شغل املاک هم مثل تمام مشاغل دیگه مزایا و محاسن خودشو داره ، ولی من میگم شما تو هر شغلی هم که بری تهش باید بیای تو ملک سرمایه گذاری کنی. فارغ ازینکه شما کدوم شغل رو سراغ داری که بدون یک ریال سرمایه خودت رئیس خودت باشی و اگر وقت و انرژی بذاری و منظم باشه حداقل درآمدت دویست میلیون تومان باشه (در تهران و مراکز استان) و هیییییچ سقفی برای درآمدت وجود نداشته باشه و به سرعت نور درحال پیشرفت باشی و در عرض ۵ سال برای خودت سرمایه گذار بشی یا دفتر خودتو راه بندازی .
اینو همه میدونن که تو ایران دلالی جواب میده ، حالا که علم و انرژی جوانان تحصیلکرده اضافه شده به دلالی مسکن ، قطعا نتیجه اش به نفع و سود همه هست.
هم به نفع خریدار هست که در سایه علم و صداقت مشاوره میگیره و سرمایه گذاری میکنه و هم به نفع فروشنده هست که علاوه بر مشاوره صادقانه در تبدیل به احسن کرد اموال خود ، یک قرارداد قرص و محکم و زیر نظر کارشناسان حقوقی تنظیم میکنه تا قرادادش رو بیمه کرده باشه.
فارغ از نامهربانی هایی که درخصوص مشاورین املاک میشه در جامعه و افکار عمومی من به شما قول شرف میدهم که بعد ورود به این شغل متوجه خواهید شد که صادق ترین فرد در بین فروشنده ، خریدار و مشاور ، قطعا مشاور هست و به مراتب مالکین و خریداران هستن که در تلاش هستن که با صحبت های خلاف واقع ملک خود را گرانتر بفروشن یا ملکی را ارزانتر بخرن.
و این مشاورین املاک هستن که با کارشناسی دقیق و اصولی اظهارات خلاف واقع مالک در خصوص سن و شرایط ساختمان و هزینه بازسازی و قیمت نهایی رو برسی و با توضیحات کارشناسی نسبت به متقاعد کردن فروشنده جهت فروش به نرخ درست و روز بازار اقدام میکند
و با صحبت های دقیق و کارشناسی با خریدار ایشان را مجاب کند که این عدد کارشناسی شده منطقی و براساس شرایط روز بازار تعیین شده است.
اگر بخوام روزنامه وار تمام کار یک مشاور رو بگم اینطور میشه که :
مشاور فایلی که توسط دفتر املاک در اختیارش قرار میگیره رو کارشناسی میکنه
بعد میاد فایل هارو اگهی میکنه
در مرحله بعدی پاسخ تماس های متقاضی هاش رو میده و اونارو دعوت میکنه برای بازدید از ملک
و در قدم اخر و مهمترن قدم که حکم زدن ضربه اخر رو در محوطه جریمه زمین رو داره باید ملک رو به مشتری بازدید بده که ما بهش میگیم سرویس دادن
حالا یا مشتری پسند میکنه و میشه جلسه و یا پسند نمیکنه و باید ملک دیگه ای بهش معرفی بشه
کلیت کار همینه ولی هرکدام از این مراحل هزاااران ترفند و ریزه کاری داره که باید آموزش ببینین
ولی خوبیش اینه که اکثر مشاورین املاک آموزش رایگان حین کار رو دارن و شما ازین بابت هم مشکلی نداری و هزینه ای نیاز نیست بکنید
فقط در انتخاب اولین املاکتون بشدت دقت کنین، اولین املاک دانشگاه شماست و اگر درست انتخاب نکنین ممکنه شما رو از یک شغل و مسیر پولساز خارج کنه
دوستتون دارم

شغل املاک شغلی هست که من در اون هرنوع آدم و با هر شخصیت و شرایطی دیدم که خوب جواب گرفته و من همیشه میگم تو املاک هر شخصی میتونه نون خوب در بیاره ، یکی نون سادگیشو درمیاره ، یکی نون زرنگیشو ، یکی نون زبونشو ، یکی نون اطلاعات فنی شو و یکی نون اطلاعات حقوقیشو و خیلی ها هم نون دلشون رو .
وبهت قووول میدم تو هم در یکی از این دسته ها قطعا جا میگیری و به مرور خودتو در الباقی اونا تقویت میکنی تا یک اتفاق بی نظیر رو رقم بزنی
من مشاور دیدم روزی که آمده بود تهران سال ۱۳۹۱ ، فارسی بلد نبود حرف بزنه و فارسی ترکیش قاطی بود و همون لهجه شیرین اذریش باعث اعتماد سازی بود و اون سال ماهی ۷۰ ۸۰ میلیون تومن درآمد داشت
پس اگر بخوای قطعا بدرد این شغل میخوری ، نظم ، تلاش و پشتکار از تو ، تضمین درآمدت با من . بروجلو پشتتم

اگر بخوایم خودمونو گول نزنیم و باهم صادقانه و راحت صحبت کنیم املاک در نگاه اول مناسب بانوان عزیز که همگی تاج سر بنده و خواهر بنده هستن نیست
ولی حالا که باهم راحتیم و شما جان خواهر من هستین ، شما وقتی در اجتماع هستین حالا برای خرید میاین بیرن یا در مسیر میهمانی و رفتن به سرکار هستین ، یا زمانی که مدرسه میرفتین ، همه چیز خوب و خوش وخرم بود ؟ کسی مزاحمت ایجاد نمیکرد برای شما ؟ کسی شمارو اذیت نمیکرد ؟ به شما تیکه و متلک نمینداختن ؟ اینا قطعا یکسری از مشکلات و معضلات جامعه ما هست دیگه و برای خواهر و مادر هر کسی ممکنه اتفاق بیوفته ولی راهکار چیه ؟
خانم ها حبس در خانه بشن چون در خیابان افراد بیشعوری وجود داره که ممکنه مزاحمت براشون ایجاد کنه ؟ یا بهتره نحوه برخورد و مقابله و درصورت نیاز دفاع از خودشون رو اموزش ببینن ؟
در کار ما خیلی وقتا واحدی که قراره بازدید بشه تخلیه هست ویا ممکن هست مالک ساکن باشه و مجرد باشه و مواردی از این دست که شما عزیزان باید باهاش اشنا بشین و بدونین اینجور مواقع راهکار چیه ، مثلا میتونین این جور ملک هارو با سرپرست یا یکی از همکاراتون که خانم هم میتونه باشه برین ، پس موضوع سخت و پیچیده ای نیست
یا ممکنه در ما بین تماس های شما یک مزاحم تلفنی هم پیدا بشه ، که این هم چیز عجیبی قطعا منم مزاحم تلفنی دارم ، پس اگر بتونییم این موارد رو که قطعا همگی باهاش اشنا هستیم رو مدیریت کنین منم میتونم بهتون قول بدم عملکردتون از اقایون هم بهتر باشه چرا که به خانم ها بیشتر اعتماد میشه مخصوصا در سپردن کلید و بازدید در مواقعی که مالک زن و بچه اش تنها هستن و در کل به افراد در مواجه با خانم ها اصل رو بر صداقت میزارن مگر اینکه خلافش ثابت بشه ولی با اقایون اول اصل بر عدم صداقت هست تا خلافش ثابت بشه
حالا از شوخی که بگذریم از نظر من هیچ تفاوتی بین خانم و اقا وجود نداره و هرکسی کار و تلاش و پشتکار داشته باشه پول خوب در میاره ، تمام

تبریک میگم
اگر اموزش پذیر باشی این تصمیمی که امروز گرفتی سکوی پرتاب تو هست
و بهت قول میدم یک روز بابت این تصمیمی که گرفتی و از منطقه امنی که خارج شدی به خودت افتخار کنی
من بسیااااار دوستانی دارم که کارمند بود از شهرداری و اداره مالیات بگیر تااا شرکت های خصوصی ، از مامورین ناجا بگیر تاااا کارمندان وزارت دفاع و بعضا مدیران ارشدشون که وارد کار املاک شدن و الان برای خودشون کسب و کار و زندگی بهم زدن
بگذریم و بریم سریع تر ببینیم چطور باید شروع کنیم تا بازم پشیمون نشدیم 😉 مزاح بود چون دوستان زیادی بهم گفتن چنبا تصمیم گرفتم بیام تو کار املاک و خانواده مخالفت کرد و دوستان مخالفت کردن و ازین دست مسائل و به خوش افتخار میکرد که جلو خانواده و افراد منفی ایستاده و این کارو شروع کرده و تازه میفهمه بیزینس چیه
خب واقعا اینسری بریم شروع کنیم :
اول از همه تو باید یک جایی رو برای کار انتخاب کنی
یادت نرفته که فارسیجانی بهت چی گفته بود؟
افرین دقیقا گفته بود که اولین املاکت دانشگاه تو هست پس کمی سخت گیرانه انتخاب کن
ولی این سختگیری باعث وسواس و عدم شروع نشه ، ۳روز وقت داری تحقیق کنی و دفتر کارتو انتخاب کنی
نگران هیچی نباش چون الباقی کارا بر عهده مدیر تو هست ، اون باید تلاش کنه تا تو به در امد برسی ، چرا اون باید اینکارو بکنه؟ عاشق چشم و ابروی منه یا عاشق قشنگ رقصیدن من شده؟ هیچکدام ، چون درامد مدیر تو در گرو درامد تو هست و اگر شما به درامد نرسی ایشون هم هیچ درامدی نخواهد داشت
پس سریع تر یک خودکارو و دفترچه برداریم که بریم

برای شروع دفتری که انتخاب میکنی باید مدیر قرارداد یا سرپرست داشته باشه یا اصطلاحا به سبک دپارتمانی مدیریت بشه و نه سنتی
مهم نیست دفتری که انتخاب میکنی کفی (مغازه) هست یا دپارتمان (ساختمان و واحد اداری) فقط منشی و نیروی خدمات داشته باشه ، به همراه یک سرپرست ویا مدیری که اموزش درست بده به مشاورش
برای اطمینان از این موضوع هم میتونی بری اون دفتری که مد نظرت هست با ۲ تا از مشاوراش صحبت کنی و سوالاتت رو ازشون بپرسی

اگر سوالتون کوتاه هست ، در قالب پیام متنی یا وویس ، در واتساپ واسمون ارسال کنید تا پاسخش رو ارسال کنیم .
اگر سوالتون زیاد یا طولانی هست میتونید با یک هزینه جزئی از طریق سایت یا اپلیکیشن فراملک ، وقت مشاوره تلفنی ، آنلاین و یا حضوری رزرو کنید .

روال کار دریافت جواز کسب املاک برای مشاورین املاک خانم با روال دریافت مجوز برای مشاوران املاک آقا چندان تفاوتی ندارد، بلکه تفاوت اصلی بر سر شرایط است.
از طریق لینک پایین میتونید شرایط رو مطالعه کنید :
https://faramelk.com/%d9%85%d8%ac%d9%88%d8%b2-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1%db%8c%d9%86-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%85/

مشاور پاره وقت هم تو کار املاک نتیجه میگیره ؟
اگر نه چیکار کنه ؟
اگر آره از کجا شروع کنه ؟

یه مشاور حرفه ای اگر یک روز سرکارش نباشه قطعا سه روز از کارش عقب میمونه و یه مشاور حرفه ای صبح تا ظهر که یه مقدار تعداد سرویس ها کمه و کسی نمیاد برای بازدید اصولا ، مگر استثنا و تکو توک ، برنامه ریزی میکنه ، کارای عقب ماندش رو انجام میده ، فایلینگ هارو چک میکنه ، آگهی های مختلف توی سایت های مختلف رو چک میکنه و نهایتا برنامه ریزی میکنه واسه بازدید های عصرش و آگهی هاشم توی تایم صبح حتما رد میکنه یا متن های عصرشم بعضی وقت ها باید آماده کنه .
حالا شما فرض کن که یه مشاور قرار باشه تا دو جای دیگه سرکار باشه و سه برسه دفترش و بخواد کار ملکی انجام بده به نظرتون شدنیه 🤔

اگر بتونید زمانی که حضور ندارید تو دفتر رو جبران کنی با کار بیشتر با تلاش بیشتر ما حرفی نداریما بابت اینکه بیایی تو این شغل ، ولی از نظر من واقعا نشدنیه .
اگر اتفاق خوبی عصر بیوفته اگر سرویس خوب داشته باشیم اگر چند نفر مشتری قرار باشه بیان برای بازدید، بخاطر بذریه که بخاطره تلاشیه که مشاور صبح تا ظهر انجام داده که بعدظهرش پره و تکمیله و اگر میتونی اینو جبران کنی ما واقعا حرفی نداریم و میخوام طوری باشه که از اینور رونده و از اونور مونده نشی .

اگر میخوایی پاره وقت کار کنی دوتا نکته رو در نظر بگیر که خیلی مهمه :
اینکه صبح میخوایی بیایی تو این شغل یا عصرت رو . اگر صبح تا ظهر میخوایی بیایی تو املاک و عصرت رو بری جای دیگه کار کنی که بهت پیشنهاد میکنم به هیچ عنوان نیایی که چون صد در صد نتیجه نمیگیری .
اگر تایم صبحت رو میخوایی بری یجای دیگه کار کنی و عصر بیایی تو این شغل با رعایت یک سری نکته و توجه به اینکه آیا توی اون شغلی که هستی صبح ها میتونی آگهی هارو چک کنی ؟ میتونی آگهی رد کنی ؟ میتونی پاسخ مشتری که باهات تماس میگیره رو بدی یا نه ؟
اگر اینارو نتونی بازم بهت پیشنهاد میکنم که نیا . چون کار خیلی سخت شده . ولی اگر میتونی این کار رو انجام بدی ایرادی نداره یا اگر واقعا عزمت رو جزم کردی یا مثلا دو سه سال مونده بازنشست بشی یا تصمیم داری که واقعا بیایی با این شغل آشنا بشی و فعلا به درآمد کمش هم راضی ای همون عدد رو بدست بیاری تا در آینده وقتی دیدی آقا جواب گرفتی اوکی بود بیایی تو این شغل دیگه چاره ای نیست.

املاک دپارتمانی یا کفی ؟؟؟
فقط توجه به این داشته باش که تو اجازه نداری توی املاک دپارتمانی کار کنی .
باید بری املاک کفی کار کنی و روی مشتری هایی که عجله دارن و حضوری میان تو مغازه فکوس کنی و تمرکز داشته باشی . چون از اونا فقط میتونی نتیجه بگیری .
ممکنه املاک های دپارتمانی برات مشکل و چالش ایجاد کنن و به هیچ عنوان نبینم رفتی فروش کار میکنی ها . فقط و فقط و فقط و فقط اجاره .

کار پاره وقت در املاک
من هیچوقت کاره پاره وقت رو تو املاک به کسی پیشنهاد نمیکنم . چون اگر شخصی پاره وقت بیاد تو این شغل صد خودش رو نزاشته و نتیجه مطلوب نگرفته و قاعدتا چهره واقعی این شغل رو ندیده . ممکنه بود اگر تمام وقت بیاد و صد خودش رو بزاره یه نتیجه ایده آل و خوب بگیره و این شغل بشه سکوی پرتاب اون .

و کلام آخر اینکه
اگر قراره پاره وقت کار کنی در صورت امکان این کار رو نکن ده روز بیست روز یک ماه مرخصی بگیر بیا تو این شغل تا بتونی آزمون درستی داشته باشی که اون نتیجه ای که بهت میده نتیجه درستیه که حالا مثبت یا منفی اگر این کارو انجام ندی در حق خودت قطعا کم لطفی کردی .