حق واگذاری سهم به شخص ثالث ⚖️

حق واگذاری سهم به شخص ثالث ⚖️

اگر زمینی رو با یک نفر شریک باشی حق واگذاری سهم خودت به شخص ثالث رو نداری

میدونستید مال قابل افرازی مثل زمین رو اگر با یک نفر شریک باشید سهم خودتون رو نمیتونید به شخص ثالثی واگذار کنید و در صورتی که این کار رو انجام بدید برای شریکتون حق شفعه انجام میشه و میتونه اون مال رو پس بگیره ؟
اگر میخوایید هیچ وقت تو زندگیتون بابت این موضوع ضرر و زیان پرداخت نکنید تا آخر این ویدئو با ما همراه باشید.

حق شفعه در بیع ایجاد میشه و برای پیدایشش پنج تا شرط لازمه :

• اولا اینکه باید مال غیر منقول باشه
• دوم اینکه باید قابل تقسیم باشه یعنی شمال آپارتمان نمیشه
• سوم اینکه باید مشاع باشه
• چهار اینکه باید شرکاء دو نفر باشن
• پنجم اینکه باید یکی از شرکاء مال رو به شخص ثالثی فروخته باشه .

شفعه نکاتی داره که باید بدونید

• اولا اینکه حق مالیه و با عقل ایجاد میشه و فقط با اراده شخصی که حق شفعه به نفعش ایجاد شده اعمال میشه
• حق عینیه و فقط به عین ما تعلق میگیره و کسی که مالک منفعت باشه نمیتونه حق شفعه اعمال بکنه
• سوم اینکه قابل انتقال به غیر نیست ولی به ورثه منتقل میشه و وراث میتونن اون رو اعمال بکنن
• چهارم اینکه قابل اسقاط هست ولی بعد از بیع.

❗️ ❗️ ❗️ آموزش های رایگان فراملک …

📌 فراملک را در آپارات ، یوتیوب و اینستاگرام هم ببینید .