نکات مهم حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت ⚖️

نکات مهم حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج در بازار ملک و ساختمان‌سازی است که به مالکان و سازندگان این امکان را می‌دهد تا با همکاری یکدیگر، پروژه‌های ساختمانی را به نتیجه برسانند. با این حال، هرچند این مدل همکاری می‌تواند سودآور باشد، اما بدون آگاهی از نکات حقوقی مشارکت در ساخت، ممکن است مشکلات جدی و اختلافات حقوقی ایجاد شود. درک قوانین و تعهدات طرفین، یکی از اصولی‌ترین گام‌ها برای ورود به این نوع قراردادها است.

یکی از مهم‌ترین مسائلی که در مشارکت در ساخت باید مد نظر قرار گیرد، نحوه تنظیم قرارداد و شفافیت شروط آن است. قراردادهای مشارکت در ساخت، جزئیات زیادی دارند؛ از تعیین سهم هر طرف، نحوه تحویل ملک، تا زمان‌بندی ساخت و شرایط فسخ قرارداد. عدم رعایت نکات حقوقی مشارکت در ساخت می‌تواند منجر به دعواهای طولانی قضایی و حتی از دست رفتن سرمایه شود.

همچنین، آگاهی از قوانین شهرداری، سازمان نظام مهندسی و مقررات ساختمانی، بخش جدایی‌ناپذیر از نکات حقوقی مشارکت در ساخت است. بسیاری از مالکان و سازندگان تصور می‌کنند که تنها توافق کتبی کافی است، اما در عمل، رعایت کامل چارچوب قانونی، تضمین‌کننده امنیت حقوقی و مالی طرفین است.

در این مقاله، قصد داریم مهم‌ترین نکات حقوقی مشارکت در ساخت را بررسی کنیم تا هم مالکان و هم سازندگان بتوانند با دیدی روشن و آگاهانه وارد قراردادهای مشارکتی شوند و از بروز مشکلات قانونی پیشگیری کنند.

در قرارداد باید همه موارد واضح بیان شود و تمام پیش بینی های لازم نظیر تعهدات طرفین، زمان بندی، نحوه ساخت، وجه التزام، خسارت، شرایط فورس ماژور و شرایط فسخ در نظر گرفته شود.

قرارداد مشارکت در ساخت مرجعی است که هنگام بروز اختلاف میان شرکا به آن رجوع می شود. در نتیجه، باید در قرارداد درباره هر نکته ای، راهکاری ارایه شده باشد وگرنه هر یک از طرفین به نفع خود آن را تفسیر خواهند کرد و مشکلات و اختلافات بیشتر خواهد شد. برای تنظیم قراردادی اصولی، نکات زیر را در نظر داشته باشید:

نکات حقوقی مشارکت در ساخت

⚖️ در نظام حقوقی ما عرف جایگاه ویژه و به خصوصی را ایفا می کند. به موجب قانون مدنی عقود نه تنها متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده ملزم می نماید، بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملتزم می باشند. لازم است طرفین قبل از انعقاد معامله عرف هر منطقه را نیز مورد مداقه قرار دهند.

⚖️ حدود و ثغور تعهدات طرفین به روشنی مشخص و ضمانت اجراهای تخلف از آن نیز به وضوح تبیین گردد.

⚖️ شرایط و زمان و مکان تسلیم موضوع قرارداد و تعیین تکلیف در صورتی که پس از تسلیم موضوع قرارداد مشکلی به وجود آید چه مشکلی که مربوط به قبل از تسلیم بوده باشد و چه بعد از آن.

⚖️ مالیات و بیمه و سایر کسورات و عوارض قانونی

⚖️ شرایط و نحوه دقیق پرداخت و اینکه تأدیه در چند مرحله و به چه صورت باید انجام پذیرد

⚖️ ضمانت اجرایی برای تعهدات و تأدیه تخلف

⚖️ مرجع نظارت بر اجرای قرارداد در متن قرارداد اقدام به تعیین تکلیف نمایند.

⚖️ برنامه زمانی انجام فعالیت اعم از آغاز و پایان، شیوه اجرا و تصمیم گیری در صورت نیاز به زمان بیشتر

⚖️ نحوه عمل در صورت بروز تورم و سایر عوامل افزایش دهنده هزینه ها

⚖️ مشخص کردن کلیه موارد مالی شامل ارزش ملک و هزینه های مربوط به اجرای پروژه و تعیین تکلیف هزینه های ناشی از قبل از قرارداد و بعد آن

⚖️ چنانچه مهارت و شخصیت و طرز اجرای قرارداد برای شما اهمیت ویژه ای دارد و به عبارتی قرارداد را به اعتبار شخصیت متعهد منعقد ساخته اید، لازم است این امر را در قرارداد ذکر نموده و تصریح به مباشرت یا متعهد و ضمانت اجرای تخلف از انتقال اجرای قرارداد به غیر را روشن نمایید.

⚖️ بهتر است در متن قرارداد قید شود که طرف قرارداد متعهد می گردد که دارای تجربه حرفه ای و عملی لازم در خصوص اجرای موضوع قرارداد می باشد.

⚖️ بهتر است قید شود چنانچه متعهد جهت انجام تعهدات خویش مبادرت به استخدام فرد یا افرادی نماید، شخصاً بایستی کلیه مقررات استخدامی از جمله قانون کار و بیمه و تأمین اجتماعی و غیره را رعایت نموده و در صورت بروز هر گونه اختلاف رأساً پاسخگو خواهد بود و متعهدله هیچگونه مسؤولیتی در قبال این امور نخواهد داشت.

⚖️ بهتر است قید شود متعهدله مسؤول خسارتی که در نتیجه فعالیت متعهد یا اشخاص تحت نظر و استخدام وی به اشخاص ثالث وارد می آید نخواهد بود.

⚖️ بهتر است قید شود متعهد با امضای این قرارداد می پذیرد که از مفاد کلیه دستورالعمل های صادره از مراجع قانونی اعم از بهداشتی، فنی و… آگاه است و بدین وسیله عذر جهل به مقررات از وی قابل استماع نخواهد بود. در صورتی که به دلیل تخلف از قوانین و مقررات روند اجرای قرارداد با توقف یا خلل مواجه گردد مسؤولیت و زیان وارده به تمامه متوجه تعهد خواهد بود.

⚖️ بهتر است قید شود متعهدله به موجب این قرارداد حق آگاهی و اشراف بر تمامی مراحل را برای خود محفوظ می داند و متعهد موظف است متعهدله را در جریان تمامی مراحل اجرای قرارداد قرار دهد.

⚖️ شرایط فسخ قرارداد و نحوه تقسیم هزینه ها در صورت فسخ قرارداد

⚖️ در خصوص قوه قاهره بهتر است قید شود طرفین بایستی ظرف _____ روز از تاریخ وقوع حوادث فوق طرف مقابل را آگاه سازند در غیر این صورت قابلیت استناد به قوه قاهره را نخواهند داشت.

⚖️ قید گردد اقامتگاه قانونی طرفین همان است که در صدر قرارداد بیان شده و کلیه اوراق اداری و قضایی و مکاتبات ارسالی به نشانی های مذکور ابلاغ و قانونی محسوب شده و معتبر خواهد بود مگر اینکه تغییر اقامتگاه حداقل یک هفته کتباً به اطلاع طرفین برسد و در صورت عدم اعلام طرفین نمی توانند معترض این امر باشند.

⚖️ در پایان قرارداد قید گردد که قرارداد در چند نسخه و صفحه و ماده و بند دارای اعتبار واحد تنظیم شده است.

⚖️ بهتر آن است که تمامی صفحات قرارداد امضا و ممهور به مهر طرفین گردد. این امر ۳ دلیل اصلی دارد:

الف) جلوگیری از استنکاف متعهد از ایفاء تعهداتی که در صفحات امضا نشده آمده است.

ب) جلوگیری از جعل و یا تهیه نسخه دیگر که متفاوت از نسخه اصلی است.

ج) عدم تعهد نسبت به پیوست ها و منضماتی که گاها موارد اساسی در آن ذکر می شود.

⚖️ در صورتی که قرارداد دارای پیوست یا منضماتی است، مدارک الحاقی و منضم و پیوست ها و لیست ها به همراه قرارداد به امضای طرفین رسیده و ممهور به مهر و امضای مدیران عامل طرفین گشته باشد.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک