قدرالسهم مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می شود ✔️
محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت ✔️
مشارکت در ساخت، بهعنوان یکی از راهکارهای نوین و کاربردی در حوزه نوسازی و بهینهسازی بافتهای فرسوده شهری، طی سالهای اخیر مورد استقبال گستردهای قرار گرفته است. این نوع قرارداد، پلی میان مالکانی است که زمین یا بنایی کلنگی دارند، و سازندگانی که تخصص، سرمایه و تجهیزات لازم برای ساختوساز را فراهم میکنند. در این میان، تقسیم سود و سهم عادلانه میان طرفین اهمیت بسزایی دارد و پایه این تقسیمبندی، «محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت» است.
قدرالسهم مشارکت در ساخت، در واقع همان نسبت سهم هر طرف از پروژه نوسازی یا ساخت جدید است. مالک با آوردن زمین وارد پروژه میشود و سازنده با تقبل هزینهها و اجرای ساخت. حال این که هر طرف در پایان، چند درصد از واحدهای ساختهشده یا ارزش ملک نهایی را دریافت کند، نیازمند محاسبهای دقیق و منصفانه است؛ محاسبهای که باید بر پایه عوامل واقعی، قابل استناد و توافق دوطرفه انجام شود.
عدم درک صحیح یا بیدقتی در تعیین قدرالسهم میتواند منجر به اختلافات مالی، حقوقی یا حتی توقف پروژه شود. بسیاری از مشکلات مشارکتهای ناموفق، ریشه در توافقهای مبهم یا محاسبات غیرمنطقی اولیه دارند. بنابراین، چه شما مالک ملک باشید و چه سازندهای با برنامه مشخص برای ورود به پروژه، شناخت کامل از نحوه محاسبه قدرالسهم، یکی از کلیدیترین گامها برای یک همکاری موفق و سودآور است.
از سوی دیگر، عواملی مثل موقعیت ملک، ارزش زمین، میزان سرمایهگذاری، تعداد طبقات قابل ساخت، شرایط منطقهای، هزینههای اجرا، زمانبندی پروژه و حتی شرایط بازار املاک میتوانند در تعیین دقیق درصد سهم هر طرف تأثیرگذار باشند. به همین دلیل است که هیچ فرمول یکسان و ثابتی برای همه پروژهها وجود ندارد و هر قرارداد باید بهصورت خاص و با در نظر گرفتن جزییات همان ملک تنظیم شود.
در این مقاله از فراملک، قصد داریم با نگاهی کامل و کاربردی به موضوع «محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت»، شما را با اصول، روشها، نکات حقوقی و عوامل مؤثر در این فرآیند آشنا کنیم تا بتوانید با آگاهی و اطمینان بیشتری وارد چنین پروژههایی شوید. اگر شما هم در آستانه عقد قرارداد مشارکت هستید یا صرفاً میخواهید اطلاعات خود را در این زمینه افزایش دهید، پیشنهاد میکنیم تا پایان این مطلب همراه ما باشید.
میزان قدرالسهم برای هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
در ازای اختصاص حصه (آورده( به مشارکت، هر یک از از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، متناسب با آورده خود دارای حقی می شوند، که به سهم الشرکه یا قدر السهم تعبیر می گردد. تخصیص قدرالسهم به ارزش مشارکت هر شریک بستگی دارد. میان سهم الشرکه طرفین با آورده ایشان رابطه همبستگی مثبت وجود دارد. به این مفهوم که به هر میزان که آورده هر طرف افزایش یا کاهش یابد، بر سهم الشرکه او نیز افزوده یا کاسته می گردد. به همین ترتیب، رابطه میان آورده و سهم الشرکه هر یک از طرفین با دیگری از نوع همبستگی منفی است؛ یعنی هر چه بر آورده و به تبع آن سهم الشرکه شریک افزوده می شود. از آورده و به تبع آن از سهم الشرکه مالک زمین کاسته می شود؛ و بالعکس.
میزان قدرالسهم برای هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت بر اساس موارد زیر تعیین می شود:
- ارزش عرضه زمین
- میزان هزینه های مربوط به عملیات طراحی و اخذ مجوز و احداث بنا
- هزینه جانبی عملیات احداث و تفکیک و ثبت اسناد رسمی
تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند، محله، سازنده و … بسیار متفاوت و متغیر است. این قدرالسهم در هنگام شراکت با سازندگان تجربی کفه قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است، اگر چه در واقع هر دو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.
به طور معمول شرکت های ساختمانی یا سازنده از میزان ارزش واحدهای مختلف در آپارتمان آگاه تر هستند و ممکن است مالک در این مورد اطلاعی نداشته باشد و واحدهای کم ارزش تر به او برسد. به عنوان مثال در یک آپارتمان پنج طبقه معمولا واحد طبقه اول نسبت به دیگر طبقات ارزش کمتری دارد که باید در تقسیم آنها به صورت عادلانه در قرارداد توجه شود. سعی کنید که کیفیت سهم دو طرف قرارداد به یک اندازه باشد تا از بروز اختلافات جدی جلوگیری شود.
در مراحل اولیه قرارداد مشارکت در ساخت برای تقسیم سهم الشرکه طرفین نباید بر اساس تعداد واحدها اقدام نمود. علت اشتباه بودن این عبارت آن است که ملاک محاسبه متراژ نهایی صورت مجلس تفکیکی است که در پایان پروژه و پس از اخذ پایان کار از طرف اداره ثبت صادر می شود. حال اگر متراژ واحدها کم یا زیاد باشد، چنین تقسیمی محل اختلاف خواهد شد. مگر اینکه در کنار آن به میزان سهم الشرکه طرفین بر اساس درصدی از کل پروژه اشاره شود و شرط شود در صورت کم و کاستی متراژ واحدها، طرفین نسبت به پرداخت مابه التفاوت قیمت واحدهای آپارتمانی یا تجاری اقدام نمایند.
بنابراین بهتر است که سهم الشرکه طرفین بر اساس میزان سهم و مشارکت آنها در پروژه باشد مثلاً ۶۰ به ۴۰ یا ۵۰ به ۵۰ زیرا در این صورت کاهش یا افزایش متراژ واحدهای آپارتمانی یا واحدهای تجاری موجب اختلاف طرفین نخواهد شد و در کنار تعیین میزان سهم الشرکه می توان به شماره و طبقات واحدهای مسکونی و تجاری متعلق به طرفین که به صورت توافقی بوده اشاره کرد و در هر حال قید شود که در صورت کاهش یا افزایش متراژ کلیه واحدها مطابق صورت مجلس تفکیکی که در سهم یکی از طرفین ایجاد شده است در نهایت با رد و بدل کردن ارزش روز ملک میان طرفین حل و فصل خواهد شد.
در برخی از قراردادهای مشارکت در ساخت مشاهده می شود که برای تعیین سهم فقط به شماره و طبقات واحدها اشاره می گردد و بعد از احداث بنا در صورت کاهش یا افزایش متراژ طرفین با مشکل و اختلاف جدی مواجه می گردند و بدتر از آن شاهد قراردادهایی بوده و هستیم که در آنها به صراحت قید می شود که در صورتی که اضافه متراژی در سهم سازنده و یا کاهش در سهم مالک در واحدها و طبقات تعیین شده به وجود آید، طرف دیگر هیچ گونه مسؤولیتی نخواهد داشت و طرفین با اطلاع از شرایط فوق و سلب اعتراض در آینده ذیل این قرارداد را امضا نمودند؟!
مزایای مشارکت در ساخت
از جمله مزایای مشارکت در ساخت میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
✅ افزایش مقاومت و استحکام بنا
یکی از مهمترین مزایای مشارکت در ساخت، بهبود کیفیت ساخت و افزایش مقاومت بنا در برابر زلزله و سایر بلایای طبیعی است. در این فرآیند، معمولاً از متریالهای جدید و مقاومتری استفاده میشود که عمر ساختمان را افزایش میدهند.
✅ نوسازی بنا متناسب با اصول و ضوابط جدید
با توجه به پیشرفتهای صنعت ساخت و ساز، مشارکت در ساخت این امکان را به مالکین و سازندگان میدهد که بنا را مطابق با استانداردهای روز نوسازی کنند. این نوسازی میتواند شامل بهروزرسانی سیستمهای تاسیساتی، نمای خارجی و سایر بخشهای ساختمان باشد که ارزش ملک را به طور قابل توجهی افزایش میدهد.
✅ افزایش تعداد واحدها و متراژ فضا
مشارکت در ساخت میتواند به افزایش تعداد واحدها و بهرهبرداری بهینه از فضای موجود کمک کند. این امر نه تنها باعث بهرهوری بیشتر از زمین میشود، بلکه درآمد حاصل از اجاره یا فروش واحدهای جدید را نیز افزایش میدهد.
✅ زیباسازی بنا با استفاده از متریالهای جدید و مدرن
استفاده از متریالهای مدرن و طراحیهای جذاب، به ساختمانها ظاهری زیباتر و بهروزتر میدهد. این امر میتواند جذابیت ملک را برای خریداران یا مستاجران افزایش داده و ارزش ملک را بیشتر کند.
در کنار این موارد، سود ناشی از مشارکت در ساخت برای هر دو طرف (مالک و سازنده) حاصل خواهد شد، اما تنها در صورتی که تمامی مسائل قانونی و مالی به درستی رعایت شود. یکی از اصول اساسی در این نوع قرارداد، رعایت قدرالسهم مشارکت در ساخت است. قدرالسهم در این نوع قرارداد به سهم هر طرف از ملک نوساز یا واحدهای جدید اشاره دارد که بسته به میزان سرمایهگذاری، هزینهها و شرایط دیگر، تعیین میشود. اهمیت توجه به قدرالسهم مشارکت در ساخت به قدری بالاست که ممکن است در صورت عدم رعایت آن، مشکلات حقوقی و مالی برای هر دو طرف به وجود آید. بنابراین، تعیین دقیق قدرالسهم و توافق بر سر شرایط مشارکت یکی از مراحل حیاتی در موفقیت این نوع پروژهها است.
محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت
همانطور که بارها از ابتدای مقاله گفته شد، سودمند بودن قرارداد مشارکت در ساخت به محاسبه دقیق قدرالسهم هر یک از طرفین بستگی دارد. به همین دلیل، بسیاری از افرادی که به تازگی وارد این حرفه شدهاند یا قصد دارند ساختمان قدیمی خود را با کمک این قرارداد نوسازی کنند، سوالاتی مبنی بر نحوه محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت و درصد طرفین مطرح میکنند.
در پاسخ به سوال “نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟” باید گفت این درصد با توجه به چند عامل اصلی محاسبه میشود:
♦️ ارزش ملک در آن منطقه (آورده مالک)
اولین عامل برای محاسبه قدرالسهم، ارزش ملک فعلی در منطقه است. ارزش ملک یکی از مهمترین شاخصهاست که مشخص میکند مالک چقدر از ارزش پروژه سهم دارد. این ارزش بر اساس قیمت روز زمین، موقعیت جغرافیایی و سایر عوامل مؤثر در بازار مسکن تعیین میشود.
♦️ قابلیت ساختمان قدیمی برای ساخت تعداد طبقات و واحدها (مجوز ساخت)
دومین عامل، قابلیت ساختمان قدیمی برای توسعه است. این عامل شامل بررسی مجوز ساخت و تعداد طبقات قابل احداث طبق دستور نقشه میشود. به عبارتی دیگر، توانایی ساخت طبقات بیشتر و تعداد واحدهای جدید به میزان آورده سازنده و مالک بستگی دارد و در تعیین قدرالسهم تاثیر زیادی دارد.
♦️ هزینه ساخت (آورده سازنده)
هزینههای ساخت و ساز یکی از دیگر عوامل تاثیرگذار در محاسبه قدرالسهم است. سازنده معمولاً با پرداخت هزینههای ساخت، متریالها و نیروی انسانی سهم خود را در پروژه ایفا میکند. هزینه ساخت ممکن است بهطور دقیق تعیین شود یا بسته به نوع پروژه متغیر باشد.
با در نظر گرفتن این سه عامل و گاهاً برخی عوامل دیگر مانند شرایط بازار، متراژ زمین، و موقعیت خاص پروژه، سازندگان قدرالسهم مشارکت در ساخت را محاسبه کرده و بر اساس توافق طرفین، درصدهای مختلفی را تعیین میکنند.
به طور معمول، در برخی مناطق، سهم مالک از پروژه میتواند ۴۰% باشد و سهم سازنده ۶۰%؛ در حالی که در مناطق دیگر ممکن است این نسبت ۵۰% – ۵۰% باشد. البته در برخی موارد نیز سازنده به دلیل هزینههای بالای ساخت و نیاز به سرمایهگذاری بیشتر، درصد بالاتری از سهم را دریافت میکند.
این محاسبه دقیق قدرالسهم مشارکت در ساخت به گونهای است که هر طرف نسبت به میزان آورده و سرمایهگذاری خود، سهم منصفانهای از پروژه خواهد داشت. به همین دلیل، برای اجتناب از مشکلات حقوقی و اختلافات، توصیه میشود که پیش از شروع پروژه، تمامی جزئیات قرارداد و نحوه محاسبه قدرالسهم به دقت مشخص و ثبت شود.
روش های محاسبه قدر السهم
- نحوه محاسبه قدر السهم به روش های قانون تملک آپارتمان ها
- محاسبه به روش ارزش گذاری
- محاسبه به روش تعیین سود مشترک
محاسبه سهم الشرکه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
پس از برآورد ارزش زمین (عین یا منفعت) و همچنین ارزش کل سرمایه گذاری (که شامل مجموع ارزش زمین و ارزش هزینه های ساخت و ساز است) نسبت این دو ارزش با یکدیگر سنجیده می شود و به عنوان قدر السهم یا سهم الشرکه طرفین به شمار می رود:
قدر السهم مالک زمین = آورده مالک زمین به مجموع سرمایه گذاری
قدر السهم سازنده = آورده سازنده به مجموع سرمایه گذاری
برای محاسبه دقیق سهم الشرکه و آورده طرفین مجموع آورده ها را به صورت عدد ۱۰۰ فرض می کنند و نسبت آورده مالک زمین (طرف اول) هر درصدی باشد (مثلا (۴۰) به همین نسبت قدر السهم مالک از کل پروژه همان درصد (۴۰) خواهد بود که شامل عرصه، اعیانی و منافع آنها می شود و در خصوص سهم الشرکه شریک (طرف دوم) نیز به همین مبنا.
در دوره ای که قیمت زمین در مقایسه با قیمت ساخت، پایین تر بود، نسبت ۴۰ به ۶۰ به ترتیب برای مالک و شریک و به تدریج که قیمت زمین بالا رفت این میزان به ۵۰/۵۰ رسید و با افزایش بیشتر و به طور کل در مناطقی که قیمت زمین بالا هست نسبت ۶۰ به ۴۰ به نفع مالک تغییر کرد.
در هنگام رونق و بازار صعودی ملک و افزایش تقاضا برای مشارکت در ساخت این درصد گاهی به درصد ۷۰ به ۳۰ به نفع مالکان می رسد. این تقسیم سهم اگر چه در ظاهر به نفع مالک است اما در عمل ممکن است برعکس و به ضرر مالک تمام شود چرا که سازنده اجباراً این درصد پایین را در حین اجرای ساخت و ساز، از روش های گوناگون از جمله تغییر در نوع مصالح و متریال و یا اضافه بنا و… برای خود جبران می کند. بنابراین در کل توصیه می شود مالکان (و ایضاً سازندگان) از عرف و اصل برد – برد عدول نکنند.
محاسبه قدر السهم ابتدا مابین مالکان
به میزان سهم هر واحد آپارتمان (اعیان) از زمین ملک (عرصه) قدرالسهم گفته می شود. مثلاً در یک ساختمان مسکونی به متراژ زمین ۲۸۰ متر مربع، ۵ واحد مسکونی ۱۴۲ متری وجود دارد. با توجه به یکسان بودن متراژ واحدها، قدرالسهم هر واحد یک پنجم از کل (۵۶ متر مربع) خواهد بود. اما در آپارتمان هایی که متراژ واحدها متفاوت است، نحوه محاسبه به صورت زیر می باشد. مثلاً در زمینی به متراژ ۱۰۰۰ متر مربع، شما آپارتمانی ۱۸۷ متری دارید و در کل ۵ واحد ۱۸۷ متری و ۵ واحد ۲۱۰ متری وجود دارد. محاسبه قدر السهم شما به صورت زیر خواهد بود:
قدرالسهم واحد شما / متراژ مفید واحد شما = متراژ زمین / متراژ مفید واحدهای مسکونی
( قدر السهم واحد شما) X = (متراژ مفید واحد شما * متراژ زمین) / متراژ مفید واحدهای مسکونی
X = (1000*187) / (5*187) + (5*210) = 94/206 مترمربع
این فرمول محاسبه قدر السهم در تمامی املاک مسکونی صادق می باشد و طبقه واحدها، داشتن پارکینگ اضافه با انباری در میزان قدرالسهم تأثیری ندارد.
توجه فرمایید که محاسبه قدرالسهم در زمین های تجاری متفاوت می باشد. البته جهت محاسبه قدر السهم قانونی وجود ندارد و توضیحات بالا با توجه به برداشت هایی از قانون، عرف و تجربه می باشد. حل اختلاف در این خصوص بیشتر باید به صورت توافقی و با توجه به نظر کارشناس خبره صورت گیرد.
کارشناس خبره محلی واحدهای آپارتمانی را طبق چارتی خاص که مشخصات مختلف واحدها مثل محل قرارگیری واحد، نور، دسترسی آسانسور، پارکینگ، انباری، طبقه و بسیاری موارد دیگر در آن در نظر گرفته شده است ارزیابی و قدر السهم هر یک از مالکان بر اساس ارزش آورده شان مشخص می کند.
محاسبه سهم الشرکه مالک زمین
پس از برآورد ارزش زمین (عین یا منفعت) و همچنین ارزش کل سرمایه گذاری (مجموع ارزش زمین و ارزش هزینه های ساخت و ساز)، نسبت این دو ارزش با یکدیگر سنجیده می شود و به عنوان قدرالسهم آورنده زمین به شمار می رود:
قدر السهم مالک زمین – آورنده مالک زمین به مجموع سرمایه گذاری
چنانچه مجموع آورده ها ۱۰۰ فرض کنیم و نسبت آورده زمین به آن ۴۰ باشد (۴۰ درصد مجموع آورده ها را ارزش زمین تشکیل دهد) به همین نسبت قدرالسهم مالک زمین از سازه ها (آنچه ساخته می شود) ۴۰ درصد خواهد بود. بدین ترتیب مالک عین زمین، پس از انجام ساخت و ساز ۴۰ درصد عرصه و اعیانی و مالک منافع زمین، ۴۰ درصد اعیانی را (اگر ارزش منافع زمین ۴۰ درصد کل آورده ها باشد) مالک می گردد.
نحوه محاسبه در زمین وقفی
در مورد زمین وقفی دو حالت را باید از یکدیگر تفکیک نمود:
حالت اول در جایی است که خود متولی موقوفه، اداره اوقاف و امور خیریه، به عنوان طرف قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، با شریک (سازنده) مشارکت می کند و به این ترتیب کل زمین و (طبق مثال قبل) ۴۰ درصد از اعیانی را می برد. لازم به ذکر است که متولی موقوفه مالک زمین و سهم اعیانی نیست، بلکه مالکیت به شخص حقوقی ،موقوفه، تعلق دارد.
حالت دوم؛ زمانی است که مستأجر موقوفه با کسب مجوز از متولی، اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می نماید که در این صورت مستأجر مالک ۴۰ درصد اعیانی می شود.
محاسبه سهم الشرکه شریک
برای تعیین قدر السهم شریک از سازه ها به همان ترتیب تعیین سهم الشرکه مالک عمل می شود؛ یعنی آورده شریک به مجموع آورده ها نسبت سنجی می گردد و به همان نسبت سهم الشرکه او از کل ساخت و ساز مشخص می شود:
قدر السهم شریک = آورده شریک به مجموع سرمایه گذاری
در نتیجه بنا بر مثال مذکور، سهم الشرکه شریک ۶۰ درصد می باشد. چنانچه آورنده زمین مالک آن باشد، شریک نیز نسبت به ۶۰ درصد زمین نیز – علاوه بر ۶۰ درصد اعیانی – مالکیت می یابد. در غیر این صورت، – اگر آورده منافع زمین باشد – در ازای پرداخت مال الاجاره (یا پذیره زمین وقفی) مالک ۶۰ درصد منافع زمین می گردد.
وجه بلاعوض و اسکان در قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از مواردی که در کنار محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت باید به آن توجه شود، وجه بلاعوض است. وجه بلاعوض مبلغی است که توسط سازنده به مالک پرداخت میشود. این مبلغ با توجه به ارزش ملک محاسبه میشود و هدف آن برابر شدن آورده مالک و سازنده است. به عبارت دیگر، سازنده برای جبران تفاوت ارزش ملک موجود و هزینههای ساخت، این مبلغ را به مالک پرداخت میکند تا هر دو طرف در فرآیند نوسازی سهم مناسبی داشته باشند.
با این حال، این مبلغ تاثیر چندانی بر درصد قدرالسهم طرفین نخواهد داشت. به طور مثال، در منطقهای که قدرالسهم مشارکت در ساخت به نفع مالک ۴۰ – ۶۰ است، پرداخت وجه بلاعوض نمیتواند باعث تغییر درصد قدرالسهم به ۵۰ – ۵۰ شود. اما در برخی موارد، مالک و سازنده ممکن است بر اساس توافق خود مبلغ بلاعوض را کاهش دهند یا حتی آن را به طور کامل حذف کرده و در عوض درصد سهم مالک را افزایش دهند. این تصمیم معمولاً به توافق طرفین بستگی دارد و میتواند بهعنوان یک گزینه انعطافپذیر در قرارداد مشارکت در ساخت لحاظ شود.
دومین مورد مهم در قرارداد مشارکت در ساخت، اسکان مالک توسط سازنده است. به این معنا که علاوه بر قدرالسهمی که برای مالک تعیین میشود و وجه بلاعوضی که به او پرداخت میشود، سازنده موظف است محلی برای اسکان مالک و خانوادهاش تا پایان فرآیند نوسازی فراهم کند. این اسکان معمولاً بهعنوان یک حق مالک در نظر گرفته میشود، چرا که در طول مدت ساخت، مالک ممکن است نیاز به مکانی موقت برای زندگی داشته باشد.
البته موضوع اسکان مالک نیز به توافق میان طرفین بستگی دارد. در صورتی که توافقی در این زمینه صورت نگیرد، سازنده ممکن است بهطور کلی مسئولیتی در قبال اسکان مالک نداشته باشد. این توافقات میتوانند شامل تأمین مسکن موقت برای مالک در محلهای دیگر یا در برخی موارد، در واحدهای احداثی پروژه پس از تکمیل باشند.
در نهایت، توجه به وجه بلاعوض و اسکان مالک در کنار محاسبه دقیق قدرالسهم مشارکت در ساخت، میتواند زمینهساز توافقات منصفانه و همکاری موثر بین مالک و سازنده باشد و به نفع هر دو طرف، پروژه را به پیش برد.
نکات مهم در محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت
نکته مهمی که مالک ملک در قرارداد مشارکت در ساخت باید به آن توجه داشته باشد، این است که پرداخت تمام هزینه های فنی و اداری پروژه بر عهده سازنده بوده و مالک هیچ مسئولیتی در قبال پرداخت این هزینه ها ندارد. حتی دریافت سند و پرداخت هزینه های مربوط به آن نیز با سازنده است و او حق مطالبه هزینه های مذکور از مالک را ندارد.
مورد بعدی این که سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، زمانی برای اتمام پروژه و تحویل سهم مالک مشخص میکند. حال اگر به هر دلیلی سازنده سهم مالک را تا موعد مقرر تحویل ندهد، باید خسارت بپردازد. او میتواند مبلغ خسارت را نقدا به مالک پرداخت کند یا این که سهم مالک را بیشتر در نظر بگیرد که در این حالت قدرالسهم مشارکت در ساخت که در قرارداد ذکر شده بود تغییر خواهد کرد. البته پرداخت خسارت معمولتر از افزایش سهم مالک است اما در نهایت این مسئله به این که چقدر از موعد مقرر گذشته بستگی دارد.
نکته مهم دیگر در قرارداد مشارکت در ساخت، استفاده از مصالح مرغوب و بکارگیری روش های اصولی در ساخت است. متاسفانه برخی از سازنده ها در زمان محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت، آورده خود را با قیمت روز مصالح مرغوب و باکیفیت محاسبه میکنند و همین امر باعث افزایش سهم آن ها میشود. اما در عمل خلاف واقع عمل کرده و مصالح ضعیف بکار میگیرند یا این که کیفیت را فدای سرعت و تحویل زود هنگام پروژه و … میکنند.
به همین دلیل توصیه ما به مالکینی که قصد دارند قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم کرده و بازسازی یا ساخت ملک خود را به سازندگان و مجریان این طرح بسپارند، این است که به اعتبار و درستکار بودن سازنده توجه نمایند نه روش محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت توسط او ! زیرا این دسته از سازندگان با در نظر گرفتن قدرالسهم بیشتر برای مالک حواس او را از مسائل مهمتر پرت میکنند.
و کلام آخر اینکه
در آخر این که اگر در شرف تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هستید و میخواهید به طور دقیق از نحوه محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت با توجه به شرایط ملک مطلع شوید، یا این که در قرارداد مشارکت در ساخت خود دچار مشکل شده اید میتوانید با مشاوره های حقوقی املاک یا مشاوره های فنی املاک مجموعه فراملک مشکل خود را با کمک کارشناسان این مجموعه حل کنید.
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
