کد نوسازی شهرداری ✔️ راه های بدست آوردن کد نوسازی ملک

کد نوسازی ملک و راه های بدست آوردن کد نوسازی شهرداری

همانطور که پس از تولد هر انسان، به او یک کد ملی و شماره شناسنامه تعلق می گیرد، پس از ورود هر ملک به محدوده شهری، به آن ملک نیز یک شناسه تخصصی تعلق میگیرد به نام کد نوسازی برای ورود به شهرداری و ثبت هر نوع درخواست، ابتدا باید از کد نوسازی ملک خود اطلاع داشته باشید. در این بلاگ از فراملک، ضمن تعریف کد نوسازی، راه های ساده و کاربردی برای بدست آوردن کد نوسازی نیز به شما آموزش داده می شود.

🏙️ کد نوسازی شهرداری چیست و چه کاربردی دارد؟

در دنیای شهری امروز، یکی از مهم‌ترین چالش‌ها برای شهروندان و مسئولان، ساماندهی و مدیریت دقیق املاک و ساختمان‌ها است. برای اینکه هر ملک بتواند در سامانه‌های شهرداری فعالیت کند — مثل اخذ پروانه ساخت، درخواست تغییرات ساختمانی، پرداخت عوارض یا دریافت خدمات شهری — باید ابتدا شناسه‌ای یکتا برای آن ثبت شود.
به این شناسه، کد نوسازی شهرداری گفته می‌شود.

کد نوسازی در واقع شناسنامه ملکی است که شهرداری با استفاده از آن می‌تواند اطلاعات دقیق هر ملک (مانند موقعیت، منطقه، مالکیت و سوابق ساختمانی) را ثبت و مدیریت کند. بدون داشتن این کد، بسیاری از خدمات شهرداری قابل انجام نیست؛ دقیقاً همان‌طور که بدون کارت ملی نمی‌توان کارهای اداری شخصی را انجام داد.

🧾 کد نوسازی شهرداری چیست؟

کد نوسازی، مجموعه‌ای از اعداد و ارقام یکتا است که برای شناسایی هر ملک در محدوده شهری به کار می‌رود. این کد در سیستم‌های شهرداری ثبت می‌شود تا ملک در تمام مراحل قانونی — از صدور پروانه ساخت تا پرداخت عوارض — قابل شناسایی باشد.

در واقع، این کد همان چیزی است که شهرداری از طریق آن، تمام سوابق ملک را ردیابی و به‌روزرسانی می‌کند. بدون کد نوسازی، هیچ‌گونه استعلام یا خدمتی برای ملک انجام نخواهد شد.

🧩 ساختار کد نوسازی ملک

کد نوسازی از چند بخش تشکیل شده است که هر بخش، اطلاعات مشخصی از ملک را نشان می‌دهد. البته ساختار دقیق ممکن است بسته به شهر کمی متفاوت باشد، اما معمولاً شامل موارد زیر است:

• 🏢 منطقه شهری: عددی که نشان‌دهنده منطقه شهرداری ملک است.
• 📍 محله یا حوزه: بخش دوم کد، محله یا ناحیه ملک را مشخص می‌کند.
• 🧱 بلوک: نشان‌دهنده مجموعه‌ای از املاک در یک محدوده کوچک‌تر از محله است.
• 🏡 پلاک ملک: عددی که به هر قطعه زمین یا ساختمان اختصاص داده می‌شود.
• 🚪 ساختمان یا واحد: در املاک چندواحدی، بخش‌های آخر کد، مربوط به شماره ساختمان و واحد مسکونی یا تجاری هستند.

به کمک این ساختار عددی، شهرداری می‌تواند هر ملک را به‌صورت دقیق روی نقشه شهری پیدا کند و خدمات مرتبط را به‌صورت منظم ارائه دهد.

📂 مدارک لازم برای دریافت یا استعلام کد نوسازی شهرداری

برای دریافت یا استعلام کد نوسازی ملک یا آپارتمان، ارائه‌ی برخی مدارک به شهرداری الزامی است. این مدارک برای بررسی وضعیت مالکیت، موقعیت زمین و سوابق ثبتی ملک استفاده می‌شوند. بسته به موقعیت ملک (مسکونی، تجاری یا زمین خام) ممکن است برخی از این مدارک به‌صورت اختیاری یا اجباری توسط شهرداری درخواست شوند.

مدارک موردنیاز عبارت‌اند از:

📜 سند مالکیت شش‌دانگ (دفترچه‌ای، تک‌برگی یا بنچاق رسمی)
جهت احراز مالکیت قطعی ملک.

📘 سند مالکیت مشاعی (با قید قطعه یا بدون آن)
مخصوص املاکی که مالکیت آن‌ها به‌صورت مشاعی ثبت شده است.

🧾 استعلام املاک از اداره کل فنی و طراحی معاونت شهرسازی
برای بررسی موقعیت ملک نسبت به طرح‌های شهری و نقشه‌های مصوب.

🏛️ استعلام از واحد شهرسازی منطقه
جهت تأیید وضعیت کاربری و مطابقت ملک با طرح تفصیلی.

🏗️ استعلام زمین شهری
برای زمین‌هایی که پیش‌تر از سازمان زمین شهری خریداری یا واگذار شده‌اند.

🏢 استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
به‌منظور تطبیق اطلاعات سندی با پلاک ثبتی و جلوگیری از مغایرت‌های مالکیت.

🗺️ نقشه کلی ملک
شامل جانمایی ملک، ابعاد و حدود اربعه در موقعیت شهری.

📐 نقشه تفکیکی پیشنهادی
مخصوص املاکی که قصد تفکیک یا تجمیع آن‌ها وجود دارد.

🕌 اجاره‌نامه آستان قدس، اوقاف یا قرارداد اجاره خاص
برای املاکی که در مالکیت نهادهای وقفی یا سازمانی هستند.

📝 قولنامه یا مبایعه‌نامه
در صورت درخواست شهرداری، برای املاکی که سند رسمی هنوز صادر نشده است.

🧾 برگه قرارداد واگذاری از راه و شهرسازی، شهرداری یا تعاونی‌ها
جهت تأیید مالکیت یا تخصیص زمین در پروژه‌های تعاونی یا واگذاری دولتی.

🏛️ نحوه دریافت کد نوسازی شهرداری

فرآیند دریافت کد نوسازی ممکن است بسته به شهر متفاوت باشد، اما مراحل کلی آن به شکل زیر است:

📘 آماده‌سازی مدارک: ابتدا تمام مدارک لازم را جمع‌آوری کنید.

🏢 مراجعه به واحد نوسازی شهرداری منطقه: مالک یا نماینده قانونی به اداره نوسازی مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت می‌کند.

🧾 تکمیل فرم درخواست و تشکیل پرونده: مدارک بررسی و پرونده ملک تشکیل می‌شود.

🔍 انجام استعلام‌ها و بررسی تطابق با طرح‌های شهری: شهرداری وضعیت ملک را از لحاظ ثبت، کاربری و طرح تفصیلی بررسی می‌کند.

📬 صدور کد نوسازی: پس از تأیید نهایی، کد نوسازی صادر و در سیستم ثبت می‌شود.

💻 درج در سامانه شهرداری: کد نوسازی در سامانه املاک ثبت شده و از آن پس ملک با این شناسه شناخته می‌شود.

💡 در برخی شهرها امکان دریافت غیرحضوری (آنلاین) نیز فراهم است. کافی است به سایت رسمی شهرداری منطقه مراجعه کرده، فرم درخواست را پر کنید و مدارک را آپلود نمایید. (سامانه تهران من برای شهر تهران)
همچنین در بعضی مناطق می‌توان از طریق کد دستوری #۱۳۷* مراحل استعلام یا دریافت را انجام داد.

🔎 استعلام کد نوسازی شهرداری

در بسیاری از موارد، لازم است کد نوسازی یک ملک را استعلام کنید — مثلاً هنگام خرید، بررسی وضعیت ملک یا انجام امور شهرداری. روش‌های استعلام عبارتند از:

🌐 از طریق وب‌سایت شهرداری یا سامانه خدمات شهرسازی
کافی است منطقه، پلاک یا نشانی ملک را وارد کنید تا اطلاعات کد نوسازی نمایش داده شود.

📱 استفاده از اپلیکیشن خدمات شهری شهرداری
در شهرهایی مانند تهران، مشهد یا اصفهان می‌توانید با نصب اپلیکیشن شهرداری، کد نوسازی را مشاهده یا استعلام کنید.

📞 از طریق کد USSD (#۱۳۷*) یا سامانه تلفنی ۱۳۷
یکی از سریع‌ترین روش‌ها برای دریافت یا استعلام کد نوسازی است.

🏢 مراجعه حضوری به واحد نوسازی شهرداری منطقه
اگر استعلام آنلاین نتیجه نداد یا اطلاعات ناقص بود، می‌توان حضوری به واحد املاک شهرداری مراجعه کرد.

💳 استعلام از طریق بانک‌ها یا اپلیکیشن‌های همکاری‌شده با شهرداری
برخی بانک‌ها و اپ‌های شهری امکان مشاهده وضعیت کد نوسازی را در خدمات خود فراهم کرده‌اند.

📌 توجه داشته باشید که برای استعلام دقیق، باید منطقه شهرداری و پلاک دقیق ملک را وارد کنید. همچنین در صورت تغییر کاربری یا تفکیک ملک، ممکن است کد نوسازی جدید صادر شده باشد.

شرح اعداد کد نوسازی

کد نوسازی عبارت است از یک سری اعداد قراردادی جهت شناسایی و ثبت اطلاعات املاک موجود در سطح شهر.

منطقه

اولین رقم کد نوسازی مربوط به منطقه شهرداری می شود. در سطح دوم تقسیمات شهری، تقسیم بندی مناطق مطرح می شود. هر منطقه شامل تعدادی محله است که این تعداد کمتر از ۱۱ و بیشتر از ۲۲ نمی تواند باشد.

چنانچه شهر حایز نصاب های مقرر باشد بر اساس دستور شماره ۱۶۰۴/۳۴ مورخ ۱/۲/۱۳۶۷ وزارت کشور به چند منطقه تقسیم گردیده و به هر منطقه شماره ای از ۱ تا … اختصاص داده شده و در نقشه شهر مشخص می شود. (تعاریف ممیزی املاک، وزارت کشور)

حوزه یا محله

هر منطقه شامل تعدادی محله می باشد، تعیین محدوده تقسیمات محله، به تعداد نفوس، تعداد املاک و تراکم ساختمانی مرتبط می باشد. بر این اساس هر محله می بایست جمعیتی حدود حداقل ده هزار نفر و حداکثر بیست هزار نفر داشته باشد.

هر شهر و یا هر یک از مناطق شهر در شهرهای منطقه بندی شده به نوبه خود به چند محله تقسیم می شود برای این محله ها در تمام شهر یا در شهرهای منطقه بندی شده در هر منطقه یک سری شماره از ۱ تا … به طور مسلسل اختصاص داده شده است.

بلوک

کوچک ترین محدوده تقسیمات شهری بلوک تعریف شده و آن محلی است شامل تعدادی اماکن مسکونی یا محل های کسب و کار و یا زمین های بایر و یا باغات و یا زمین های زراعتی و یا هر نوع زمین دیگر که به یکدیگر چسبیده و از اطراف به وسیله معابر عمومی و عوارض طبیعی مانند مسیل، رودخانه، کوه و غیره احاطه شده باشد. به گونه ای که اگر از یک نقطه بلوک حرکت کنیم از طی دور بلوک بازهم به همان نقطه برسیم.

هر شهری به تعدادی منطقه و محله تقسیم شده است که این تقسیمات حتی المقدور از محور اکس خیابان های اصلی انجام گرفته که روی نقشه ها، شماره منطقه و محله، حوزه و حدود آن مشخص است. هر یک از محله های ممیزی را بلوک های موجود در آن محله تشکیل می دهد که با شماره قابل شناسایی است؛ که شماره هر بلوک یک عدد پنج رقمی منحصر به فرد است که از (۰۰۰۰۱) شروع شده و به هیچ وجه تکرار نخواهد شد.

چرخش از جنوب غربی بلوک جهت شناسایی و کدگذاری املاک را بلوک گردشی می گویند.

ملک (موقعیت زمین)

ساختمان

آپارتمان

واحد کسبی (صنفی)

به قسمتی از بنا (اعم از ساختمان و یا هر نوع مستحدثه دیگر نظیر چادر و امثالهم) اطلاق می شود که برای انجام یکی از انواع کسب اختصاص یافته باشد اعم از اینکه واحد کسبی مذکور مجوزهای لازم برای دایر نمودن را دارا باشد یا خیر.

راه های بدست آوردن کد نوسازی ملک

۱- قبض عوارض نوسازی

۲- گواهی های اخذ شده از شهرداری

۳ – مراجعه به سایت شهرسازی شهرداری

تنها کافی است ملک خود را بر روی نقشه پیدا و بر روی آن کلیک نمایید.

اگر به ملک شما کد نوسازی تعلق نگرفته است به یکی از دو دلیل زیر است:

عدم سابقه در اخذ هر نوع گواهی با پاسخ از شهرداری

پلاک شما خارج از محدوده شهری است.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک