الزام به تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور ⚖️

الزام به تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور

در این مقاله قصد داریم در خصوص گواهی عدم حضور و الزام به تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور توضیحات و نکاتی را توضیح دهیم.
با ما همراه باشید …

معاملات ملکی و انتقال سند ملک از فروشنده به خریدار در دو مرحله انجام می شود. ابتدا در دفتر یا آژانس املاک بین طرفین معامله، مبایعه نامه تنظیم می شود که یک سند عادی محسوب می شود. این کار توسط مشاور املاک انجام می شود و در سامانه معاملات املاک ثبت می شود.
سپس برای ثبت رسمی سند و صدور سند رسمی، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود. اگر هر یک از طرفین معامله، طبق توافق قبلی، به دفترخانه مراجعه نکند، طرف دیگر می تواند برای او گواهی عدم حضور بگیرد.
برای مثال خریدار در تاریخ و ساعت مقرر در دفترخانه حاضر می شود و همراه داشتن ثمن معامله نیز توسط دفترخانه تایید می شود ولی فروشنده برای تنظیم سند، در دفترخانه حاضر نمی شود. بنابراین مسئول دفتر اسناد رسمی، بنا به درخواست خریدار، گواهی عدم حضور برای فروشنده صادر می کند.

صدور گواهی عدم حضور، محدود به حضور طرفین معامله نمی باشد. ممکن است طرفین معامله در دفترخانه حضور داشته باشند ولی فروشنده مدارک و مستندات مربوط به انتقال سند ملک یا خریدار الباقی ثمن معامله را به همراه نداشته باشد. در این صورت طرف مقابل می تواند درخواست صدور گواهی عدم حضور را از دفترخانه تقاضا کند.

داشتن گواهی عدم حضور برای مطالبه خسارت ضروری است. به این صورت که فردی که به تعهد خود عمل نکرده باید خسارت آن را که به آن وجه التزام می گویند به طرف دیگر که به تعهدات خود عمل نموده بپردازد.

هزینه صدور گواهی عدم حضور

هزینه صدور گواهی توسط دفتر اسناد رسمی مشخص می شود. هرساله بخشنامه ای توسط قوه قضائیه به کانون سردفترداران اسناد رسمی ابلاغ می شود.
مطابق با آن، تعرفه دفاتر اسناد رسمی بابت هزینه صدور گواهی عدم حضور در سال ۱۴۰۲ ، مبلغ پنجاه هزار ریال اعلام شده است.

الزام به تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور

اگر فروشنده برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر نشود، میتوان الزام وی به تنظیم سند رسمی را از دادگاه محل وقوع ملک درخواست کرد.

دریافت گواهی عدم حضور برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی الزامی نیست. قاضی دادگاه با احراز وقوع بیع و اثبات انجام تعهدات قراردادی توسط خریدار، بدون وجود گواهی عدم حضور نیز، حکم به الزام فروشنده برای تنظیم سند رسمی صادر می کند.

دریافت گواهی عدم حضور برای طرح دعوای مطالبه خسارت یا همان وجه التزام کاربرد دارد.

دانلود رایگان فایل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی چقدر طول می کشد

این زمان قابل پیش بینی نمی باشد ولی معمولا بعد از ثبت پرونده ممکن است بین ۶ تا ۸ ناه طول بکشد.

مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی

۱-  مدارک شناسایی خواهان

۲-  اصل قرارداد یا مبایعه نامه

۳-  گواهی عدم حضور دفترخانه در صورت اخذ آن

۴-  اظهارنامه

۵-  تکمیل فرم ارزش منطقه ای ملک از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

!!! لازم به ذکر است که خواهان، برای ثبت هرگونه دادخواست در مراجع قضایی، ابتدا باید در سامانه ثنا ثبت نام نماید.

نمونه متن گواهی عدم حضور

نظر به اینکه با توجه به مدارک ابرازی از طرف خانم/ آقای ………………. مقرر بوده است که سند حاکی از انتقال قطعی …….. مترمربع از مالکیت خانم/ آقای ………………. از پلاک ثبتی …….. فرعی از …….. اصلی واقع در بخش …….. تهران با شرایط مذکور در آن مدارک (بیع نامه شماره ………………. مورخ ……………….) در تاریخ ………………. در این دفترخانه به ثبت برسد از آنجا که سند مذکور به علت عدم مراجعه و حضور فروشنده بیع نامه مذکور (خانم/ آقای ……………….) و بالطبع عدم ارائه و تهیه مدارک لازم جهت ثبت سند قطعی از طرف مالک (فروشنده) تا آخر وقت اداری روز ………………. ثبت دفتر نشده است به تقاضای خانم/ آقای ………………. (خریدار) که تحت شماره ………………. مورخ ………………. در دفتر اندیکاتور به ثبت رسیده است و بر اساس بند ۸۹ مجموعه بخشنامه های ثبتی این گواهی از طرف اینجانب ………………. سردفتر اسناد رسمی ………………. تهران تنظیم و به نامبرده تسلیم گردید.

سردفتر/ کفیل دفترخانه اسناد رسمی – مهر و امضاء

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک