۵۳ نکته مهم در معاملات خرید خانه ، ساختمان یا ملک ✔️

۵۳ نکته مهم در معاملات خرید خانه ، ساختمان یا ملک

ملک یا خانه ایده آل برای هر کس مسلماً تعریف مخصوص به خود را دارد. دید یک مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است و هر دو درباره بهترین خانه، نظری کاملاً جداگانه دارند، یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استانداردهایی مخصوص به خود دارد که با یک ساختمان تجاری، اداری یا آموزشی کاملاً فرق می کند.
اکثر ما برای تشخیص دادن و خرید یک خانه خوب ، از روش های نامطمئنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم، استفاده می کنیم.
کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم، نظرات کارشناسان این موضوع را هم بپرسیم، به آن اضافه کنیم و به صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.
مسلماً هیچ خانه ای را در هیچ کجا نمی توان یافت که پاسخگوی همه نیازهای ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آنها می تواند کمک زیادی در تصمیم گیری صحیح و سریع بکند.

نکات مهم خرید خانه

در هنگام خرید خانه یا ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که به برخی از آنها به صورت تیتروار اشاره می شود:

1. به هزینه هایی که ممکن است هنگام خرید خانه وجود داشته باشد توجه داشته باشید. مانند هزینه سند محضر و پایان کار مالیات و …
2. توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.
3. توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی
4. قبل از این که برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید، به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهروها خواهد شد.
5. به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید. تعداد واحدهای موجود در هر طبقه هم اهمیت دارد. مخصوصاً اگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و در آنها نزدیک به هم باز شود.
   بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمان های مقابل هم و یا به صورت نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
6. یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود، سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتماً از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد
   همچنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
7. به نمای ساختمان توجه کنید. نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را توامان داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و … است. ضمناً شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.
8. به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتماً باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل ۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
9. به پله ها توجه کنید. ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند. یک پله استاندارد در آپارتمان ها باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استانداردترین پله ها هم نمی توانند جای آسانسور را در آن بگیرند.
10. به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
11. سعی کنید خانه هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید، چون حتی اگر خودتان در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن های هر روزه را تحمل کنید میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آنها را نخواهید داشت.
12. توجه به طراحی نقشه های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته.
13. توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه
14. طراحی نقشه های معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری و یا تجاری باشد.
15. حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.

    

16. حصول اطمینان از ضد صوت بودن یا راه های کاهش ورود صوت و صدا به داخل ساختمان.
17. بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر.
18. توجه به کیفیت ضروری ترین مایۀ زندگی، یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.
19. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.
20. اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه قسمت ها نورگیر باشد، بهتر است این فضا اتاق خواب ها و اتاق نشیمن باشند. چون بیشترین ساعاتمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می گذرانیم. در مورد نور آشپزخانه هم، دقت کنیم. بهتر است پنجره ای به بیرون از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
21. به جنس کفپوش ها دقت کنید. در شماره قبل راجع به تأثیر انتخاب کفپوش های مختلف در خانه به تفصیل صحبت کردیم.
22. کابینت های mdf در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می توانید در آشپزخانه های مدرن آنها را ببینید مراقب باشید که تعداد کابینت ها و قرارگیری آنها مناسب باشد.
23. به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، رنگ قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
24. لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پلیکای فشارقوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد.
25. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما به تدریج به اهمیت آن پی می برید. فواید و موارد استفادهٔ بالکن بسیار است. از خشک کردن لباس ها گرفته تا گذاشتن دبه های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن …
26. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای ویژه انباری را در اختیار ندارید به فضاهای مرده اهمیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید. قفسه بندی کوچک ترین آنها می تواند به شما انباری کوچکی هدیه دهد.
    

    نکات مهم در خرید یا اجاره سرقفلی و رهن مغازه

27. توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.
28. توجه به کیفیت و چگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
29. حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا، از بیرون به داخل ساختمان و از واحدی به واحد دیگر در ساختمان .
30. رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود. مانند طراحی درست ،پلان پنجره ها، نورگیرها و …
31. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.
32. تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.
33. توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله ها مانند شوتینگ زباله در برج ها.
34. حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.
35. توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.
36. حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاریهای رطوبتی.
37. طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاریهای حرارتی به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.
38. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
39. تعبیه وسایل اطفای حریق بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.
40. پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر
41. کنترل نقشه های نمای ساختمان و اجرای آنها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.
42. کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
43. بررسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
    

    نکات مهم خرید ملک برای مدیران ✔️

44. کنترل جا نمایی ساختمان و محل احداث آن برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیر مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و… می شود.
45. اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر در چنین ساختمان هایی.
46. نمی توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتورهایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد. اما در سازه های بتنی چیزی که مهم است، نوع بتن مصرفی و تعداد و قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن ساختمان از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست آوریم که موفق شده ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم. اما اگر نتوانستیم که معمولاً هم چنین است ناچاریم همین سؤالات را از مالک آن بپرسیم و پاسخ های او را با یک کارشناس در میان بگذاریم یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم اما نکته ای که خود ما می توانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آنها این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟.
47. در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلند مرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است، اختلاف نظر پیش آید
48. اگر به سر و صدا حساس تر هستید و زمانهای حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید، بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید. چون سر و صدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها این امکان را از شما خواهد گرفت.
49. سعی کنید به سمت طبقات بالاتر بروید که با بالاتر رفتن آن مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد مشکلات مربوط به پشت بام بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اضطراری در مواقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.
    

    ۵۰ نکته مهم در اجاره آپارتمان ✔️

50. به پارکینگ ها توجه کنید. پارکینگ ساختمان را بررسی کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود و خروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد ایمن تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست. متأسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده امر نسبتاً شایعی است.
51. آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم آن است که طبق اصول معماری، دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک به آن قرار می گیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیکترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد. اتاق نشیمن و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا در هنگام ورود میهمان اختصاصی بودن آن فضا تأمین شود. برای حمام مناسب ترین محل راهروی اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق ها راحت به آن دسترسی داشت البته در آپارتمانهای بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.
52. نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسائل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان های جنوبی از نظر تأمین نور مشکلی ندارند مگر این که اطراف آن را ساختمان های بلندتری احاطه کرده باشند. معمولاً ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر، ساختمان های شرقی غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش از حد داشته و چشم را به شدت آزار می دهد.
53. خریداران بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و ساختمان ها بسیار ضروری است که فاکتورهای فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هر یک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آنها، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک