استعلام توقیف ملک ⚖️ روش های اطلاع از توقیفی بودن ملک

استعلام توقیف ملک ⚖️ روش های اطلاع از توقیفی بودن ملک

توقیف ملک

توقیف ملک، به طور کلی به ممانعت از نقل و انتقال پلاک ثبتی از سوی مالک مربوط می‌شود. این ممکن است به عنوان یک اقدام در اجرای حکم محکومیت یا اجرائیه‌های دادگستری انجام شود، به منظور وصول مطالبات مالی یا اجرای احکام قضایی. اموال مورد توقیف می‌توانند مال منقول یا غیرمنقول (ملک) باشند، یا در موارد دیگر ممکن است به صورت منافع به دست آمده از این اموال در اجرای احکام قضایی توقیف شوند.

توقیف اموال به معنای بازداشت کردن دارایی‌های یک فرد است که به عنوان محکوم علیه شناخته می‌شود؛ به این معنا که به دلیل صدور حکمی به ضرر او، این دارایی‌ها مورد بازداشت قرار می‌گیرند. در این فرآیند، دارایی‌های متعلق به فرد محکوم مسدود و در دسترسی او محدود می‌شوند، به نحوی که امکان استفاده یا انتقال این دارایی‌ها به شخص دیگری ممنوع گردد.

عملیات توقیف معمولاً از طریق واحدهای اجرای احکام دادگستری یا واحدهای اجرای ثبت صورت می‌گیرد. این اقدام معمولاً در سه حالت انجام می‌شود:

1. زمانی که محکوم به در مهلت مقرر برای اجرای حکم ارادی به اجرای حکم نپردازد.
2. زمانی که محکوم له (شخص متضرر) درخواست توقیف اموال محکوم علیه را از واحدهای اجرای احکام دادگستری یا اجرای ثبت دهد.
3. توقیف به میزان و معادل مطالبات مالی محکوم به و هزینه‌های اجرائی انجام می‌شود.

این اقدامات معمولاً با رعایت قوانین و مقررات مربوط به اجرای احکام قضایی و ثبتی انجام می‌شود.

چگونگی توقیف و بازداشت ملک

توقیف املاک ثبت نشده:

اگر ملکی در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده باشد، متقاضی به ترتیب مراحل زیر را برای توقیف آن انجام خواهد داد:

• ابتدا، از مرجع دارای صلاحیت‌ چنین درخواستی می‌کند تا دستور ارسال آن به اداره ثبت صادر گردد.
• سپس نامه مذکور در دفتر اندیکاتور ثبت شده و به دفتر املاک بازداشتی ارجاع داده می‌شود.
• پس از آن، پرونده به بایگانی ارسال و پرونده آن ضمیمه شده و به دفتر املاک بازداشتی تحویل داده می‌شود.
• در مرحله بعد، نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور صادر و به مرجع مربوطه ارسال می‌شود.

توقیف املاک ثبت شده:

اگر ملک مورد نظر ثبت شده باشد، مراحل زیر طی خواهد شد:

• وصول دستور بازداشت از مراجع دارای صلاحیت‌ به اداره ثبت محل.
• دستور ثبت نامه در دفتر اندیکاتور و ارجاع به دفتر املاک بازداشتی توسط مسئول اداره.
• ارسال به بایگانی جهت ضمیمه نمودن پرونده و تحویل به دفتر املاک بازداشتی.
• بررسی و تهیه نامه بازداشت ملک بوسیله متصدی دفتر بازداشتی پس از احراز مالکیت.
• ثبت مراتب بازداشت در دفتر املاک و دفتر بازداشتی و اخبار در پیش‌نویس سند مالکیت و اصل سند در صورت ارائه سند و ممهور نمودن پیش‌نویس به مهر بازداشت.
• امضاء نامه بازداشت ملک و ثبت دفتر املاک و دفتر بازداشتی توسط مسئول مربوطه.
• صدور نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور و ارسال نامه همراه با سند به مرجع مربوطه.

دلایل توقیف و بازداشت ملک

بازداشت یا توقیف ملک توسط مقام قضایی صورت می‌گیرد. این به معنای این است که حق مالکیت فرد بر روی ملک مزبور تعلیق می‌شود و او مجاز به انجام هرگونه معامله‌ای مرتبط با آن ملک نمی‌باشد.

توقیف ملک ممکن است به دلیل بدهی، تخلف یا ارتکاب جرم مالک نسبت به ملک مورد نظر انجام شود. از دیدگاه وکیل ملکی، این توقیف ممکن است به صورت دائم یا موقت باشد. در توقیف موقت، ملک ممکن است برای ضمانت از شخصی دیگر یا آزادی وی به عنوان وثیقه قرار گیرد. همچنین، در صورتی که مالک بدهی داشته باشد، یک ملک ممکن است برای اطمینان از پرداخت بدهی‌ها توقیف شود. اگر ملکی به دلیل ارتکاب جرم یا تخلف بدست آمده باشد، ممکن است بازداشت و مصادره شده و برای همیشه از مالک سلب مالکیت شود.

روش های اطلاع از توقیفی بودن ملک

قبل از خرید هر ملک، اطلاعاتی در مورد وضعیت توقیفی آن مهم است. در ادامه، سه روش برای استعلام از توقیف ملک و بررسی سند آن معرفی می‌شود:

1. رویت سند:  از ابتدایی‌ترین اقدامات پس از توافق بین خریدار و فروشنده، بررسی دقیق سند توسط خریدار است. اسناد توقیفی دارای توضیحات و مهر در قسمت پشت سند، در اسناد تک برگ و یا در صفحه نقل و انتقال هستند. با بررسی دقیق سند، می‌توان مهر و توضیحات دفتر خانه را مشاهده نمود و اطلاع از توقیفی بودن ملک را کسب کرد. حتی بدون مهر، اسناد توقیفی محسوب خواهند شد و اجازه معامله ندارند.
2. مراجعه به دفتر خانه:  با اصل سند یا کپی آن، به یک دفترخانه معتبر مراجعه کرده و درخواست استعلام توقیف ملک را ارائه دهید. دفترخانه با دسترسی به پایگاه های اطلاعاتی ثبت اسناد، به آسانی می‌تواند به عدم توقیف بودن یا در رهن بودن ملک تاییدیه دهد. همچنین، می‌توانید درخواست استعلام ممنوع المعامله نبودن فروشنده را نیز داشته باشید.
3. مراجعه به سایت ثبت من:  سازمان ثبت اسناد و املاک وب سایتی با عنوان “سامانه استعلام الکترونیکی ملک با کد ملی” راه‌اندازی کرده است. با مراجعه به این وب سایت، می‌توانید با وارد کردن کد ملی و نام صاحب ملک، استعلامی از توقیفی بودن ملک بگیرید. این روش مناسبی برای اطلاع از وضعیت توقیفی ملک است و کار با این سامانه بسیار ساده و آسان است.

استعلام توقیف ملک / استعلام بازداشتی ملک

قبل از انجام هر معامله ای برای جلوگیری از مشکلات احتمالی و متضرر نشدن اشخاص حتما لازم است استعلام املاک مورد معامله از طریق دفاتر اسناد رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک کشور گرفته شود. که در این استعلام هر گونه بازداشت توقیف و یا رهن مشخص می گردد. اداره ثبت حداکثر ظرف ۷۲ ساعت پاسخ این استعلام را می دهد که در برخی مراکز استان این استعلام به روز و ظرف چند ساعت داده می شود.

رفع توقیف ملک

رفع توقیف ملک معمولاً از طریق دستورات مراجع قضایی انجام می‌شود. برای رفع توقیف ملک، این مراحل را دنبال کنید:

1. درخواست تقاضا کننده: ابتدا، مرجع تقاضا کننده (مثلاً یک دیوان عدالت یا دادگاه) باید یک دستور رفع توقیف ملک صادر کند. این دستور باید شامل مهردار و اطلاعات ملک توقیفی، شماره تقاضا و ارتباط با درخواست قبلی باشد.
2. بررسی در دفتر اندیکاتور: دستور رفع توقیف به دفتر اندیکاتور ارسال می‌شود. این دفتر مشخصات ملک و شماره نامه قبلی را بررسی کرده و پرونده را برای ثبت در بایگانی آماده می‌کند.
3. تهیه نامه رفع توقیف ملک: متصدی دفتر اندیکاتور پس از بررسی اطلاعات، یک نامه رفع توقیف ملک تهیه می‌کند. در این نامه، جزئیات ملک و مالک، شماره تقاضا، و اطلاعات مرتبط دیگر قید می‌شود.
4. ثبت در دفتر توقیف: نامه رفع توقیف ملک به همراه اطلاعات لازم در دفتر توقیف ثبت می‌شود. اگر ملک دارای سند مالکیت باشد، اطلاعات مربوط به سند نیز در این دفتر ثبت می‌گردد.
5. امضاء و ارسال: نامه رفع توقیف ملک پس از تهیه، توسط مسئول مربوطه امضاء می‌شود و سپس به مرجع تقاضا کننده ارسال می‌گردد.
6. تحویل سند مالکیت: در این مرحله از نحوه رفع توقیف ملک، در صورت ارائه به مالک، سند مالکیت به او تحویل داده می‌شود.
7. ثبت در بایگانی: پیش‌نویس نامه رفع توقیف ملک همراه با پرونده در ردیف مربوطه در بایگانی ثبت می‌شود.

انواع رفع توقیف ملک

انواع رفع توقیف ملک بسته به شرایط و موارد مختلفی صورت می‌گیرد:

1. رفع توقیف ملک توسط دادگاه:  این نوع رفع توقیف به معنای ابطال تصمیمات توقیفی است که توسط دادگاه صادر شده‌اند. این می‌تواند به دلیل پرداخت بدهی‌ها، ارائه اطلاعات مورد نیاز یا شرایط خاص دیگر صورت گیرد.
2. رفع توقیف ملک وراثتی:  در این حالت، توقیف ملک در خصوص ملک‌هایی است که به وراث ارث رسیده است. و رفع آن با پرداخت بدهی‌ها یا تامین مبالغ مورد نیاز صورت می گیرد.
3. رفع توقیف ملک در رهن بانک:  وقتی یک ملک به عنوان ضمانت به بانک رهن داده شده و بدهی‌ها پرداخت شود، مالک می‌تواند اقدام به رفع توقیف ملک در رهن بانک کند.
4. رفع توقیف ملک رهنی:  اگر یک ملک به عنوان ضمانت به دلیل وام گرفته شده و توقیف شده باشد، مالک می‌تواند با پرداخت مبلغ بدهی و یا با توافق با بانک یا اداره مربوطه، از وضعیت توقیف خارج شود.
5. رفع توقیف ملک مشاع:  در مواردی که ملکی مشاع یا مشترک است، مانند زمین‌ها یا ویلاهای مشترک، رفع توقیف می‌تواند با توافق بین شرکاء یا با اقدامات حقوقی مرتبط صورت گیرد.

سامانه استعلام توقیف اموال

برای استعلام دارایی ها و توقیف اموال کافی است به سامانه ثبت من مراجعه کنید.
پس از ورود به صفحه ثبت من، شما نیاز دارید تا حساب کاربری خود را ایجاد کنید. بعد از ثبت‌نام، با وارد کردن کد ملی، یک رمز پویا به تلفن همراه شما ارسال می‌شود.
وقتی وارد کارتابل خودتان می‌شوید، می‌توانید دو پنجره «املاک و کاداستار» و «اسناد رسمی» را انتخاب کنید.
با این کار، فهرست تمام اموال و املاکی که از سال ۱۳۹۳ به بعد به نام شما ثبت شده، اطلاعات و وضعیت آن ها، برای شما نمایش داده خواهد شد.

معامله اموال توقیف شده / معامله اموال بازداشتی

اگر مالی به موجب دستور دادگاه و توسط مقامات صلاحیت‌دار توقیف شود، مالک حق دخل و تصرف بدون اجازه و انتقال آن را ندارد. هرگونه عملیاتی مانند فروش یا انتقال مال توقیف شده بدون مجوز، به عنوان جرم فروش مال توقیفی محسوب می‌شود و مرتکب آن مجازاتی مثل حبس از ۳ ماه تا ۱ سال خواهد شد. این جرم قابل شکایت است و می‌توانید با ثبت شکوائیه، از دادسرا شروع به رسیدگی به آن کنید.

مطالعه بیشتر درباره معامله ملک بازداشت شده

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک