۵۰ نکته مهم در اجاره آپارتمان ✔️

اجاره آپارتمان و نکات ضروری مربوط به آن

اجاره آپارتمان یکی از رایج‌ترین و در عین حال حساس‌ترین معاملات ملکی است؛ زیرا کوچک‌ترین بی‌دقتی در انتخاب ملک یا تنظیم اجاره‌نامه می‌تواند مشکلات مالی و حقوقی جدی برای مستاجر ایجاد کند. بسیاری از افراد در زمان اجاره مسکن تنها به ظاهر ملک توجه می‌کنند و از نکات مهمی مثل بررسی مالکیت، امکانات ساختمان، شرایط تخلیه و امنیت محله غافل می‌مانند.

بازار رهن و اجاره در سال‌های اخیر پیچیده‌تر شده و همین موضوع باعث شده است که آموزش املاک و آگاهی حقوقی اهمیت بیشتری پیدا کند. مشاوران املاک حرفه‌ای نیز همیشه توصیه می‌کنند که مستاجران پیش از امضای قرارداد، نکات مهم و حقوق و تعهدات خود را به‌خوبی بشناسند تا در آینده دچار اختلاف با موجر یا مشکلات سکونتی نشوند.

فراموش نکنید که یک انتخاب اشتباه فقط روی هزینه‌های ماهانه شما تأثیر نمی‌گذارد؛ بلکه امنیت، آرامش و کیفیت زندگی خانواده را تحت تأثیر قرار می‌دهد. بنابراین پیش از هر تصمیمی، ارزیابی دقیق شرایط ملک، بررسی سابقه صاحبخانه، امکانات فنی مانند فشار آب و سیستم گرمایش و همچنین هزینه‌های جانبی مانند شارژ و قبوض ضروری است.

در مجموعه فراملک ما همیشه به مشاوران و متقاضیان اجاره توصیه می‌کنیم که نکات حقوقی قرارداد اجاره را جدی بگیرند؛ از ذکر دقیق جزئیات تحویل ملک گرفته تا شرایط فسخ و خسارات احتمالی. آگاهی از قوانین و مقررات مرتبط با اجاره‌نامه، شما را از بسیاری دردسرها دور نگه می‌دارد و تجربه‌ای مطمئن و حرفه‌ای از اجاره‌نشینی برایتان رقم می‌زند.

در ادامه این مطلب، ۵۰ نکته مهم در اجاره آپارتمان به‌صورت کاملاً کاربردی و قابل استفاده برای مستاجران و حتی آموزش مشاور املاک جمع‌آوری شده است تا بتوانید با خیال راحت محل زندگی مناسب خود را انتخاب کنید و قراردادی دقیق و قانونی منعقد نمایید.

✳️ بررسی نیازها و خواسته‌ها

پیش از شروع به جستجوی آپارتمان، باید نیازها و خواسته‌های خود را مشخص کنید. این شامل تعداد اتاق‌ها، موقعیت مکانی، امکانات ساختمان و بودجه ماهیانه شما می‌شود. تهیه یک لیست از این نیازها می‌تواند به شما کمک کند تا انتخاب‌های خود را محدود کنید و به گزینه‌های مناسب‌تری دست پیدا کنید.

✳️ تحقیق در مورد محله

محله‌ای که آپارتمان در آن واقع شده است، نقش مهمی در کیفیت زندگی شما دارد. بررسی امکانات موجود در محله مانند مدارس، مراکز خرید، پارک‌ها و دسترسی به حمل و نقل عمومی از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین، بررسی امنیت محله و میزان جرم و جنایت در آن منطقه نیز از نکات حیاتی است.

✳️ بازدید از آپارتمان

بازدید از آپارتمان پیش از اجاره آن امری ضروری است. در این بازدید باید به جزئیات مانند وضعیت دیوارها، سقف، کف‌پوش‌ها و سیستم‌های گرمایش و سرمایش توجه کنید. همچنین، بررسی امکانات مشترک ساختمان مانند پارکینگ، آسانسور و انبار نیز اهمیت دارد. در هنگام بازدید، سوالات خود را از صاحبخانه یا نماینده ملکی بپرسید و هرگونه مشکل یا نقص را یادداشت کنید.

✳️ مدیریت بودجه

اجاره آپارتمان می‌تواند هزینه‌های جانبی زیادی به همراه داشته باشد. علاوه بر مبلغ اجاره، باید هزینه‌های آب، برق، گاز، اینترنت و سایر هزینه‌های مشترک ساختمان را نیز در نظر بگیرید. همچنین، تهیه بیمه اجاره‌نشینی برای محافظت از اموال خود در برابر حوادث احتمالی مانند آتش‌سوزی و سرقت توصیه می‌شود.

✳️ تعامل با صاحبخانه

برقراری یک رابطه مثبت و حرفه‌ای با صاحبخانه می‌تواند در طول مدت اجاره به شما کمک کند. احترام به قوانین ساختمان و پرداخت به موقع اجاره از جمله مواردی است که می‌تواند به ایجاد این رابطه کمک کند. در صورت بروز مشکلات یا نیاز به تعمیرات، به صورت مودبانه و حرفه‌ای با صاحبخانه ارتباط برقرار کنید.

✳️ رعایت حقوق و تعهدات

به عنوان مستاجر، شما موظف به رعایت حقوق و تعهدات خود هستید. این شامل رعایت قوانین ساختمان، جلوگیری از ایجاد مزاحمت برای همسایگان و نگهداری مناسب از آپارتمان است. همچنین، در صورت بروز هرگونه مشکل یا نقص در آپارتمان، باید به سرعت به صاحبخانه اطلاع دهید تا تعمیرات لازم انجام شود.

قوانین مرتبط با اجاره نامه

اجاره‌نامه سندی قانونی است که بین مستاجر و صاحبخانه منعقد می‌شود و شامل شرایط و مقررات اجاره ملک می‌باشد. این سند باید به صورت کتبی تنظیم شده و توسط هر دو طرف امضا شود. اجاره‌نامه می‌تواند به صورت کوتاه‌مدت (کمتر از یک سال) یا بلندمدت (یک سال یا بیشتر) باشد.

اجاره‌نامه باید شامل اطلاعات و جزئیات زیر باشد:

• اطلاعات طرفین: شامل نام و مشخصات کامل مستاجر و صاحبخانه.
• توصیف ملک: شامل آدرس دقیق و مشخصات آپارتمان.
• مدت زمان اجاره: شامل تاریخ شروع و پایان اجاره.
• مبلغ اجاره: شامل مبلغ ماهیانه اجاره و شرایط پرداخت.
• شرایط تعمیر و نگهداری: مشخص کننده مسئولیت‌های مستاجر و صاحبخانه در قبال تعمیرات و نگهداری ملک.
• شرایط فسخ: شامل شرایط و مقررات مربوط به فسخ قرارداد توسط هر دو طرف.
• حقوق و تعهدات: شامل حقوق و تعهدات مستاجر و صاحبخانه.

پیش از امضای اجاره‌نامه، باید تمامی جزئیات آن را به دقت بررسی کنید. این شامل شرایط پرداخت، مسئولیت‌های تعمیرات و نگهداری، و شرایط فسخ می‌شود. در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، می‌توانید از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.

قوانین و مقررات متعددی در مورد اجاره‌نامه وجود دارد. این قوانین معمولاً شامل موارد زیر می‌شود:
• حقوق مستاجر: قوانین مربوط به حقوق مستاجر شامل امنیت مسکن، حق برقراری تعمیرات، و حق دریافت اطلاعیه‌های لازم در صورت تغییر شرایط اجاره.
• حقوق صاحبخانه: قوانین مربوط به حقوق صاحبخانه شامل حق دریافت اجاره به موقع، حق بازدید از ملک با اطلاع قبلی، و حق فسخ قرارداد در صورت عدم رعایت شرایط توسط مستاجر.

فسخ قرارداد اجاره می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود. این دلایل ممکن است شامل عدم پرداخت اجاره، نقض شرایط قرارداد، و نیاز صاحبخانه به استفاده شخصی از ملک باشد. شرایط فسخ باید به وضوح در اجاره‌نامه مشخص شده باشد و هر دو طرف باید از این شرایط آگاه باشند.
در صورت بروز اختلافات بین مستاجر و صاحبخانه، بهترین روش حل این اختلافات از طریق گفتگو و مذاکره است. در صورت عدم توافق، می‌توان به مراجع قانونی مراجعه کرد.

۵۰ نکته مهم در اجاره آپارتمان ❗️❗️❗️

۱. مالک محل اجاره را کاملاً شناسایی نمایید و از نظر حقوقی و مدنی وی را بشناسید.

۲. مطمئن باشید که مالک وجود دارد.

۳. یکی از مهم ترین عوامل تأثیر گذار در اجاره اخلاق و رفتار صاحب خانه است مطمئن باشید که صاحب خانه یک فرد حرفه ای بوده و نمی خواهد شما را اذیت نماید.

۴. تمام موارد مشکوک محل اجاره را در قرارداد خود مرقوم نمایید.

۵. از محل به همراه صاحب ملک بازدید به عمل آورید.

۶. به متراژها، امکانات و وسایل جانبی و غیر جانبی دقت نمایید.

۷. اسناد محل اجاره را کاملاً بررسی کنید.

۸. در اجاره واحدهای اداری از نظر رفت آمد مشتریان و میهمانان دقت لازم را داشته باشید.

۹. از همسایه ها نسبت به محل اجاره اطلاعاتی را به دست آورید.

۱۰. در اجاره واحد مسکونی محل را از نظر امنیت رفت و آمد و همسایگان بررسی نمایید.

۱۱. در اجاره ملک و ساختمان نسبت به مسائلی همچون روشنایی و دید و سر و صدا دقت داشته باشید.

۱۲. فشار آب در یک ملک بسیار مهم است زیرا شما برای حمام و نظافت به طور دائمی نیاز به فشار آب دارید برای انتخاب و اجاره هر ملک شیر آب را باز کنید تا نسبت به فشار آب مطمئن شوید.

۱۳. از گرفته نبودن لوله های فاضلاب مطمئن باشید.

۱۴. سعی کنید کولر و لوازم برودتی و حرارتی را بازنمایی نموده و سالم تحویل بگیرید.

۱۵. از قیرگونی آشپزخانه و دستشویی و حمام مطمئن شوید.

۱۶. مراقب باشید از نظر تهویه واحد شما اشکالی نداشته باشد.

۱۷. مراقب باشید از نظر نم و رطوبت واحد شما ایرادی نداشته باشد.

۱۸. سعی کنید با یک مشاور به محل رفته و نظر او را جویا شوید.

۱۹. از نظر محیط کلی ساختمان و محل جایی را برای اجاره انتخاب نمایید که خانواده | شما یا کارکنان شما از نظر سرویسهای عمومی فضای سبز رفت و آمد و …. راحت باشند.

۲۰. محل اجاره خود را از نظر پارکینگ بررسی نمایید و سعی کنید جایی را که اجاره می کنید پارکینگ داشته باشد.

۲۱. موتورخانه محل اجاره خود را بررسی نمایید.

۲۲. شاید یکی از مهمترین عوامل که در اجاره یک محل مهم می باشد تحویل بدون نقص آن میباشد، پس باید سعی شود بدون نقص تحویل گرفته و تحویل داده شود.

۲۳. با صاحب خانه نسبت به پرداخت اجاره و مبالغ رهن کنار آمده و در قرارداد قید نمایید.

۲۴. در انتخاب محل اجاره شرایط محیطی را حتماً بررسی کنید.

۲۵. به قرارداد اجاره بیشتر دقت کنید و تبصره های آن را با دقت مطالعه نمایید.

بخشی از کتاب بازاریابی املاک و مستغلات موجود در فراملک

۲۶. مطمئن باشید که ملک در تاریخ مقرر تخلیه خواهد شد تضمین های لازم را برای تخلیه از مشاور بخواهید به ویژه در کسب و کارها که هر روز دیرکرد در تحویل شامل هزینه هایی میباشد.

۲۷. مطمئن باشید که مستأجر قبلی با صاحب ملک حساب یا مشکلی نداشته باشد که باعث زحمت و دردسر در تخلیه و مواردی دیگر باشد.

۲۸. حتماً از مستأجر قبلی تحقیق کنید و از ایشان نسبت به اخلاق و رفتار حرفه ای صاحب ملک جویا شوید.

۲۹. از مستأجر قبلی نسبت به شرایط موقعیت امکانات، مشکلات، موانع و نقاط قوت و ضعف ملک مورد نظر سؤالاتی داشته باشید.

۳۰. جدولی تهیه کنید و تمامی نقاط قوت ضعف فرصتها و تهدیدهای ملک و ساختمان مورد نظر خود را در آن بنویسید.

۳۱. در انتخاب و اجاره هر ملک نسبت به سهولت به جابه جایی وسایل خود به ملک مورد اجاره دقت نمایید.

۳۲. حتماً برای اجاره ملک مورد نظر در طبقات بالاتر نسبت به استفاده از آسانسور و موارد دیگر برای کمک به حمل وسایل خود تأکید داشته باشید.

۳۳. به درب ورودی جهت ورود وسایل خود به داخل آن دقت نمایید.

۳۴. اگر برای شما آرامش مهم است حتماً مطمئن باشید که یک مکان و ملک ساکت را برای اجاره انتخاب کرده اید.

۳۵. اگر برای شما دید واحد اجاره ای اهمیت دارد حتماً به این ویژگی نیز توجه داشته باشید زیرا در مدت اجاره آن ملک مال شماست و دید به مرور برای شما اهمیت خاص خود را پیدا میکند.

۳۶. حتماً ملک مورد نظر خود را به چند کارشناس قیمت اجاره ملک نشان دهید تا از نظر قیمت مطمئن باشید که قیمت مناسبی را پرداخت نموده اید.

۳۷. اگر صاحب فرزند هستید حتماً در اجاره واحد مسکونی خود به وجود محل بازی برای بچه ها توجه نمایید زیرا فرزندان شما به شدت نیاز به جنب و جوش و محلی برای بازی و تخلیه انرژی خود دارند.

۳۸. چنانچه فرزندان شما دارای جنب و جوش زیاد بوده و بسیار فعال میباشند حتماً نسبت به اجاره محلی که باعث مزاحمت و دردسر همسایه نباشد، توجه نمایید.

۳۹. در انتخاب محل اجاره فرزندان همسایه ها نیز ممکن است بر فرزندان شما اثر گذار باشند پس روی این نکته نیز توجه لازم را داشته باشید.

۴۰. اگر اهل گل و گیاه هستید و سرسبزی در زندگی شما بسیار مهم است حتماً به بالکن و فضاهایی که امکان قرار دادن گل و گیاه در آنها وجود دارد، توجه نمایید.

۴۱. مراقب باشید تا گل و گیاه های شما مزاحمتی برای همسایه ها ایجاد ننماید.

۴۲. اگر ارزش پول خود را میدانید سعی کنید بیشتر رهن بپردازید زیرا هم اکنون در معاملات مسکن بیشترین سود در ملک ارائه میشود.

۴۳. چنانچه به فکر سرمایه گذاری در آینده هستید سعی کنید جایی که اجاره میکنید بیشتر رهن کامل باشد.

۴۴. در صورت اهمیت داشتن بیمه به بیمه محل اجاره خود دقت نمایید و به موعد تمدید و زمان اتمام آن دقت داشته باشید.

۴۵. در صورت داشتن مالیات به مالیات واحد اجاره خود توجه نمایید.

۴۶. حتماً جایی که اجاره میکنید محل امنی باشد از انتخاب محل هایی که احتمال ورود سارقان به آنها وجود دارد، خودداری کنید.

۴۷. حتماً سویچ و قفل واحد خود را تعویض نمایید.

۴۸. به محل اتصال لباسشویی خود در آشپزخانه دقت کنید و به شیر اتصال و کانال خروجی آن توجه نمایید.

۴۹. حتماً سعی کنید جایی را اجاره نمایید که کنتور آب برق و گاز جداگانه ای داشته باشد.

۵۰. تصفیه تمامی قبوض ،آب ،برق ،گاز ،تلفن فاضلاب و … را از مسئول و نماینده صاحب ملک بخواهید.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک