کد رهگیری قولنامه ✔️ استعلام قولنامه 🔎
کد رهگیری قولنامه
در معاملات ملکی، دریافت کد رهگیری قولنامه بهعنوان یک ابزار مهم برای ثبت و پیگیری حقوق طرفین قرارداد، اهمیت ویژهای دارد. کد رهگیری قولنامه، فرآیندی است که به موجب آن، قراردادهای عادی یا همان مبایعهنامهها ثبت میشوند و بهصورت رسمی در سامانه املاک کشور وارد میگردند. این فرآیند باعث شفافیت بیشتر در معاملات ملکی شده و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری میکند. لازم به ذکر است که دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینهای نداشته و مسئولیت پرداخت آن بر عهده بنگاه املاک است.
مبایعهنامه یا همان قولنامه، قراردادی است که میان خریدار و فروشنده برای انتقال مالکیت یک ملک تنظیم میشود. این قرارداد اگرچه از نظر قانونی بهعنوان سند عادی شناخته میشود، اما با ثبت آن در سامانههای املاک و دریافت کد رهگیری، اعتبار قانونی آن تا حد زیادی تقویت میشود. با این وجود، طرفین قرارداد باید در نظر داشته باشند که حتی پس از تنظیم قولنامه، برای تکمیل فرآیند قانونی، لازم است که سند رسمی انتقال مالکیت نیز تنظیم شود. بنابراین، قولنامه بهعنوان اولین گام در معاملات ملکی بهویژه برای انتقال املاک مورد استفاده قرار میگیرد.
برای دریافت کد رهگیری قولنامه، طرفین باید به بنگاههای املاک مراجعه کنند که دارای مجوز ثبتنام در سامانه املاک هستند. بنگاههای املاک پس از تنظیم قولنامه، کد رهگیری را برای آن صادر کرده و به طرفین قرارداد ارائه میدهند. این کد رهگیری بهعنوان یک شناسه منحصر به فرد برای هر قرارداد، کمک میکند تا از بروز تخلفات مانند انتقال ملک به افراد دیگر یا اختلافات در مالکیت جلوگیری شود.
در این مقاله، به بررسی مراحل دریافت کد رهگیری قولنامه، مدارک مورد نیاز، و نحوه استعلام کد رهگیری خواهیم پرداخت. همچنین، توضیح خواهیم داد که چگونه با استفاده از کد ملی و بارکد موجود در کد رهگیری، میتوان صحت قرارداد را استعلام کرده و از معتبر بودن آن مطمئن شد. با مطالعه این مقاله، مخاطبان میتوانند به اطلاعات جامعی در زمینه کد رهگیری قولنامه دست یابند و با اطمینان بیشتری به انجام معاملات ملکی بپردازند.
کد رهگیری قولنامه: اهمیت، شرایط دریافت و نحوه استعلام
در دنیای املاک و مستغلات، یکی از مهمترین اقدامات جهت حفظ شفافیت و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، دریافت کد رهگیری قولنامه است. این کد یکتا، برای هر قرارداد املاک، اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره، یا هر نوع دیگر از معاملات ملکی صادر میشود و نقش مهمی در پیگیری و تایید قانونی معاملات ایفا میکند. کد رهگیری بهعنوان یک شناسه منحصر به فرد، اطلاعات مرتبط با ملک و شرایط قرارداد را در سامانههای مربوطه ثبت کرده و در دسترس عموم قرار میدهد تا از وقوع تقلبات و مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
کد رهگیری املاک چیست؟
کد رهگیری املاک، یک شناسه یکتا است که به هر ملک یا املاک مختلف اختصاص مییابد و بهطور رسمی در سامانههای مربوطه ثبت میشود. هدف اصلی این کد، ارائه امکان دسترسی سریع به اطلاعات دقیق و بهروز در مورد وضعیت ملکی است که برای آن قرارداد تنظیم شده است. با استفاده از کد رهگیری، میتوان به مشخصات فنی، وضعیت ثبتی، مالکیت و اطلاعات حقوقی ملک دسترسی پیدا کرد. این کد معمولاً بهصورت یک رشته عددی یا حرفی منحصر به فرد است که در اسناد ثبتی، فاکتورها، یا حتی در سند مالکیت ذکر میشود. در نتیجه، کد رهگیری بهعنوان ابزاری کاربردی در ثبت، پیگیری و استعلام وضعیت معاملات ملکی به شمار میآید.
ملک قولنامهای: ویژگیها و شرایط
ملک قولنامهای به املاکی گفته میشود که انتقال مالکیت آن از طریق یک قرارداد عادی یا همان قولنامه صورت میگیرد. این قراردادها بهعنوان سندی غیررسمی، نشاندهنده تعهد طرفین به انتقال مالکیت ملک است. به عبارت دیگر، قرارداد قولنامهای صرفاً بهعنوان مرحله اول در انتقال مالکیت عمل میکند و پس از جمعآوری مدارک قانونی و رسمی، مالکیت ملک بهطور رسمی به خریدار منتقل میشود.
در قرارداد قولنامهای، شرایط مختلفی باید بهطور دقیق ذکر شود، از جمله قیمت ملک، زمان و شرایط پرداخت، و همچنین شرایط تحویل ملک. همچنین، طرفین باید تمامی اطلاعات مربوط به ملک، از جمله موقعیت، مساحت، امکانات و وضعیت قانونی آن را بهطور کامل درج کنند. با این حال، مهمترین ویژگی یک ملک قولنامهای، تضمین انتقال مالکیت از طریق یک قرارداد قانونی است که به محض ثبت در سامانه املاک کشور، بهطور رسمی شفاف میشود.
شرایط دریافت کد رهگیری قولنامه
برای دریافت کدرهگیری قولنامه، طرفین قرارداد باید از شرایط خاصی برخوردار باشند. در این بخش، شرایط را به تفکیک برای طرفین قرارداد و بنگاههای املاک بررسی خواهیم کرد:
🔹 شرایط طرفین قرارداد
- طرفین باید مدارک هویتی خود را ارائه دهند، از جمله کارت ملی و شناسنامه.
- مدارک مثبت مالکیت نیز باید به همراه قولنامه ارائه شوند، مانند سند تکبرگی، بنچاق یا سایر اسناد معتبر.
- طرفین باید اهلیت قانونی داشته باشند و با قصد و اختیار خود قرارداد را تنظیم کنند.
- موضوع قرارداد باید بهطور دقیق و مشخص بیان شود و از نظر قانونی مشروع باشد.
🔹 شرایط بنگاه املاک
- بنگاه املاک باید دارای مجوز قانونی و ثبتنام در سامانه ایران املاک باشد.
- بنگاه باید برای اخذ کد رهگیری قولنامه، تمامی مراحل را بهدرستی طی کند و هزینههای مربوطه را از طریق سامانه پرداخت نماید.
سامانه کد رهگیری قولنامه و نحوه دسترسی
برای ثبت کد رهگیری قولنامه، بنگاههای املاک باید به سامانه ثبت معاملات املاک کشور یا همان ایران املاک وارد شوند. این سامانه، که تحت آدرس iranamlaak.ir در دسترس است، برای تسهیل امور مشاوران املاک و ثبت معاملات ملکی طراحی شده است. تمامی بنگاهها باید تمامی قراردادهای قولنامهای خود را در این سامانه ثبت کنند و کد رهگیری مربوطه را دریافت کنند. سامانه ایران املاک بهعنوان مرجعی رسمی برای ثبت تمامی قراردادهای ملکی عمل میکند و در این بستر، طرفین میتوانند از صحت و قانونی بودن معاملات خود مطمئن شوند.
مراحل دریافت کد رهگیری قولنامه
برای دریافت کد رهگیری قولنامه، طرفین باید ابتدا مدارک مورد نیاز را به بنگاه املاک ارائه دهند. پس از تایید مدارک و تنظیم قرارداد قولنامه، بنگاه املاک وارد سامانه ایران املاک میشود و با وارد کردن اطلاعات طرفین قرارداد و بارگذاری مدارک، اقدام به دریافت کد رهگیری میکند. پس از ثبت اطلاعات، بنگاه باید هزینههای مربوط به ثبت کد رهگیری را از طریق سامانه پرداخت کند و سپس کد رهگیری صادر خواهد شد.
نکته مهم این است که پس از دریافت کد رهگیری، بنگاه املاک موظف است سه نسخه از قرارداد را چاپ کرده و یک نسخه را به هر یک از طرفین تحویل دهد. این نسخهها باید برای استفاده در آینده بهعنوان مرجع قانونی نگهداری شوند.
مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری قولنامه
🔸 مدارک هویتی: شامل کارت ملی، شناسنامه، یا کارت اقامت برای اتباع خارجی.
🔸 مدارک مالکیت: سند تکبرگی، قولنامه، بنچاق، یا هر مدرک دیگری که نشاندهنده مالکیت باشد.
🔸 اطلاعات کد پستی: برای تاییدیه پستی.
🔸 شاهد: برای تایید صحت اطلاعات و امضاهای طرفین قرارداد.
🔸 وکالتنامه: در صورتیکه طرف قرارداد وکیل باشد.
🔸 گواهی انحصار وراثت: در صورتی که ملک از طریق ارث به فروش رسیده باشد.
هزینه دریافت کد رهگیری قولنامه
از آنجایی که کد رهگیری قولنامه بهطور رسمی از طریق سامانه ایران املاک صادر میشود، این سوال پیش میآید که آیا هزینهای برای دریافت کدرهگیری وجود دارد یا خیر؟ در پاسخ باید گفت که مشاوران املاک نمیتوانند از طرفین معامله هزینه اضافی دریافت کنند. طبق دستورالعملهای رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هزینه ثبت کد رهگیری باید مطابق با تعرفههای رسمی و مصوب باشد و هیچگونه هزینه اضافی برای صدور کد رهگیری نباید از طرفین دریافت شود.
استعلام کد رهگیری قولنامه با کد ملی و بارکد
یکی از مهمترین مزایای دریافت کد رهگیری قولنامه، امکان استعلام آن است. افراد میتوانند از طریق سامانه ایران املاک با وارد کردن کد ملی و کدرهگیری، صحت قرارداد قولنامهای خود را بررسی کنند. همچنین، بارکد یا QR Code قرار داده شده بر روی قولنامهها، امکان اسکن و دسترسی سریع به اطلاعات مربوط به قرارداد را فراهم میکند.
برای استعلام کد رهگیری قولنامه، کافی است به iranamlaak.ir مراجعه کرده و در بخش استعلام کدرهگیری، کدملی و کدرهگیری قرارداد را وارد کنید. در صورت صحت اطلاعات، تمامی جزئیات قرارداد نمایش داده میشود و از اعتبار آن اطمینان حاصل میکنید.
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
