دانلود رایگان نمونه قرارداد اجاره نامه ✔️ 📝

قرارداد اجاره نامه

اجاره در قانون مدنی به عقدی که به موجب آن مستاجر مالک منافع مستاجره می‌شود تعریف شده است. با این حساب قرارداد اجاره نامه قراردادی است که موجر (مالک) برطبق آن منفعت مال خود را به دیگری واگذار کرده و اجرت (اجاره بها) دریافت می‌کند.

اجاره می‌تواند برای هر نوع دارایی و مال منقول و غیرمنقولی واقع شود حال با همین عنوان یا عناوین متفاوت. اما ما در این مطلب قصد داریم درباره اجاره و اجاره نامه املاک و مستغلات صحبت کنیم.

هر دو طرف قرارداد اجاره یعنی موجر و مستاجر باید با قوانین، اصطلاحات و مباحث ابتدایی این معامله آشنا باشند. به دو دلیل؛

1. اینکه مطمئن شوند در حین تنظیم قرارداد و همچنین در طول مدت اجرای قرارداد، هیچ حقی از آن ها ضایع نمی‌شود.
2. از بروز مشکلات حقوقی پس از تنظیم قرارداد جلوگیری کنند.

در کنار طرفین معامله، مشاوران املاک اجاره کار نیز می‌بایست به تمام قوانین اجاره ملک و نحوه تنظیم چنین قراردادی مسلط باشند و در حین تنظیم قرارداد اجاره نامه، مانند سایر قراردادها تک تک اسناد و مدارک را بررسی کنند.

مشاورین املاک با دانلود فرم اجاره نامه PDF تنظیم شده توسط کارشناسان مجموعه فراملک و همچنین با داشتن اطلاعات حقوقی در سطح متوسط، می‌توانند به راحتی یک قرارداد اجاره تنظیم کنند.

مباحث مهم مرتبط با قرارداد اجاره

اکنون شاید این پرسش در ذهن شما شکل گرفته باشد که منظور از اصطلاحات و قوانینی که طرفین معامله باید آن ها را بشناسند تا باکمک آن ها بتوانند قراردادی صحیح در چهارچوب قانون تنظیم کرده و از حق خود دفاع کنند کدام موارد است؟!

مهمترین این مباحث و موارد عبارتند از؛

• انواع قرارداد اجاره نامه

در مقدمه بحث به ماهیت قرارداد اجاره اشاره کردیم. قرارداد اجاره ملک به دو صورت تنظیم می‌شود بنابراین می‌توان گفت ما در حال حاضر دو نوع قرارداد اجاره داریم:

1. اجاره نامه دستی ساده که به عنوان قولنامه نیز شناخته می‌شود؛ در این نوع اجاره نامه طرفین پس از ذکر مشخصات خود، مشخصات ملک، میزان اجاره بها، شرایط و تعهدات خود را نسبت به طرف مقابل ذکر کرده و در نهایت برای تایید سخنان خود پای برگه را امضا می‌کنند.

اجاره نامه دستی می‌تواند یک برگه با متن دست نویس باشد یا اجاره نامه تنظیم شده توسط           کارشناسان حقوقی املاک یا اتحادیه. نمونه اجاره نامه دستی PDF موجود در وب سایت فراملک از اجاره نامه های دستی نوع دوم است که در دادگاه ها و محاکم قضایی نیز دارای اعتبار می‌باشد.

2. اجاره نامه رسمی که در دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم شده و به ثبت می‌رسد.

قرارداد دستی و رسمی اجاره نامه هر دو به یک میزان دارای اعتبار هستند بنابراین نیازی به تنظیم هر دو آن ها نیست. البته برخی از افراد برای رعایت احتیاط پس از تنظیم قرارداد اجاره دستی آن را در دفاتر اسناد رسمی نیز به ثبت می‌رسانند.

• مسئولیت های موجر و مستاجر

هر معامله و قراردادی، مسئولیت هایی برای طرفین آن در پی دارد که قرارداد اجاره ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست. حال تعدادی از وظایف موجر و مستاجر در قانون یا عرف جامعه تعریف شده هستند بنابراین ایشان باید برطبق آن عمل نمایند. به طور مثال هزینه تعمیرات اساسی ملک یکی از همین موارد می‌باشد که پرداخت آن برعهده موجر گذاشته شده است. اما برخی از وظایف نیز هیچ تعریف مشخصی در قانون و عرف جامعه ندارند بلکه موجر و مستاجر خود باید بر سر آن ها به توافق برسند. به طور مثال اینکه در طول مدت اجاره، پرداخت هزینه شارژ برعهده موجر باشد یا مستاجر.

• تمدید قرارداد اجاره نامه

پس از تمام شدن موعد مقرر اجاره ملک، مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند یا اینکه با موجر برای تمدید اجاره نامه به توافق برسد. اکنون اگر موجر و مستاجر در رابطه با تمدید اجاره به توافق رسیدند چه باید بکنند؟!

اگر شرایط و تعهدات آن ها همان شرایط و تعهدات قرارداد قبلی بود که نیازی به رونوشت قرارداد جدید نیست بلکه همین که در پشت فرم قرارداد قبلی به این مطلب یعنی تمدید قرارداد اجاره شماره فلان به فلان مدت اشاره کرده و هر دو طرف ذیل آن را امضا کنند کفایت می‌کند.

اما اگر موجر یا مستاجر قصد تغییر شرایط و تعهدات خود را داشته باشند در این صورت، قرارداد اجاره باید مجددا نوشته و امضا شود. بنابراین برای انجام این کار یعنی تمدید قرارداد اجاره باید نزد مشاور املاک مراجعه کنند.

* برای دانلود قرارداد اجاره نامه به صورت pdf روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

** فرم های مرتبط :

• قرارداد اجاره به شرط تملیک
• کارت سرویس اجاره

‼️ دانلود رایگان نمونه قراردادهای ملکی