تقسیم نامه زمین + نمونه متن تقسیم نامه زمین 📝
تقسیم نامه زمین
تقسیم نامه زمین یکی از اسناد حیاتی در حوزه مالکیت املاک است که بهویژه در مواردی که چندین فرد بهصورت مشاع در یک ملک شریک هستند، اهمیت ویژهای دارد. مالکیت مشاع به حالتی اطلاق میشود که چند نفر بهطور مشترک در یک ملک حقوق مالکانه دارند، اما تا زمانی که آن ملک تقسیم نشده باشد، هیچیک از شرکا نمیتوانند بدون رضایت سایرین در آن تصرف مادی نمایند.
بهمنظور جلوگیری از بروز اختلافات و مشخص کردن سهم هر شریک در ملک مشاع، تهیه یک تقسیم نامه زمین الزامی است. این تقسیم نامه بهوضوح سهم هر شریک را مشخص میکند و به همین دلیل، آشنایی با شرایط و نحوه تنظیم آن از اهمیت بالایی برخوردار است.
فروش ملکی که متعلق به یک نفر است، مستلزم رضایت خریدار و فروشنده است. اما زمانی که چند نفر در یک ملک شریک باشند، برای هر گونه فروش یا دخل و تصرف نیاز به جلب رضایت تمامی مالکان وجود دارد. این اقدام برای تعیین سهم هر فرد از ملک مشاع و جلوگیری از دخالت دیگران در حقوق یکدیگر ضروری است.
در این مقاله، ابتدا به توضیح مفهوم تقسیمنامه زمین ، شرایط آن ، نکات ضروری درباره تقسیم نامه زمین، الزام به اجرای آن و نحوه تنظیم آن خواهیم پرداخت. سپس نحوه نوشتن و تنظیم متن تقسیمنامه زمین را به همراه مدارک و هزینههای مرتبط شرح خواهیم داد. همچنین، یک نمونه متن تقسیم نامه زمین برای دانلود در اختیار شما قرار خواهیم داد. آشنایی با این نکات میتواند به شما در فرآیند مالکیت مشاع کمک کند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری نماید.
تقسیم نامه زمین چیست؟
تقسیم نامه یا تفکیکنامه زمین، سندی است که به منظور تعیین و مشخص کردن حصه و سهم هر یک از شرکای یک زمین مشاع تهیه میشود. این سند قانونی، به شرکای مربوطه کمک میکند تا بهطور واضح و شفاف حقوق خود را در یک ملک مشترک تعریف کنند و از بروز هرگونه اختلاف جلوگیری نمایند.
در واقع، تقسیمنامه زمین به عنوان یک ابزار حقوقی، به مشخص کردن درصد و حدود سهم هر شریک در زمین مشاع میپردازد. بدین ترتیب، هر شریک میتواند به راحتی از حق و حقوق خود بهرهبرداری کند و در صورت نیاز به تصرفات مادی مانند کشت، ساخت بنا یا هر اقدام دیگر، اجازههای لازم را از سایر شرکا اخذ نماید.
تنظیم صحیح و قانونی این سند، علاوه بر ایجاد شفافیت در روابط حقوقی میان شرکا، موجب میشود که هرگونه ابهام یا سوءتفاهم در آینده برطرف گردد. بنابراین، تدوین تقسیمنامه زمین باید با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام گیرد تا از حقوق تمامی شرکا بهخوبی حمایت شود.
نحوه تدوین و تنظیم تقسیم نامه زمین
تقسیم نامه زمین سندی است که به موجب آن شرکای یک زمین مشاع، سهم قانونی خود را تعیین و مستند میکنند. برای تنظیم این سند، ابتدا شرکای زمین باید با یکدیگر توافق کرده و یک متن تقسیم نامه عادی برای زمین تهیه کنند. سپس، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست صدور سند رسمی برای تقسیم زمین را ثبت کنند. این اقدام ضروری است، چرا که طبق قوانین، تقسیمنامه عادی در محاکم و ادارات قابل قبول نیست.
دفاتر اسناد رسمی با توجه به اسناد و مدارک لازم و دریافت هزینههای مشخص، یک تقسیم نامه رسمی صادر میکنند که از طریق آن، سهم هر شریک در ملک مشترک مشخص میشود. در هنگام تنظیم تقسیم نامه زمین، موارد زیر باید بهطور روشن در متن آن ذکر شود:
- مشخصات هویتی شرکا: تمامی شرکای زمین باید با دقت در تقسیمنامه ذکر شوند؛ این شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی، و محل اقامت آنهاست.
- مشخصات زمین مشترک: این شامل مساحت، آدرس و شماره پلاک زمین است که باید بهدقت در متن تقسیم نامه آورده شود.
- قدر السهم هر شریک: سهم هر یک از شرکا باید بهطور کامل و دقیق در تقسیم نامه تعیین شود.
نکته مهمی که در خصوص تدوین تقسیم نامه زمین وجود دارد، این است که پس از صدور تقسیم نامه رسمی، هیچیک از شرکا نمیتوانند بدون رضایت دیگران آن را تغییر دهند، مگر اینکه عیبی در حصه هر یک از شرکا ظاهر شود یا تقسیم زمین به دلیل مسائل قانونی باطل شود.
شرایط تقسیم نامه زمین
تقسیم زمین به عملی گفته میشود که به موجب آن، شرکای یک زمین مشاع، با تنظیم یک نمونه متن تقسیمنامه، سهم قانونی خود را مشخص و معلوم میکنند. شرایط تقسیم زمین علاوه بر شرایط عمومی قراردادها، نیازمند رعایت برخی شرایط خاص است که در قانون مدنی ذکر شده است. در اینجا به برخی از این شرایط اشاره میکنیم:
✅ درخواست تقسیم: طبق ماده ۵۸۹ قانون مدنی، هر شریک مال مشاع میتواند درخواست تقسیم را داشته باشد، مگر اینکه تقسیم زمین به موجب قانون ممنوع شده باشد یا اینکه شرکا ملتزم به عدم تقسیم آن شده باشند. اگر میان شرکا شخص محجور یا غایب وجود داشته باشد، باید تقسیم زمین توسط دادگاه انجام شود.
✅ توافق شرکا: طبق ماده ۵۹۱ قانون مدنی، اگر شرکا در خصوص تقسیم زمین توافق داشته باشند، تقسیم بر اساس خواسته آنها صورت میگیرد. در صورتی که توافقی وجود نداشته باشد، قاضی اجباراً حکم به تقسیم زمین میدهد، به شرطی که این تقسیم برای شرکا ضرر و زیانی ایجاد نکند.
✅ اجتناب از ضرر: تقسیم زمین باید به گونهای انجام شود که موجب زیان و کاهش فاحش قیمت آن نشود. طبق ماده ۵۹۳، اگر تقسیم زمین موجب از مالیت افتادن سهم هر یک از شرکا شود، تقسیم ممنوع است، حتی اگر شرکا راضی باشند.
✅ موقوفات: طبق ماده ۵۹۷ قانون مدنی، در صورتی که زمینی به نفع چند نفر وقف شده باشد، تقسیم آن میان موقوف علیهم جایز نیست.
✅ باطل بودن تقسیم: بر اساس ماده ۶۰۱، اگر بعد از تقسیم زمین مشخص شود که تقسیم نادرست بوده یا مقداری از آن متعلق به دیگری بوده است، تقسیم باطل خواهد بود.
نحوه نوشتن و تنظیم تقسیم نامه زمین
نحوه نوشتن و تنظیم تقسیمنامه زمین به این صورت است که ابتدا شرکا باید بر سر تقسیم زمین با یکدیگر توافق کرده و یک متن تقسیم نامه عادی برای روشن شدن وضعیت تنظیم نمایند. پس از آن، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست صدور سند رسمی را تنظیم و ارائه دهند.
در این شرایط، تقسیمنامه عادی زمین که به امضای شرکا رسیده است، ملاک و معیار درج اطلاعات در سند رسمی قرار میگیرد. لازم به ذکر است که تقسیم نامه عادی زمین در محاکم و ادارات دولتی برای انجام امور اداری و ملکی قابل استناد نیست.
مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه زمین
برای دریافت تقسیمنامه زمین، شرکا باید مدارک زیر را تهیه و به دفتر اسناد رسمی ارائه دهند:
- مدارک هویتی: شامل شناسنامه و کارت ملی هر یک از شرکا.
- اسناد ملکی: مدارک مربوط به سند ملکی زمین مشاع.
- مدارک حق مالکیت: اسناد مربوط به وجود حق مالکیت مشاع برای هر یک از شرکا.
- متن تقسیم نامه عادی: متنی که شرکا با توافق یکدیگر تنظیم کردهاند یا حکم دادگاه در خصوص تقسیم زمین.
هزینه دریافت تقسیم نامه زمین
پس از تنظیم سند عادی تقسیم نامه زمین، برای ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی نیاز به پرداخت هزینههایی است. بر اساس نرخ تعرفه حقالتحریر دفاتر اسناد رسمی، هزینه صدور سند رسمی تقسیمنامه زمین معادل یک میلیون ریال یا یکصد هزار تومان خواهد بود. در صورتی که برای دریافت حکم تقسیمنامه زمین، شرکا توافقی نداشته باشند و نیاز به دریافت حکم از دادگاه باشد، هزینههایی برای ثبت دادخواست و اوراق دعوی نیز باید پرداخت شود.
دانلود نمونه متن تقسیم نامه زمین
برای تسهیل در روند تنظیم تقسیمنامه، میتوانید از نمونه متن تقسیم نامه زمین استفاده کنید. این متن میتواند به شما کمک کند تا با نحوه تنظیم این سند آشنا شوید و از بروز اختلافات مربوط به اجاره مال مشاع جلوگیری کنید. نمونه متن تقسیمنامه زمین را در ادامه ارائه خواهیم داد.
نمونه متن تقسیم نامه زمین
الف ) تقسیم کنندگان به شرح زیر می باشند :
آقای …………………. نام پدر ……. نام مادر …………. متولد …………. به شماره شناسنامه ……….. صادره از…………….. آقای …………………. نام پدر ……. نام مادر …………. متولد …………. به شماره شناسنامه ……….. صادره از…………….. خانم …………………. نام پدر ……. و نام مادر …………. متولد ………….به شماره شناسنامه ……….. صادره از…………….. خانم …………………. نام پدر ……. و نام مادر …………. متولد ………. به شماره شناسنامه ……….. صادره از……………..
ب ) مورد تقسیم : …… به مشخصات: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
ج ) قدر السهم ناشی از تقسیم :
۱ ………………… – دانگ زمین مورد تقسیم ، با چاه عمیق آب حفر شده در آن و برق منصوبه در آن و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن، به آقای ………………….. / خانم ……………………… تعلق می گیرد .
۲………………… – دانگ زمین مورد تقسیم ، با چاه عمیق آب حفر شده در آن و برق منصوبه در آن و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن، به آقای …………………… / خانم ……………………. تعلق می گیرد .
۳ – ………………… دانگ زمین مورد تقسیم ، با چاه عمیق آب حفر شده در آن و برق منصوبه در آن و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن، به آقای …………………. / خانم ……………………. تعلق می گیرد
۴……………….. – دانگ زمین مورد تقسیم ، با چاه عمیق آب حفر شده در آن و برق منصوبه در آن و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن، به آقای …………………. / خانم …………………….. تعلق می گیرد .
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
