قرارداد واسطه گری املاک ✔️
قرارداد واسطه گری املاک
قرارداد واسطه گری املاک ، قرارداد جعاله ملکی ، قرارداد دلالی املاک
قرارداد جعاله واسطه گری املاک، همان قرارداد جعاله ملکی است و یکی از قراردادهای به رسمیت شناخته شده در قانون مدنی می باشد. در قرارداد جعاله شخصی با شخص دیگر توافق می کند که کاری که می خواهد را انجام دهد و در مقابلش پاداش دریافت کند. به شخصی که دستور انجام کار را می دهد، جاعل و به شخصی که کار را انجام داده و پاداش دریافت می کنند، عامل و به مبلغ اجرت، جعل گفته می شود.
برای مثال در قرارداد جعاله واسطه گری املاک، خریدار (جاعل) به مشاور املاک (عامل) می گوید که اگر بتوانی ملکی با این مشخصات و این قیمت برایم پیدا کنی مبلغی را به عنوان پاداش به شما می دهم.
این قرارداد برای فروشنده ملک نیز صدق می کند.
پس، قرارداد واسطه گری املاک، قرارداد جعاله ملکی یا قرارداد دلالی املاک ، قراردادی است که طبق آن یک طرف (جاعل) متعهد میشود در صورت انجام عمل مشخصی از سوی طرف دیگر (عامل)، مبلغی به عنوان اجرت یا جعل به وی بپردازد.
شرط اصلی قرارداد جعاله واسطه گری، مشروع و عقلایی بودن عمل مورد توافق است.
نکته دیگر اینکه عامل تنها پس از انجام کار، مستحق دریافت جعل میشود.
قرارداد جعاله واسطه گری املاک و انواع آن
طبق ماده ۵۶۱ قانون مدنی، جعاله عبارت است از التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف، معین باشد یا غیرمعین.
به طور کلی قرارداد جعاله به ۳ دسته تقسیم می شود:
- قرارداد جعاله برای پیدا کردن اشیا گمشده
- قرارداد جعاله برای انجام کار
- قرارداد جعاله برای خرید و فروش مثلا فروش اراضی و املاک
شرایط صحت قرارداد جعاله واسطه گری املاک:
- اهلیت داشتن جاعل و عامل
- مشخص بودن حدودی جُعل (دستمزد و اجرتی که در مقابل انجام کار باید پرداخت شود.)
- مشروعیت داشتن عمل موردنظر جاعل : عمل مشخص شده از طرف جاعل در قرارداد جعاله باید در چهارچوب شرع باشد بنابراین جعاله بر اعمال نامشروع باطل است.
- عقلانی بودن عمل موردنظر جاعل : منظور از عقلانی بودن این است که عمل مشخص شده در جعاله عملی معقول و مفید فایده باشد پس با این حساب امور بیهوده را نمیتوان به عنوان عمل در چنین قراردادی مشخص کرد.
- عدم وجوب عمل بر جاعل : عملی که جاعل در جعاله مشخص میکند نباید جزء اعمال واجب او باشد مثلا فرد نمیتواند بگوید اگر شخصی بجای من نماز بخواند یا روزه بگیرد مبلغ مشخصی را به او میدهم.
ارکان قرارداد جعاله واسطه گری املاک
- مشخصات طرفین قرارداد : نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، اقامتگاه و …
- موضوع قرارداد جعاله که همان واسطه گری برای فروش اراضی و املاک است
- حق الجعاله (جُعل) و نحوه پرداخت آن
- مدت قرارداد
- تعهدات جاعل و عامل
- شرایط قرارداد
- وجه التزام
- مرجع حل اختلاف
- اقامتگاه طرفین
- نسخه های قرارداد
- امضای طرفین
نکات مهم قرارداد جعاله واسطه گری املاک
- مشخصات و اطلاعات هویتی جاعل و عامل باید به صورت دقیق معلوم و مشخص باشد در غیر این صورت قرارداد معتبر نمی باشد.
- موضوع قرارداد یا همان کاری که قرار است انجام شود باید به صورت جامع و دقیق تعریف شود و هیچگونه ابهامی برای طرفین قرارداد وجود نداشته باشد.
- مقدار جعل (حق الزحمه و اجرتی که جاعل در ازای انجام کار باید به عامل پرداخت کند ) باید مشخص شود.
- تعهدات و شرایط جاعل و عامل باید در قرارداد نوشته شود. برای مثال باید مشخص شود که پرداخت هزینه های لازم برای انجام شدن کار برعهده جاعل است یا عامل؟
- میزان خسارت برای عدم اجرای تعهدات باید برای طرفین قرارداد مشخص شود
- عامل و جاعل در هنگام تنظیم این قرارداد، بهتر است با توافق یکدیگر یک داور مرضی الطرفین را به عنوان مرجع حل اختلاف تعیین کنند تا اختلافات حقوقی میان عامل و جاعل را مورد رسیدگی قرار بدهد و در خصوص حل و فصل آنها رأی صادر کند.
نمونه قرارداد جعاله واسطه گری املاک
ماده ۱- مشخصات طرفین قرارداد
۱.آقا/خانم……………..فرزند………….به شماره شناسنامه…………….تاریخ تولد / / به شماره ملی …………………… به نشانی …………………………( بعنوان جاعل، پرداخت کننده اجرت در مقابل کار)
۲.آقا/خانم………………..فرزند…………….. به شماره شناسنامه…………….تاریخ تولد / / به شماره ملی…………. به نشانی……………………………….. ( بعنوان عامل، انجام دهنده کار )
ماده ۲ – موضوع قرارداد انجام کلیه اقدامات قانونی و حقوقی و قضایی و اجرایی و اداری و اقدامات لازمه دیگر ( از سوی عامل) در جهت … اخذ معوض از شهرداری نسبت به شش قطعه زمین واقع در …………………..به پلاک های ثبتی ………………………. اصلی از………….. فرعی به مساحت تقریبی …… مترمربع در ادارات زمین شهری و شهرداری منطقه…… تهران تبصره :
مبلغ حاصل از فروش معوض که توسط شهرداری پرداخت میگردد باید حداقل معادل ارزش زمین های بدون نقص مورد قرار داد باشد یا مبلغ کارشناسی شده زمین در اداره املاک شهرداری تهران با توجه به مدارک مثبته موجود باشد .
ماده ۳- تعهدات عامل پیگیری کلیه اقدامات (حقوقی و اداری و قانونی لازمه ) در ارتباط با پلاک های ثبتی های اخیر الذکر ،از طریق کلیه ادارات ، نهادها و ارگانهای ذیربط، با اخذ مدارک مثبته و پرداخت هرینه های احتمالی ،تا زمان اخذ معوض یا مبلغ کارشناسی شده زمین از اداره املاک شهرداری منطقه ۱۵ تهران
با امضاء این قرارداد، عامل کلیه اختیارات تام را دارد تا در صورت صلاحدید به تشخیص خود هر نوع خاتمه قرارداد منتهی به صلح و سازش و مصالحه یا توافق یا برای به پایان رساندن موضوع جعاله با تمام ارگانهای اداری و ثبتی و سایر ارگانها ( البته در حدود اختیارات مندرجه در قرارداد ) را انجام دهد در غیر اینصورت عامل باید رضایت کتبی جاعل را اخذ نماید
در همین راستا یک فقره وکالت به شماره…………………… مورخه / / دفترخانه……………. به عامل اعطاء گردید. جاعل در راستای تعهدات خود می تواند ضمن استخدام وکیل دادگستری ، از نظر مشاورین صلاحیتدار و…استفاده کند .
ماده ۴ – اجرت قرارداد عبارت از مبلغ…………تومان، معادل ارزش یک و نیم درصد قیمت …………………. پلاک مضبوط در بالا ( از شش پلاک)
ماده ۵ – مدت قرارداد از تاریخ اعطای وکالت بلاعزل این قرارداد، تا لغایت تاریخ ……………………..،عامل میبایست موضوع عقد جعاله را انجام دهد تبصره : تمدید مجدد این توافق، منوط به رضایت کتبی طرفین قرارداد است .
ماده ۶ – شرایط قرارداد
در صورت عدم حصول نتیجه نهایی ( موضوع جعاله )، هیچ یک از هزینه های پرداخت شده توسط عامل، قابل دریافت از جاعل نیست .
ماده۷ – تضامین قرارداد: جاعل در جهت تضمین حق عامل ، دو فقره چک به شرح ذیل در اختیار عامل قرار می دهد :
تا عامل پس از حصول نتیجه نهایی کار ( طبق توافق مندرج در قرارداد و تایید کتبی مجدد طرفین مبنی بر اتمام کار ) چک های تضمین شده را به جاعل عودت دهد سپس معادل مبلغ توافق شده در قرارداد، به عامل پرداخت گردد . این مبلغ هم بابت اجرت جعاله و هزینه وکالت و حق المشاوره و یا هر هزینه دیگری است ،و در صورت عدم حصول نتیجه ، عامل مستحق هیچگونه هزینه ای نیست ( از جمله هزینه وکیل ، مشاوره و یا هر هزینه دیگری) طرفین با اطلاع از کم و کیف قرارداد فوق ، اقدام به امضاء این قرارداد نمودهاند.
جاعل عامل یا اجیر شاهد ۱ شاهد۲ |
دوره آموزش تنظیم قرارداد جعاله واسطه گری املاک
قرارداد جعاله املاک دارای ظرافت بالایی است و باید با دقت فراوان تنظیم شود. از این رو، ما در مجموعه فراملک دوره ای آماده کردیم که به صورت کامل جعاله را توضیح دادیم و راهکارهایی برای تنظیم قرارداد صحیح و اصولی را ارائه کردیم و قطعا بعد از دیدن این دوره تا ۹۰ درصد قراردادها را خودتان می توانید تنظیم کنید .بدون نیاز به وکیل یا کارشناس حقوقی !!!
و در پایان یک قرارداد حرفه ای جعاله که تا ۹۰ درصد شرایط قرارداد ها را پوشش می دهد تقدیم حضورتان کرده ایم.
دانلود نمونه قرارداد جعاله واسطه گری املاک
برای دانلود رایگان قرارداد جعاله واسطه گری املاک به صورت pdf ، روی لینک زیر کلیک کنید و آن را دریافت کنید.
دانلود نمونه قرارداد جعاله املاک
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.