آشنایی با انواع کاربری املاک ✔️ 🏡

انواع کاربری املاک

 

 

کاربری در ارتباط با طرح جامع، تفصیلی و یا هادی دارای مفهوم و کاربرد می باشد. به طور کلی تعیین نحوه استفاده از زمین را کاربری زمین می نامند. تعیین کاربری بر اساس مطالعات پایه ای در جهت شناخت از شهر و آشنایی با نحوه پراکندگی فعالیت های شهری استوار است. به عبارتی باید بدانیم در وضع موجود پراکندگی انواع فعالیت های شهری مانند مسکونی، درمانی، راه ها و معابر، آموزشی و مانند آنها به چه صورتی است و از کل مساحت شهر و یا منطقه نسبت هر یک از کاربری های زمین به چه میزان و هر یک از فعالیت ها در چه مساحتی و به چه کیفیتی در سطح شهر پراکنده اند و رابطه آنها با یکدیگر چیست و تا چه اندازه ای دارای یک ارتباط منطقی هستند.

 

زمین های شهری در یک تقسیم بندی کلی به صورت زیر تعریف شده اند:

۱ – اراضی دایر (زمین های خاکستری): زمینی که سابقه توسعه (مجموعه های تجاری، اداری، مسکونی و….) دارد ولی متروکه شده است.

۲- اراضی بایر (زمین قهوه ای) سابقا توسعه یافته (با هدف صنعتی) ولی در حال حاضر رها شده و دارای آلودگی است.

۳- اراضی موات (زمین سبز) زمینی که به طور طبیعی شکل گرفته و توسعه نیافته است.

 

تقسیمات کاربری از نظر ضوابط شهرسازی

نوع و هدف استفاده از ملک را که با مجوز شهرداری تعیین می گردد کاربری می گویند. در کل ۸ نوع کاربری و تقسیم بندی در مجوز تصرف املاک وجود دارد. قابل ذکر است بعضی املاک فاقد کاربری هستند اما هشت نوع کاربری مورد اشاره به قرار زیر است:

 

کاربری مسکونی

املاک با کاربری مسکونی ممکن است به صورت زمین بدون بنا باشد (عرصه) یا بنایی بر روی آن ساخته شده باشد (اعیان).
ساختمان و بناهای ساخته شده ممکن است به صورت ویلایی باشد یا به صورت آپارتمان. غالباً ساختمان ها برای سکونت و ایجاد کسب و کار ساخته می شوند. ساختمان با هدف و کاربری مسکونی یکی از متداول ترین موارد ساخت می باشد.
ساختمان با کاربری مسکونی، بنایی است که بر اساس طرح جامع شهری و طرح تفصیلی به منظور سکونت ساخته می شود. زمین های بدون بنا نیز می توانند کاربری مسکونی داشته باشند. به عبارت دیگر اگر زمینی که کاربری مسکونی دارد اگر ساختمان بر روی این زمین ساخته شود باید جهت سکونت استفاده شده و نقشه آن بر اساس محل سکونت طراحی شود. نکته ای که اشاره به آن اهمیت دارد این است که در صورتی که ملک پتانسیل داشته باشد، می توان با پرداخت هزینه های لازم به شهرداری محل استقرار ملک، کاربری تجاری یا اداری اخذ نمود.

 

کاربری کشاورزی

با عنایت به این که در ملک با کاربری کشاورزی، عملیات کشت و ذرع انجام می شود، بنابراین املاک با این کاربری، صرفاً به صورت زمین و بدون بنا بوده و ساخت بنا با هر کاربری در این زمین ممنوع می باشد. البته ممکن است جهت ایجاد دفتر مدیریت یا اقامت نگهبان با مجوز شهرداری بتوان یک بنای کوچک در زمین ساخت زمین با کاربری کشاورزی به دو نوع تقسیم می شود. کاربری زراعی و کاربری باغات.

کاربری کشاورزی زراعی معمولاً برای تولید محصولات زود بازده مثل گندم و صیفی جات تعیین می شود. این مسأله از آن جهت در مشارکت در ساخت اهمیت دارد که بر اساس قانون، کاربری کشاورزی (باغات) در محدود شهرها قابل تغییر نیست. این ممنوعیت جهت حفظ بافت سبز و درختی شهر ایجاد شده است.

 

کاربری تجاری

تجارت عملیاتی است که در قانون تجارت ایران مشخص شده است. به طور مختصر در ساختمان با کاربری تجاری می توان عملیات کسب و کار را انجام داد. ممکن است این سؤال پیش آید که در املاک با کاربری اداری چه اقداماتی می توان انجام داد؟ پاسخ این سؤال را اندکی بعد خواهیم داد. البته دستورالعمل نحوه محاسبه عوارض پذیره واحدهای اداری، تجاری و صنعتی مقرر می نماید که ساختمان هایی که مطابق با تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری با هدف کسب و کار ساخته شوند واحد تجاری محسوب می شوند. ممکن است ملک دارای موقعیت تجاری باشد، اما کاربری قانونی آن، تجاری تعیین نشده است. به همین دلیل در زمان خرید ملک تجاری یا مشارکت در ساخت آن حتماً باید توجه نمود که آیا مجوز کاربری تجاری از سوی شهرداری صادر شده یا ملک صرفاً دارای موقعیت تجاری است؟

 

کاربری صنعتی

املاک دارای کاربری صنعتی معمولاً در شهرک های صنعتی و خارج از محدوده شهری و در حریم شهرها قرار دارد. در این املاک می توان فعالیت های مرتبط با صنعت را انجام داد. مبحثی که وجود دارد این است که تولید قطعات و کالاها نیز به نوع یک کسب و عملیات تجاری است. تفاوت کاربری تجاری و صنعتی را می توان در نوع و وسعت اقدامات در حال انجام دانست در کاربری صنعتی کاربری بر مبنای تولید و عملیات توزیع گسترده است. اما املاک با کاربری تجاری بیشتر بر مبنای عملیات فروش، خدمات و توزیع منطقه ای و خرد یا توزیع نهایی می باشد. مثل مجتمع های تجاری، پاساژ، مغازه و …

 

کاربری خدماتی

در این نوع املاک نیز عملیات جهت کسب درآمد انجام می شود. به این نوع کاربری ها کاربری انتفاعی نیز گفته می شود. کاربری خدماتی شامل عملیات و اقداماتی است که یکی از جنبه های آن عام المنفعه بودن می باشد. به همین دلیل اخذ کاربری خدماتی نیاز به پرداخت هزینه ای ندارد. مدرسه، درمانگاه، حمام عمومی، کتابخانه و … مواردی از کاربری خدماتی و انتفاعی است.

 

کاربری معدن

اگر زمینی پتانسیل استخراج ماده با ارزشی را از لایه های میانی خود داشته باشد، جهت امکان استخراج این مواد باید کاربری معدن اخذ شود. البته صرف کاربری معدن جواز استخراج را ایجاد نمی نماید و جهت احداث معدن نیاز به مجوزهای خاص از نهادهای متولی آن می باشد.

 

کاربری ورزشی

در این املاک استادیوم، زمین بازی، باشگاه های ورزشی و استخرهای سرپوشیده ایجاد شده و هر عملیاتی که مستقیما به ورزش ارتباط دارد انجام می شود. به جهت این که ملک با کاربری ورزشی دارای ارزش کمتر و استفاده محدودتری است. معمولاً بخش خصوصی تمایل به اخذ کاربری ورزشی نخواهد داشت و اکثرا املاک دولتی، کاربری ورزشی اخذ می نمایند.

 

فاقد کاربری

زمین هایی که در هیچ یک از دسته بندی های فوق قرار نگرفته و فاقد کاربری محسوب شده و طرح جامع و طرح تفصیلی در مورد آنها تعیین تکلیف ننموده و هیچ کاربری به آنها تعلق نگرفته است. این اراضی را در اصطلاح علمی و شهرسازی، ذخیره های شهر می گویند.

 

کاربری مختلط

گاهی اوقات ممکن است یک ملک دارای چند کاربری باشد. به طور مثال کاربری تجاری – مسکونی و یا تجاری – اداری یا تلفیق کاربری های دیگر. این ساختمان ها اغلب در طبقه همکف یا چند طبقه دیگر دارای مغازه و پاساژ بوده و بخش فوقانی آن واحدهای اداری و یا مسکونی است.

 

 

فهرست برخی انواع کاربری املاک

فهرست تفصیلی کاربری ها صرفاً از جهت نوع کاربری ها به شرح زیر است:

🔸 زمین های دارای کاربری / زمین های فاقد کاربری

🔸 کاربری مسکونی (زمین مسکونی / ملک کلنگی / ویلایی / آپارتمان)

🔸 کاربری اداری (کاربری اداری – دولتی / کاربری اداری – خصوصی): اداره، سازمان، بانک، شرکت، دفتر کار اداری، سالن همایش و …

🔸 کاربری تجاری (خرده فروشی / خدمات تجاری محله ای / تجاری ناحیه ای منطقه ای / تجاری شهری: مراکز خرید، پاساژ، مغازه، دفتر تجاری، حجره و …..

🔸 کاربری مختلط (مسکونی – موقعیت اداری / مسکونی موقعیت تجاری / تجاری خدماتی / تجاری اداری)

🔸 کاربری صنعتی (تولید / انبار / تعمیر / خدمات): کارگاه، کارخانه، تعمیرگاه و غیره / انبار، سوله، سیلو، سالن، سردخانه و غیره / تعمیرگاه مجاز، نمایندگی، کارواش، گاراژ و غیره / رستوران، کترینگ، نانوایی، تالار و غیره

🔸 کاربری معدن

🔸 کاربری کشاورزی: اراضی زراعی / باغ و باغچه

🔸 کاربری دامداری: گاوداری، مرغداری، پرورش شتر مرغ و …

🔸 کاربری ورزشی: میادین و استادیوم های ورزشی، سالن ورزش، سالن رزمی، بدنسازی، زمین بازی و ورزش

🔸 کاربری آموزشی (مدارس / دانشگاه ها / آموزشگاه ها): مراکز آموزش قبل از دبستان، دبستان، راهنمایی (عادی، مرکزی، شبانه روزی)، دبیرستان (عادی، مرکزی، شبانه روزی)، هنرستان های فنی و حرفه ای، هنرستان های کشاورزی، مؤسسات آموزش عالی، دانشکده، دانشگاه و ….

🔸 کاربری بهداشتی و درمانی: خانه بهداشت، مراکز بهداشتی درمانی، بیمارستان و …

🔸 کاربری فرهنگی: میراث فرهنگی، کتابخانه، سازمان های انتشاراتی، فرهنگسرا، خانه های محله و …

🔸 کاربری تفریحی و گردشگری: شهربازی، مهمانپذیر، هتل و …

🔸 کاربری مذهبی: مسجد، حسینیه، کلیسا، گورستان ها و …

🔸 کاربری تأسیسات، تجهیزات و خدمات عمومی و شهری (تاسیسات شهری / تجهیزات زیربنایی / حمل و نقل / …) : پست های برق و مخابرات، منابع آب، ترمینال مسافری، فرودگاه، معاینه فنی، پارکینگ های عمومی، ایستگاه های آتش نشانی، مراکز تخلیه و دفن زباله و …

🔸 کاربری فضای سبز و پارک و مشجر: پارک ها و فضای سبز عمومی، زمین های دارای درختکاری اعم از خصوصی یا عمومی

🔸 کاربری مزروعی

 

طبقه بندی کاربری املاک در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

مسکونی، اداری، تجاری، آموزشی، صنعتی، باغ و باغچه، زمین زراعی، ورزشی، بهداشتی، مذهبی، سایر: مسکونی، تجاری، خدماتی، دامداری، دامپروری، مرغداری، پرورش ماهی، گلخانه

 

طبقه بندی کاربری املاک در برنامه و نرم افزار اداره ثبت

نوع کاربری املاک در برنامه و نرم افزار اداره ثبت جهت درج در سند مالکیت املاک تعداد ۱۲۵ نوع کاربری لحاظ گردیده که یکی از حالات خانه، آپارتمان، زمین، زمین محصور، عمارت مسکونی، تجاری، تجاری مسکونی، پاساژ، تعمیرگاه، چاه تلمبه، جنگل، چهار دیواری و آموزشی، بهداشتی، اداری، مزروعی، باغ، اماکن مقدس، بازارچه، باغچه، بقعه، بنای احداثی، پرورشگاه، تجارتخانه و … در سند درج می شود.

 

انواع کاربری ها در املاک و مستغلات

همانطور که گفته شد املاک (ساختمان و زمین) دارای کاربری های مختلفی هستند و در انواع و دسته بندی های مختلفی قرار می گیرند. در ادامه بر اساس تقسیم بندی دیگری انواع کاربری زمین را تعریف می کنیم.

 

کاربری زمین

از نظر کاربری، اراضی شهری به دو گروه دارای کاربری و فاقد کاربری تقسیم می شوند.

 

زمین های دارای کاربری

کاربری زمین یا کاربری اراضی، نحوه استفاده از زمین است. در واقع برنامه ریزی کاربری زمین تعیین نوع فعالیت قابل استقرار روی زمین و چگونگی اجرای آن فعالیت را مشخص می سازد. در ایران شهرداری ها و اداره کل وزارت راه و شهرسازی متولی تهیه طرح های جامع و تفصیلی هستند. کاربری زمین در این طرح های شهرسازی توسط مهندسان مشاور طراح طرح، مشخص می شود.

 

زمین های فاقد کاربری

برخی املاک در هیچ یک از دسته بندی ها قرار نمی گیرند و از آنها به عنوان زمین های فاقد کاربری یاد می شود که یا تحت عنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته می شوند و یا طرح جامع و تفصیلی برای آزادسازی شان ارایه نشده و در نتیجه مجوز شهرداری به آنها اختصاص نمی یابد. بنابراین هر ملک، ساختمان و زمینی از لحاظ نوع کاربری در یکی از دسته های زیر قرار می گیرند؛ یعنی هر ملکی در هر صورت دارای یک نوع کاربری هست که انواع آن از کاربری مسکونی گرفته تا کاربری اداری، تجاری، کشاورزی و … متفاوت خواهد بود.

 

 

 

انواع کاربری ساختمان و زمین ها عبارتند از:

کاربری ساختمان

به چگونگی استفاده از یک ملک که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و فعالیت شهری اطراف آن تعیین می شود، کاربری ساختمان می گویند. لذا ساخت و ساز در آن باید با مجوز شهرداری صورت گیرد. بنابراین کاربری ساختمان و مجوز شهرداری تعیین می کند که از هر ملک برای چه کاری می توان استفاده کرد. کاربری ساختمان در سندی به نام پروانه ساختمان که حکم شناسنامه ملک را دارد و باید قبل از شروع به ساخت، از شهرداری گرفته شود، درج می گردد و در آن علاوه بر مشخصات فنی ملک، نوع کاربری ساختمان نیز بیان می شود. به طور خلاصه می توان گفت که به نحوه استفاده از یک ملک، کاربری می گویند. انواع کاربری ساختمان عبارتند از کاربری مسکونی، کاربری اداری، کاربری تجاری، کاربری صنعتی، کاربری خدماتی، کاربری معدن، کاربری ورزشی و …

 

کاربری مسکونی

کاربری مسکونی مربوط به ساختمان ها و زمین هایی است که برای سکونت افراد و خانواده ها از آنها استفاده می شود.
واحد مسکونی در حقیقت ساختمانی است که در محدوده ای از شهر با تراکم مسکونی بنا شده و در آن یک یا چند خانواده زندگی می کنند. بنایی با کاربری مسکونی، بنایی است برای سکونت که افرادی در آن زندگی می کنند و زمینی که این پتانسیل را دارد هم جزو کاربری مسکونی محسوب می شود. کاربری مسکونی شامل آپارتمان ها، مجتمع های مسکونی، خانه های ویلایی، زمین و املاک کلنگی است.

 

زمین مسکونی

زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری اخذ گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری دریافت نمود.

 

ملک کلنگی

ملکی که عملا غیر قابل استفاده شده و برای استفاده به بازسازی و تخریب نیاز دارد و یا زمینی که کاربری مسکونی دارد و در آن ساختمانی مسکونی دایر خواهد شد، در واقع همان زمین با کاربری مسکونی محسوب می شود.

 

ویلایی

شامل ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی، حیاط و هر نوع تأسیساتی مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نباشد، گاهی فضای سبز بیشتری نسبت به آپارتمان دارد و در نتیجه ملک گران تری نیز هست.

 

آپارتمان

آپارتمان مجموعه ای از چند واحد مسکونی است که در یک ساختمان واقع شده اند. هر آپارتمان را می توان به دو بخش فضاهای اختصاصی که شامل هر یک از واحدهای مسکونی افراد می شوند و فضاهای اشتراکی یا همان فضاهای مشاع از جمله راه پله، پارکینگ، پشت بام و حیاط است تقسیم کرد. معمولاً آپارتمان ها بیش از دو طبقه دارند.

 

کاربری مسکونی / موقعیت اداری

این اماکن دارای سند مسکونی هستند و از نظر قانونی چنین چیزی نداریم و در عرف عرف مصطلح می باشد. بعضی از املاک مجوز و کاربری اداری ندارند ولی به خاطر موقعیت جغرافیایی که دارند یعنی در فضای پر تردد شهری هستند، از آن به عنوان ملک اداری استفاده شده است. سند این دسته از املاک مسکونی است و از نظر شهرداری یک سری مشاغل خاص مثل وکلا، پزشکان، مهندسان به شرط مالکیت اجازه فعالیت در این کاربری را دارند.

 

کاربری مسکونی / موقعیت تجاری

موقعیت تجاری هم مانند موقعیت اداری در محلی پر تردد واقع شده است و اغلب به طور ویژه به خاطر مشرف بر خیابان بودن، استفاده تجاری از آن می شود.

 

کاربری اداری

این کاربری شامل املاکی می شود که دارای سند اداری بوده و اکثرا به شکل واحدهای آپارتمانی هستند. این املاک حق نصب تابلو دارند و از آنها به عنوان دفتر کار و دفتر فروش استفاده می شود. موسسات، وزارت خانه ها و نهادها و شهرداری ها شامل املاکی با کاربری اداری هستند. این کاربری شامل دو بخش بزرگ به شرح زیر هستند.

کاربری اداری / دولتی

این کاربری شامل مجموعه بزرگ نظیر: ارگان ها ،وزارتخانه ها، نهادهای اداری، دارای تابلو و شناخته شده برای اکثریت شهروندان هستند.

 

کاربری اداری / خصوصی

کاربری اداری / خصوصی شامل موسسات و شرکت های بخش خصوصی، معمولاً دارای تابلو و برندهای نام آشنا هستند.

 

کاربری تجاری

در این نوع کاربری، انواع مغازه ها، رستوران ها، عمده فروشی ها و دفاتر خدماتی (مثلاً آژانس های مسافرتی و شبیه آنها) مدنظر می باشند. البته مساله مهم دارا بودن مجوز تجاری برای یک ملک است وگرنه صرف وجود یک دفتر خدماتی در جایی را نمی توان کاربری تجاری قلمداد کرد. املاک با کاربری تجاری اجازه نصب تابلو نیز دارند.

تفاوت یک ملک با کاربری تجاری با ملکی با کاربری اداری در اینجاست که املاک تجاری، حق سرقفلی دارند.

در مورد یک مغازه تجاری باید این نکته را مدنظر داشت که اگر چه یک ملک با کاربری تجاری است ولی حتماً باید به فضای بیرون دسترسی مستقل داشته و داخل آن کاملا دیده شود.

واحدهای صنعتی تحت پوشش قانون نظام صنفی یا واحدهای تابع قانون تجارت نیز جزو واحدهای تجاری دسته بندی می شوند و باید دارای کاربری تجاری باشند.

کاربری تجاری برای ساختمان هایی اخذ خواهد شد که اشخاص حقیقی و حقوقی طبق قانون تجارت در آن به فعالیت تجاری مشغول اند. در واقع محلی که تاجر یا کاسب در آن به معامله و دادوستد مشغول است یک مکان تجاری محسوب شده بنابراین باید کاربری تجاری برای آن اخذ شود. نظیر: مغازه ها، دفاتر و واحدهای تجاری، انبار و عمده فروشی، مراکز تجاری شهری، بازار عمده فروشی ها، مراکز تجاری محلی و خرده فروشی ها، بازارهای غیر دائمی، بازارهای هفتگی و غیره

 

کاربری خدماتی

ساختمانی با کاربری خدماتی، دقیقا مثل ملکی با کاربری تجاری، محل کسب درآمد است که تفاوتش با کاربری تجاری در این است که از آنجایی که کاربری خدماتی، فعالیتی عام المنفعه است، برای اخذ مجوز شهرداری، نیازی به پرداخت هزینه ندارد و کاربری انتفاعی نیز نامیده می شود.
البته اگر زمانی مالک ملکی با کاربری خدماتی، تصمیم به تغییر کاربری بگیرد باید هزینه های مربوط به تبدیل کاربری را بپردازد. کاربری خدماتی، نوعی از کاربری های انتفاعی است. یعنی مثل کاربری تجاری، شما از آن کسب درآمد می کنید. با این تفاوت که چون این فعالیت عام المنفعه است، شهرداری ها یا دیگر متولیان امر بابت آن پولی از شما نمی گیرند. اما اگر شما روزی تصمیم به تغییر کاربری بگیرید باید هزینه های تبدیل کاربری را بپردازید. از نمونه های کاربری خدماتی می توان موارد زیر اشاره کرد:

 

 

کاربری آموزشی

این کاربری به مدارس و آموزشگاه های دولتی اختصاص پیدا می کند. بر طبق قانون باید حداقل ۵۰۰ متر از فضاهای خدماتی درجه یک مثل بیمارستان ها، کارگاه ها و ترمینال ها فاصله داشته باشد.

 

کاربری فرهنگی

این کاربری شامل کتابخانه ها، سینماها، تئاتر و سایر مراکز فرهنگی می شود.

 

کاربری گردشگری

کاربری گردشگری تاسیساتی را شامل می شود که در جهت خدمت رسانی به گردشگرهای داخلی و خارجی فعالیت می کنند. این نوع تاسیسات در هر کجا اعم از شهرها و روستاها بنا می شوند. مجوز این گونه تاسیسات علاوه بر شهرداری، از سازمان میراث فرهنگی و گردشگری نیز صادر می شوند. نظیر: هتل، مهمان پذیر، ویلاها، اقامتگاه های بومگردی، مجموعه های گردشگری، سفره خانه های سنتی، دفاتر خدمات مسافرتی و جهانگردی و مناطق نمونه گردشگری از جمله کاربری گردشگری هستند.

 

کاربری ورزشی

کاربری ورزشی معمولاً برای احداث زمین های بازی، باشگاه های ورزشی، استخرهای روباز و سرپوشیده و استادیوم های ورزشی که با مجوز شهرداری به فعالیت می پردازند، صادر می شود.

 

کاربری مذهبی

این کاربری شامل انواع مسجد، حسینیه، امام زاده ها، گورستان و سایر می شود.

 

کاربری بهداشتی و درمانی

ملک هایی که در آن هر گونه فعالیت درمانی بهداشتی اعم از بیمارستان، درمانگاه، مطب، داروخانه و غیره انجام می گیرند، نیازمند مجوز درمانی و بهداشتی هستند. در این کاربری، مراکز درمانی محله ای باید حداقل ۴۰۰ متر زیربنا ناحیه ای نباید کمتر از ۱۰۰۰ متر و در خصوص بیمارستان ها باید نسبت به شرایط و موقعیت، از وزارت بهداشت و درمان مجوز بگیرند.

 

کاربری تجهیزات زیربنایی

این کاربری شامل تاسیسات زیربنایی شهری از جمله آب، برق، فاضلاب شهری، گاز و تلفن و سایر تاسیسات زیربنایی شهری می شود.

 

کاربری حمل و نقل

این کاربری شامل ایستگاه های مترو، پایانه ها، فرودگاه ها، راه آهن و ترمینال های اتوبوس و سایر می شود.

 

کاربری خدمات شهری

شامل آتش نشانی، دفتر پست، کلانتری، نواحی شهرداری، مراکز زباله و سایر می شود.

 

کاربری فضای سبز

شامل فضای سبز، میادین و کمربندی سبز شهری، پارک، پارک کودک، رفوژ سبز خیابان ها، میادین و کمربند سبز شهری و سایر می شود.

 

کاربری پارکینگ

این کاربری شامل پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح و سایر می شود.

 

کاربری صنعتی

کارخانه ها، کارگاه های تولیدی و تعمیرگاه ها از جمله املاک با کاربری صنعتی به حساب می آیند که معمولاً در شهرک های صنعتی یا در خارج از شهرها قرار دارند. حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، توسط دستگاه های مسؤول و ذیربط حکم انتقال آن به خارج شهر داده می شود.

املاک و مستغلات صنعتی زیر مجموعه املاک و مستغلات تجاری هستند. املاک صنعتی به هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هر گونه فعالیت صنعتی را داشته باشد اطلاق می شود و معمولاً به صنایع سبک، متوسط و سنگین از قبیل کارخانجات، تعمیرگاه ها و کارگاه های تولیدی و توزیعی تقسیم می شود.

 

این کاربری شامل ملک های خاص با کاربری اغلب صنعتی هستند. نظیر معاملات سوله، انبار، گاراژ، کارگاه، کارخانه و غیره. کاربری صنعتی را می توان به گروه های زیر تقسیم کرد:

🔹 گروه کاربری صنعتی، کارگاه، کارخانه، تعمیرگاه و غیره

🔹 گروه کاربری انبار سوله، سیلو، سالن، سردخانه و غیره

🔹 گروه کاربری رستوران، کترینگ، نانوایی، تالار و غیره

🔹 گروه کاربری تعمیرگاه مجاز، نمایندگی، کارواش، گاراژ و غیره

🔹 گروه کاربری دفتر کار، اداری، سالن فیلمبرداری، کنفرانس، همایش و غیره

 

کاربری معدن

این نوع کاربری به املاکی اطلاق می شود که در خود ماده ای با ارزش و قابل استخراج داشته باشد. انواع فلزات، سنگ های قیمتی، سنگ های ساختمانی و همچنین خاک های قابل استفاده در کارهای صنعتی ساختمانی، قابل استفاده و یا قابل تبدیل به یک محصول با استفاده از یک روند فرآوری، همگی جزو معادن محسوب می شوند.

پس از حصول اطمینان از وجود ماده ای قابل استحصال در زمین، ملک باید به عنوان معدن به ثبت برسد. در غیر این صورت صاحب ملک اجازه برداشت از آن را نخواهد داشت. اگر کسی در زمینی بدون مالک، یک معدن کشف کرده و به ثبت برساند، مالک آن زمین می شود.

 

کاربری کشاورزی

زمین ها با کاربری کشاورزی به دو نوع اساسی قابل تقسیم بوده و هر کدام دارای ویژگی های خاص خود هستند.

 

اراضی زراعی

کاربری اراضی زراعی معمولاً به زمین های اطلاق می شوند که در آن محصولات زود بازده یک تا دو ساله مثل ذرت، صیفی جات و گندم کاشت می شود و معمولاً در روستاها و شهرهایی که قبلا روستا بوده اند، یافت می شود.

 

باغ و باغچه

کاربری باغ و باغچه نیز به زمین های که دارای درختان میوه باشند گفته می شود و گاهی واژه «مشجر» را برای توصیف فایل های باغ و باغچه به کار می برند. مجوز صادره برای این زمین ها از سوی شهرداری، مجوز کاربری کشاورزی است.

 

کاربری دامداری

برای فعالیت در ملک هایی که مناسب برای دامپروری، مرغداری و پرورش ماهی هستند، شخص کارفرما نیازمند مجوز دامداری می باشد. همچنین کارفرما یا باید صاحب ملک بوده و یا قرارداد غیر قابل فسخ بیست ساله تنظیم کرده باشد.

 

کاربری ساختمان مختلط

زمانی که زمین یک ساختمان یا مجتمع شامل کاربری های مختلفی باشد، کاربری مختلط بر آن صادر خواهد شد. معمولاً این اصطلاح زمانی به کار می رود که کاربری مسکونی، کاربری تجاری، کاربری اداری، کاربری آموزشی و غیره در یک ساختمان با هم ترکیب شوند. یک نمونه رایج در خصوص این نوع کاربری ها، ساختمان هایی هستند که در طبقه همکف آن مغازه یا رستوران وجود دارد و طبقات فوقانی آن را واحدهای مسکونی تشکیل می دهند.

بنابراین کاربری مختلط امکان استفاده مناسب و متراکم از زمین را برای مالک فراهم کرده و علاوه بر استفاده مسکونی امکان بهره برداری تجاری را نیز برای آن فراهم می سازد.

 

 

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک