پارکینگ مزاحم چیست + قوانین مربوط به آن ✔️

پارکینگ مزاحم چیست + قوانین مربوط به آن ✔️

با گسترش زندگی آپارتمان‌نشینی و افزایش تعداد خودروها، موضوع پارکینگ در مجتمع‌های مسکونی و تجاری به یکی از دغدغه‌های مهم ساکنان تبدیل شده است. در این میان، مسئله‌ی پارکینگ مزاحم یکی از رایج‌ترین مشکلاتی است که نه‌تنها موجب نارضایتی ساکنان می‌شود، بلکه گاه زمینه‌ساز اختلافات حقوقی و قانونی میان مالکان و مستأجران نیز می‌گردد. آشنایی با مفهوم پارکینگ مزاحم، قوانین مربوط به آن و نحوه ثبت این نوع پارکینگ در سند، برای هر فردی که قصد خرید، فروش یا سکونت در یک ساختمان را دارد، ضروری است.

پارکینگ مزاحم به حالتی اطلاق می‌شود که محل توقف یک خودرو، مانع از ورود یا خروج آزادانه خودروی دیگر باشد. این وضعیت اغلب در ساختمان‌هایی مشاهده می‌شود که فضای کافی برای اختصاص پارکینگ مستقل به هر واحد وجود ندارد و شهرداری یا سازنده، به ناچار پارکینگ‌هایی با حالت پشت‌سرهم (اصطلاحاً مزاحم) در نظر می‌گیرند. هرچند در نگاه اول این راه‌حل می‌تواند کمبود فضا را جبران کند، اما در عمل می‌تواند باعث بروز مشکلاتی در استفاده روزمره از پارکینگ شود.

نکته‌ی قابل توجه آن است که برخی از پارکینگ‌های مزاحم در سند رسمی ملک درج می‌شوند و به‌عنوان بخشی از حقوق قانونی مالک شناخته می‌شوند. در حالی که برخی دیگر تنها به‌صورت توافقی یا شفاهی میان ساکنان پذیرفته شده‌اند و ممکن است در مواقع اختلاف، از پشتوانه قانونی برخوردار نباشند. آگاهی از این تمایز و دانستن اینکه آیا پارکینگ مزاحم در سند شما قید شده یا خیر، نقش مهمی در تصمیم‌گیری‌های حقوقی و مالی شما خواهد داشت.

از طرف دیگر، قوانین و مقررات مربوط به پارکینگ‌های مزاحم نیز چارچوب مشخصی دارند. برای مثال، مالک پارکینگ مزاحم موظف است در هر زمان که سایر ساکنان نیاز به خروج خودرو خود دارند، وسیله نقلیه‌اش را جابجا کند. همچنین در بسیاری از ساختمان‌ها، تنها یک پارکینگ مزاحم برای هر واحد مجاز است و این مجوز نیز باید به شکلی باشد که حقوق دیگر ساکنین نقض نشود.

در این مقاله از فراملک، تلاش کرده‌ایم تا با زبانی ساده و دقیق، به بررسی کامل مفهوم پارکینگ مزاحم، قوانین مرتبط با آن، نحوه ثبت در سند، تفاوت آن با پارکینگ مشاع و ارزش‌گذاری آن در بازار مسکن بپردازیم. اگر شما هم درگیر مسائل مربوط به پارکینگ هستید یا در آستانه خرید و فروش ملک قرار دارید، مطالعه این مقاله می‌تواند از بروز دردسرهای بزرگ در آینده جلوگیری کند.

پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم چیست

پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته می‌شود که خودرویی در آن به نحوی قرار گرفته باشد که از حرکت دیگر خودروها در پارکینگ جلویی جلوگیری کند. به عبارت دیگر، اگر خودرویی در هنگام پارک کردن به‌گونه‌ای قرار بگیرد که برای جابجایی دیگر خودروها مشکل‌ساز باشد، آن را پارکینگ مزاحم می‌نامند. این مسئله معمولاً در شرایطی پدید می‌آید که فضای کافی برای پارکینگ وجود نداشته باشد.

شهرداری برای برخی از پارکینگ‌های مسکونی، پارکینگ‌های مزاحم را مشخص می‌کند؛ به این معنا که اگر دو خودرو در یک مکان پشت سر هم پارک شوند و برای جابجایی یکی از آن‌ها، لازم باشد خودروی دیگر را منتقل کنیم، پارکینگ مزاحم شناخته می‌شود.

در واقع، احداث پارکینگ‌های مسکونی باید به گونه‌ای باشد که عبور و مرور خودروهای ساکنان ساختمان‌ها بدون ایجاد مزاحمت و مشکل صورت گیرد و افراد در زمان پارک کردن خودروی خود با هیچ مانعی روبرو نشوند.

پارکینگ غیر مزاحم به پارکینگی گفته می شود که در زمان پارک خودرو و جابجایی آن، هیچ مانعی برای عبور و مرور دیگر خودروها ایجاد نکند. توصیه می‌شود که در هنگام خرید آپارتمان، به این نکته توجه شود که پارکینگ، به گونه‌ای طراحی شده باشد که همواره بدون مشکلات مزاحمی برای خودروهای دیگر (غیر مزاحم) باشد.

قوانین مربوط به پارکینگ مزاحم

• در صورتی که جای پارک در سند ذکر نشده باشد، شخص حق استفاده از پارکینگ و فضاهای مشترک مرتبط با آن را نخواهد داشت.
• اگر پارکینگ مزاحم در سند ثبت شده باشد، فرد مجاز به استفاده از فضای پارکینگ و مناطق مشترک مربوطه خواهد بود.
• پارکینگ مزاحم موظف است در هر زمانی از روز که سایر ساکنین قصد خروج از پارکینگ را داشته باشند، خودرو را جابجا کند.
• صاحب پارکینگ مزاحم نمی‌تواند بدون هماهنگی ماشین خود را برای مدت طولانی در پارکینگ رها کند و خود فرد هم در دسترس نباشد.
• در صورتی که همسایگان با عملی متقصد مزاحمت ایجاد کنند، باید با مدیر ساختمان در مورد پارکینگ مزاحم صحبت کنید.
• در شرایطی که پارکینگ نامناسب ایجاد می‌شود، سایر همسایگان حق ندارند مالک را از استفاده از پارکینگ منع کنند.

آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود

پارکینگ مزاحم یک اصطلاح عامیانه است و از نظر حقوقی به‌طور رسمی تایید نمی‌شود. با این حال، به دلیل اختلافاتی که بر سر پارکینگ‌های مزاحم به وجود می‌آید، ما شاهد درج این عنوان در اسناد ملکی هستیم. اما در اسناد قدیمی‌تر، معمولاً این عبارت ذکر نمی‌شود و این مشخص نیست که آیا ملک دارای پارکینگ مزاحم است یا خیر.

تعیین پارکینگ مزاحم یکی از قوانین دردسرساز شهرداری است که گاهی اوقات حتی مالکیت آن در سند ملک نیز ذکر می‌شود، اما ارزش آن به‌طور معمول کمتر از پارکینگ اختصاصی است.

درج عبارت “پارکینگ مزاحم” در اسناد ملکی، حقی را برای مالک فراهم می‌کند تا از فضای پارکینگ و مناطق مشترک ساختمان استفاده کند. در صورتی که این حق برای مالک ایجاد نشود، او مجاز به استفاده از فضای پارکینگ نخواهد بود، و به‌طبع در صورت پارک خودرو در پارکینگ ساختمان، متخلف شناخته خواهد شد و ساکنان دیگر اجازه اعتراض و شکایت را خواهند داشت.

در سند واحدهایی که دارای پارکینگ مزاحم هستند، معمولاً عبارت “خودرو پارک شماره A اجازه عبور از پارکینگ B را دارد” ذکر می‌شود. این عبارت نشان می‌دهد که پارکینگ شماره B به عنوان پارکینگ مزاحم تلقی می‌شود و پارکینگ شماره A به عنوان پارکینگ غیر مزاحم در نظر گرفته می‌شود.

نحوه تشخیص پارکینگ مزاحم

تشخیص یک پارکینگ مزاحم معمولاً بر اساس موارد زیر انجام می‌شود:

♦️ مانع برای خروج ورود خودروها
اگر پارکینگ یک خودرو به گونه‌ای است که باعث می‌شود دیگر خودروها نتوانند به راحتی وارد یا خارج شوند، این نشانه می‌دهد که این پارکینگ مزاحم است.

♦️ مشکلات جابجایی
اگر برای جابجایی یک خودرو در پارکینگ، خودروهای دیگر نیز باید جابجا شوند، این نشانه می‌دهد که این پارکینگ مزاحم است.

♦️ ناکافی بودن فضا
اگر فضای پارکینگ به گونه‌ای است که خودروها نمی‌توانند به راحتی و در فاصله مناسب از یکدیگر پارک شوند و باعث تداخل می‌شود، این نیز نشانه پارکینگ مزاحم است.

♦️ درخواست تکراری جابجایی
اگر ساکنان بارها درخواست جابجایی خودروها را از دیگران دارند، این ممکن است به دلیل پارکینگ مزاحمی باشد.

با توجه به این نکات، می‌توانید پارکینگ مزاحم را تشخیص دهید و در صورت لزوم با مدیر ساختمان اقدامات لازم را برای حل مشکل انجام دهید.

نکات حقوقی پارکینگ مزاحم

• در تمام واحدها به جز واحدهای مسکونی که پارکینگ مزاحم دارند، فقط به یک واحد اجازه وجود پارکینگ مزاحم داده می‌شود.
• در واحدهایی که دارای کاربری مسکونی هستند، تنها اجازه ساخت یک پارکینگ مزاحم به شرط یک به یک داده می‌شود.
• وجود پارکینگ یک به یک، در صورتی که به سایر ساکنین مزاحمتی ایجاد نکند، در کاربری‌های غیرمسکونی و واحدهای مختلط مجاز است.
• طراحی پارکینگ مزاحم فقط برای یک واحد مجاز است.
• مالک این نوع پارکینگ‌ها نباید برای سایر ساکنین هیچگونه مزاحمتی ایجاد کند.
• مالک پارکینگ مزاحم باید درخواست سایر ساکنین را در هر ساعت از شبانه‌روز بپذیرد و ماشین خود را جابجا کند.

تفاوت پارکینگ مشاع با پارکینگ مزاحم

مفهوم مشاع در یک ساختمان به این معناست که همه ساکنین یک واحد می‌توانند از فضای مشترک آن استفاده کنند، اما هیچ نفر در سند به‌صورت مشخص ثبت نشده است. این فضاها می‌توانند شامل راهروها، پشت بام و حیاط باشند.

به هر حال، باید توجه داشت که پارکینگ مشاع متعلق به یک فرد خاص نیست و تمام ساکنین ساختمان می‌توانند از آن استفاده کنند. اما اگر پارکینگ مزاحم در سند ذکر شده باشد، این به‌معنای اختصاص آن به یک فرد خاص است.

خرید پارکینگ مزاحم

شاید بهترین گزینه این باشد که از خرید آپارتمان‌های دارای پارکینگ مزاحم پرهیز کنید. این موضوع نشان می‌دهد که پارکینگ‌های مزاحم هرگز به عنوان یک ویژگی مثبت برای ساختمان در نظر گرفته نمی‌شوند. بنابراین، پیشنهاد می‌شود که اگر قصد خرید آپارتمان را دارید، اطمینان حاصل کنید که دارای پارکینگ اختصاصی یا مشاع است و از پارکینگ‌های مزاحم خودداری کنید.

البته داشتن پارکینگ بهتر است تا همیشه در جستجوی جای پارک در خیابان‌ها و کوچه‌ها باشید و این باعث افزایش امنیت خودروی شما می‌شود. اما، شما ممکن است در طول روز مکرر مجبور به جابجایی خودرو خود باشید.

اگر پارکینگ واحد شما مزاحم باشد، باید توجه داشته باشید که هر زمان که سایر ساکنین به پارکینگ نیاز داشته باشند، شما باید خودروی خود را جا به جا کنید. این ممکن است در هر ساعت و گاهی حتی چندین بار در روز اتفاق بیافتد و نیازمند صبر و تحمل بیشتری است.

قیمت پارکینگ مزاحم

اصولاً هزینه پارکینگ مزاحم نسبت به سایر نوع پارکینگ‌ها کمتر است و معمولاً می‌توانید برای داشتن این نوع پارکینگ کمترین هزینه را پرداخت کنید. علت این امر مشکلات و مسائل مربوط به پارکینگ مزاحم در ساختمان‌ها است؛ به عبارت دیگر، ممکن است مشکلاتی در ارتباط با استفاده از این پارکینگ‌ها برای ساکنین ساختمان‌ها به وجود آید.

اما قیمت پارکینگ‌ها به شرایط و تعداد آن‌ها بستگی دارد. به عبارت ساده‌تر، تعیین قیمت ثابت برای آنها ممکن نیست و تنوع در انواع پارکینگ‌ها باعث تنوع در قیمت‌ها می‌شود. معمولاً در ساختمان‌هایی که تعداد پارکینگ‌ها با تعداد واحدهای مسکونی مطابقت دارد، قیمت پارکینگ‌ها کمتر است و گاهاً نصف آن است.

گاهی اوقات تعداد پارکینگ‌ها با تعداد واحدهای آپارتمان متفاوت است و در برخی ساختمان‌ها پارکینگ‌های اختصاصی یا پارکینگ‌های مشترک در نظر گرفته شده است، در این حالت، پارکینگ‌های اختصاصی قیمت بیشتری دارند. پارکینگ‌های مشترک به دلیل این که از آن‌ها برای هر ساعت از روز نیاز به جابه‌جایی وسایل نقلیه دارید، از قیمت کمتری برخوردارند. اما عواملی مانند جابجایی مکرر وسیله نقلیه در طول روز باعث تفاوت در قیمت پارکینگ مزاحم نسبت به پارکینگ‌های معمولی می‌شود.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک