قدرالسهم مشارکت در ساخت چگونه محاسبه میشود ✔️

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت ✔️

مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای پرطرفدار در چند سال اخیر بوده است. دلیل اصلی گرایش مردم به تنظیم این نوع قراردادها، فواید و سود ناشی از آن برای هر دو طرف است.
به عبارت دیگر، در حال حاضر با توجه به وضعیت اقتصادی حاکم بر جامعه تمام افراد توان مالی برای بازسازی و نوسازی املاک خود را ندارند. به همین دلیل ترجیح بسیاری از آن ها بر واسپاری این مسئولیت به مجریان طرح های مشارکت در ساخت می‌باشد.
اما نکته مهمی که هر دو طرف باید به آن توجه داشته باشند، نحوه محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت است. چرا که در صورت محاسبه اشتباه و عدم توجه به حقوق طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت، احتمال این که یکی از طرفین قرارداد یا هر دو آن ها متضرر شوند وجود دارد.

در ادامه مطلب به طور کامل درباره قرارداد مشارکت در ساخت و قدرالسهم مشارکت در ساخت صحبت خواهیم کرد، پس تا انتهای مطلب همراه ما باشید.

مزایای مشارکت در ساخت

از جمله مزایای مشارکت در ساخت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• افزایش مقاومت و استحکام بنا
• نوسازی بنا متناسب با اصول و ضوابط جدید
• افزایش تعداد واحدها و متراژ فضا
• زیباسازی بنا با استفاده از متریال های جدید و مدرن

و در کنار این موارد، سود ناشی از آن برای هر دو طرف که صرفا با رعایت قدرالسهم مشارکت در ساخت و توجه به قوانین مربوط به این قرارداد، حاصل خواهد شد.

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

همانطور که بارها از ابتدای مقاله گفته شد، سودمند بودن قرارداد مشارکت در ساخت در گرو محاسبه قدرالسهم هر یک از طرفین می‌باشد. به همین دلیل بسیاری از افرادی که به تازگی وارد این حرفه شده اند و یا قصد دارند ساختمان قدیمی خود را با کمک این قرارداد نوسازی کنند، پرسشی مبنی بر نحوه محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت و درصد طرفین مطرح می‌کنند.

در پاسخ به سوال ” نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ ” باید گفت این درصد با توجه به چند مورد محاسبه می‌شود؛
۱. ارزش ملک در آن منطقه (آورده مالک)
۲. قابلیت ساختمان قدیمی برای ساخت تعداد طبقات و واحد ها (مجوز ساخت چند طبقه را دارد طبق دستور نقشه)
۳. هزینه ساخت (آورده سازنده).

سازندگان با در نظر گرفتن این ۳ عامل و گاها عوامل دیگر، قدرالسهم مشارکت در ساخت را محاسبه کرده و با توافق طرف مقابل درصدی مشخص می‌کنند.
مثلا در یک منطقه این قدرالسهم با توجه به ارزش ملک، ۴۰ – ۶۰ به نفع مالک خواهد بود و در منطقه‌ای دیگر ۵۰ – ۵۰، گاها نیز درصد بالاتر به سازنده تعلق می‌گیرد.

وجه بلاعوض و اسکان در قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از مواردی که در کنار محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت باید به آن توجه کرد، وجه بلاعوض است. وجه بلاعوض مبلغی است که توسط سازنده به مالک داده می‌شود. این مبلغ متناسب با ارزش ملک محاسبه شده و برای برابر شدن آورده مالک و سازنده پرداخت می‌شود.

البته این مبلغ تاثیر چندانی بر درصد قدرالسهم طرفین ندارد به طور مثال در منطقه‌ای که قدرالسهم مشارکت در ساخت در آن ۴۰ – ۶۰ به نفع مالک است، پرداخت وجه بلاعوض باعث ۵۰ – ۵۰ شدن قدرالسهم نمی‌شود. اما گاها مالک و سازنده با توافق یکدیگر مبلغ بلاعوض را کمتر در نظر می‌گیرند یا به طور کلی حذف می‌کنند و بجای آن بر درصد قدرالسهم مالک می‌افزایند.

دومین مورد در قرارداد مشارکت در ساخت، اسکان مالک توسط سازنده است. به عبارت دیگر سازنده علاوه بر قدرالسهمی که برای مالک در نظر می‌گیرد و همچنین وجه بلاعوضی که به او می‌پردازد، باید محلی برای اسکان مالک و خانواده وی تهیه کند. البته بحث اسکان هم به توافق مالک و سازنده بستگی دارد و در صورت توافق ممکن است سازنده این کار را انجام ندهد.

نکات مهم در محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

نکته مهمی که مالک ملک در قرارداد مشارکت در ساخت باید به آن توجه داشته باشد، این است که پرداخت تمام هزینه های فنی و اداری پروژه بر عهده سازنده بوده و مالک هیچ مسئولیتی در قبال پرداخت این هزینه ها ندارد. حتی دریافت سند و پرداخت هزینه های مربوط به آن نیز با سازنده است و او حق مطالبه هزینه های مذکور از مالک را ندارد.

مورد بعدی این که سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، زمانی برای اتمام پروژه و تحویل سهم مالک مشخص می‌کند. حال اگر به هر دلیلی سازنده سهم مالک را تا موعد مقرر تحویل ندهد، باید خسارت بپردازد. او می‌تواند مبلغ خسارت را نقدا به مالک پرداخت کند یا این که سهم مالک را بیشتر در نظر بگیرد که در این حالت قدرالسهم مشارکت در ساخت که در قرارداد ذکر شده بود تغییر خواهد کرد. البته پرداخت خسارت معمول‌تر از افزایش سهم مالک است اما در نهایت این مسئله به این که چقدر از موعد مقرر گذشته بستگی دارد.

نکته مهم دیگر در قرارداد مشارکت در ساخت، استفاده از مصالح مرغوب و بکارگیری روش های اصولی در ساخت است. متاسفانه برخی از سازنده ها در زمان محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت، آورده خود را با قیمت روز مصالح مرغوب و باکیفیت محاسبه می‌کنند و همین امر باعث افزایش سهم آن ها می‌شود. اما در عمل خلاف واقع عمل کرده و مصالح ضعیف بکار می‌گیرند یا این که کیفیت را فدای سرعت و تحویل زود هنگام پروژه و … می‌کنند.

به همین دلیل توصیه ما به مالکینی که قصد دارند قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم کرده و بازسازی یا ساخت ملک خود را به سازندگان و مجریان این طرح بسپارند، این است که به اعتبار و درستکار بودن سازنده توجه نمایند نه روش محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت توسط او ! زیرا این دسته از سازندگان با در نظر گرفتن قدرالسهم بیشتر برای مالک حواس او را از مسائل مهم‌تر پرت می‌کنند.

و کلام آخر اینکه

در آخر این که اگر در شرف تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هستید و می‌خواهید به طور دقیق از نحوه محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت با توجه به شرایط ملک مطلع شوید، یا این که در قرارداد مشارکت در ساخت خود دچار مشکل شده اید می‌توانید با مشاوره های حقوقی املاک یا مشاوره های فنی املاک مجموعه فراملک مشکل خود را با کمک کارشناسان این مجموعه حل کنید.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک