل بین طول و عرض، امکان طراحی نقشه‌های بهتر و اجرای ساخت و ساز کارآمدتر را فراهم می‌کند. همچنین قناسی زمین ممکن است کار سازنده را دشوارتر کند یا در مواردی امکان ساخت زیربنای بیشتری را فراهم کند، اما باید در نظر داشت که قناسی نامناسب می‌تواند از جذابیت ملک در نظر خریداران بکاهد.

✳️ جهت و موقعیت ملک
جهت ملک نیز اهمیت بسیاری دارد. املاک جنوبی که نورگیر بهتری دارند، معمولاً طرفداران بیشتری دارند و زودتر به فروش می‌رسند. علاوه بر این، موقعیت مکانی ملک از نظر نزدیکی به امکانات رفاهی، دسترسی به خیابان‌های اصلی و سطح امنیت محله نیز از دیگر عوامل مهم در انتخاب و ارزش‌گذاری ملک کلنگی است.

✳️ عقب‌نشینی و مسائل قانونی
قبل از خرید خانه کلنگی ، حتماً از شهرداری استعلام بگیرید تا مشخص شود آیا ملک مورد نظر عقب‌نشینی دارد یا خیر. عقب‌نشینی ممکن است برای مالک زیان‌آور باشد، اما برای سازنده به دلیل کاهش هزینه زمین بدون کاهش زیربنا می‌تواند سودآور باشد.

✳️ کیفیت خاک
کیفیت خاک برای سازندگانی که قصد ساخت‌وساز دارند بسیار مهم است. مطمئن شوید که خاک ملک مناسب برای ساخت و ساز بوده و نیاز به هزینه‌های اضافی برای مقاوم‌سازی ندارد.

✳️ عرض گذر و دسترسی‌ها
عرض گذر ملک و دسترسی به خیابان‌های اصلی یا محله‌های آرام و بدون ترافیک نیز در انتخاب ملک اهمیت دارد. عرض گذر ملک نباید کمتر از ۱۰ متر باشد تا دسترسی و ورود و خروج به ساختمان راحت‌تر انجام شود.

✳️ بررسی موقعیت و امکانات محله
یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش ارزش ملک در آینده، موقعیت محله و دسترسی به امکانات رفاهی و حمل‌ونقل عمومی است. امتیازاتی مثل نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی و مراکز درمانی می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر افزایش قیمت ملک ساخته‌شده داشته باشد.

✳️ سیم‌کشی و لوله‌کشی قدیمی
خانه‌های قدیمی معمولاً دارای سیستم‌های برقی و لوله‌کشی غیر به‌روز هستند که می‌تواند هزینه‌بر و مشکل‌ساز باشد. سیم‌های فرسوده و لوله‌های فلزی قدیمی ممکن است مشکلاتی چون آتش‌سوزی یا نشت آب را ایجاد کنند. ارزیابی دقیق وضعیت این سیستم‌ها و بررسی زمان آخرین به‌روزرسانی آن‌ها ضروری است. همچنین، در صورتی که نیاز به تعویض دارند، باید هزینه‌های مربوط به آن‌ها را برآورد کنید.

✳️ اهمیت درختان قدیمی
درختان بزرگ و کهنسال در اطراف خانه‌های قدیمی می‌توانند به مرور زمان به لوله‌کشی‌ها و فونداسیون ساختمان آسیب بزنند. ریشه‌های درختان ممکن است به لوله‌های زیرزمینی نفوذ کرده و آن‌ها را خراب کنند، که تعمیرات پرهزینه‌ای به دنبال دارد. بنابراین، بررسی وضعیت درختان اطراف خانه از لحاظ ایمنی و هزینه‌های احتمالی مهم است.

✳️ مشکلات فونداسیون و سازه‌ای
خانه‌های قدیمی ممکن است به مرور زمان دچار مشکلات سازه‌ای مانند ترک در دیوارها، ناصافی کف‌ها و مشکلات در باز و بسته شدن درها شوند. این نشانه‌ها می‌تواند به مشکلات اساسی در فونداسیون خانه اشاره داشته باشد. اگر چنین مشکلاتی وجود دارد و هنوز قصد خرید خانه را دارید، باید هزینه‌های تعمیر را در نظر بگیرید و سعی کنید در مذاکرات قیمت، تخفیف بگیرید.

✳️ اهمیت بازرسی حرفه‌ای
یکی از مهم‌ترین مراحل در خرید خانه‌های قدیمی، انجام بازرسی حرفه‌ای است. بازرسی خانه باید شامل بررسی‌های تخصصی مانند موریانه و ارزیابی وضعیت سقف باشد. اگر بازرسی مشکلات جدی را نشان دهد، می‌توانید با فروشنده در مورد تعمیرات مذاکره کنید یا از خرید منصرف شوید. این مرحله از خرید به شما کمک می‌کند تا از سلامت و ایمنی خانه مطمئن شوید.

✳️ استعلام طرح تفصیلی ملک
استعلام طرح تفصیلی ملک با استفاده از کد ملک و بلوک می‌تواند اطلاعات مهمی مانند نوع پهنه و کاربری ملک را در اختیار شما بگذارد. به عنوان مثال، پهنه‌های مسکونی با کد B و تجاری با کد S مشخص می‌شوند. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا مطمئن شوید ملک انتخابی مناسب برای ساخت و ساز است و از نظر نورگیری و طراحی، بهترین شرایط را دارد.

✳️ ملک‌های دو نبش
ملک‌های دو نبش معمولاً ارزش بیشتری دارند، زیرا در کنج کوچه‌ها یا تقاطع‌ها قرار دارند و دسترسی بهتری را فراهم می‌کنند. به عنوان مثال، ملکی که در پروژه‌های چندگذر قرار دارد، می‌تواند از این مزیت برخوردار باشد.

✳️ بررسی سابقه ملک
قبل از خرید خانه کلنگی، باید سابقه آن را بررسی کنید. مطمئن شوید که ملک به بنیادهای خاصی مانند ستاد اجرای فرمان امام تعلق نداشته باشد. همچنین، بررسی سابقه مالکیت از طریق استعلام سندهای تک برگ یا کاداستر می‌تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.

✳️ مالکیت و تعداد مالکین
مالکیت ملک و تعداد مالکین می‌تواند تاثیر زیادی در روند خرید داشته باشد. خرید ملک از مالکان کمتر راحت‌تر و با چالش‌های کمتری همراه است. همچنین، تعامل با مالکان جوان یا مسن ممکن است مشکلات خاص خود را داشته باشد، پس بهتر است با مالکان میانسال معامله کنید.

✳️ معاملات ملک‌های ورثه‌ای
ملک‌های ورثه‌ای ممکن است معاملات پیچیده‌ای داشته باشند، زیرا هماهنگی بین وراث معمولاً دشوار است. اما این معاملات می‌توانند فرصت‌های سودآوری ایجاد کنند، زیرا با مذاکره می‌توان قیمت مناسبی به دست آورد.

✳️ ملک‌های دادگاهی
از خرید ملک‌هایی که در مزایده‌های دادگاهی به فروش می‌رسند، خودداری کنید. این نوع معاملات ممکن است مشکلات حقوقی و نارضایتی به همراه داشته باشند که در نهایت بر کسب و کار شما تأثیر منفی می‌گذارد. بهتر است معاملات خود را خارج از دادگاه و با رضایت کامل مالکین انجام دهید.

✳️ گردش ثبتی ملک
یکی دیگر از نکات مهم در خرید ملک کلنگی، بررسی گردش ثبتی آن است. این به معنای بررسی مالکیت‌های گذشته ملک و صحت انتقال آن‌ها است. این اطلاعات می‌تواند شما را از هرگونه مشکل حقوقی مربوط به مالکیت ملک مطمئن کند.

✳️ دسترسی به امکانات و خدمات
دسترسی مناسب به امکانات و خدمات شهری نیز در انتخاب ملک کلنگی مهم است. بررسی فاصله ملک تا مراکز خرید، اتوبان‌ها و سیستم حمل و نقل عمومی می‌تواند در تصمیم‌گیری نهایی شما تأثیرگذار باشد.

در نهایت، توجه به این نکات می‌تواند از سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور در خرید خانه کلنگی اطمینان حاصل کند و از ریسک‌های احتمالی جلوگیری کند.

نکات حقوقی مهم خرید خانه کلنگی

در خرید ملک کلنگی، توجه به نکات حقوقی بسیار حیاتی است. برای اینکه در این زمینه دچار مشکلات حقوقی نشوید، باید به موارد زیر دقت کنید:

⚖️ احراز مالکیت
اولین و مهم‌ترین نکته حقوقی این است که مطمئن شوید فروشنده، مالک واقعی ملک است. به دلیل قدمت و ساختار خاص خانه‌های کلنگی، ممکن است مالکیت آن‌ها دچار اشکال شده باشد. به همین دلیل، بررسی اسناد مالکیت، از جمله سند رسمی یا قولنامه، الزامی است.

⚖️ استعلام از شهرداری
پیش از خرید خانه کلنگی، از فروشنده بخواهید تا استعلامی از شهرداری ارائه کند. این استعلام باید نشان دهد که ملک در طرح‌های توسعه‌ای شهرداری قرار ندارد و کاربری ملک نیز به‌درستی تعریف شده است. در برخی موارد ممکن است بخشی از ملک به صورت تجاری به شما معرفی شود، اما در واقعیت چنین نباشد و شما مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی به شهرداری شوید.

⚖️ بررسی مالیات و عوارض معوقه
ملک‌های کلنگی ممکن است برای مدت زیادی مالیات و عوارض پرداخت نکرده باشند. از فروشنده بخواهید تا پیش از انتقال سند، تمامی بدهی‌های مربوطه را تسویه کند. این موضوع بسیار مهم است زیرا پس از انتقال مالکیت، شما مسئول پرداخت این هزینه‌ها خواهید بود.

⚖️ اجتناب از معاملات وکالتی و قولنامه‌ای
در صورت امکان، از خرید ملک‌هایی که به صورت وکالتی یا بر اساس قولنامه‌های بلندمدت به فروش می‌رسند، خودداری کنید. این نوع معاملات ریسک بالایی دارند و ممکن است شما را با مشکلات حقوقی جدی مواجه کنند.

⚖️ بررسی وضعیت توقیف ملک
پیش از خرید، از وضعیت حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید. اگر ملک توقیف شده باشد یا در رهن بانک باشد، نمی‌توانید آن را خریداری کنید. این موضوع می‌تواند در مراحل بعدی خرید مشکلات زیادی برای شما ایجاد کند.

⚖️ شناخت وراث و املاک وراثتی
در صورتی که ملک کلنگی به صورت وراثتی به فروش می‌رسد، از صحت حضور و رضایت تمامی وراث اطمینان حاصل کنید. عدم رضایت هر یک از وراث می‌تواند باعث بروز مشکلات قانونی شود.

⚖️ تنظیم قرارداد رسمی
تنظیم قرارداد رسمی و دقیق یکی از مهم‌ترین مراحل خرید است. این قرارداد باید تمامی جزئیات حقوقی و مالی را پوشش دهد تا در آینده دچار مشکلات نشوید. همچنین، حتماً خرید ملک را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید تا از اعتبار قانونی آن مطمئن شوید.

⚖️ تسویه‌حساب مالیات و عوارض
پیش از نهایی کردن خرید، مطمئن شوید که تمامی مالیات‌ها و عوارض ملک پرداخت شده‌اند. این موضوع را می‌توانید از طریق مدارک تسویه‌حساب دریافت شده از فروشنده بررسی کنید.

با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز مشکلات حقوقی و مالی در خرید ملک کلنگی جلوگیری کنید و سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید.

مزایای خرید خانه های قدیمی و کلنگی

خرید خانه‌ای با قدمت بالا می‌تواند یک تصمیم هوشمندانه در دنیای املاک باشد. در اینجا چندین مزیت این نوع خرید را مرور می‌کنیم:

✅ قیمت پایین‌تر

خانه‌های قدیمی اغلب با قیمت‌های کمتری نسبت به ساختمان‌های جدید فروخته می‌شوند. دلیل این امر به‌روزرسانی کمتر و کمتر مطلوب بودن آن‌ها در برخی بازارهای املاک است. به‌طور کلی، یک خانه جدید با همان ابعاد در همان منطقه، هزینه بیشتری نسبت به یک خانه قدیمی خواهد داشت.

✅ ویژگی‌های خاص خانه‌های قدیمی

بر خلاف بسیاری از خانه‌های جدید که به شکل سری‌سازی و مشابه ساخته می‌شوند، خانه‌های قدیمی دارای طراحی‌های منحصر به فردی هستند. شاید در یک خانه قدیمی نتوانید از تجهیزات مدرن و پیشرفته استفاده کنید، اما به‌جای آن می‌توانید از جزئیات منحصر به فرد معماری، پنجره‌های زیبا و فضاسازی متفاوت بهره ببرید.

✅ کیفیت ساخت بهتر

خانه‌های قدیمی اغلب با مواد و مصالح با کیفیت‌تری ساخته شده‌اند. بسیاری از خانه‌های امروزی از مواد ارزان‌تری ساخته می‌شوند که به مرور زمان نیاز به تعمیرات بیشتری پیدا می‌کنند. در مقابل، خانه‌های قدیمی که با مصالحی مانند گچ و چوب ساخته شده‌اند، از دوام و مقاومت بیشتری برخوردار هستند و همچنین عایق‌های صوتی بهتری ارائه می‌دهند که می‌تواند باعث کاهش هزینه‌های مصرف انرژی شود.

✅ تبدیل خانه قدیمی به مدرن

ترکیب طراحی قدیمی و عناصر مدرن می‌تواند جذابیت خاصی به خانه شما بدهد. با خرید یک خانه قدیمی و بازسازی آن با استفاده از ایده‌های مدرن، می‌توانید یک فضای زندگی متفاوت و شگفت‌انگیز ایجاد کنید. البته، این نوع تغییرات نیاز به تخصص معماران و سازندگان حرفه‌ای دارد تا بتوانند ترکیبی هماهنگ از طراحی مدرن و معماری سنتی ایجاد کنند.

✅ سرمایه‌گذاری مطمئن

خرید یک خانه قدیمی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه باشد. علاوه بر اینکه معمولاً این خانه‌ها دارای متراژ بیشتری هستند، عرضه این نوع املاک در حال کاهش است، اما همچنان تقاضا برای آن‌ها وجود دارد. قبل از خرید، می‌توانید با سایر مالکان خانه‌های مشابه در آن منطقه صحبت کنید و از آن‌ها در مورد روند افزایش ارزش ملکشان در سال‌های اخیر اطلاعات کسب کنید.

عوامل تأثیرگذار بر خرید و ساخت خانه کلنگی

هنگام خرید یا ساخت املاک کلنگی، چندین فاکتور مهم وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. این عوامل می‌توانند به شما در تصمیم‌گیری بهتر و جلوگیری از اشتباهات کمک کنند:

✳️ قیمت ملک کلنگی

یکی از اصلی‌ترین عوامل تصمیم‌گیری در خرید ملک کلنگی، قیمت آن است. در معاملات این نوع املاک، ارزش زمین بیش از هر چیز دیگری مهم است. عوامل زیر بر قیمت ملک کلنگی تأثیرگذار هستند:

• مساحت ملک: اندازه زمین و میزان متصل بودن به مسیرهای عمومی بر قیمت تأثیر می‌گذارد.
• دسترسی به ملک: ارتباط ملک با خیابان‌های اطراف و نزدیکی به امکانات عمومی مهم است.
• ورودی ملک: عرض و دسترسی ورودی اصلی نقش تعیین‌کننده‌ای در ارزش‌گذاری دارد.
• نوع کاربری: نوع استفاده مجاز از ملک، چه مسکونی، تجاری یا اداری، تأثیر زیادی بر قیمت دارد.
• موقعیت جغرافیایی: موقعیت ملک در جهت‌های مختلف (شمالی، جنوبی و غیره) نیز بر ارزش آن تأثیرگذار است.
• مجوزهای تغییر کاربری: داشتن یا نداشتن مجوز برای تغییر کاربری می‌تواند بر ارزش ملک اثرگذار باشد.
• وضعیت سند: اطمینان از مالکیت قانونی و وضعیت سند ملک اهمیت بالایی دارد.
• پیشینه و آینده ملک: بررسی اینکه آیا ملک در طرح‌های توسعه شهری قرار دارد یا خیر، می‌تواند در تصمیم‌گیری شما نقش داشته باشد.

✳️ هزینه‌های ساخت و ساز

قبل از آغاز پروژه ساخت و ساز بر روی ملک کلنگی، مشاوره گرفتن از کارشناسان و افراد فنی می‌تواند به شما در برآورد هزینه‌ها کمک کند. انتخاب نوع سازه و سایر جزئیات ساخت، هزینه‌ها را تحت تأثیر قرار می‌دهد. برخی از هزینه‌های معمول در ساخت املاک کلنگی عبارتند از:

• تهیه تجهیزات و مواد اولیه
• بررسی شرایط زمین و موقعیت احداث
• هزینه‌های اجرایی و پیمانکاری
• مدیریت و نظارت بر پروژه
• صدور اسناد و مدارک مربوطه
• تهیه لوازم و وسایل مورد نیاز
• طراحی و نقشه‌های اجرایی
• پرداخت اجرت کارگران و عوامل اجرایی

انتخاب بین خرید خانه نوساز یا ملک کلنگی

برای پاسخ به این سوال که خانه نوساز بخرید یا ملک کلنگی، باید مزایا و معایب هر کدام را بررسی کنید. هر دو انتخاب ریسک‌هایی دارند، اما موقعیت ملک اهمیت زیادی در تصمیم‌گیری نهایی دارد.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، باید به دنبال خرید ملکی باشید که در منطقه‌ای با دسترسی مناسب به امکانات عمومی و تجاری قرار دارد. مناطقی که به مترو، مراکز خرید و دیگر امکانات نزدیک هستند، معمولاً انتخاب‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری هستند. افزایش ارزش زمین در این مناطق به همراه رشد قیمت آپارتمان‌ها، می‌تواند سود زیادی به همراه داشته باشد.

از سوی دیگر، خرید آپارتمان نوساز در مناطقی که دسترسی مناسبی ندارند یا بافت آن‌ها قدیمی است، می‌تواند به کاهش سرمایه شما منجر شود، چرا که با گذر زمان ارزش این نوع املاک کاهش می‌یابد. به همین دلیل، بهتر است به جای سرمایه‌گذاری روی آپارتمان نوساز در چنین مناطقی، به خرید ملک کلنگی فکر کنید.

قیمت گذاری خانه کلنگی / تعیین قیمت املاک کلنگی در مقایسه با آپارتمان‌های نوساز

برای تعیین ارزش یک ملک کلنگی، ابتدا قیمت یک آپارتمان نوساز در منطقه مورد نظر را محاسبه می‌کنیم. سپس، معمولاً این قیمت را دو برابر می‌کنیم تا به ارزش تقریبی زمین یا ملک کلنگی در همان محدوده دست یابیم.

برای مثال، اگر قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز در محله یوسف‌آباد تهران ۶۰ میلیون تومان باشد، ارزش هر متر مربع یک ملک کلنگی در همان خیابان به طور متوسط ۱۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

چه کسانی به دنبال خرید خانه کلنگی هستند؟

معمولاً افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، به سراغ خرید و فروش یا ساخت‌وساز املاک کلنگی می‌روند. این دسته از خریداران اغلب به دنبال فرصت‌هایی برای بهره‌برداری از زمین و بازسازی یا ساخت پروژه‌های جدید هستند. این نوع املاک به دلیل قیمت پایین‌تر زمین در مقایسه با املاک جدید، جذابیت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران دارد.

همچنین، افرادی که به دلیل شرایط اقتصادی نامطلوب قادر به خرید خانه‌های نوساز نیستند، ممکن است به خرید املاک قدیمی و فرسوده روی آورند. چرا که قیمت این نوع املاک نسبت به خانه‌های جدیدتر پایین‌تر است، زیرا ارزش ملک بیشتر به زمین تعلق می‌گیرد و ساختمان آن از ارزش چندانی برخوردار نیست.

از سوی دیگر، بازسازی املاک کلنگی به منظور ایجاد فضاهای گردشگری مانند اقامتگاه‌های تاریخی یا هتل‌های سنتی نیز رواج دارد. این نوع املاک با بازسازی و حفظ عناصر قدیمی، به مکان‌هایی جذاب و متفاوت تبدیل می‌شوند که مورد توجه گردشگران و سرمایه‌گذاران در صنعت بوم‌گردی قرار می‌گیرند.

برخی از مالکان املاک کلنگی نیز به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌های بازسازی یا ساخت و ساز، به سراغ قراردادهای مشارکت در ساخت می‌روند. در این نوع قراردادها، مالک و پیمانکار با هم همکاری می‌کنند و معمولاً سهم مالک از پروژه حدود ۵۵ درصد و سهم پیمانکار ۴۵ درصد در نظر گرفته می‌شود. این روش برای مالکان فرصتی فراهم می‌کند تا بدون هزینه‌ زیاد، از ملک خود بهره‌برداری کنند و در عین حال، پیمانکار نیز از ساخت‌وساز سود می‌برد.

عوامل کلیدی و موثر در قیمت‌گذاری املاک کلنگی

✳️ سهم زمین (قدرالسهم) اولین فاکتور مهم در ارزیابی قیمت خانه‌های کلنگی، سهم زمین یا همان قدرالسهم ملک است.

بر اساس تعاریف حقوقی، به زمینی که بنا روی آن قرار دارد “عرصه” و به خود بنا “اعیان” گفته می‌شود. در قیمت‌گذاری املاک کلنگی که سازه قدیمی و فرسوده دارند، بیشتر ارزش زمین یا عرصه ملاک قرار می‌گیرد. همچنین اگر زمین در موقعیتی ممتاز و مرغوب باشد، این می‌تواند ارزش بنا را نیز افزایش دهد.

✳️ پتانسیل رشد منطقه دومین فاکتور مهم برای خریداران و سرمایه‌گذاران، ارزیابی پتانسیل رشد و توسعه منطقه است. این عامل به‌طور مستقیم روی قیمت خانه‌های کلنگی تأثیرگذار است. منطقی است که مناطقی که سریع‌تر رشد می‌کنند، بازده سرمایه‌گذاری بیشتری نیز به همراه خواهند داشت.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک