دستور نقشه شهرداری چیست؟ آموزش کامل مراحل اخذ آن ✔️

دستور نقشه شهرداری؛ کلید شروع پروژه‌های ساختمانی

دستور نقشه (یا در بعضی نواحی دستور تهیه نقشه) یکی از اصلی ترین مدارک ساختمان هنگام تخریب و نوسازی است و در واقع اولین گام جهت ساخت ساختمان و اخذ جواز ساخت محسوب می شود. از لحاظ حقوقی دستور نقشه بالاترین مستندی است که شهرداری در خصوص نحوه احداث بنا صادر میکند و به خریدار توصیه می شود که اگر تمایل به خرید ملک یا مشارکت دارد حتماً قرارداد را منوط به اخذ دستور نقشه جدید از شهرداری نماید. شهرداری تهیه دستور نقشه را به این دلیل به یک قانون تبدیل کرده است که از ایجاد اغتشاش در شهر هنگام ساختمان سازی جلوگیری کند و موارد ساخت و ساز ساختمان و محدوده ملک مشخص باشد. از موارد ذکر شده در دستور نقشه می توان به حجم تراکم، سطح اشغال، میزان اصلاحی، ملاک تراکم، نحوه تامین پارکینگ و … اشاره کرد.

نحوه درخواست صدور نقشه

برای درخواست صدور دستور نقشه، مالکین و یا کسی که از آنها وکالت دارد می تواند به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کند و برای اخذ دستور نقشه خود درخواست بدهد. همچنین اگر شخص گفته شده، حساب کاربری فعالی در پنل “تهران من” داشته باشد، می تواند درخواست صدور دستور نقشه را غیر حضوری و آنلاین نیز بدهد.

مدت زمان صدور دستور نقشه

با توجه به فاکتورهای متفاوت همانند استعلام از اداره های مختلف برای صدور دستور نقشه و یا عدم تطابق ابعاد ملک ذکر شده با واقعیت و مشکلاتی از این قبیل، امکان دارد از زمان درخواست صدور دستور نقشه تا اخذ آن، مدت زمانی طولانی سپری شود. معمولاً این مدت در ملک های بدون اشکال، سه هفته است که گاه در دو هفته هم مالک توانسته است دستور نقشه خود را اخذ کند اما درخواست کننده بعضی پرونده های پر چالش، با یک سال تاخیر موفق به اخذ دستور نقشه شده اند.

نحوه استعلام وضعیت دستور نقشه

برای اطلاع از اینکه دستور نقشه ملک شما در کدام مرحله است، می توانید با شماره گیری #۳*۱*۱۳۷* در گوشی موبایل خود و سپس وارد کردن شماره پرونده (که در بالاتر توضیح دادیم ملاک کار شهرسازی می باشد) اطلاعات لازم را دریافت کنید.

محتویات دستور نقشه

مواردی که در تصویر دستور نقشه حاضر با خط قرمز مشخص شده است، به صورت مجزا ذیلا توضیح داده شده است:

🔸 شماره پرونده: با وجود آنکه شهرداری در تمام بخش هایش همچون اداره نوسازی، اداره درآمد و … از کد شناسایی ملک (همان کد ملک و بلوک) استفاده می کند اما در قسمت شهرسازی، ملک توسط شماره پرونده شناسایی می شود که در بالای دستور نقشه هم درج شده است.

🔸 تاریخ صدور دستور نقشه: دستور نقشه اخذ شده از این تاریخ به مدت ۶ ماه اعتبار خواهد داشت و در صورت تغییر قوانینی که مربوط به ساخت هستند، ساختمانی که دستور نقشه آن قبل از تغییر قانون اخذ شده باشد، شامل آن قانون نمی شود مگر آنکه اعتبار دستور نقشه منقضی شود و نیاز به اخذ یک دستور نقشه جدید باشد. البته در بعضی موارد هم تاریخ درخواست را ملاک عمل قرار می دهند که در مورد ششم توضیح خواهیم داد.

🔸 کد شناسایی ملک: کد شناسایی ملک همان کد ملک و بلوک است که از طریق پلاک آبی ملک و یا مشخص کردن محدوده قرارگیری ملک در نقشه مشخص می شود و شهرداری نیز با استفاده از همین کد، املاک را شناسایی می کند.

🔸 پلاک ثبتی ملک: این پلاک توسط اداره ثبت صادر می شود. این شماره روی سند نوشته می شود.

🔸 نوع درخواست: انواع پروانه از قبیل تخریب و نوسازی، تغییر نقشه، توسعه بنا، تعمیرات اساسی و …. وجود دارد. قاعدتا نوع درخواست شما برای مشخص کردن اقداماتی که قصد انجام آن را دارید، باید مشخص شود.

🔸 تاریخ درخواستی: تاریخی است که شما اقدام به درخواست دستور نقشه کرده اید و همان طور که بالاتر ذکر شد، گاهی برای بررسی مشمول بودن یا نبودن تغییرات قانون های ساخت و ساز، ملاک عمل قرار می گیرد.

🔸 نام متقاضی: نام متقاضی یا نام مالک آن ملک است و یا کسی که از مالک وکالت گرفتن دستور نقشه دارد. برای صدور پروانه نام تمامی مالکین به تفکیک ذکر می شود و رضایت همگی آنها هر چند سهم بسیار اندکی از ملک داشته باشند الزامی است اما برای درخواست اخذ دستور نقشه ذکر تنها یک نام کافی است.

🔸 ابعاد طبق سند: ابعاد ملک مطابق با سند آن.

🔸 ابعاد طبق وضع موجود: ابعادی که مامور بازدید بعد از بررسی ملک ثبت می کند.

🔸 ابعاد گذر اصلاحی: ابعادی است که گذر بعد از اصلاحی خواهد داشت.

🔸 ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی: ابعاد ملک پس از رعایت عقب نشینی های مندرج در دستور نقشه.

🔸 ابعاد دیگر: ابعادی که ملاک تراکم بر اساس آن تایید می شود.

🔸 عرض گذر اصلاحی

🔸 توضیحات طرح تفصیلی بر و کف: توضیحاتی است که کارشناس بر و کف برای نحوه تغییر اصلاحی و استعلاماتی که صورت گرفته است می دهد.

مراحل بعد از اخذ دستور نقشه

پس از دریافت دستور نقشه وارد فاز اول طراحی معماری می شویم. دستور نقشه، اطلاعات ساختمانی که می توانید بسازید را به شما می دهد. مثلا شما خواهید دانست که اجازه دارید در ملک خود، یک ساختمان ۵ طبقه روی همکف با سه عدد زیرزمین بسازید. با تصمیم بر اینکه چند واحد در این مجتمع خواهد بود، پهنه وقوع ملک و کاربری آن، حداقل تعداد پارکینگ مورد نیاز نیز مشخص خواهد شد. در این مرحله با انتخاب معماری که با طراحی پلان و نمای مناسب مرحله کنترل نقشه و تاییدیه کمیته نما را پشت سر بگذارد، وارد مراحل بعدی کار خواهید شد.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک