سند شش دانگ ✔️ بررسی کامل

سند ملکی شش دانگ

سند شش دانگ یکی از معتبرترین و پرکاربردترین انواع اسناد مالکیت در حوزه املاک است که به‌طور کامل، بدون هیچ‌گونه شراکت یا سهام‌بندی، به یک شخص تعلق دارد. این نوع سند نشان‌دهنده مالکیت مطلق فرد بر تمام ابعاد و زوایای یک ملک است و به همین دلیل، از امنیت بالایی در معاملات ملکی برخوردار است. خریداران و سرمایه‌گذاران همواره ترجیح می‌دهند ملکی را خریداری کنند که دارای سند ملکی شش دانگ باشد، زیرا چنین ملکی از لحاظ حقوقی و قانونی کمترین ریسک را دارد و امکان نقل‌وانتقال آن نیز بدون محدودیت انجام می‌شود.

اما شش دانگ به چه معناست؟ در اصطلاح حقوقی، ملک از نظر مالکیت به شش بخش مساوی تقسیم می‌شود که به هر بخش “دانگ” گفته می‌شود. وقتی سندی شش دانگ باشد، یعنی تمامی این شش سهم به یک نفر تعلق دارد و هیچ فرد دیگری در آن مالکیت ندارد. در مقابل، اسنادی مانند سند مشاع وجود دارند که در آن‌ها چند مالک به‌صورت مشترک در یک ملک سهیم هستند. تفاوت این دو نوع سند یکی از موضوعات کلیدی است که در هنگام خرید و فروش املاک باید به آن توجه داشت.

سند شش دانگ در دو نوع سند دفترچه‌ای و سند تک‌برگ صادر می‌شود. در گذشته، اسناد مالکیت عمدتاً به شکل دفترچه‌ای بودند که دارای صفحات متعددی برای ثبت اطلاعات مالک و تغییرات احتمالی بودند. اما امروزه، سند شش دانگ تک‌برگ جایگزین سندهای قدیمی شده و به دلیل امنیت بیشتر، دقت بالاتر در ثبت اطلاعات، و جلوگیری از جعل، مورد استقبال قرار گرفته است. این تحول، فرآیند نقل‌وانتقال املاک را نیز تسهیل کرده و باعث افزایش شفافیت در معاملات ملکی شده است.

اما چگونه می‌توان سند شش دانگ دریافت کرد؟ دریافت این نوع سند نیازمند طی کردن مراحل قانونی مشخصی است. از تنظیم و ثبت درخواست در اداره ثبت اسناد و املاک گرفته تا ارائه مدارک مورد نیاز و پرداخت هزینه‌های مربوطه، همه این مراحل باید به‌دقت انجام شوند تا سند رسمی و قانونی صادر شود. همچنین، بسیاری از افرادی که دارای سند مشاع هستند، به دنبال تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ هستند تا مالکیت خود را تثبیت کرده و ارزش ملک خود را افزایش دهند.

در این مقاله، تمامی جنبه‌های سند شش دانگ، نحوه دریافت، ویژگی‌ها، تفاوت آن با سایر اسناد، و مراحل تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ را به‌طور کامل بررسی خواهیم کرد. اگر قصد خرید، فروش، یا دریافت سند ملکی دارید، این راهنما می‌تواند به شما در اتخاذ تصمیمی آگاهانه کمک کند.

سند ملکی شش دانگ چیست

سند شش دانگ سندی است که مالکیت کامل و بدون شراکت یک فرد یا نهاد را بر یک ملک تأیید می‌کند. در این نوع سند، مالک دارای تمام حقوق قانونی و اختیارات کامل بر ملک بوده و می‌تواند بدون نیاز به موافقت شخص دیگری، در خصوص ملک تصمیم‌گیری کند.

اصطلاح “شش دانگ” به معنای مالکیت بر تمام جهات ملک است که شامل شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین می‌شود. این تعریف نشان‌دهنده تسلط و مالکیت فرد بر تمامی ابعاد ملک، از سطح زمین گرفته تا فضاهای بالایی و زیرزمینی آن است. به همین دلیل، سند شش دانگ معتبرترین نوع سند ملکی محسوب می‌شود و در تمام مراکز حقوقی، ادارات ثبت و معاملات ملکی به رسمیت شناخته می‌شود.

سند شش دانگ می‌تواند در دو نوع دفترچه‌ای (منگوله‌دار) یا تک‌برگ صادر شود. در گذشته، اسناد دفترچه‌ای رایج بودند که شامل چندین صفحه برای ثبت تغییرات مالکیت بودند، اما امروزه سند تک‌برگ شش دانگ به دلیل مزایایی مانند وضوح اطلاعات، کاهش احتمال جعل، سهولت نگهداری و کاهش خطر مفقود شدن جایگزین اسناد قدیمی شده است.

اگر ملکی بین دو یا چند نفر مشترک باشد، سند آن مشاع محسوب می‌شود و تا زمانی که مراحل افراز و تفکیک ملک انجام نشود، امکان دریافت سند شش دانگ وجود ندارد. پس از انجام این مراحل، مالک می‌تواند با ارائه مدارک لازم و طی کردن فرآیند قانونی، سند شش دانگ اختصاصی خود را دریافت کند.

از آنجایی که سند شش دانگ بالاترین سطح از مالکیت را ارائه می‌دهد، در هنگام خرید و فروش املاک، افراد همواره به دنبال املاکی با این نوع سند هستند. این سند به دلیل شفافیت حقوقی، اعتبار رسمی، و امنیت بالای مالکیت، از کمترین میزان مشکلات حقوقی برخوردار بوده و در تمامی معاملات ملکی بهترین و مطمئن‌ترین گزینه محسوب می‌شود.

شش دانگ چند سهم است

هر ملک دارای شش دانگ است که معادل شش سهم مساوی از آن ملک محسوب می‌شود. این بدان معناست که در صورت مالکیت فردی، تمامی این شش سهم در اختیار یک نفر خواهد بود. اما در شرایطی که چند نفر به‌صورت شراکتی مالک یک ملک باشند، این شش سهم می‌تواند بین آن‌ها تقسیم شود. برای مثال، دو نفر می‌توانند هرکدام مالک سه دانگ از ملک باشند یا سه نفر هرکدام دو دانگ از آن را در اختیار داشته باشند. بااین‌حال، سند اصلی همچنان یک سند شش دانگ خواهد بود و میزان مالکیت هر فرد به‌طور دقیق در اسناد رسمی و مبایعه‌نامه ثبت و مشخص می‌شود.

تقسیم‌بندی شش دانگ به سهم

در سیستم مالکیت املاک، شش دانگ به شش سهم برابر تقسیم می‌شود. به عبارت دیگر، اگر هر دانگ را معادل ۱۰۰۰ واحد در نظر بگیریم، کل یک ملک شش دانگ ۶۰۰۰ واحد خواهد بود. این روش محاسبه برای تعیین سهم هر مالک در املاکی که چند شریک دارند، به کار می‌رود.

به عنوان مثال، اگر ملکی بین دو نفر به طور مساوی تقسیم شود، هر نفر سه دانگ (معادل ۳۰۰۰ واحد) خواهد داشت. همچنین، امکان تقسیم آن به نسبت‌های مختلف مانند دو دانگ، چهار دانگ یا سایر ترکیب‌ها نیز وجود دارد. با این حال، در تمامی این حالت‌ها، مجموع سهم‌های مالکیت از شش دانگ تجاوز نخواهد کرد.

تعداد سهم در هر دانگ

در تقسیم‌بندی مالکیت املاک، هر دانگ معادل یک سهم کلی از ملک محسوب می‌شود. اما در برخی محاسبات قراردادی، هر دانگ را به ۱۰۰۰ واحد تقسیم می‌کنند. به این ترتیب:

• یک دانگ = ۱۰۰۰ واحد سهم
• دو دانگ = ۲۰۰۰ واحد سهم
• سه دانگ = ۳۰۰۰ واحد سهم
• و به همین ترتیب تا شش دانگ که برابر با ۶۰۰۰ واحد سهم می‌شود.

دانگ چیست؟

دانگ یکی از واحدهای سنجش مالکیت در املاک است که برای تعیین میزان سهم هر مالک در یک زمین، خانه یا ملک تجاری به کار می‌رود. این واحد ویژه املاک و مستغلات بوده و در تقسیم‌بندی سندهای مالکیت نقشی اساسی دارد.

در تقسیم‌بندی متداول، یک ملک به شش دانگ تقسیم می‌شود و هر دانگ یک‌ششم از کل ملک را نشان می‌دهد. به عنوان مثال:

• یک دانگ معادل یک‌ششم ملک است.
• سه دانگ یعنی نیمی از ملک.
• شش دانگ نشان‌دهنده مالکیت کامل و بدون شریک است.

سند شش دانگ تک برگ

سند شش دانگ تک برگ نوعی سند رسمی است که مالکیت کامل یک ملک را به‌صورت انحصاری به یک فرد اختصاص می‌دهد. اصطلاح “شش دانگ” به معنای مالکیت بر تمامی جهات ملک، شامل شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. این سند نشان‌دهنده تسلط کامل مالک بر تمامی ابعاد ملک، از سطح زمین تا فضاهای بالایی و زیرزمینی، بدون هیچ‌گونه شراکت با دیگران است.

در گذشته، اسناد مالکیت به‌صورت دفترچه‌ای یا منگوله‌دار صادر می‌شدند که شامل چندین صفحه برای ثبت اطلاعات و تغییرات بودند. با پیشرفت فناوری و نیاز به افزایش امنیت و دقت در ثبت مالکیت‌ها، سندهای تک‌برگ معرفی شدند. این اسناد دارای ویژگی‌های امنیتی مانند هولوگرام و بارکد دوبعدی هستند که جعل آن‌ها را تقریباً غیرممکن می‌سازد. همچنین، تمامی اطلاعات ملک و مالک در یک صفحه به‌صورت خلاصه و دقیق درج می‌شود که این امر به سهولت در نگهداری و دسترسی به اطلاعات کمک می‌کند.

برای تبدیل سندهای قدیمی به سند تک‌برگ، مالک باید با ارائه مدارک لازم به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند. این فرآیند معمولاً حدود ۵۰ روز زمان می‌برد و پس از تکمیل مراحل، سند تک‌برگ جدید از طریق پست به مالک تحویل داده می‌شود. این اقدام به افزایش امنیت، دقت و شفافیت در مالکیت املاک کمک شایانی می‌کند.

در نتیجه، سند شش دانگ تک برگ به‌عنوان معتبرترین نوع سند ملکی، با ارائه اطلاعات دقیق و ویژگی‌های امنیتی بالا، اطمینان خاطر بیشتری را برای مالکان و خریداران املاک فراهم می‌کند.

ویژگی ها و خصوصیات سند شش دانگ

سند شش دانگ به عنوان معتبرترین نوع سند ملکی شناخته می‌شود که مالکیت کامل یک ملک را به طور مطلق به یک فرد اختصاص می‌دهد. این نوع سند، با توجه به ویژگی‌های خاص خود، در معاملات ملکی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و تمامی مراحل نقل و انتقال آن باید طبق قوانین رسمی انجام شود. از مهم‌ترین خصوصیات سند شش دانگ می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

🔸 مالکیت کامل و تام: سند شش دانگ تمامی حقوق مالکانه یک ملک را به یک فرد تخصیص می‌دهد، به طوری که هیچ شخص دیگری در آن سهیم نیست. این نوع سند ضمانت کامل مالکیت فردی را به همراه دارد.

🔸 نقل و انتقال رسمی: تمامی نقل و انتقالات مربوط به سند شش دانگ تنها از طریق دفاتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد. به همین دلیل، هیچگونه معامله غیررسمی در این زمینه معتبر نبوده و از نظر قانونی فاقد اعتبار است.

🔸 مشخصات دقیق ملک: در سند شش دانگ، مشخصات ملک با دقت ثبت می‌شود، از جمله شماره پلاک ثبتی که به‌طور منحصر به فرد برای هر ملک تخصیص داده شده است. همچنین، در این سند، حدود اربعه ملک که شامل مرزهای چهارگانه ملک می‌باشد، به‌طور دقیق قید می‌شود تا هیچ گونه ابهامی در موقعیت جغرافیایی ملک وجود نداشته باشد.

🔸 صدور و اعتبار اسناد: این اسناد مستقیماً توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود و باید از نظر فنی و قانونی کاملاً معتبر باشند. همچنین، سند باید دارای منگوله و شماره اوراق خوانا و دقیق باشد تا از هرگونه دستکاری و جعل جلوگیری شود.

🔸 ثبت سوابق مالکیت: برای هر نقل و انتقال در سند شش دانگ، یک صفحه مخصوص نقل و انتقالات وجود دارد که در آن اطلاعات آخرین مالک و جزئیات مربوط به تغییرات مالکیت ثبت می‌شود.

🔸 صفحه ملاحظات: سند شش دانگ همچنین دارای صفحه‌ای به‌نام “ملاحظات” است که برای ثبت هرگونه تغییرات، اصلاحات یا اطلاعات تکمیلی نظیر نام مالک، شماره پلاک و سایر تغییرات ملک به کار می‌رود.

به‌طور کلی، سند شش دانگ به دلیل ویژگی‌های جامع و قانونی خود، نه‌تنها اعتبار بالایی در معاملات ملکی دارد، بلکه موجب می‌شود تمامی مراحل معامله با شفافیت و بدون هیچ گونه دغدغه قانونی انجام شود. این سند، با اطمینان از صحت و دقت، به عنوان یکی از معتبرترین اسناد در بازار املاک شناخته می‌شود.

شرایط دریافت سند شش دانگ: مراحل، الزامات و نکات قانونی

سند شش دانگ یکی از مهم‌ترین اسناد در معاملات ملکی است که به صاحب آن مالکیت کامل و تام بر ملک را اعطا می‌کند. برای دریافت سند شش دانگ، برخی شرایط خاص و مراحل قانونی وجود دارد که متقاضیان باید از آن‌ها آگاه باشند. این شرایط نه‌تنها به تکمیل و رسمیت بخشیدن به فرآیند مالکیت کمک می‌کند بلکه از بروز هرگونه مشکل حقوقی در آینده نیز جلوگیری می‌نماید.

♦️ مالکیت کامل یک فرد
مهم‌ترین شرط برای دریافت سند شش دانگ این است که مالکیت کامل ملک به یک نفر تعلق داشته باشد. سند شش دانگ صرفاً به املاکی تعلق می‌گیرد که تحت مالکیت کامل یک فرد قرار دارند. در صورتی که ملکی به صورت مشاع یا شراکتی میان چند نفر باشد، امکان صدور سند شش دانگ برای هر فرد به‌صورت مجزا وجود ندارد. به عبارت دیگر، تا زمانی که مالکیت مشاع است، نمی‌توان سند شش دانگ دریافت کرد.

♦️ افراز ملک در صورت مشاع بودن
اگر چند نفر به‌صورت مشاع مالک یک ملک باشند و هر یک بخواهند سهم خود را به‌صورت جداگانه سند شش دانگ دریافت کنند، اولین گام افراز ملک است. افراز به معنای تقسیم ملک مشاع به قسمت‌های مشخص و معین است که می‌تواند به هر کدام از مالکین سند جداگانه اعطا شود. شرایط لازم برای افراز ملک عبارتند از:

• ملک باید غیرمنقول باشد.
• ملک باید قابلیت تقسیم و تفکیک داشته باشد.
• تقسیم ملک باید با توجه به قوانین ثبت اسناد انجام شود.

پس از افراز ملک، هر مالک می‌تواند برای دریافت سند شش دانگ مرتبط با سهم خود اقدام کند. برای اطمینان از امکان‌پذیری افراز و تقسیم ملک، مراجعه به اداره ثبت اسناد یا مشاوره با یک کارشناس حقوقی ضروری است.

♦️ سند عادی یا قولنامه‌ای به سند شش دانگ تبدیل شود
در صورتی که ملک دارای سند عادی یا قولنامه‌ای باشد، امکان تبدیل آن به سند شش دانگ وجود دارد. این تبدیل می‌بایست از طریق مراجعه به سامانه ثبت درخواست صدور سند و یا اداره ثبت اسناد انجام شود. در این موارد، اولین گام بررسی وضعیت ملک در سامانه ثبت است. اگر ملک در این سامانه ثبت نشده باشد، مالک باید از طریق مراجع رسمی درخواست صدور سند شش دانگ را ثبت کند.

♦️ قابلیت تفکیک و تقسیم ملک
اگر یک ملک به صورت کامل به یک فرد تعلق داشته باشد و تمایل به تقسیم آن به چند بخش جداگانه وجود داشته باشد، ابتدا باید شرایط تفکیک ملک بررسی شود. اگر ملک قابلیت تفکیک به چند بخش مجزا را داشته باشد، می‌توان برای هر بخش سند شش دانگ جداگانه صادر کرد. برای انجام این کار، مرزهای هر قسمت باید به‌طور دقیق تعیین و نقشه تفکیکی ملک تهیه شود.

♦️ مالکیت زمین به نام فرد متقاضی
از دیگر شرایط دریافت سند شش دانگ این است که شخص درخواست‌دهنده باید مالک ملک مورد نظر باشد. بنابراین، اگر سند زمین به نام شخص دیگری باشد، فرد نمی‌تواند برای آن سند شش دانگ درخواست دهد. در این صورت، ابتدا باید مراحل قانونی انتقال مالکیت انجام شود تا فرد درخواست‌دهنده به‌عنوان مالک رسمی شناخته شود.

در نهایت، برای دریافت سند شش دانگ باید تمامی شرایط فوق به دقت رعایت شوند. این سند به‌عنوان یکی از معتبرترین اسناد رسمی ملک شناخته می‌شود که برای ایجاد امنیت حقوقی در معاملات ملکی ضروری است. برای اطمینان از صحت مراحل و جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی، توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی، با کارشناسان حقوقی یا مشاورین امور ملکی مشورت کنید.

نحوه دریافت و ثبت سند شش دانگ

دریافت و ثبت سند شش دانگ یکی از مراحل مهم و قانونی برای تبدیل مالکیت املاک به یک وضعیت رسمی و معتبر است. این فرآیند شامل مراحلی است که در آن افراد باید با فرآیندهای قانونی و اداری آشنا باشند تا بتوانند سند مالکیت خود را به طور رسمی دریافت کنند. در این مقاله، مراحل و نحوه دریافت و ثبت سند شش دانگ، و تبدیل سند مشاع به شش دانگ به صورت کامل و دقیق توضیح داده خواهد شد.

🔹 مراحل و نحوه دریافت سند شش دانگ

برای دریافت سند شش دانگ، اولین قدم این است که فرد یا مالک باید اطمینان حاصل کند که ملک مشمول شرایط دریافت این سند است. در صورتی که ملک به صورت مشاع و مشترک میان چند نفر باشد، ابتدا باید این ملک تقسیم شده و پس از آن هر مالک می‌تواند برای دریافت سند شش دانگ خود اقدام کند. در این فرآیند، مالک باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پس از ارائه مدارک مورد نیاز مانند شناسنامه، سند ملک، و سایر اسناد هویتی، درخواست خود را ثبت نماید.

🔹 اقدام در صورت مالکیت مشاعی

در صورتی که ملک به صورت مشاع بین دو یا چند نفر مشترک باشد، هر یک از مالکان باید به اداره ثبت مراجعه و درخواست افراز و تبدیل سند مشاع به شش دانگ را مطرح کنند. برای این کار، اداره ثبت درخواست‌ها را به شهرداری ارجاع می‌دهد. شهرداری پس از بررسی شرایط، اجازه افراز ملک را صادر کرده و بعد از آن، اداره ثبت سند شش دانگ را برای هر یک از مالکان به صورت جداگانه صادر می‌کند.

🔹 درخواست سند برای املاک دارای سند عادی

اگر ملک فاقد سند رسمی و شش دانگ باشد و تنها دارای سند عادی باشد، نخستین گام برای اخذ سند شش دانگ، بررسی شرایط آن ملک در سامانه ثبت درخواست صدور سند مالکیت به آدرس sabtemelk.ssaa.ir است. اگر ملک شرایط لازم را دارا باشد، مالک می‌تواند درخواست صدور سند شش دانگ را ثبت کند. در غیر این صورت، خریدار می‌تواند از فروشنده درخواست کند که برای ثبت سند رسمی ملک به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نماید.

در صورتی که فروشنده همکاری نکند و از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی خودداری نماید، خریدار می‌تواند از طریق سامانه ثنا اقدام به ثبت شکایت کرده و درخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارائه دهد. در این صورت، دادگاه با توجه به مدارک و شواهد، درخواست خریدار را بررسی و در صورت تایید، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی می‌کند.

🔹 مراحل ثبت درخواست در سامانه صدور سند مالکیت

در صورتی که شرایط ملک برای درخواست سند شش دانگ وجود داشته باشد، مراحل ثبت درخواست در سامانه به شرح زیر است:

• وارد نشانی سامانهssaa.ir شده و گزینه “درخواست پذیرش جدید” را انتخاب کنید.
• پس از بررسی شرایط، گزینه “حایز شرایط درج شده می باشم” را انتخاب کنید.
• تکمیل بخش تقاضانامه ضروری است. در این مرحله، تمامی قسمت‌های دیگر سایت غیرفعال خواهند بود تا درخواست تکمیل شود.
• فرم مربوط به اطلاعات شخصی و مشخصات ملک را تکمیل کنید.
• در بخش بعدی، اطلاعات دقیق مربوط به ملک را وارد کنید.
• در این مرحله، وارد قسمت موضوع درخواست شده و اطلاعات مربوطه را تکمیل کنید.
• پس از تایید اطلاعات، دکمه “ثبت” را فشار دهید.
• سپس باید مدارک مورد نیاز را بارگذاری کنید.
• پس از بارگذاری مدارک، وارد بخش پرداخت هزینه شده و هزینه ۵۰۰ هزار ریالی را پرداخت کنید.
• بعد از پرداخت، صفحه‌ای با اطلاعات درخواست برای شما نمایش داده می‌شود که باید آن را پرینت گرفته و پس از امضا و اثر انگشت، به اداره ثبت ارسال نمایید.
• شماره مرسوله پستی و تاریخ ارسال به اداره پست را وارد کنید و “ثبت نهایی و دریافت شماره پرونده” را انتخاب کنید.
• پس از دریافت شماره پرونده، فرد می‌تواند وضعیت درخواست خود را از طریق قسمت اطلاع‌رسانی پیگیری کند.

🔹 بررسی وضعیت توسط کارشناسان

پس از انجام این مراحل، کارشناسان اداره ثبت ظرف مدت ۲۰ روز به ملک مورد نظر مراجعه می‌کنند و با بررسی شرایط، صورت‌جلسه‌ای تهیه و آن را به امضای مالک و چهار نفر از معتمدین محل می‌رسانند. نتیجه تصمیم هیئت کارشناسی نیز در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار منتشر خواهد شد و در صورتی که اعتراضی بر آن وارد نشود، فرآیند صدور سند شش دانگ آغاز خواهد شد.

🔹 تبدیل سند مشاع به شش دانگ

گاهی اوقات، مالکین ممکن است نیاز به تبدیل سند مشاع خود به سند شش دانگ داشته باشند. این امر زمانی رخ می‌دهد که فرد قصد ساخت ساختمان جدیدی بر روی ملک مشاعی خود را دارد. برای این کار، ابتدا باید بررسی کنید که آیا ملک قابل افراز است یا خیر.

افراز به معنای تقسیم ملک به واحدهای مختلف است که باید از نظر متراژ و استانداردهای قانونی امکان‌پذیر باشد. برای این کار، مالک باید به شهرداری مراجعه کند تا بررسی شود که ملک قابلیت افراز دارد یا خیر. در صورت تایید شهرداری، فرد می‌تواند به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست افراز و تبدیل سند مشاع به شش دانگ را ثبت نماید.

مراحل تبدیل سند مشاع به شش دانگ

• بررسی اینکه آیا ملک قابلیت افراز دارد یا خیر.
• مراجعه به شهرداری برای تایید قابلیت افراز.
• ارائه مدارک به اداره ثبت و درخواست تقسیم سند.
• اداره ثبت پس از بررسی، تقسیم‌نامه‌ای تهیه و به مالک ابلاغ می‌کند.
• مالک می‌تواند از اداره ثبت برای هر واحد خود سند شش دانگ دریافت کند.

در نهایت، پس از انجام تمامی مراحل اداری، سند شش دانگ به مالکان ارائه خواهد شد.

مدارک لازم برای دریافت سند شش دانگ

برای دریافت سند شش دانگ، ارائه مجموعه‌ای از مدارک ضروری است. در صورتی که مدارک مورد نیاز به طور کامل و دقیق ارائه نشود، فرایند صدور سند با مشکل مواجه خواهد شد و ممکن است با تأخیر روبه‌رو شود. به طور کلی، مدارک لازم برای این درخواست شامل موارد زیر است:

• مدارک هویتی متقاضی: برای آغاز فرایند درخواست، اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک الزامی است. در صورتی که شخص برای پیگیری مراحل از نماینده یا وکیل استفاده کند، مدارک هویتی و اطلاعات مربوط به نماینده نیز باید ارائه شود.
• مدارک مالکیت ملک: اصل و کپی مدارکی که مالکیت فرد بر ملک را اثبات کنند، مانند مبایعه‌نامه، سند مالکیت مشاع و یا اسناد مشابه. برای املاک دارای سند دفترچه‌ای، صفحات دوم، سوم و چهارم سند باید به همراه سایر مدارک ارائه گردد.
• پرداخت هزینه‌ها: فیش بانکی که نشان‌دهنده پرداخت هزینه‌های مربوط به صدور سند است، یکی از مدارک ضروری در این فرایند است.
• گواهی تعیین مختصات ملک: برای ثبت دقیق موقعیت ملک، نیاز به فرم گواهی تعیین مختصات ملک و نقشه رسمی آن می‌باشد.

علاوه بر این، در صورتی که درخواست برای صدور سند شش دانگ از طریق دفاتر اسناد رسمی یا شهرداری صورت گیرد، باید مدارک تکمیلی دیگری نیز ارائه شود. این مدارک شامل فیش‌های پرداخت عوارض شهرداری، قبوض آب و برق و سایر موارد مشابه است.

در مراحل بعدی، پس از بارگذاری مدارک در سامانه ثبت ملک، نسخه‌های فیزیکی این مدارک باید به اداره ثبت ارسال شوند تا مراحل اداری تکمیل گردد. پس از تأیید اولیه، درخواست صدور سند شش دانگ با دقت و به‌طور قانونی ادامه خواهد یافت.

با تکمیل صحیح و کامل این مدارک و طی مراحل مشخص‌شده، فرایند صدور سند مالکیت شش دانگ به طور اصولی پیش می‌رود و احتمال بروز مشکلات احتمالی کاهش می‌یابد.

هزینه‌های مربوط به صدور سند شش دانگ

دریافت سند شش دانگ برای یک ملک مستلزم پرداخت هزینه‌های مختلفی است که با توجه به روش انتخابی برای صدور سند و ویژگی‌های خاص ملک، می‌تواند متفاوت باشد. در این بخش به توضیح انواع هزینه‌های مرتبط با دریافت سند شش دانگ پرداخته می‌شود.

در صورتی که درخواست صدور سند شش دانگ از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود، باید هزینه‌هایی طبق تعرفه حق‌التحریر دفاتر اسناد رسمی پرداخت گردد. این هزینه‌ها با توجه به نوع سند، ارزش ملک و هر سال تغییرات مختلفی دارند. به علاوه، برای املاکی که دارای سند مشاع هستند و در روند اخذ سند از طریق ثبت و شهرداری قرار دارند، هزینه‌هایی نظیر عوارض شهرداری و هزینه‌های صدور سند از سوی اداره ثبت نیز باید توسط متقاضی تسویه شود.

اگر فردی بخواهد درخواست صدور سند شش دانگ خود را از طریق سامانه ثبت‌نام الکترونیکی انجام دهد، باید هزینه‌ای معادل پانصد هزار ریال پرداخت کند. این مبلغ یا از طریق سامانه به‌طور آنلاین واریز می‌شود و یا باید به حساب اداره ثبت اسناد و املاک واریز شده و شماره فیش مربوطه در سیستم ثبت گردد.

فرآیند صدور سند شش دانگ شامل پرداخت هزینه‌های متعددی است. پیش از هر چیز، باید کلیه بدهی‌ها و مالیات‌های مربوط به ملک به طور کامل تسویه شوند. از جمله این هزینه‌ها می‌توان به بدهی‌های ناشی از تخلفات شهرداری، هزینه‌های نوسازی و مالیات‌های مرتبط با ملک اشاره کرد. همچنین، مبالغی برای اداره ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی نیز وجود دارد که بسته به شرایط ملک، مانند مساحت و ویژگی‌های خاص آن، متغیر است.

برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در مورد هزینه‌ها، مالک یا نماینده او باید هنگام مراجعه به مراجع مربوطه، از جزئیات این مبالغ مطلع شده و هزینه‌های لازم را پرداخت کند.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک