تقسیم نامه مشارکت در ساخت + نمونه متن تقسیم نامه 📝

تقسیم نامه مشارکت در ساخت + نمونه متن تقسیم نامه
تقسیم نامه واحدها در مشارکت در ساخت
تقسیم نامه بهعنوان مدرکی اساسی در معاملات ملکی، نقش مهمی در تعیین و مشخص کردن حقوق مالکیت افراد بر واحدهای جدید ایفا میکند. این سند معمولاً به دو دسته اصلی تقسیم میشود: تقسیم نامه عادی و تقسیم نامه محضری (رسمی). تقسیم نامه عادی، سندی است که در چارچوب قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده تنظیم میشود. در حالی که در بسیاری از مناطق، ضرورت ثبت رسمی این معاملات بهعنوان مرحلهای قانونی و الزامی مطرح است.
پس از اتمام پروژه و تحویل واحدها به مالکین، سازنده میتواند با استفاده از تقسیم نامه عادی، مراحل رسمیسازی مالکیتها را آغاز کند. برای این کار، پس از کسب گواهی پایان کار، سازنده باید به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور صورتمجلس تفکیکی را ارائه دهد. این صورتمجلس، بهعنوان گواهینامهای معتبر، پایهگذار مرحله بعدی یعنی دریافت تقسیم نامه محضری خواهد بود.
سازنده و مالک در این مرحله به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه میکنند تا تقسیم نامه محضری را تنظیم کنند. از آنجایی که مسئولیتها تا زمان دریافت صورتمجلس تفکیکی بر عهده سازنده است، حضور هر دو طرف در این مرحله ضروری است. همچنین، مالک باید از واگذاری وکالت امضای تقسیم نامه به سازنده بهطور جدی پرهیز کند، زیرا این امر ممکن است مشکلات جدی برای او ایجاد کند.
تقسیم نامه چیست و چه کاربردی دارد؟
در فرآیند مشارکت در ساخت، به دلیل اشتراک مالکیت بین مالکین و سازنده، وجود یک تقسیم نامه بهمنظور تعیین جزئیات تقسیم واحدها ضروری است. این سند مشخص میکند که هر یک از افراد در کدام واحدها و چه میزان سهم دارند. تقسیم نامهها معمولاً به دو نوع اصلی تقسیم میشوند:
- تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت: این نوع تقسیم نامه بهعنوان بخش مهمی از قرارداد اصلی بین طرفین تنظیم میشود. در آن، واحدهای مربوط به هر طرف، بهویژه آپارتمانها، پارکینگها و انباریها مشخص میشود. بهطور کلی، این تقسیم نامه باید بهگونهای تنظیم گردد که تمامی جزئیات و توافقات بین طرفین را بهطور دقیق بازتاب دهد.
- تقسیم نامه دفترخانه اسناد رسمی: پس از پایان کار ساخت و دریافت گواهی پایان کار، سازنده موظف است مدارک لازم را به اداره ثبت تحویل دهد. در این مرحله، صورتمجلس تفکیکی صادر میشود که برای دریافت تقسیم نامه محضری باید به دفترخانه اسناد رسمی ارائه شود. در اینجا، سازنده و مالک باید بهطور مشترک اقدام کنند تا تقسیم نامه محضری تنظیم شود.
ملاحظات در خصوص وکالت امضای تقسیم نامه
در آغاز پروژه، ممکن است مالک بخواهد وکالتنامهای به سازنده بدهد، اما باید توجه داشت که این وکالتنامه شامل حق امضای تقسیم نامه نباشد. در واقع، وکالتنامه باید بهگونهای تنظیم شود که تنها اختیارات مشخصی را به سازنده اعطا کند و شامل حق امضای تقسیم نامه نباشد. همچنین، تاریخ اعتبار وکالتنامه باید بهوضوح مشخص شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. واگذاری وکالت امضای تقسیم نامه میتواند عواقب ناگواری برای مالک بهدنبال داشته باشد.
مراحل ثبت تقسیم نامه در سازههای مشارکتی
ثبت تقسیم نامه بهمنظور مشخص کردن مالکیت واحدهای جدید یک الزام قانونی است و این ثبت میتواند به دو صورت انجام شود:
- ثبت تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت: در این مرحله، طرفین باید در زمان تنظیم قرارداد، توافقات خود را در خصوص شیوه تقسیم واحدها و جزئیات مربوط به آن مشخص کنند. این سند باید بهوضوح سهم هر یک از طرفین را از ملک جدید تعیین کند و تمامی جزئیات مرتبط با واحدهای آپارتمانی و امکانات جانبی را در بر گیرد.
- ثبت تقسیم نامه دفترخانه اسناد رسمی: پس از اتمام پروژه، سازنده موظف است مدارک را به اداره ثبت ارائه دهد. در این مرحله، صورتمجلس تفکیکی صادر شده و به همراه سازنده به دفترخانه اسناد رسمی ارائه میشود. سپس، تقسیم نامه محضری تنظیم و امضا میشود.
انواع تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت، دو نوع تقسیم نامه وجود دارد که سهم طرفین را در تقسیم واحدها مشخص میکند:
- تقسیم نامه عادی: این نوع تقسیم نامه قبل از شروع پروژه و بهعنوان بخشی از قرارداد مشارکت تنظیم میشود. این سند بهمنظور تعیین سهم هر یک از طرفین از ملک و مشخص کردن واحدها و امکانات مرتبط، تنظیم میشود.
- تقسیم نامه محضری: این تقسیم نامه پس از اتمام پروژه و بهمنظور ثبت رسمی مالکیت بین طرفین تنظیم میشود. این سند باید با توجه به صورتمجلس تفکیکی و بهطور رسمی ثبت شود.
تقسیم نامهها، بهعنوان ابزارهایی مؤثر برای تعیین و مستند کردن سهم مشاع طرفین، به هر یک از آنها این امکان را میدهند که بدون نیاز به تأیید طرف دیگر، سهم خود را به فروش برسانند یا بهگونهای دیگر از آن استفاده کنند.
نمونه تقسیم نامه مشارکت در ساخت
الف. در صورت احداث ۱۰ طبقه :
واحدهای غربی | واحدهای شرقی | |||
طبقه اول | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
طبقه دوم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
طبقه سوم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
طبقه چهارم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
طبقه پنجم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
طبقه ششم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
طبقه هقتم
|
متعلق به………………. |
متعلق به………………. | ||
طبقه هشتم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
طبقه نهم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
طبقه دهم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
ب.در صورت احداث ۶ طبقه :
واحد غربی | واحد شرقی | |
طبقه اول | متعلق به …. | |
طبقه دوم | ||
طبقه سوم | ||
طبقه چهارم | ||
طبقه پنجم |
|
|
طبقه ششم |
ج : در صورت وجود طبقات مازاد :
طبقه ۱۱ |
د: درصد طرفین از پارکینگ و انباری :
تبصره ۷ . علیرغم آنکه واحدها مطابق تبصره ۶ ماده ۴ بین طرفین قرارداد، تقسیم گردیده و لکن در نهایت درصد هر یک از مالکین از کل ساختمان بنحو مندرج در تبصره ۱ ماده ۴ تعین گردیده ودر صورت کسری و یا افزایش مساحت واحدهای تقسیم شده بنحو مندرج در ذیل رفتار می شود
در صورت کسری مساحت ، سازندگان می بایست کسری مساحت را به قیمت روز (مطابق نظریه کارشناس رسمی دادگستری) به مالکین پرداخت نماید
در صورتی که واحدها دارای اضافه مساحت ،معینه توسط طرفین گردد ، در صورتی که در مجموع سهم مالکین مازاد بر سهم کلی گرفته شده به آنها باشد( موضوع تبصره ۱ ماده ۴ ) ،میبایست اضافه مساحت بنحو مندرج در ذیل محاسبه گردد.
……………………………………………………………………….
تبصره ۸. اگر درصدی ازمالکیت ملک ، در مراحل مختلف بنام سازندگان گردد ، این درصد منتقل شده فقط از جهت تضمین کلی حق سازندگان می باشد ، و نشانه سهم و مالکیتی دیگر برای سازندگان نیست در نهایت حق سازندگان همان موارد مندرج در تبصره ۱ و ۶ ماده ۴ قرارداد می باشد.
تبصره ۹ : مسئولین هر یک از طرفین قرارداد نسبت به شروط و مفاد ، و ضمانت اجراها و…قراردادی تضامنی می باشد.
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.