اجاره نامه املاک ✔️ دانلود رایگان

قرارداد اجاره نامه

قرارداد اجاره نامه یک قرارداد حقوقی است که به موجب آن مالک (موجر) منافع یک ملک یا دارایی غیرمنقول را به مدت معین به شخص دیگری (مستاجر) واگذار می‌کند و در ازای آن اجرت (اجاره‌بها) دریافت می‌کند. اجاره یکی از قدیمی‌ترین و مهم‌ترین عقود در حقوق مدنی است که در زمینه‌های مختلف از جمله املاک و مستغلات، تجهیزات و حتی خودروها کاربرد دارد.

در قانون مدنی ایران، اجاره به‌طور مشخص به عقدی اطلاق می‌شود که در آن مستاجر به‌عنوان مالک منافع مورد اجاره شناخته می‌شود، و بنابراین اختیار استفاده از آن را برای مدت مشخصی از مالکیت موجر دریافت می‌کند. این نوع قرارداد معمولاً برای مدت‌های زمانی محدود تنظیم می‌شود و پس از پایان مدت اجاره، حقوق و تکالیف طرفین پایان می‌یابد، مگر آنکه توافقی بر ادامه اجاره یا تمدید آن صورت گیرد.

اهمیت آشنایی با قوانین اجاره نامه

برای تنظیم یک قرارداد اجاره نامه صحیح و بدون مشکل، ضروری است که طرفین (موجر و مستاجر) با قوانین، اصطلاحات و مسائل حقوقی مربوط به این قرارداد آشنایی کامل داشته باشند. آگاهی از این مباحث به دو دلیل حیاتی است:

🔸 حفظ حقوق طرفین: با آشنایی کامل با حقوق و تکالیف خود در طول مدت قرارداد، طرفین می‌توانند از بروز مشکلات احتمالی در مراحل مختلف اجرای قرارداد جلوگیری کنند. این آگاهی باعث می‌شود که در صورت بروز هرگونه اختلاف، طرفین بتوانند با استناد به بندهای قرارداد و قوانین جاری، حق خود را مطالبه کنند.

🔸 جلوگیری از مشکلات حقوقی بعدی: یکی دیگر از دلایل ضروری بودن آشنایی با قرارداد اجاره نامه، جلوگیری از مشکلات حقوقی احتمالی در آینده است. با رعایت تمامی جزئیات و الزامات قانونی در هنگام تنظیم قرارداد، از بروز مشکلات در خصوص فسخ قرارداد، تمدید، افزایش اجاره بها، تخلیه و دیگر مسائل حقوقی جلوگیری خواهد شد.

وظایف مشاوران املاک در قرارداد اجاره

مشاوران املاک نقش حیاتی در تنظیم قرارداد اجاره نامه ایفا می‌کنند. آنها باید علاوه بر آگاهی کامل از قوانین و مقررات اجاره، مهارت لازم در تنظیم قرارداد صحیح و قانونی را نیز داشته باشند. وظیفه مشاور املاک این است که قبل از تنظیم قرارداد اجاره، تمامی اسناد و مدارک مورد نیاز را بررسی کرده و از صحت و قانونی بودن شرایط اطمینان حاصل کنند. همچنین، مشاوران باید به طرفین معامله تمامی جوانب قرارداد، از جمله مدت زمان اجاره، میزان اجاره‌بها، شرایط پرداخت، تعهدات طرفین و قوانین تخلیه ملک را به‌طور دقیق توضیح دهند.

مراحل تنظیم قرارداد اجاره نامه

✔️ تعیین مدت اجاره
یکی از مهم‌ترین نکات در تنظیم قرارداد اجاره نامه، تعیین مدت زمان اجاره است. این مدت باید به‌طور دقیق در قرارداد قید شود و در صورتی که طرفین تصمیم به تمدید قرارداد داشته باشند، شرایط آن نیز باید به‌طور شفاف ذکر گردد.

✔️ مشخصات طرفین
در این قسمت باید مشخصات کامل طرفین (موجر و مستاجر) درج شود، شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، نشانی محل سکونت و شماره تلفن.

✔️ موضوع قرارداد (مورد اجاره)
در این بخش باید توضیحاتی دقیق درباره ملک یا دارایی اجاره‌ای بیان شود، از جمله آدرس، مساحت، نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و غیره)، وضعیت و ویژگی‌های خاص آن.

✔️ مبلغ اجاره‌بها و شرایط پرداخت
مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی، چک و غیره) باید در این بخش به‌طور واضح قید شود. در صورت پرداخت به صورت اقساط، تعداد و تاریخ‌های پرداخت نیز باید ذکر گردد.

✔️ حقوق و تعهدات طرفین
در این قسمت از قرارداد، تمامی حقوق و تعهدات طرفین، از جمله مسئولیت‌های موجر در خصوص نگهداری و تعمیرات ملک، حقوق مستاجر در استفاده از ملک و نحوه برخورد با تخلف یا عدم رعایت شرایط، به‌طور دقیق مشخص می‌شود.

✔️ شرایط فسخ قرارداد
شرایط فسخ قرارداد اجاره نامه در صورت بروز مشکلات از جمله عدم پرداخت اجاره‌بها یا عدم تحویل ملک باید به‌طور شفاف در قرارداد درج شود. همچنین، در صورتی که یکی از طرفین بخواهد قرارداد را پیش از تاریخ پایان اجاره خاتمه دهد، باید شرایط آن نیز ذکر گردد.

✔️ تاریخ تحویل و تخلیه ملک
تاریخ تحویل ملک به مستاجر و تاریخ تخلیه آن پس از پایان مدت اجاره باید به‌طور دقیق ذکر شود تا از بروز هرگونه ابهام یا مشکل جلوگیری گردد.

دانلود فرم اجاره نامه از مجموعه فراملک

برای تسهیل در فرآیند تنظیم قرارداد اجاره نامه، مشاوران املاک می‌توانند از فرم‌های آماده و استاندارد استفاده کنند. مجموعه فراملک فرم آماده اجاره‌نامه را در قالب فایل PDF در اختیار مشاوران املاک قرار می‌دهد. این فرم شامل تمامی بندهای قانونی و ضروری برای تنظیم یک قرارداد اجاره نامه کامل و معتبر هستند. مشاوران املاک می‌توانند با دانلود این فرم، با استفاده از اطلاعات حقوقی خود و رعایت دقیق الزامات قانونی، قرارداد اجاره را تنظیم کنند.

مباحث مهم مرتبط با قرارداد اجاره

در هنگام تنظیم قرارداد اجاره نامه، آشنایی با اصطلاحات، قوانین و مباحث حقوقی ضروری است تا طرفین معامله بتوانند قراردادی صحیح، معتبر و مطابق با قوانین تنظیم کرده و از حقوق خود در طول مدت اجاره دفاع کنند. این آشنایی به پیشگیری از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات کمک کرده و اطمینان می‌دهد که تمامی شرایط به‌درستی در نظر گرفته شده است. در اینجا به برخی از مهم‌ترین مباحث مرتبط با قرارداد اجاره پرداخته می‌شود.

✳️ انواع قرارداد اجاره نامه

قرارداد اجاره نامه می‌تواند به دو صورت تنظیم شود که هرکدام ویژگی‌ها و شرایط خاص خود را دارند:

✅ اجاره نامه دستی ساده (قولنامه)

در این نوع قرارداد، طرفین پس از ذکر مشخصات کامل خود، اطلاعات دقیق ملک، میزان اجاره‌بها و شرایط و تعهدات متقابل را ذکر کرده و در نهایت با امضا بر روی برگه تایید می‌کنند.
اجاره نامه دستی ساده می‌تواند به صورت یک متن دست‌نویس باشد که توسط طرفین تنظیم می‌شود یا به‌صورت اجاره نامه ای که توسط کارشناسان حقوقی املاک یا اتحادیه تنظیم می‌شود.
اجاره نامه های دستی که توسط متخصصان تنظیم شده و به‌طور دقیق رعایت اصول قانونی در آنها گنجانده شده باشد، می‌تواند در دادگاه‌ها و محاکم قضایی نیز معتبر باشد.
نمونه‌هایی از این نوع اجاره نامه ها به صورت فایل PDF در وب‌سایت فراملک موجود است.

✅ اجاره نامه رسمی (ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی)

این نوع قرارداد در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و به ثبت می‌رسد.
اجاره نامه رسمی نسبت به اجاره نامه دستی مزیت‌هایی دارد؛ زیرا در صورت بروز هرگونه مشکل، ثبت آن در دفتر اسناد رسمی می‌تواند اعتبار بیشتری داشته باشد. البته، برخی افراد برای رعایت احتیاط، پس از تنظیم قرارداد اجاره دستی، آن را در دفتر اسناد رسمی نیز به ثبت می‌رسانند.

هر دو نوع قرارداد، چه دستی و چه رسمی، به یک اندازه دارای اعتبار قانونی هستند و نیازی به تنظیم هر دو آن‌ها وجود ندارد. انتخاب بین این دو به شرایط و نیازهای طرفین بستگی دارد.

✳️ مسئولیت های موجر و مستاجر

هر قرارداد اجاره نامه ای مسئولیت‌های خاص خود را برای موجر و مستاجر دارد که باید به دقت رعایت شوند. برخی از این مسئولیت‌ها به‌طور واضح در قانون یا عرف جامعه تعریف شده‌اند، در حالی که برخی دیگر باید بر اساس توافقات طرفین مشخص شوند. به عنوان مثال:

🔸 مسئولیت‌های موجر

موجر معمولاً مسئولیت‌های خاصی دارد که بر اساس قوانین اجاره نامه به او محول می‌شود. از جمله این مسئولیت‌ها می‌توان به پرداخت هزینه‌های تعمیرات اساسی ملک، مانند تعمیرات زیرساختی (لوله‌کشی، تأسیسات و غیره) اشاره کرد.

🔸 مسئولیت‌های مستاجر

مستاجر مسئول پرداخت اجاره‌بها و رعایت شرایط قرارداد است. به‌علاوه، مستاجر ممکن است مسئولیت‌هایی مانند پرداخت هزینه‌های مصرفی مانند آب، برق و گاز یا هزینه شارژ ساختمان را بر عهده داشته باشد. در این زمینه، تعیین این که آیا پرداخت هزینه شارژ بر عهده موجر است یا مستاجر، باید به‌طور شفاف در قرارداد ذکر شود.

بسیاری از مسئولیت‌های دیگر نیز ممکن است در قرارداد به‌صورت توافقی بین طرفین تنظیم شوند. برای مثال، شرایط مربوط به نگهداری ملک، اجازه ورود موجر به ملک در مواقع ضروری و مسئولیت‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات جزئی ممکن است نیاز به توافقات بیشتری داشته باشند.

✳️ تمدید قرارداد اجاره نامه

یکی از مسائل رایج در قراردادهای اجاره، موضوع تمدید اجاره نامه پس از پایان مدت تعیین‌شده است. پس از پایان مدت اجاره، مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند، مگر آنکه طرفین به توافق جدیدی برای تمدید قرارداد برسند.

اگر موجر و مستاجر بخواهند شرایط قرارداد قبلی را بدون تغییر ادامه دهند، نیازی به تنظیم قرارداد جدید نیست. در این صورت، تنها کافی است که طرفین در پشت قرارداد قبلی اشاره کنند که قرارداد برای مدت مشخصی تمدید شده است و هر دو طرف ذیل آن را امضا کنند. این تمدید به‌عنوان یک الحاقیه به قرارداد اصلی محسوب می‌شود.

اما اگر یکی از طرفین بخواهد شرایط و تعهدات قرارداد را تغییر دهد (مثلاً میزان اجاره‌بها، مدت زمان اجاره یا شرایط خاص دیگر)، در این صورت باید یک قرارداد جدید تنظیم و امضا شود. تغییرات باید به‌طور دقیق در متن قرارداد جدید درج شود تا از بروز هرگونه ابهام و مشکل جلوگیری شود.

در هر دو حالت، برای انجام تمدید یا تنظیم قرارداد جدید، مراجعه به مشاور املاک توصیه می‌شود. مشاور املاک می‌تواند کمک کند تا شرایط جدید به‌طور قانونی و صحیح تنظیم شده و تمامی بندهای مهم قرارداد به‌دقت رعایت شوند.

* برای دانلود قرارداد اجاره نامه به صورت pdf روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

** فرم های مرتبط :

• قرارداد اجاره به شرط تملیک
• کارت سرویس اجاره

‼️ دانلود رایگان نمونه قراردادهای ملکی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام