تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ ✔️ کمیسیون تمدید اجاره 💰

تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴

بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ یکی از حساس‌ترین مقاطع خود را تجربه می‌کند. افزایش هزینه‌های زندگی، تغییرات اقتصادی و سیاست‌های دولتی باعث شده که موضوع تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مستاجران و موجران تبدیل شود. در چنین شرایطی، بسیاری از قراردادهای اجاره به پایان رسیده و طرفین باید دقیق بدانند که امسال چه قوانینی اجرا می‌شود، سقف افزایش اجاره‌بها چقدر است و در چه مواردی تمدید خودکار شامل آن‌ها می‌شود. آگاهی از قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴ برای جلوگیری از اختلافات، شکایت‌ها و ضررهای مالی حیاتی است.

قوانین جدید مربوط به تمدید اجاره سال ۱۴۰۴ با هدف ایجاد ثبات در بازار مسکن، کنترل افزایش‌های غیرمنطقی و حمایت از مستاجران تدوین شده‌اند. این قوانین از یک‌سو برای موجر حق و حقوق مشخصی تعیین می‌کند و از سوی دیگر مستاجر را در برابر افزایش‌های غیرقانونی یا تخلیه‌های بدون دلیل حمایت می‌کند. به‌همین دلیل، اطلاع دقیق از این قانون برای هر دو طرف ضروری است تا روند تمدید قرارداد با شفافیت کامل و بدون اختلاف انجام شود.

در سال ۱۴۰۴، علاوه بر قوانین تمدید اجباری، سامانه‌های ثبت قرارداد مانند سامانه خودنویس نیز نقش مهمی در تمدید قراردادها دارند. چون بسیاری از مراحل دریافت کد رهگیری، پشت‌نویسی، تمدید حضوری یا آنلاین، یکپارچه و الزامی شده است. حالا دیگر تمدید قرارداد فقط توافق شفاهی یا پشت‌نویسی ساده نیست؛ ثبت و نظارت دقیق‌تری روی همه معاملات انجام می‌شود و همین موضوع اهمیت شناخت روش‌های درست تمدید اجاره‌نامه را دوچندان کرده است.

از طرف دیگر، بسیاری از مستاجران نمی‌دانند در صورت مخالفت با افزایش اجاره‌بهای غیرقانونی چه حقوقی دارند یا موجران از چه شرایطی می‌توانند برای عدم تمدید استفاده کنند. دانستن این نکات، جلوی بسیاری از درگیری‌ها و شکایت‌ها را می‌گیرد. مخصوصاً وقتی قانون، سقف افزایش اجاره را در تهران، کلان‌شهرها و سایر شهرها به‌صورت دقیق تعیین کرده است و هرگونه افزایش خارج از این چارچوب، قابلیت پیگیری دارد.

در این مقاله از فراملک، همه چیز درباره تمدید اجاره در سال ۱۴۰۴ را با جزئیات کامل بررسی می‌کنیم:
از قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴ گرفته تا شرایط تمدید اجباری، مدارک لازم، هزینه‌ها، روش‌های تمدید، پشت‌نویسی، نمونه متن‌ها و نکاتی که اگر رعایت نکنید ممکن است قرارداد شما بی‌اعتبار شود.

قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴

قانون تمدید اجاره سال ۱۴۰۴ با هدف حمایت از مستاجران، کنترل افزایش اجاره‌بها و ایجاد ثبات در بازار مسکن تصویب شده است. این قانون که پیش‌تر برای مقابله با اثرات اقتصادی ناشی از کرونا وضع شده بود، با مصوبات جدید برای سال ۱۴۰۴ نیز تمدید شده و اکنون به یکی از مهم‌ترین ابزارهای نظارت بر بازار اجاره تبدیل شده است.

بر اساس قانون تمدید اجاره، قراردادهای اجاره مسکونی به صورت خودکار برای یک سال یا تا پایان شرایط اضطراری اقتصادی و اجتماعی تمدید می‌شوند. این تمدید خودکار شامل شرایط و استثنائات مشخصی است تا حقوق موجر و مستاجر به‌طور همزمان حفظ شود:

• اگر مالک ملک را به فروش رسانده و قرارداد رسمی فروش ثبت شده باشد، تمدید خودکار انجام نمی‌شود.

• در صورتی که ملک نیاز به تخریب، بازسازی، تعمیرات اساسی یا نوسازی داشته باشد و مالک پروانه‌های لازم را از شهرداری یا مراجع ذی‌ربط اخذ کرده باشد.

• اگر مستاجر تعهدات خود را در طول مدت اجاره قبلی به موقع انجام نداده باشد، تمدید مشروط خواهد بود.

• در صورتی که مستاجر با افزایش اجاره‌بها طبق درصدهای مصوب مخالفت کند.

علاوه بر موارد فوق، سقف افزایش اجاره‌بها نیز به صورت دقیق تعیین شده است تا از افزایش بی‌رویه جلوگیری شود:

• تهران: حداکثر ۲۵ درصد

• کلان‌شهرها: حداکثر ۲۰ درصد

• سایر شهرها: حداکثر ۱۵ درصد

این محدودیت‌ها به منظور حمایت از مستاجران و حفظ ثبات اقتصادی در بازار مسکن وضع شده‌اند.

همچنین، وزارت راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف هستند تمام قراردادهای اجاره را از طریق سامانه ملی املاک و اسکان ثبت و نظارت کنند. این اقدام باعث شفافیت معاملات، جلوگیری از تخلفات، و فراهم آوردن اطلاعات دقیق و به‌روز از وضعیت بازار اجاره می‌شود. علاوه بر این، ثبت قراردادها در سامانه موجب تسهیل دریافت کد رهگیری، امکان استعلام آنلاین و حفظ حقوق قانونی طرفین قرارداد می‌گردد.

در مجموع، قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴ نه تنها یک ابزار قانونی برای حمایت از مستاجران است، بلکه چارچوبی مشخص برای حفظ حقوق موجران و شفافیت در بازار اجاره مسکن فراهم می‌کند و نقش کلیدی در کاهش اختلافات حقوقی بین طرفین قرارداد دارد.

تمدید خودکار قرارداد اجاره / تمدید اجاره نامه

تمدید قرارداد اجاره به معنای ادامه یافتن قرارداد اجاره مسکن یا تجاری پس از پایان مدت تعیین‌شده، بدون نیاز به انعقاد قرارداد جدید است. این فرآیند در قوانین ایران به دو صورت تمدید اختیاری و تمدید اجباری پیش‌بینی شده و هر کدام شرایط و نکات قانونی خاص خود را دارند. رعایت این موارد، تضمین‌کننده حقوق مستاجر و موجر و جلوگیری از اختلافات حقوقی است.
در ادامه به توضیح هر دو نوع تمدید می‌پردازیم:

♦️ تمدید اختیاری قرارداد اجاره

تمدید اختیاری زمانی رخ می‌دهد که موجر و مستاجر با توافق یکدیگر تصمیم به ادامه قرارداد می‌گیرند.
تمدید اختیاری قرارداد اجاره می‌تواند برای مسکن شخصی، آپارتمان، مغازه یا محل کسب و کار انجام شود و با توجه به قانون تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ انجام می‌شود.
برای اعتبار این نوع تمدید، باید نکات زیر رعایت شود:

✔️ قصد و رضایت طرفین: موجر و مستاجر باید با قصد و رضایت کامل نسبت به تمدید قرارداد اقدام کنند. اگر یکی از طرفین فاقد قصد یا رضایت باشد، مانند اینکه تحت اجبار باشد، تمدید قرارداد صحیح نخواهد بود.

✔️ اهلیت طرفین: موجر و مستاجر باید اهلیت قانونی داشته باشند. بنابراین، اگر در زمان تمدید، یکی از طرفین دچار جنون یا سفاهت باشد، تمدید قرارداد معتبر نخواهد بود.

✔️ موضوع معین: موضوع قرارداد باید مشخص باشد. یعنی شماره و تاریخ قرارداد اولیه باید در تمدید ذکر شود تا هیچ ابهامی وجود نداشته باشد.

✔️ جهت مشروع: هدف از تمدید قرارداد باید مشروع و قانونی باشد. اگر هدف از تمدید، انجام فعالیت غیرقانونی باشد، قرارداد معتبر نخواهد بود.

♦️ تمدید اجباری قرارداد اجاره

تمدید اجباری قرارداد اجاره بر اساس قانون و بدون نیاز به توافق طرفین انجام می‌شود. این نوع تمدید برای حفاظت از حقوق مستاجر و جلوگیری از افزایش بی‌رویه اجاره‌بها در نظر گرفته شده است. موارد اصلی آن عبارت‌اند از:

تمدید اجاره‌های تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶

برای اینکه قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ به طور خودکار تمدید شوند، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:

• ملک اجاره ای باید تجاری باشد.
• قرارداد اجاره بین سال‌های ۱۳۵۶ تا ۱۳۷۶ منعقد شده باشد.
• مستاجر مرتکب تخلفاتی مانند تغییر شغل یا انتقال اجاره به دیگری نشده باشد.

تمدید اجاره مسکونی بر اساس قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴

• قراردادهای مسکونی به صورت خودکار برای یک سال یا تا پایان شرایط اضطراری تمدید می‌شوند.

• مالک نمی‌تواند ملک را برای فروش، تخریب یا بازسازی بدون اطلاع مستاجر استفاده کند.

• مستاجر باید تعهدات خود را در دوره اجاره قبلی انجام داده باشد.

• افزایش اجاره‌بها طبق درصدهای مصوب اعمال می‌شود.

این نوع تمدید اطمینان می‌دهد که مستاجر در شرایط اقتصادی یا بحرانی، خانه خود را از دست ندهد و موجر نیز از حقوق قانونی خود محافظت شود.

تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴

از نظر حقوقی، توافق طرفین می‌تواند به صورت شفاهی باشد، اما در عمل، به دلیل دشواری اثبات توافقات شفاهی، توصیه می‌شود که یک قرارداد مکتوب تنظیم شود.

روش‌های تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴

⚡️ مراجعه به دفاتر املاک
یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای تمدید قرارداد اجاره، مراجعه به دفاتر املاک است. در این روش، طرفین با مدارک هویتی و قرارداد اجاره به دفتر املاک مراجعه می‌کنند.
مسئول دفتر املاک، با ثبت اطلاعات جدید، قرارداد را تمدید می‌کند.
توصیه می‌شود که به دفاتر املاک مجوزدار مراجعه کرده و کد رهگیری املاک را دریافت کنید.

⚡️ تمدید مستقیم بین طرفین
طرفین می‌توانند بدون مراجعه به دفاتر املاک، قرارداد اجاره را بین خودشان تمدید کنند.
برای این کار، شرایط تمدید در پشت قرارداد اصلی نوشته شده و به امضای طرفین می‌رسد.
تغییرات در مبلغ رهن، اجاره یا مدت قرارداد باید به وضوح ذکر شود.

تمدید اجباری قرارداد اجاره

در مورد تمدید اجباری، قرارداد اجاره به حکم قانونگذار به طور خودکار تمدید می‌شود و نیازی به توافق جدید یا روش خاصی برای تمدید نیست. بنابراین، نحوه تمدید قرارداد اجاره بیشتر در موارد تمدید اختیاری مطرح می‌شود.

این روش‌ها و شرایط به منظور اطمینان از حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از مشکلات قانونی تدوین شده‌اند و توصیه می‌شود که همواره از مشاوره حقوقی مناسب بهره‌مند شوید تا از صحت قراردادهای تمدید اطمینان حاصل کنید.

مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴

اگر شرایط تمدید قرارداد اجاره برای سال ۱۴۰۴ فراهم باشد و موجر و مستاجر برای تمدید توافق کنند، لازم است مدارک خاصی را آماده کنند. مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره به شرح زیر است:

• اصل شناسنامه طرفین: شناسنامه موجر و مستاجر به منظور تأیید هویت آنها.
• اصل کارت ملی طرفین: کارت ملی موجر و مستاجر برای شناسایی دقیق.
• اصل قرارداد اجاره: نسخه اصلی قرارداد اجاره که قبلاً بین طرفین منعقد شده است.
• اصل سند ملکی مالک: سند مالکیت ملک که به نام موجر است.
• اصل وکالت‌نامه وکیل (در صورت انجام تمدید توسط وکیل): اگر تمدید قرارداد توسط وکیل انجام می‌شود، وکالت‌نامه معتبر وکیل نیز باید ارائه شود.

هزینه های تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴

تمدید قرارداد اجاره، مانند سایر قراردادها، هزینه‌های مربوط به خود را دارد. این هزینه‌ها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• هزینه‌های ثبت قرارداد در دفاتر املاک
• هزینه‌های مرتبط با دریافت کد رهگیری
• هزینه‌های مشاوره حقوقی (در صورت استفاده از مشاور یا وکیل)

این مدارک و هزینه‌ها به منظور اطمینان از صحت و اعتبار تمدید قرارداد اجاره ضروری هستند و به حفظ حقوق قانونی هر دو طرف کمک می‌کنند. توصیه می‌شود قبل از اقدام به تمدید قرارداد، با مشاوران حقوقی مشورت کنید تا از تمام جزئیات و مراحل مطلع شوید.

برای روشن شدن مراحل محاسبه هزینه تمدید قرارداد اجاره در دفاتر املاک، توضیحات زیر را به همراه یک مثال مرور می‌کنیم:

کمیسیون تمدید اجاره نامه ۱۴۰۴

کمیسیون تمدید اجاره نامه، نیم (۰.۵) درصد مبلغ رهن و یک چهارم اجاره بهای ماهیانه می باشد. در مرحله بعد، یک دهم این کمیسیون، مشخص شده و سپس، ۱۰% مالیات بر ارزش افزوده نیز به آن اضافه می گردد. مبلغ نهایی، هزینه تمدید قرارداد اجاره یا همان کمیسیون املاک می باشد.

فرض کنید که موجر و مستاجر، برای تمدید قرارداد اجاره، با رهن ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره بهای ماهیانه ۵ میلیون تومان، توافق می‌کنند. در این صورت کمیسیون املاک برای انعقاد این قرارداد اجاره، ۰.۵ درصد رهن، یعنی، ۳ میلیون تومان و یک چهارم اجاره بهای ماهیانه، یعنی ۱ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان، مجموعاً، ۴ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان می‌باشد.

در مرحله بعد، ۱۰ درصد این کمیسیون، محاسبه شده که رقم ۴۲۵ هزار تومان بوده و پس از اضافه کردن ۱۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده، یعنی ۴۶۷ هزار و ۵۰۰ تومان، به رقم نهایی ۵,۱۴۲,۵۰۰ تومان رسیده که کمیسیون دفتر املاک برای تمدید اجاره یا همان هزینه تمدید قرارداد اجاره می‌باشد.

بنابراین، هزینه تمدید قرارداد اجاره با رهن ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره بهای ماهیانه ۵ میلیون تومان، ۵,۱۴۲,۵۰۰ تومان خواهد بود که طرفین قرارداد باید آن را پرداخت نمایند.

تعرفه تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ و نرخ‌های قانونی

تعرفه تمدید قرارداد اجاره برای سال ۱۴۰۴ بر اساس قانون و عرف بازار املاک تعیین شده است تا حقوق هر دو طرف، یعنی موجر و مستاجر، حفظ شود. طبق آخرین مصوبات، هزینه تمدید قرارداد اجاره شامل کمیسیون دفاتر املاک و مالیات بر ارزش افزوده است و با توجه به میزان رهن و اجاره، محاسبه می‌شود.

در عرف تمدید اجاره، معمولاً کمیسیون تمدید شامل نیم درصد مبلغ رهن و یک چهارم اجاره ماهیانه می‌باشد. پس از محاسبه این مبلغ، حدود یک دهم آن به‌عنوان هزینه‌های اداری و سپس ۱۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ نهایی افزوده می‌شود. این روش محاسبه در تمامی دفاتر املاک کشور رعایت می‌شود تا نرخ تمدید قرارداد اجاره شفاف و قانونی باشد.

نرخ تمدید قرارداد اجاره در بازار تهران و کلان‌شهرها کمی متفاوت است و معمولاً براساس توافق موجر و مستاجر و سقف‌های تعیین‌شده قانونی تنظیم می‌شود. در تهران، سقف افزایش اجاره‌بها تا ۲۵٪ و در کلان‌شهرها تا ۲۰٪ و در سایر شهرها تا ۱۵٪ است، بنابراین تعرفه تمدید قرارداد اجاره نیز متناسب با این سقف‌ها اعمال می‌شود.

توجه به عرف تمدید اجاره و نرخ تمدید قرارداد اجاره برای مستاجران اهمیت بالایی دارد، چرا که پرداخت بیش از حد کمیسیون یا عدم رعایت ضوابط قانونی می‌تواند منجر به اختلافات حقوقی شود. همچنین، ثبت رسمی تمدید قرارداد در دفاتر املاک یا سامانه ملی املاک و اسکان الزامی است تا همه محاسبات تعرفه تمدید قرارداد اجاره و نرخ‌های قانونی به صورت شفاف ثبت گردد.

ثبت قرارداد اجاره / ثبت اجاره نامه

از ابتدای سال ۱۴۰۴، تمام قراردادهای اجاره برای دریافت کد رهگیری رایگان باید در سامانه خودنویس ثبت شوند. این سامانه به آدرس https://khodnevis.mrud.ir/  قابل دسترسی است. دریافت کد رهگیری در این سامانه علاوه بر مشاوران املاک، توسط خود متعاملین نیز به صورت رایگان انجام می‌شود.

مراحل ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس

• ورود به سامانه: آدرس سامانه: https://khodnevis.mrud.ir/
  
• مدیریت قرارداد: از بخش ابتدایی صفحه اصلی، گزینه مدیریت قرارداد یا ایجاد قرارداد را انتخاب کنید تا به پنل مدیریت قرارداد منتقل شوید.
• وارد کردن اطلاعات ملک: اطلاعات ملک مورد اجاره را وارد کنید.
• معرفی شاهدان: حداقل یک شاهد از طرف موجر و یک شاهد از طرف مستأجر به سامانه معرفی شود.
• امضای قرارداد: پس از امضای طرفین قرارداد و شاهدان، قرارداد ثبت نهایی شده و کد رهگیری به صورت خودکار صادر می‌شود.

نکات کلیدی:

• ثبت تمامی معاملات املاک و مستغلات در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور الزامی است.
• سامانه خودنویس برای رفاه حال هم‌وطنان و نظارت بر بازار مسکن ایجاد شده است.
• این سامانه به صورت شبانه‌روزی آماده خدمت‌رسانی است و تمامی انواع اجاره ملک را پوشش می‌دهد.
• مشاوران املاک نیز به پنل اختصاصی خود در این سامانه دسترسی دارند.

ثبت قراردادها به این روش کمک می‌کند تا شفافیت و نظارت بر بازار مسکن افزایش یابد و همچنین هزینه‌های مرتبط با دریافت کد رهگیری برای متعاملین کاهش یابد.

سامانه خودنویس

سامانه خودنویس یک سیستم آنلاین است که توسط وزارت راه و شهرسازی ایران راه‌اندازی شده است تا فرایند ثبت قراردادهای ملکی، شامل اجاره، خرید، فروش، پیش‌خرید و پیش‌فروش را تسهیل کند. این سامانه به آدرس https://khodnevis.mrud.ir/ در دسترس است و از ابتدای سال ۱۴۰۴ استفاده از آن برای دریافت کد رهگیری قراردادهای اجاره الزامی شده است. هدف اصلی این سامانه، افزایش شفافیت و نظارت بر بازار مسکن و ارائه خدمات رایگان به متعاملین است.

♦️ ویژگی‌ها و قابلیت‌های سامانه خودنویس

• ثبت قراردادهای اجاره و املاک: امکان ثبت قراردادهای اجاره، خرید، فروش، پیش‌خرید و پیش‌فروش ملک.
• صدور کد رهگیری رایگان: پس از ثبت و نهایی شدن قرارداد، کد رهگیری به صورت خودکار و رایگان صادر می‌شود.
• دسترسی ۲۴/۷: سامانه به صورت شبانه‌روزی در دسترس است و متعاملین می‌توانند در هر زمان قراردادهای خود را ثبت کنند.
• استفاده توسط مشاوران املاک و مردم: مشاوران املاک و خود متعاملین می‌توانند از سامانه برای ثبت قراردادها استفاده کنند.
• مدیریت قرارداد: امکان مدیریت و پیگیری قراردادها از طریق پنل کاربری سامانه.
• معرفی شاهدان: برای ثبت نهایی قرارداد، لازم است که حداقل یک شاهد از طرف موجر و یک شاهد از طرف مستأجر معرفی و امضا کنند.

♦️ مراحل استفاده از سامانه خودنویس

• ورود به سامانه: به آدرس https://khodnevis.mrud.ir/ وارد شوید.
• ثبت‌نام یا ورود: اگر حساب کاربری ندارید، ثبت‌نام کنید. در غیر این صورت، وارد حساب کاربری خود شوید.
• مدیریت قرارداد: گزینه مدیریت قرارداد یا ایجاد قرارداد را انتخاب کنید.
• وارد کردن اطلاعات: اطلاعات مربوط به ملک و شرایط قرارداد را وارد کنید.
• معرفی شاهدان: شاهدان مورد نیاز را معرفی کنید.
• امضای قرارداد: طرفین قرارداد و شاهدان باید قرارداد را امضا کنند.
• دریافت کد رهگیری: پس از امضا، قرارداد ثبت نهایی شده و کد رهگیری صادر می‌شود.

♦️ هدف و مزایای سامانه خودنویس

• افزایش شفافیت: کنترل و نظارت بر بازار مسکن.
• کاهش هزینه‌ها: ارائه خدمات رایگان برای دریافت کد رهگیری.
• تسهیل فرایندها: ساده‌سازی و سرعت بخشیدن به فرایند ثبت قراردادها.
• دسترسی آسان: امکان دسترسی و استفاده از سامانه به صورت شبانه‌روزی.

روش های تمدید قرارداد اجاره

برای تمدید قرارداد اجاره خانه دو روش وجود دارد:

• تنظیم اجاره‌نامه جدید
• پشت‌نویسی قرارداد اجاره قبلی

در بسیاری از موارد، موجر و مستاجر برای جلوگیری از پرداخت مجدد کمیسیون به بنگاه، تصمیم می‌گیرند خودشان قرارداد را تمدید کنند. بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای تنظیم یک قرارداد جدید، از پشت‌نویسی قرارداد قبلی استفاده کنند. این روش ساده‌تر است و نیازی به نوشتن تمام بندهای قرارداد اصلی ندارد. کافی است چند جمله کوتاه شامل تاریخ، طرفین قرارداد و موارد تغییر یافته مانند مبلغ پول پیش و اجاره در پشت اجاره‌نامه ثبت شود. این راهکار باعث صرفه‌جویی در هزینه کمیسیون می‌شود و معمولاً وقتی مالک و مستاجر به یکدیگر اعتماد دارند، این روش را انتخاب می‌کنند. افزایش مبلغ رهن و اجاره نیز بین دو طرف به صورت توافقی انجام می‌شود.

نکات مهم در پشت‌نویسی قرارداد اجاره

✅ دریافت کد رهگیری و شماره ثبت معامله
اگر تمدید قرارداد را در بنگاه معاملات املاک انجام می‌دهید، حتماً کد رهگیری و شماره ثبت معامله را دریافت کنید تا قرارداد شما ثبت رسمی شود.

✅ امضای دو شاهد
اگر قرارداد را خودتان و بدون مراجعه به بنگاه تمدید می‌کنید، حتماً این کار را در حضور دو شاهد انجام دهید و قرارداد را به امضای آن‌ها برسانید. در غیر این صورت، قرارداد شما مشمول بخشی از اصلاحات قوانین موجر و مستاجر نخواهد بود.

✅ تمدید شفاهی ممنوع
به هیچ عنوان زیر بار تمدید شفاهی قرارداد اجاره نروید. تمام موارد تمدید باید به صورت مکتوب و رسمی ثبت شود.

✅ ثبت تغییرات و شروط جدید
اگر بندی از قرارداد قبلی تغییر کرده یا شرط جدیدی در تمدید قرارداد لحاظ شده است، حتماً آن را در پشت قرارداد بنویسید و به وضوح ذکر کنید.

✅ تاریخ
تاریخ دقیق تمدید و مدت تمدید قرارداد را ذکر کنید.

✅ مبلغ رهن و اجاره
مبلغ‌های جدید را به وضوح بنویسید.

✅ امضای شاهدان
برای افزایش اعتبار قرارداد، امضای شاهدان را دریافت کنید.

نمونه متن تمدید قرارداد اجاره نامه

نمونه اول :

با توجه به اتمام قرارداد شماره ……….. در تاریخ ……….. در خصوص اجاره یک دستگاه آپارتمان توسط ……………….. از ………………. با توجه به توافق طرفین قرارداد جدیدی بین دو طرف منعقد شده و مبلغ ودیعه از ……………………. به ………………… تغییر یافته و اجاره از ……………….. به ……………………… در ماه افزایش/کاهش می‌یابد.

تمامی مفاد قرارداد شماره ……………………… برای این قرارداد برقرار بوده و اگر قرار است تغییری صورت گیرد باید به توافق هر دو طرف صورت گیرد.

نمونه دوم :

قرارداد شماره ………… در تاریخ ………………… بین خانم/آآقا …………………. و خانم/آقا …………………. به مدت ………………. سال از تاریخ ………………. تا تاریخ ……………… تمدید می‌شود. مبلغ ودیعه این قرارداد از …………….. به ……………..  و مبلغ اجاره از ……………………. به …………………….. تغییر می‌یابد.

نمونه سوم:

این قرارداد بین آقا/خانم (موجر) ………………………….. و آقا/خانم (مستأجر) در تاریخ …………………….. به منطور تمدید اجاره واحد فوق‌الذکر در قرارداد شماره ………………. به مدت ………..………………. تنظیم می‌شود. کلیه مفاد قرارداد شماره …………………….. برای این قرارداد نیز معتبر بوده و تنها مبلغ ودیعه از ……………………. به ………..…………… و مبلغ اجاره از ……………………….. به ……..…………….. تغییر می‌ یابد.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک