برگه استحکام بنا چیست ✔️ دریافت برگه استحکام ساختمان

برگه استحکام بنا چیست ✔️ دریافت برگه استحکام ساختمان

در دنیای ساخت‌وساز شهری، ایمنی ساختمان‌ها نه‌تنها یک الزام قانونی، بلکه موضوعی حیاتی برای حفظ جان ساکنان و اعتماد سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. یکی از مهم‌ترین ابزارهایی که برای ارزیابی و تأیید ایمنی سازه‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد، برگه استحکام بنا است. این برگه به‌منزله‌ تأییدیه‌ای از سوی یک مهندس ناظر است که تضمین می‌کند ساختمان مورد نظر از نظر ساختاری، استوار و قابل بهره‌برداری است.

در بسیاری از موارد، به‌ویژه هنگام دریافت پایان‌کار، انتقال سند، تغییر کاربری یا حتی بازسازی ملک، شهرداری‌ها و سایر نهادهای نظارتی، مالک را ملزم به ارائه برگه استحکام بنا می‌کنند. این الزام قانونی نه‌تنها جنبه نظارتی دارد، بلکه از بروز خسارت‌های سنگین مالی و جانی در آینده نیز پیشگیری می‌کند. بنابراین، بدون در اختیار داشتن این برگه، نه امکان دریافت پایان‌کار وجود دارد و نه پیش‌برد قانونی بسیاری از اقدامات مالکانه ممکن است.

تهیه این برگه فرآیندی تخصصی و قانونی دارد که باید با نظارت یک مهندس دارای صلاحیت انجام شود. بازدیدهای فنی، بررسی نقشه‌ها، مطابقت با ضوابط مهندسی، ارزیابی کیفیت ساخت و مستندسازی وضعیت فعلی بنا، همگی بخش‌هایی از مسیر دریافت این برگه هستند. بدیهی است که در صورت هرگونه سهل‌انگاری یا ارائه اطلاعات نادرست، مسئولیت حقوقی آن متوجه شخص مهندس ناظر و مالک خواهد بود.

در این مقاله از فرابلاگ – مجله تخصصی آموزش مشاوران املاک با شما همراه هستیم تا به تمامی جوانب مرتبط با برگه استحکام بنا بپردازیم؛ از چیستی و ضرورت آن گرفته تا مدارک مورد نیاز، فرآیند دریافت، هزینه‌ها و حتی نکاتی که مشاوران املاک و مالکان باید در هنگام خرید و فروش ملک در نظر داشته باشند. اگر در مسیر ساخت‌وساز، نقل و انتقال ملک یا دریافت پایان‌کار هستید، آگاهی از این موضوع برایتان ضروری خواهد بود.

برگه استحکام بنا چیست

یکی از مقررات حیاتی که به منظور اطمینان از استحکام ساختمان‌ها و به منظور حفظ ایمنی عمومی توسط پیمانکاران ضروری و الزامی شده است، ارائه برگه استحکام بنا است. این برگه به منزله تاییدیه استحکام بنا ساختمان توسط مهندس ناظر می‌باشد و از دهه ۷۰ قرن چهاردهم هجری شمسی به عنوان یک الزام در ساختمان‌ها اجرا می‌شود.

در فرآیند پایان‌کار ساختمانی، پیمانکار موظف است به منظور دریافت پایان‌کار، به شهرداری مراجعه کند تا شهرداری پایان‌کار وی را صادر کند. این در حالی است که نیاز به ارائه برگه استحکام بنا الزامی است. به دلیل اینکه اصلی‌ترین شرط برای دریافت پایان‌کار، داشتن این برگه می‌باشد.

در مرحله نهایی، پس از پرداخت مبلغ مشخص به عنوان هزینه تعرفه نظارت، مالک ملک مورد نظر می‌بایست برگه استحکام بنا را از مهندس ناظر دریافت و آن را به شهرداری ارائه دهد. در این برگه، مهندس ناظر اعلام می‌کند که از ساختمان مورد نظر بازدید نموده و استحکام بنای آن ساختمان از نظر وی مورد تایید است.

بنابراین، در صورت وقوع هر حادثه‌ای نظیر عدم ایستایی و نشست ساختمان یا ریزش آن ناشی از عدم استحکام بنای مورد نظر، تمامی مسئولیت‌ها بر عهده مهندس ناظری است که برگه استحکام بنا را امضاء کرده است. از این رو، تا پیش از امضای برگه استحکام بنا تمامی جنبه‌های امر مورد بررسی قرار می‌گیرد و تنها در صورت اطمینان از استحکام ساختمان، برگه مورد نظر امضاء می‌شود.

ضرورت وجود برگه استحکام بنا

بسیاری از واحدهای مسکونی و آپارتمان‌ها بدون حضور یک مهندس ساختمان در فرآیند ساخت ساخته می‌شوند. به طور عمده، این ساختمان‌ها فقط با حضور یک معمار برای طراحی و نظارت بر ساخت ساخته می‌شوند. در صورت هر گونه تغییر و تخریب در این ساختمان‌ها، شهرداری مالک را موظف به تهیه برگه استحکام بنا می‌کند.

علاوه بر این، در مواردی که یک واحد مسکونی به تدریج تغییر کاربری می‌دهد و به واحد تجاری تبدیل می‌شود یا زمانی که یک منطقه از شهر به حریم شهری اضافه می‌شود، در تمامی موارد گفته شده، شهرداری از مالک ساختمان می‌خواهد تا برگه استحکام بنا را تهیه کند تا بتواند اقدامات مربوط به تغییر و تخریب در ملک مربوطه یا انتقال مالکیت و اجرای برخی کارهای شهرداری را انجام دهد.

یکی از پیش‌نیازهای تهیه برگه استحکام بنا، تهیه گواهی پایان‌کار برای ساختمان مربوط می‌باشد. مالک ابتدا برای تهیه گواهی استحکام بنا از یک مهندس ناظر برای بازدید و تأیید ساختمان خود اقدام می‌کند. پس از تأیید ساختمان توسط مهندس ناظر، مالک با داشتن برگه استحکام بنا به شهرداری مراجعه می‌کند تا گواهی پایان‌کار را دریافت کند.

به طور کلی، ساختمان‌های مختلفی به دلایل متفاوتی ممکن است بدون گواهی پایان‌کار باقی بمانند. این موضوع می‌تواند برای مالکان مشکلاتی را ایجاد کند، زیرا برای انجام هرگونه فعالیتی از جمله فروش ملک، نیاز به این گواهی می‌باشد. به علاوه، تهیه برگه استحکام بنا یکی از شرایط اصلی برای صدور گواهی پایان‌کار است. این اقدامات تضمین می‌کنند که شهرداری از استحکام و ایمنی ساختمان مطمئن باشد.

با دریافت یک برگه استحکام بنا، مهندس ناظر اعلام می‌کند که از ساختمان بازدید کرده است و استحکام و ایمنی آن ساختمان را تأیید می‌کند. این اطمینان توسط شهرداری با صدور گواهی پایان‌کار تأیید می‌شود. این موارد نشان می‌دهند که در صورت بروز هر گونه حادثه، مسئولیت این اتفاقات بر عهده مالک و مهندس ناظر است و شهرداری فقط مهندس ناظر را به عنوان مسئول معرفی می‌کند.

دریافت برگه استحکام بنا

در اولین مرحله از فرآیند تهیه برگه استحکام ساختمان، شما باید از خدمات یک مهندس مجرب که دارای پروانه اشتغال می‌باشد، برای بازدید از ساختمان خود استفاده کنید.

پس از بازدید مهندس ناظر، شما باید مدارک مورد نیاز جهت دریافت گواهی استحکام بنا را به اختیار این فرد قرار دهید تا او بتواند پرونده مربوطه را تهیه و آن را به نیروهای ذی‌صلاح برای بررسی ارسال نماید. سپس، مهندس ناظر مربوطه گزارشی از مراحل بازدید خود از ساختمان شما تهیه خواهد کرد که باید آن را در دفاتر خدمات الکترونیک مربوط به شهر مورد نظر ثبت کند.

بعد از این مراحل، مهندس ناظر برگه استحکام بنا را دریافت خواهد کرد و آن را در دفاتر اسناد رسمی مورد تأیید قرار خواهد داد. این برگه به امضای مالک ساختمان یا وکیل او رسیدگی می‌شود، و در صورت لزوم با مهر و امضای هر دو طرف، عملیات محکم‌سازی بنا انجام می‌شود. همچنین، مهندس ناظر در این مرحله موظف است گزارش تهیه شده از پایان فرایند محکم‌سازی ساختمان را به همراه گواهی استحکام بنا در دفاتر خدمات الکترونیک مربوط ثبت نماید.

مالیات بر ارزش افزوده توسط شهرداری مشخص خواهد شد و در پایان، گواهی پایان کار ساختمان به مهندس ناظر تحویل داده می‌شود، و با این اقدام، مالک بنا می‌تواند اقدامات مورد نظر خود را در ساختمان انجام دهد.

مدارک لازم جهت اخذ برگه ی استحکام ساختمان

در جهت اخذ برگه استحکام ساختمان، مهندس ناظر به مدارک مهمی نیاز دارد تا بتواند مراحل بازدید و بررسی ساختمان را به درستی انجام دهد و در نهایت گزارش خود را جهت اخذ برگه استحکام آن ثبت کند. مدارک مورد نیاز عموما شامل موارد زیر می‌شود:

• پایان‌کار قبلی: این مدرک مشخصات و جزئیاتی از پروژه‌های قبلی که توسط مهندس ناظر انجام شده است، ارائه می‌دهد و به عنوان یک مرجع مهم برای ارزیابی وضعیت فعلی ساختمان مورد بازدید استفاده می‌شود.
• کپی سند ساختمان: این مدرک نشان دهنده ثبت رسمی ساختمان و اطلاعات مربوط به مالکیت و مشخصات ساختمان می‌باشد که برای انجام بازدید و ارزیابی لازم است.
• تصاویر وضعیت فعلی ساختمان: تصاویری از ساختمان و وضعیت فعلی آن که به مهندس ناظر ارائه می‌شود، به عنوان مرجع برای ارزیابی وضعیت ساختمان و انجام بازدید استفاده می‌شود.
• کپی از مدارک شناسایی و هویتی مالک ساختمان یا وکیل او: این مدارک برای تأیید هویت مالک ساختمان و اطمینان از مالکیت آن لازم است.
• سایر مدارک مورد نیاز بر اساس شرایط خاص: در برخی موارد، ممکن است مهندس ناظر بر اساس شرایط خاص نیاز به مدارک دیگری مانند مجوزها، مجوزهای ساخت، و یا سایر مدارک مربوطه داشته باشد.

با داشتن این مدارک، مهندس ناظر می‌تواند گزارش خود از بازدید و ارزیابی ساختمان را در سیستم مربوطه ثبت کرده و در نهایت برگه استحکام بنا را دریافت نماید.

تعرفه برگه استحکام بنا

تعرفه نظارت مهندس ناظر برای بررسی و تایید استحکام بنا معمولاً بر اساس مقررات و نرخ‌های تعیین‌شده توسط نظام مهندسی مربوطه محاسبه می‌شود. این نرخ‌ها برای هر سال تعیین می‌شوند و ممکن است بر اساس فصل، منطقه جغرافیایی، نوع و اندازه ساختمان و دیگر عوامل تغییر کنند.

برای محاسبه تعرفه نظارت، ابتدا باید با مراجعه به نظام مهندسی محلی یا سایت اینترنتی آن، آخرین نرخ‌های تعیین‌شده را دریافت کرد. سپس با توجه به موارد ذکر شده، محاسبه می‌شود که چه میزان هزینه برای نظارت بر استحکام بنا لازم است.

به طور معمول، تعرفه نظارت ممکن است بر اساس یکی از موارد زیر محاسبه شود:

• درصدی از هزینه کل ساخت: در برخی موارد، تعرفه نظارت به صورت درصدی از کل هزینه‌های ساختمان محاسبه می‌شود. این درصد ممکن است بر اساس نوع ساختمان، اندازه و پیچیدگی طرح تعیین شود.
• نرخ ساعتی یا روزانه: در برخی موارد، مهندس ناظر مبلغی بر اساس تعداد ساعت یا روز کاری برای نظارت بر ساختمان تعیین می‌کند. این نرخ بر اساس نرخ ساعتی یا روزانه مهندس و شرایط پروژه محاسبه می‌شود.
• هزینه ثابت برای هر متر مربع ساختمان: در برخی موارد، تعرفه نظارت بر اساس متراژ کل ساختمان تعیین می‌شود، به این معنی که برای هر متر مربع از ساختمان، مبلغ مشخصی باید پرداخت شود.

با توجه به معیار محاسبه‌ای که مورد استفاده قرار گیرد، مهندس ناظر مبلغ نهایی را به مالک یا سازنده ساختمان اعلام می‌کند. این مبلغ می‌تواند شامل هزینه‌های متغیر مانند مسافت، زمان، نوع ساختمان و هزینه‌های ثابت مانند حقوق مهندس ناظر و سایر هزینه‌های مرتبط با نظارت بر ساختمان باشد.

متن برگه استحکام بنا  /دانلود برگه استحکام بنا

جهت دانلود فرم استحکام و تعهد نظارت روی لینک زیر کلیک کنید:

دانلود برگه استحکام بنا

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک