پروانه ساختمان ✔️ انواع پروانه ساختمانی – مراحل صدور و مدارک لازم

پروانه ساختمانی چیست و چگونه آن را دریافت کنیم؟

پروانه ساختمانی یکی از اسناد و مجوزهای حیاتی در فرآیند ساخت و ساز است که نقش قانونی و اجرایی مهمی دارد. بدون داشتن این مجوز، هیچ فعالیت عمرانی یا ساختمانی در محدوده و حریم شهر مجاز نیست و مالک یا سازنده ممکن است با جرایم و توقف پروژه مواجه شود. به همین دلیل، شناخت کامل انواع پروانه‌ها، مراحل دریافت آن‌ها و مدارک مورد نیاز، برای هر مالک و مهندس طراح ضروری است.

دریافت پروانه ساختمانی نه تنها جنبه قانونی دارد، بلکه تضمین‌کننده ایمنی، کیفیت و تطابق پروژه با ضوابط شهری و طرح تفصیلی است. این مجوز به شهرداری و نهادهای نظارتی امکان می‌دهد تا بر ساخت و سازها کنترل داشته باشند، تراکم، تعداد طبقات و کاربری زمین را بررسی کنند و از ساخت و ساز غیرمجاز جلوگیری نمایند.

درک فرآیند صدور پروانه، انواع مجوزها و مراحل قانونی مربوطه، به مالکان و سازندگان کمک می‌کند تا پروژه‌های خود را بدون مشکل آغاز و تکمیل کنند. در این مقاله از فراملک، به صورت کامل و گام‌به‌گام، انواع پروانه‌های ساختمانی، مراحل صدور، مدارک لازم و نکات مهم مرتبط با آن بررسی می‌شود تا خواننده بتواند با آمادگی کامل نسبت به دریافت این مجوز اقدام کند.

پروانه ساختمانی چیست

کلیه مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده و حریم شهر (دارای سند شش دانگ، آستانه ای یا اوقاف) قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی مشروع ساختمان سازی باید از شهرداری پروانه یا مجوز دریافت نماید. این مجوز مشمول کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی اعم از ساختمان های شخصی، دولتی، نظامی، خدماتی، تجاری و ….. باشد.

شهرداری موظف است در پروانه های صادره نوع استفاده، تعداد طبقات، تعداد واحدها، تراکم ساختمانی، کاربری زمین، طرح تفضیلی مصوب، چیدمان پارکینگ، مهلت شروع و مدت ساخت را به طور واضح و بدون هیچ ابهامی در آن درج نماید.
اصالت گواهی ها و مجوزهای صادره در سوابق سیستم شهرسازی موجود می باشد و نیازی به ارایه پرینت رنگی و پانچ آن نمی باشد.

درخواست های گروه پروانه شامل موارد ذیل می باشد:

🔺 پروانه تخریب بنا بر اراضی بایر

🔺 تخریب و نوسازی

🔺 اضافه اشکوب

🔺 توسعه بنا

🔺 تغییرات

🔺 تبدیلات

🔺 تغییر نقشه

🔺 تمدید پروانه، تعویض سقف

انواع پروانه ساختمانی

✅ پروانه احداث بنا

این مجوز جهت زمین بایر و محصور از سوی شهرداری صادر می گردد.

✅ پروانه تجدید بنا

این مجوز جهت افزایش بنای ساختمان و قبل از احداث بنای جدید صادر می گردد. (املاک دارای ساختمان که قصد تخریب ۱۰۰% بنای قدیمی را دارد)

✅ پروانه توسعه بنا

مجوز توسعه بنا بر روی املاک دارای ساختمان و دارای گواهی مربوط به بنای قبلی که قصد توسعه بنا دارد و تمام یا قسمتی از بنای قبلی را حفظ می کند صادر می گردد. این مجوز جهت افزایش بنا ساختمان و بر اساس ضوابط طرح تفصیلی مربوطه صادر می گردد (بنای قبلی باید دارای استحکام باشد)

✅ تمدید – اصلاح پروانه

املاک دارای پروانه قبلی که اعتبار پروانه آن به پایان رسیده است و همزمان قصد تغییرات در پروانه قبلی را دارند می توانند پس از درخواست و طی مراحل مربوطه، این مجوز را از شهرداری دریافت نمایند (مالک با شهرداری توافق می نماید تا مندرجات پروانه صادره قبلی بر اساس ضوابط طرح تفصیلی مربوطه افزایش و یا کاهش پیدا کند)

✅ اصلاح پروانه

این مجوز جهت هرگونه تغییر در مفاد پروانه صادره قبلی از سوی شهرداری صادر می گردد.

✅ تجدید مفاد پروانه

در صورتی که به هر دلیل عملیات ساختمانی در مدت اعتبار پروانه و تمدیدهای آن به اتمام نرسد، می بایستی مفاد پروانه تجدید و دوباره صادر گردد.

✅ پروانه تجدید – اصلاح یا تمدید – اصلاح پروانه

املاک دارای پروانه قبلی که اعتبار پروانه آن به پایان رسیده است و همزمان قصد تغییرات در پروانه قبلی را دارند می توانند پس از درخواست و طی مراحل مربوطه این مجوز را از شهرداری دریافت نمایند.

مراحل صدور پروانه

🔸 مراجعه مالک به شهرداری و اخذ دستور تهیه نقشه

🔸 انتخاب طراح توسط مالک از بین طراحان واجد شرایط (در صورت تمایل مالک به یکی بودن طراح و ناظر، طراح معرفی شده در صورت داشتن صلاحیت نظارت و ظرفیت می تواند به عنوان طراح و ناظر معرفی شود. در هر صورت پرداخت حق الزحمه ناظر از سوی نظام مهندسی صورت خواهد گرفت)

🔸 ارایه نقشه های فاز یک معماری به شهرداری جهت کنترل، تأیید و تعیین و اخذ عوارض توسط شهرداری

🔸 ارایه نقشه های مرحله دوم معماری و محاسباتی و تأسیساتی به سازمان نظام مهندسی جهت بررسی

🔸 معرفی لیست ناظرین واجد شرایط از سوی نظام مهندسی به شهرداری بر حسب میزان نیاز

🔸 معرفی ناظر بر ساختمان از سوی شهرداری بر اساس فهرست اعلامی از سوی نظام مهندسی موضوع بند ۵ متناسب با ظرفیت و معرفی نظام مهندسی برای عقد قرارداد با نظام مهندسی

🔸 معرفی مجری ذیصلاح توسط مالک به شهرداری

🔸 واریز عوارض صدور پروانه بر اساس اعلام شهرداری توسط مالک به شرح زیر: واریز عوارض مربوط به هزینه های نظارت و صدور شناسنامه فنی و ملکی به حساب نظام مهندسی

🔸 صدور پروانه ساختمان توسط شهرداری با درج مشخصات طراح، ناظر و مجری در پروانه و ارسال یک نسخه الکترونیکی از آن به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان جهت اطلاع

🔸 ارایه گزارشات مرحله ای توسط ناظر به شهرداری و سازمان نظام مهندسی و پرداخت مرحله ای حق الزحمه ناظر از سوی نظام مهندسی پس از بررسی و تأیید گزارش ناظر در هر مرحله

🔸 تکمیل دفترچه اطلاعات و شناسنامه فنی و ملکی و نقشه هایی چون ساخت ساختمان به وسیله مجری و کنترل و تأیید و صدور آن توسط سازمان نظام مهندسی

🔸 صدور پایان کار توسط شهرداری پس از اخذ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان و نقشه هایی چون ساخت.

تبصره ها

❗️ انتخاب طراحان، ناظرین و مجریان در چارچوب صلاحیت ها و ظرفیت های آنان که بر اساس قانون نظام مهندسی مشخص شده است صورت خواهد گرفت.

❗️ به منظور اجرای مطلوب آیین نامه فوق الذکر در مرحله اول، ساختمان هایی با مساحت زیربنای ناخالص بیشتر از ۳۰۰۰ متر مربع از دی ماه ۱۳۸۶ تا خرداد ۱۳۸۷ را مشمول می گردد و پس از آن طی ۶ مرحله در فواصل زمانی ۳ ماهه و در هر مرحله به میزان ۵۰۰ متر مربع کاهش خواهد یافت، به نحوی که آخر سال ۱۳۸۸ کلیه ساخت و سازهای تهران زیر پوشش اعمال فرآیند این توافق نامه قرار گیرند.

❗️ پس از اعمال اصلاحات در آیین نامه و شیوه نامه ماده ۳۳ و استفاده از شرکتهای کنترل و بازرسی ساختمان، بیمه مسؤولیت حرفه ای (بیمه کیفیت ساختمان) این مورد نیز متناسب با تغییرات مذکور انطباق خواهد یافت.

مدارک لازم جهت درخواست پروانه ساختمانی

🔹 نقشه معماری با مهر و امضای مهندس معمار – ۵ سری

🔹 نقشه محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب – ۳ سری

🔹 چک لیست های زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب

🔹 سازه نگهبان موقت

🔹 گزارش مکانیک خاک (جهت ساختمان های بیش از ۵ طبقه)

🔹 نقشه تأسیسات برقی با مهر و امضای مهندس برق – ۳ سری

🔹 نقشه تأسیسات مکانیکی (آبی، حرارتی، برودتی) با مهر و امضای مهندس تأسیسات – ۳ سری

🔹 برگ تعهد مهندس معمار (حقیقی یا حقوقی)

🔹 برگ تعهد مهندس محاسب (حقیقی یا حقوقی

🔹 برگ تعهد مهندس تأسیسات برق (حقیقی یا حقوقی)

🔹 برگ تعهد مهندس تأسیسات مکانیکی (حقیقی یا حقوقی)

🔹 برگ تعهد نظارت مهندس ناظر (حقیقی یا حقوقی)

🔹 برگ تعهد مهندس مجری ساختمان

🔹 تأییدیه امور مهندسین ناظر (جهت ساختمان های بیش از ۵۰۰۰ متر مربع زیربنا)

🔹 تأییدیه آتش نشانی (جهت ساختمان های بیش از ۶ طبقه)

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک