پروانه تخصصی املاک + دانلود رایگان جزوه آموزشی ✔️

پروانه تخصصی مشاورین املاک + دانلود رایگان جزوه آموزشی ✔️

در دنیای امروز، فعالیت در حوزه مشاوره املاک دیگر صرفاً یک شغل تجربی نیست، بلکه نیازمند دانش تخصصی و مجوز رسمی است. پروانه تخصصی املاک یکی از مهم‌ترین الزامات قانونی برای افرادی است که قصد دارند به صورت حرفه‌ای در زمینه خرید، فروش، اجاره یا رهن ملک فعالیت کنند. این پروانه، نشان‌دهنده‌ی صلاحیت، اعتبار و تخصص مشاور املاک در حوزه‌ی کاری خود است و بدون آن، فعالیت رسمی در این حرفه امکان‌پذیر نخواهد بود.

افزایش حساسیت‌های حقوقی و مالی در معاملات ملکی باعث شده تا دولت و نهادهای نظارتی به دنبال ساماندهی این حوزه باشند. به همین دلیل، دریافت پروانه تخصصی برای مشاورین املاک به یک الزام قانونی تبدیل شده است. این اقدام نه تنها به حفظ حقوق مشتریان کمک می‌کند، بلکه باعث ارتقاء سطح حرفه‌ای شاغلان این حوزه نیز می‌شود.

در کنار الزام قانونی، داشتن این پروانه به عنوان یک مزیت رقابتی نیز شناخته می‌شود. مشتریان هنگام انتخاب مشاور املاک، به دنبال افرادی هستند که از نظر قانونی معتبر، از نظر علمی توانمند، و از نظر اخلاقی قابل اعتماد باشند. پروانه تخصصی املاک این اطمینان را برای مشتریان ایجاد می‌کند.

اخذ این مجوز نیازمند طی مراحل خاصی است؛ از ارائه مدارک هویتی و ملکی گرفته تا گذراندن دوره‌های آموزشی و شرکت در آزمون تخصصی. آگاهی کامل از این مسیر می‌تواند به داوطلبان کمک کند تا بدون سردرگمی و اتلاف وقت، به هدف خود برسند.

در این مقاله، به صورت کامل و گام‌به‌گام فرآیند دریافت پروانه تخصصی مشاورین املاک را بررسی می‌کنیم. همچنین، نکات مهم آزمون تخصصی، نحوه ثبت‌نام، مدارک موردنیاز و حتی نمونه سوالات رایج را در اختیار شما قرار می‌دهیم تا بتوانید با آمادگی کامل وارد این مسیر شوید.

📌 پروانه تخصصی املاک چیست؟

📄 پروانه تخصصی املاک مجوزی رسمی است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به مشاوران املاک اعطا می‌شود تا بتوانند به‌صورت قانونی و تخصصی در زمینه خرید، فروش، اجاره و رهن املاک فعالیت کنند. این پروانه پس از گذراندن دوره‌های آموزشی و موفقیت در آزمون‌های تخصصی صادر می‌شود و نشان‌دهنده صلاحیت حرفه‌ای مشاور در حوزه املاک است.

⚖️ بر اساس دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاورین املاک، داشتن این پروانه برای اشتغال به شغل مشاور املاک الزامی است. متقاضیان دریافت پروانه تخصصی باید دارای شرایطی از جمله:

• حداقل تحصیلات ششم ابتدایی قدیم یا سوم راهنمایی نظام جدید
• توانایی و صلاحیت فنی به تشخیص سازمان ثبت اسناد
• ارائه تضمین مناسب برای جبران خسارات احتمالی

🧾 پروانه تخصصی املاک به دو سطح مشاوران درجه ۱ و درجه ۲ تقسیم می‌شود:

• مشاوران درجه ۱: مجاز به تنظیم همه انواع قراردادها
• مشاوران درجه ۲: مجاز به تنظیم معاملات تا سقفی مشخص
  این درجه‌بندی بر اساس معیارهایی مانند سطح تحصیلات، تجربه، آموزش‌های شغلی، فضای کاری و استفاده از کارشناسان فنی و حقوقی انجام می‌شود.

🔐 داشتن پروانه تخصصی املاک نه‌تنها یک الزام قانونی است، بلکه نشان‌دهنده اعتبار حرفه‌ای مشاور بوده و اعتماد مشتریان را افزایش می‌دهد. این مجوز همچنین به کاهش تخلفات و ارتقاء کیفیت خدمات در آژانس‌های املاک کمک می‌کند.

🏢 تنها آژانس‌هایی که دارای پروانه تخصصی هستند، مجاز به نصب تابلو و فعالیت رسمی در سطح شهر می‌باشند. بنابراین دریافت این پروانه برای هر مشاور یا دفتر املاکی که قصد فعالیت حرفه‌ای دارد، یک ضرورت محسوب می‌شود.

📑 مدارک لازم برای اخذ یا تمدید پروانه تخصصی مشاورین املاک

برای دریافت پروانه تخصصی املاک، ارائه مدارک زیر الزامی است:

• 🆔 کپی کارت ملی و شناسنامه متقاضی
• 🎓 کپی مدرک تحصیلی متقاضی (حداقل دیپلم)
• ⚖️ کپی مدرک مشاور حقوقی
• 📜 کپی مدارک ضامنین و گواهی اشتغال آن ها (ضمانت باید نامحدود و بدون قید و شرط باشد و امضا ضامن در زیر فرم ضمانت توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی امضا گردد)
• 📜 کپی مدارک شاغلین (شناسنامه و کارت ملی) شاغلین باید به رویت بازرس یا کارشناس اتحادیه رسیده و مورد تایید رئیس اتحادیه قرار گیرد.
• 📜 گواهی تایید شده مساحت توسط کارشناس
• 🚫 گواهی عدم سوءپیشینه کیفری
• 🚭 گواهی عدم اعتیاد
• 🖼️ عکس ۳×۴ جدید و رنگی (۳ عدد)
• 📜 سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی محل فعالیت
• 📝 شرکت در دوره‌های آموزشی تخصصی مشاور املاک و گواهی تایید شده مربوط به گذراندن دوره های آموزش مرتبط
• ✅ قبولی در آزمون تخصصی مشاورین املاک
• 💰 پرداخت هزینه دولتی (برای درجه یک و دو و خودرو متفاوت هست که پس از قبولی متقاضی و اعلام نتیجه و امتیازبندی به اتحادیه اعلام می گردد. اصل فیش پرداختی باید تحویل اتحادیه گردد که هنگام تحویل پروانه تخصصی از نماینده اتحادیه دریافت می گردد)
• 📂 پوشه عادی ۲ عدد (یک عدد برای نگهداری سوابق در اتحادیه و یک عدد برای نگهداری سوابق در اداره ثبت)
• 📎 گیره دو شاخه ۲ عدد

📌 نکته مهم !!! کلیه اوراق از هر مبدا و مرجعی که توسط متقاضی به اتحادیه داده می شود باید توسط رئیس اتحادیه احراز هویت گردیده و توسط رئیس اتحادیه مهر برابر با اصل زده شود و به ترتیب واحد با گیره دو شاخه در پوشه درج سپس تحویل اداره ثبت گردد.

⏰ محل کلاس و زمان برگزاری آزمون

محل کلاس و آموزش و زمان و نحوه برگزاری آزمون با رعایت اصول قانونی و پذیرایی و سایر مدارک و مستندات و اوراق لازم و صدور گواهی ها توسط دانشگاه مورد تایید معاونت محترم پیشگیری قوه قضائیه تعیین و اعلام خواهد شد.

راهنمای پذیرش متقاضی جهت آموزش

✅ کپی سند مالکیت یا اصل و کپی اجاره نامه یا اصل و کپی مبایعانه با فرمت جدید اتحادیه طبق تاییدیه کد پستی

✅ کپی اجاره نامه پرینتی با کدرهگیری و هولوگرام (۵ ساله) طبق تاییدیه کدپستی

✅ رضایت شرکاء به همراه کپی صفحه اول شناسنامه و کپی کارت ملی و یک قطعه عکس شریک (در صورت داشتن شریک)

✅ کپی پایان کار تجاری یا اداری

ارائه مدارک فردی ذیل :

✅ اصل و دو سری کپی تمام صفحات شناسنامه حتی توضیحات

✅ اصل و یک سری کپی کارت پایان خدمت یا معافیت پشت و رو ( متولدین بالای ۵۱ سال نیاز به پایان

خدمت نمی باشد) یا گواهی اشتغال به تحصیل

✅ اصل و دو سری کپی مدارک تحصیلی حداقل دیپلم

✅ اصل و دو سری کپی کارت ملی پشت و رو

✅ ۴ قطعه عکس ۴*۳ رنگی تمام رخ با زمینه روشن ( آقایان با کت و خانم ها محجبه )

✅ کپی تاییدیه کدپستی واحد صنفی از اداره پست

✅ فرم مباشرت و مدارک آن صفحه اول دفترخانه گواهی محضر شود. (کلیه مدارک مباشر برابر اصل

شده با اصل و کپی )

✅ تهیه فرم ثبت اسناد

✅ تهیه فرم ضامن ۱ و ۲ و تاییدیه آن توسط دفترخانه به انضمام پیوست دو کارمند با فیش حقوقی

✅ نصب نرم افزار سروش جهت اطلاع رسانی سازمان ثبت

🔍 استعلام پروانه تخصصی مشاوران املاک

برای استعلام اصالت و وضعیت پروانه تخصصی مشاوران املاک، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:

🖥️ استعلام آنلاین از طریق سامانه‌های رسمی

• سامانه اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
• سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

📞 استعلام حضوری یا تلفنی از اتحادیه‌های محلی

در صورتی که دسترسی به اینترنت ندارید یا تمایل به استعلام حضوری دارید، می‌توانید به اتحادیه مشاوران املاک شهر خود مراجعه کرده یا با آن‌ها تماس بگیرید. اطلاعات تماس و آدرس اتحادیه‌ها معمولاً در وب‌سایت‌های رسمی آن‌ها موجود است.

🔷 تشدید نظارت بر بنگاه‌های املاک / ضرورت اخذ پروانه تخصصی مشاورین املاک

🔹 مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از تشدید نظارت بر فعالیت بنگاه‌های معاملات املاک و ضرورت اخذ پروانه تخصصی توسط مشاوران املاک خبر داد.

حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، در حاشیه نشست کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات که با حضور نمایندگان قوه قضائیه، اتاق اصناف، وزارت صمت، وزارت راه و شهرسازی و اتحادیه مشاوران املاک در سالن جلسات معاونت مسکن و ساختمان برگزار شد، اظهار داشت:
دریافت پروانه تخصصی حرفه‌ای برای فعالیت بنگاه‌های مشاور املاک یک الزام قانونی و حرفه‌ای است.

وی با تاکید بر حرفه‌ای‌سازی صنف مشاوران املاک افزود:
«صاحبان دفاتر معاملات ملکی باید این حرفه را به‌عنوان یک فعالیت کاملاً تخصصی نگاه کرده و پس از گذراندن دوره‌های آموزشی و قبولی در آزمون‌های مربوطه، نسبت به دریافت پروانه تخصصی املاک اقدام کنند.»

جنتی تصریح کرد:
«تمامی متقاضیانی که قصد فعالیت در صنف مشاوران املاک را دارند، پیش از بارگذاری مدارک برای دریافت مجوز فعالیت، موظف به اخذ پروانه تخصصی هستند.»

🔺 وی همچنین از سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران خواست تا در اجرای مفاد مواد ۷.۵ و ۱۴ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، تکالیف قانونی مربوطه را به‌طور کامل اجرایی کند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در ادامه به اجرای طرح تشدید نظارت بر بنگاه‌های معاملات املاک اشاره کرد و گفت:
«از ابتدای تیرماه سال جاری، ثبت تمامی قراردادهای ملکی باید از طریق سامانه خودنویس انجام شود و رؤسای ادارات راه و شهرسازی در شهرهای مختلف استان موظف‌اند با همکاری تعزیرات، اتاق اصناف، دادستانی و اتحادیه املاک نسبت به پایش و گزارش‌دهی ماهانه عملکرد حوزه خود اقدام نمایند.»

🔷 ضرورت اخذ پروانه تخصصی برای ادامه فعالیت بنگاه‌های مشاور املاک

🔹 دبیر کارگروه کنترل بازار مسکن و مستغلات بر لزوم دریافت پروانه تخصصی توسط بنگاه‌های معاملات املاک برای ادامه فعالیت حرفه‌ای تأکید کرد.

یاسر دستمالچیان در نشست وبیناری با نمایندگان ادارات کل راه و شهرسازی سراسر کشور با محور ساماندهی بازار مسکن، اعلام کرد:
«اخذ پروانه تخصصی توسط بنگاه‌های مشاور املاک موضوعی است که سال‌ها مورد غفلت قرار گرفته بود، اما در دولت سیزدهم سازوکارهای اجرایی آن تدوین شد و اکنون این بنگاه‌ها ملزم به شرکت در کلاس‌های آموزشی و دریافت نمره قبولی برای دریافت این مجوز هستند.»

وی با بیان اینکه شروع فعالیت در صنف مشاوران املاک مستلزم دریافت پروانه تخصصی است، افزود:
«متقاضیان باید پیش از بارگذاری مدارک در سامانه صدور مجوزها، به اتحادیه‌های مشاوران املاک مراجعه و پس از معرفی به اداره ثبت، مراحل آموزش و آزمون را طی کنند.»

دستمالچیان اظهار داشت:
«میانگین نرخ قبولی در آزمون‌های پروانه تخصصی مشاوران املاک در سطح کشور کمتر از ۴۰ درصد است و این نشان می‌دهد که باوجود داشتن سابقه، بسیاری از فعالان این حوزه نیاز به آموزش‌های تخصصی دارند.»

🔺 وی همچنین در خصوص قوانین جدید مربوط به ساماندهی بازار املاک و مستغلات گفت:
«در نشست امروز با حضور مدیرکل حقوقی سازمان تعزیرات حکومتی، دو قانون مهم شامل قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مورد بررسی قرار گرفت که طبق مواد ۵، ۷ و ۱۴ این قوانین، تکالیفی برای سازمان تعزیرات تعیین شده است.»

وی افزود:
«قرار است با بهره‌گیری از نظرات استان‌ها، دستورالعمل‌های اجرایی این قوانین تدوین شود و در جلسه مشترک آتی با سازمان تعزیرات، گام‌هایی جهت عملیاتی‌سازی آن‌ها برداشته شود.»

در بخش پایانی این جلسه، موضوعاتی چون تشدید نظارت بر بنگاه‌های معاملات املاک، عملکرد سامانه خودنویس و مالیات بر خانه‌های خالی مطرح شد. استان‌ها موظف شدند نسبت به اجرای این موارد اهتمام داشته و گزارش عملکرد خود را برای دبیرخانه کارگروه جهت ارائه به شورای مسکن ارسال نمایند.

شرایط و ضوابط نصب دوربین مداربسته در واحدهای صنفی و اماکن عمومی 

نصب دوربین مداربسته در واحدهای صنفی و اماکن عمومی می بایست دارای شرایط زیر باشد:

✳️ از دوربین هایی استفاده شود که حداقل کیفیت تصویر ۴۸۰ * ۶۴۰ مگاپیکسل را داشته باشد.

✳️ سیستم دوربین مدار بسته مجهز به UPS باشد تا در صورت قطع برق در تصویربرداری خللی ایجاد نشود.

✳️ حداقل یک ماه توانایی ذخیره، بازیابی و بازبینی اطلاعات را داشته باشد.

✳️ با نصب تابلو تحت عنوان (این مکان توسط دوربین مدار بسته کنترل می گردد) اطلاع رسانی لازم به مراجعین صورت پذیرد.

✳️ حفظ و نگهداری موارد ضبط شده توسط دوربین بر عهده ی متصدی و مدیر اماکن عمومی می باشد.

✳️ از دوربین های دید در شب و روز ( Day & Night ) استفاده شود تا با تغییرات نور محیط، توانایی تصویر برداری واضح وجود داشته باشد.

✳️ سیستم دارای تنظیمات جهت ثبت تاریخ و زمان تصویربرداری باشد.

✳️ زاویه دید دوربین به نحوی باشد که تمام محیط مجاز را پوشش داده و رو به مراجعین باشد. (عدسی های باز – Wide )

✳️ ارتفاع نصب دوربین از سطح زمین حداکثر ۲۰۰ تا ۲۳۰ سانتی متر باشد.

✳️ وجود نور کافی در محیط به منظور ضبط واضح تصاویر در طول شبانه روز الزامی است.

✳️ نصب هر گونه دوربین مخفی ممنوع می باشد.

✳️ نصب دوربین به گونه ای باشد که حداقل محل هایی از قبیل معابر ورودی و خروجی، صندوق ها، محل نگهداری اجناس، اشیاء قیمتی و گاوصندوق را پوشش دهد.

🔺 تبصره : در خصوص اماکن عمومی که در این ضوابط ملزم به نصب دوربین مداربسته نشده اند، الزام به

نصب دوربین بنا به تشخیص و تصویب کمیسیون عملیات انتظامی استان می باشد.

شرح ضوابط کلی کارشناسی نظامی صنوف برای تائید اداره اماکن عمومی

⚡️ واحد صنفی باید کپسول ضد حریق داشته باشد.

⚡️ واحد صنفی باید هواکش برقی داشته باشد.

⚡️ واحد صنفی باید درب ایمنی و مطمئن همراه با کرکره مناسب داشته باشد (کرکره مجهز به قفل سوئیچی و عدم استفاده از چشمی روی درب)

⚡️ واحد صنفی نباید ارتباط با واحد مسکونی داشته باشد.

⚡️ واحد صنفی نباید ارتباط با واحد صنفی دیگر داشته باشد.

⚡️ شیشه های واحد صنفی که مشرف به منازل مسکونی می باشد باید مشجر باشد.

⚡️ واحد صنفی باید تنها یک درب ورود و خروج داشته باشد.

⚡️ آیا داخل واحد صنفی از بیرون قابل رؤیت است؟

⚡️ نام واحد صنفی باید مطابق فرهنگ و شئونات اسلامی بوده و از الفاظ فارسی استفاده شود (از اسامی ائمه و اصحاب پیامبر و نام پیامبران استفاده نشود)

⚡️ آیا واحد صنفی دارای پلاک آبی شهرداری است؟

⚡️ واحد صنفی نبایستی دارای تداخل صنفی باشد.

⚡️ واحد صنفی بایستی دارای سطل زباله درب دار باشد.

⚡️ آیا حفاظ جهت انشعاب آب و برق و گاز دارد؟

⚡️ واحد صنفی باید دارای گاو صندوق ۲ طبقه بزرگ باشد.

⚡️ واحد صنفی باید دارای نقشه منطقه باشد.

⚡️ واحد صنفی باید مجهز به دستگاه رایانه باشد.

⚡️ آیا واحد صنفی تغییر کاربری (کار املاک) داده است؟

⚡️ واحد صنفی باید دارای UPS و DVR دوربین مدار بسته (به تعداد کافی و نحوه قرارگیری مناسب طبق ضوابط) باشد.

جزوه آموزشی پروانه تخصصی مشاورین املاک

جزوه آموزشی پروانه تخصصی که شامل دو فایل پی دی اف به شرح ذیل می باشد را می توانید با کلیک روی لینک زیر دانلود کنید.

1. جزوه حقوق کیفری مرتبط با اتحادیه املاک
2. جزوه فنی تخصصی

دانلود رایگان جزوه آموزشی پروانه تخصصی مشاورین املاک

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک