سند مسکن مهر – سند پنج برگی – سند شرکت عمران ✔️

سند مسکن مهر – سند پنج برگی – سند شرکت عمران چیست؟

در سال‌های اخیر، واژه‌هایی مانند «سند مسکن مهر»، «سند شرکت عمران» یا «سند پنج برگی» به‌خصوص در شهرهای جدید و پروژه‌های دولتی مسکن، بسیار شنیده می‌شوند. این اسناد اغلب در معاملات مسکن مهر و املاکی که توسط شرکت عمران شهرهای جدید ساخته شده‌اند، کاربرد دارند. اما بسیاری از خریداران و حتی مشاوران املاک، اطلاعات دقیقی از تفاوت‌های این نوع سند با سند رسمی تک‌برگ ندارند؛ موضوعی که می‌تواند در فرآیند خرید و فروش ملک، باعث ابهام یا حتی بروز مشکلات حقوقی شود.⚖️

سند پنج برگی، برخلاف سند تک‌برگ که به صورت الکترونیکی و با کد شناسایی ثبت می‌شود، ساختاری سنتی و دست‌نویس دارد و عمدتاً مالکیت اعیان (بنای ملک) را اثبات می‌کند، نه مالکیت زمین (عرصه). به همین دلیل، خریداران باید بدانند که این سند به تنهایی گویای مالکیت کامل ملک نیست، مگر در شرایط خاصی که عرصه نیز خریداری شده باشد. این موضوع اهمیت بررسی دقیق سند و شرایط آن را پیش از خرید دوچندان می‌کند.

از سوی دیگر، تفاوت‌های شکلی و محتوایی سند پنج برگی با سند تک‌برگ، مانند نبود نقشه دقیق، عدم ثبت در سامانه کاداستر، و امکان جعل آسان‌تر، باعث شده‌اند که این نوع سند نیازمند توجه و استعلام دقیق‌تری باشد. به همین دلیل، آشنایی با روش‌های استعلام سند، مدارک موردنیاز برای انتقال، و نحوه تشخیص اعتبار آن، برای هر کسی که قصد خرید ملک در پروژه‌های مسکن مهر یا شهرک‌های جدید دارد، کاملاً ضروری است.

در این مقاله، به طور کامل به معرفی سند مسکن مهر یا سند پنج برگی یا همان سند شرکت عمران پرداخته‌ایم. تفاوت‌های آن با سند تک‌برگ را بررسی می‌کنیم، نحوه مالکیت عرصه و اعیان را توضیح می‌دهیم، روش‌های استعلام و انتقال سند را مرور می‌کنیم و نکات حقوقی مهمی را که باید در این زمینه بدانید، مطرح خواهیم کرد. اگر به دنبال خرید یا فروش واحد مسکن مهر یا ملکی با سند شرکت عمران هستید، این راهنمای کاربردی را از دست ندهید.

سند پنج برگی چیست؟ 🤔

سند پنج برگی همان سندی است که در پروژه‌های مسکن مهر و شهرهای جدید توسط شرکت عمران صادر می‌شود و بیشتر مالکیت بنای ملک را نشان می‌دهد. وقتی این سند را دارید، مالک ساختمان هستید، اما زمین یا عرصه ملک همیشه شامل مالکیت کامل نمی‌شود و غالباً برای مدت ۹۹ سال استفاده پیش‌بینی شده است.

این سند پنج صفحه دارد و تمام اطلاعات قرارداد، مشخصات فنی ملک، تعهدات و زمان‌بندی پرداخت‌ها در آن درج می‌شود.

مزیت سند پنج‌برگی این است که یک سند رسمی موقت محسوب می‌شود و می‌توان از آن در مراجع قضایی یا اداری برای اثبات مالکیت استفاده کرد. اما چون اطلاعات آن دستی و بدون شماره شناسه یکتا ثبت می‌شود، امکان خطا یا جعل نسبت به سند تک‌برگ بیشتر است.

بنابراین، داشتن این سند به معنای مالکیت کامل نیست و برای اطمینان از مالکیت عرصه و اعیان، پس از تسویه کامل باید درخواست صدور سند تک‌برگ بدهید. به عبارت دیگر، سند پنج‌برگی مسیر شما را به مالکیت کامل هموار می‌کند، اما خودش پایان کار نیست. 🏢📝

سند شرکت عمران یا پنج برگی چه ویژگی‌هایی دارد؟

سند شرکت عمران، که با نام «سند پنج‌برگی» نیز شناخته می‌شود، یکی از متداول‌ترین اسناد مورد استفاده در پروژه‌های مسکن مهر و شهرهای جدید است. این سند، همان‌طور که از نامش پیداست، از پنج صفحه تشکیل شده و اطلاعات مهمی درباره ملک، خریدار و فرآیند واگذاری را در بر می‌گیرد.

✔️ صفحه اول شامل مشخصات کامل پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده، اطلاعات ملک مورد معامله، مبلغ قرارداد (ثمن معامله) و جزئیات اولیه توافق است.

✔️ صفحه دوم به مشخصات فنی و توصیفی ملک می‌پردازد؛ مانند متراژ، تعداد اتاق‌ها، طبقه، شماره واحد و امکانات اختصاصی یا عمومی مربوط به ملک.

✔️ صفحات سوم، چهارم و پنجم اطلاعات تکمیلی مربوط به شرایط تحویل، تعهدات طرفین، زمان‌بندی پرداخت‌ها، نحوه تسویه حساب نهایی، و سایر بندهای حقوقی و اجرایی را شامل می‌شود.

این سند در واقع نقش قراردادی رسمی میان شرکت عمران و خریدار را ایفا می‌کند و تا زمانی که خریدار مالک عرصه و اعیان نشده باشد، سند تک‌برگ رسمی صادر نمی‌شود. بنابراین شناخت ساختار و محتوای سند پنج‌برگی برای هر خریدار ملک در پروژه‌های مسکن مهر ضروری است.

تفاوت مدارک تک برگ با مسکن مهر پنج برگی چیست؟

سند تک‌برگ یکی از کامل‌ترین و رسمی‌ترین اسناد ملکی در ایران به شمار می‌رود. در این نوع سند، مالک هم عرصه (زمین) و هم اعیان (ساختمان) را در اختیار دارد و تمامی اطلاعات ملک به‌صورت دیجیتالی ثبت شده و دارای کد یکتا برای رهگیری و استعلام آنلاین است. این شفافیت باعث می‌شود سندهای تک‌برگ از نظر اعتبار، امنیت و قابلیت پیگیری در بالاترین سطح قرار گیرند.

در مقابل، سند پنج‌برگی که معمولاً در پروژه‌های مسکن مهر و به‌ویژه در شهرهای جدیدی مانند پرند صادر می‌شود، صرفاً نشان‌دهنده مالکیت اعیان ملک (ساختمان) است. در این نوع سند، مالکیت عرصه به‌صورت رسمی در اختیار خریدار نیست و تنها امکان استفاده از زمین برای مدت مشخصی (اغلب ۹۹ ساله) پیش‌بینی شده است. البته در قراردادهایی که توسط شرکت عمران تنظیم می‌شود، شرایطی برای خرید عرصه و تبدیل سند پنج‌برگی به سند تک‌برگ نیز در نظر گرفته شده است.

به طور خلاصه، سند تک‌برگ مالکیت کامل و قطعی ملک را تضمین می‌کند، در حالی که سند پنج‌برگی بیشتر به‌عنوان سند موقت برای املاک دولتی یا پروژه‌های مشارکتی مانند مسکن مهر شناخته می‌شود.

شرایط مالکیت عرصه در سند به چه صورت است؟

مالکیت عرصه ملک مورد معامله در این اسناد به صورت ۹۹ ساله در نظر گرفته شده است که فرد مالک می‌تواند اجاره بهای زمین یا عرصه مربوط به ملک را به صورت سالانه به حساب شرکت عمران واریز نماید، یا اینکه بصورت یکجا پول عرصه را هم تسویه و شرایط را برای دریافت مدارک تک برگ فراهم سازد.

استعلام سند پنج برگی مسکن مهر 🕵️‍♂️

پیش از خرید یا هرگونه معامله در پروژه‌های مسکن مهر، انجام استعلام سند پنج‌برگی یکی از الزامات مهم و حیاتی است. این سند که معمولاً توسط شرکت‌های عمران وابسته به وزارت راه و شهرسازی صادر می‌شود، اطلاعات مالکیتی مربوط به واحد مسکن مهر را مشخص می‌کند و اعتبار آن باید قبل از هرگونه اقدام حقوقی یا مالی، به دقت بررسی شود.

روش‌های استعلام سند مسکن مهر – سند پنج برگی 🕵️‍♂️

🔸 مراجعه حضوری به اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران

در بسیاری از شهرهای جدید مانند پرند، پردیس، اندیشه و هشتگرد، شرکت عمران منطقه مربوطه مسئول صدور و نگهداری اطلاعات این نوع اسناد است.
برای استعلام حضوری لازم است به شرکت عمران شهر جدید مربوطه مراجعه کرده و با ارائه مدارک شناسایی و سند موردنظر، اطلاعات سند را بررسی نمایید. این روش دقیق و مطمئن است و در صورت وجود هرگونه مغایرت، امکان پیگیری مستقیم فراهم می‌شود.

🔸 استعلام اینترنتی از سامانه شرکت عمران

برخی از شهرهای جدید دارای سامانه‌های اینترنتی اختصاصی هستند که امکان استعلام سند را به‌صورت غیرحضوری فراهم می‌کنند.
برای مثال:
سامانه استعلام سند مسکن مهر پرند: parands.ir
در این سامانه‌ها با وارد کردن اطلاعات سند و کد ملی، می‌توانید از اعتبار، وضعیت بدهی، وضعیت اقساط عرصه و اعیان، و اطلاعات مالکیت سند مطلع شوید.

🔸 مراجعه به مشاوران حقوقی یا دفاتر املاک معتبر

در صورتی که دسترسی به سامانه‌ها یا دفاتر شرکت عمران برای شما مقدور نیست، می‌توانید از خدمات دفاتر املاک یا مشاوران حقوقی متخصص در حوزه مسکن مهر استفاده کنید. این دفاتر معمولاً با شرکت‌های عمران در ارتباط هستند و فرآیند استعلام را به‌صورت کامل برای شما انجام می‌دهند.

✅ چرا استعلام سند پنج برگی مهم است؟

عدم انجام استعلام می‌تواند منجر به ضررهای مالی، درگیری‌های حقوقی و حتی خرید ملکی شود که فاقد اعتبار قانونی است. همچنین در مواردی ممکن است مالک هنوز بدهی‌هایی به شرکت عمران داشته باشد یا سند دچار مشکل حقوقی یا قضایی باشد. به همین دلیل، توصیه اکید می‌شود قبل از عقد مبایعه‌نامه یا پرداخت وجه، حتماً استعلام رسمی سند را انجام دهید.

تفاوت سند پنج برگی و تک برگ

یکی از شایان‌ترین تفاوت‌های میان سند پنج برگی و تک برگی نگارش مشخصات درون آن است.

🔹 نگارش: در سندهای پنج برگی، معمولاً متصدی دفترخانه با استفاده از روان‌نویس مشکی اطلاعات مالک و ملک را در سند لحاظ می‌کند. اما در سندهای تک برگی، اطلاعات وارد شده درون سامانه به صورت چاپی در سند لحاظ می‌گردد.

🔹 شماره سریال: از آنجایی که سندهای تک برگی در سامانه ثبت می‌شوند، دارای شماره و شناسه می‌باشند، اما سندهای پنج برگ هیچ‌گونه شماره و شناسه‌ای ندارند.

🔹 موقعیت زمین: یکی دیگر از تفاوت‌های میان این دو، وجود تصویر هوایی (نقشه کاداستر) از موقعیت ملک، شناسنامه جغرافیایی و مشخصات دقیق در سند تک برگ است. ولی در سند پنج برگ هیچ‌گونه تصویر و نقشه دقیقی وجود ندارد.

🔹 باطل شدن سند بعد از فوت: در سندهای تک برگ، بعد از فوت شخص، سند مالکیت او نیز باطل می‌گردد، اما در سندهای پنج برگی، سند باطل نمی‌شود و امکان تخلف در آن بالا است.

🔹 جعل سند: از آنجایی که سندهای تک برگ شناسه دارند، به صورت چاپی هستند و در سیستم ثبت شده‌اند و همچنین تصویر هوایی از ملک در آن‌ها موجود است، امکان جعل آن‌ها نزدیک به صفر درصد است. اما در سندهای پنج برگ، با جعل دست خط نویسنده قرارداد می‌توانند در اطلاعات سند تغییر ایجاد کنند.

کاربرد سند پنج برگی چیست؟

سند پنج برگی، که به عنوان سند رسمی نیز شناخته می‌شود، کاربردهای فراوانی در زمینه‌های مختلف دارد. از جمله مهم‌ترین کاربردهای آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

🔺 ثبت معاملات ملک: سند پنج برگی یکی از رایج‌ترین اسناد مورد استفاده برای ثبت معاملات ملکی مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، صلح و هبه املاک و مستغلات است.

🔺 ثبت تعهدات: از این سند می‌توان برای ثبت تعهدات مختلف مانند تعهد به پرداخت دیون، تعهد به انجام کاری خاص و غیره استفاده کرد.

🔺 استفاده در مراجع قضایی: سند پنج برگی به عنوان یک سند رسمی در مراجع قضایی و ثبتی از اعتبار بالایی برخوردار است و می‌تواند به عنوان دلیل در دعاوی مختلف مورد استفاده قرار گیرد.

🔺 ارائه به ادارات و سازمان‌ها: برای انجام بسیاری از امور اداری مانند دریافت وام، انحصار وراثت، نقل و انتقالات ثبتی و غیره، ارائه سند پنج برگی به عنوان سندی معتبر الزامی است.

نمونه سند مسکن مهر / نمونه سند ۵ برگی مسکن مهر

وقتی درباره سند مسکن مهر صحبت می‌کنیم، اغلب منظور همان سند پنج‌برگی است که توسط شرکت عمران صادر می‌شود. این سند، برخلاف سند تک‌برگ، فقط مالکیت بنای ملک (اعیان) را نشان می‌دهد و مالکیت زمین (عرصه) به صورت محدود و غالباً برای مدت ۹۹ سال پیش‌بینی شده است.

✅ ویژگی‌های کلیدی نمونه سند پنج‌برگی

• سند معمولاً ۵ صفحه دارد و اطلاعات قرارداد، ملک و طرفین را پوشش می‌دهد.

• صفحه اول: مشخصات پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده، مبلغ قرارداد و اطلاعات اولیه توافق

• صفحه دوم: مشخصات فنی ملک (متراژ، تعداد اتاق‌ها، طبقه، امکانات اختصاصی)

• صفحات سوم تا پنجم: تعهدات طرفین، زمان‌بندی پرداخت‌ها، شرایط تحویل و سایر بندهای حقوقی

💡 نکته کاربردی: اگر سند پنج‌برگی دارید، حتما بررسی کنید که آیا مالکیت عرصه هم شامل شده یا خیر. در بسیاری از موارد، تنها اعیان (ساختمان) ثبت شده و برای مالکیت زمین نیاز به پرداخت جداگانه و تبدیل به سند تک‌برگ دارید.

تفاوت‌های اصلی سند تک برگ با سند پنج برگی چیست؟

♦️ تفاوت در نگارش
ثبت سندهای پنج برگ به صورت دستی و اصولاً با روان‌نویس به رنگ مشکی صورت می‌گیرد اما سندهای تک برگ در سامانه و به صورت چاپی ثبت می‌گردند. در نتیجه امکان اشتباه خواندن یا نامفهوم بودن نوشته‌ها در سند پنج برگی وجود دارد.

♦️ داشتن شماره و شناسه
از آنجایی که سندهای تک برگی در سامانه ثبت می‌شوند، دارای شماره و شناسه می‌باشند، اما سندهای پنج برگ هیچ‌گونه شماره و شناسه‌ای ندارند.

♦️ موقعیت زمین در نقشه
یکی دیگر از تفاوت‌های میان این دو، وجود تصویر هوایی (نقشه کاداستر) از موقعیت ملک، شناسنامه جغرافیایی و مشخصات دقیق در سند تک برگ است. ولی در سند پنج برگ هیچ‌گونه تصویر و نقشه دقیقی وجود ندارد.

♦️ باطل شدن سند بعد از فوت
در سندهای تک برگ، بعد از فوت شخص، سند مالکیت او نیز باطل می‌گردد، اما در سندهای پنج برگی، سند باطل نمی‌شود و امکان تخلف در آن بالا است.

♦️ جعل سند
از آنجایی که سندهای تک برگ شناسه دارند، به صورت چاپی هستند و در سیستم ثبت شده‌اند و همچنین تصویر هوایی از ملک در آن‌ها موجود است، امکان جعل آن‌ها نزدیک به صفر درصد است. اما در سندهای پنج برگ، با جعل دست خط نویسنده قرارداد می‌توانند در اطلاعات سند تغییر ایجاد کنند.

مراحل گرفتن سند مسکن مهر / نحوه صدور سند مالکیت مسکن مهر

برای دریافت سند مسکن مهر، چند مرحله مهم وجود دارد:

۱️⃣ ثبت قرارداد در شرکت عمران

• قرارداد خرید یا پیش‌فروش در شرکت عمران شهر جدید ثبت می‌شود.

• اطلاعات اولیه شامل مبلغ قرارداد و مشخصات ملک وارد سامانه یا سند می‌شود.

۲️⃣ پرداخت هزینه‌ها

• هزینه خرید بنای ملک (اعیان) و در صورت تمایل، هزینه عرصه به صورت یکجا یا اقساط پرداخت می‌شود.

۳️⃣ دریافت سند پنج‌برگی

• مالک پس از پرداخت اولیه، سند پنج‌برگی را دریافت می‌کند.

۴️⃣ استعلام و بررسی صحت سند

• از صحت اطلاعات سند و وضعیت بدهی‌ها مطمئن شوید.

۵️⃣ درخواست صدور سند تک‌برگ (در صورت تسویه کامل)

• بعد از پرداخت کامل عرصه و اعیان، امکان صدور سند تک‌برگ رسمی وجود دارد.

۶️⃣ تحویل سند تک‌برگ رسمی

• با صدور سند تک‌برگ، مالکیت کامل اعیان و عرصه به خریدار منتقل می‌شود و امکان نقل و انتقال قانونی فراهم می‌شود.

💡 نکته: دقت در مدارک و بررسی بدهی‌های مالی اهمیت بالایی دارد تا بعداً به مشکل قانونی بر نخورید.

مدارک لازم برای انتقال سند مسکن مهر – سند پنج برگی

برای انتقال سند پنج برگی، به مدارک زیر نیاز است:

✅ سند مالکیت اصلی: سند پنج برگی که مالک قبلی دارد.

✅ کارت ملی و شناسنامه: هر دو طرف (فروشنده و خریدار) باید کارت ملی و شناسنامه خود را ارائه دهند.

✅ مجوز انتقال: در صورت وجود، باید مجوزهای لازم برای انتقال ملک از نهادهای مربوطه، مانند شرکت عمران یا دیگر سازمان‌های مرتبط، ارائه شود.

✅ پرینت استعلامات: استعلامات مربوط به ملک، از جمله استعلام بدهی و وضعیت سند باید تهیه و ارائه شود.

✅ توافق‌نامه یا مبایعه‌نامه: سندی که توافقات مالی و شرایط انتقال ملک را مشخص می‌کند.

✅ فیش‌های پرداختی: هرگونه فیش پرداختی که برای هزینه‌های مربوط به انتقال سند یا بدهی‌های ملک وجود دارد.

✅ مدارک شغلی یا مالی: در برخی موارد، ممکن است نیاز به ارائه مدارکی که نشان‌دهنده وضعیت مالی و شغلی خریدار باشد.

مدارک لازم برای استعلام سند مسکن مهر – سند پنج برگی

برای استعلام سند پنج برگی، مدارک زیر معمولاً نیاز است:

📌 سند مالکیت: ارائه کپی از سند پنج برگی (تمام صفحات) که قرار است استعلام شود.

📌 کارت ملی و شناسنامه: هر دو طرف باید کپی کارت ملی و شناسنامه خود را ارائه دهند.

📌 شماره قرارداد یا اطلاعات ثبت‌شده در سند

📌 مدارک تکمیلی: در صورت لزوم، مدارکی مانند مجوز ساخت یا مستندات مربوط به تغییرات ملک.

استعلام سند پنج‌برگی مسکن مهر / استعلام حقوقی مسکن مهر / استعلام بدهی مسکن مهر

قبل از هر خرید یا معامله، حتماً استعلام سند مسکن مهر انجام دهید. روش‌های اصلی:

🔹 مراجعه حضوری به شرکت عمران 🏢

• ارائه کپی سند و مدارک شناسایی

• دریافت اطلاعات کامل از وضعیت ملک، بدهی‌ها و اقساط

🔹 استعلام اینترنتی 🌐

• برخی شهرها سامانه آنلاین دارند، مثل سامانه پرند: parands.ir

• وارد کردن اطلاعات سند و کد ملی برای مشاهده وضعیت مالکیت و بدهی‌ها

🔹 دفاتر حقوقی یا مشاوران املاک معتبر ⚖️

• اگر دسترسی حضوری یا آنلاین ندارید، دفاتر حقوقی و مشاوران متخصص می‌توانند استعلام رسمی انجام دهند

💡 نکته مهم: استعلام سند پنج‌برگی قبل از عقد قرارداد یا پرداخت وجه، از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری می‌کند.

هزینه استعلام سند مسکن مهر – سند پنج برگی

هزینه استعلام سند پنج برگی ممکن است به موارد زیر بستگی داشته باشد:

💰 مکان: هزینه‌ها ممکن است در شهرها یا استان‌های مختلف متفاوت باشد.

💰 نوع استعلام: هزینه استعلام برای انواع مختلف ملک (مسکونی، تجاری و …) ممکن است متفاوت باشد.

💰 سازمان مربوطه: هزینه‌ها بسته به سازمانی که استعلام را انجام می‌دهد نیز متفاوت خواهد بود.

نکات مهم در مورد استعلام  سند مسکن مهر – سند پنج برگی

✳️ اطمینان از اعتبار سند: همیشه قبل از خرید یا هرگونه معامله، حتماً استعلام سند را انجام دهید تا از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.

✳️ استعلام از مراجع معتبر: از مراجع رسمی و معتبر برای استعلام سند استفاده کنید.

✳️ چک کردن بدهی‌ها: استعلام وضعیت بدهی‌های ملک، مانند مالیات یا عوارض، را فراموش نکنید.

✳️ دقت در اطلاعات: حتماً از صحت اطلاعات ثبت‌شده در سند و استعلام‌ها مطمئن شوید.

✳️ بررسی اصالت سند: اطمینان حاصل کنید سند به‌صورت رسمی از طرف شرکت عمران صادر شده و جعلی یا المثنی نیست.

✳️ بررسی بدهی‌های مالی: از وضعیت پرداخت اقساط، بدهی به شرکت عمران یا شهرداری، و تسویه هزینه عرصه اطمینان حاصل کنید.

✳️ بررسی وضعیت مالکیت: نام و مشخصات مالک باید با مدارک شناسایی ارائه‌شده مطابقت کامل داشته باشد.

✳️ دقت در مهرها و امضاها: هرگونه قلم‌خوردگی، دست‌خط نامفهوم یا نبود مهر و امضای معتبر می‌تواند نشانه‌ای از مشکل در اصالت سند باشد.

اعتبار سند پنج برگی / آیا سند پنج برگی معتبر است؟ / سندهای مسکن مهر چگونه است / آیا خانه‌های مسکن مهر سند دارند؟

✅ سند پنج‌برگی توسط شرکت عمران صادر می‌شود و به عنوان سند رسمی موقت مالکیت بنای ملک را نشان می‌دهد.

✅ مالکیت عرصه معمولاً ۹۹ ساله و مشروط به پرداخت هزینه عرصه است.

✅ سند پنج‌برگی قابلیت استفاده در مراجع قضایی و اداری را دارد ولی امکان جعل و خطای ثبت دستی در آن بالاتر از سند تک‌برگ است.

✅ با تسویه کامل و درخواست ثبت، امکان تبدیل سند پنج‌برگی به سند تک‌برگ رسمی وجود دارد.

هزینه انتقال سند مسکن مهر 💰

هزینه‌ها بسته به موارد زیر متفاوت هستند:

• شهر یا استان: هر شهر هزینه‌های متفاوت دارد.

• نوع ملک: مسکونی، تجاری و … هزینه متفاوتی دارند.

• سازمان صادرکننده: شرکت عمران یا اداره ثبت اسناد

💡 نکته: قبل از پرداخت، لیست دقیق هزینه‌ها و بدهی‌های باقی‌مانده را استعلام کنید تا مشکلی پیش نیاید.

🏛 پیگیری نقل و انتقال سند مسکن مهر

وقتی می‌خواید سند مسکن مهر را به فرد دیگری منتقل کنید، فقط تحویل سند کافی نیست! باید مراحل قانونی را طی کنید تا انتقال رسمی و بدون ریسک انجام شود.

۱️⃣ بررسی وضعیت سند و بدهی‌ها

• ابتدا مطمئن شوید سند پنج‌برگی معتبر است و مالک تمام بدهی‌ها و اقساط خود را تسویه کرده.

• بررسی کنید که مالکیت عرصه و اعیان طبق قرارداد ثبت شده باشد.

۲️⃣ آماده کردن مدارک لازم برای انتقال

• سند مالکیت اصلی پنج‌برگی 📝

• کارت ملی و شناسنامه فروشنده و خریدار 🆔

• توافق‌نامه یا مبایعه‌نامه رسمی 📄

• پرینت استعلامات از بدهی‌ها، وضعیت اقساط و پرداخت‌های عرصه 💳

• مجوز انتقال از شرکت عمران یا نهاد مربوطه (اگر مورد نیاز باشد) 🏢

• فیش‌های پرداختی برای هزینه‌های سند یا بدهی‌های قبلی

• در صورت نیاز، مدارک شغلی یا مالی خریدار

۳️⃣ ثبت درخواست انتقال در سامانه یا دفترخانه

• در برخی شهرها سامانه آنلاین شرکت عمران برای ثبت درخواست انتقال وجود دارد 🌐

• در غیر این صورت، مراجعه حضوری به دفاتر شرکت عمران یا ثبت اسناد لازم است.

۴️⃣ پیگیری و دریافت سند نهایی

• بعد از بررسی مدارک و تایید انتقال، سند جدید به نام خریدار صادر می‌شود ✅

• اگر مالک قبلاً هزینه عرصه را کامل پرداخت کرده، امکان صدور سند تک‌برگ رسمی نیز فراهم است.

💡 نکته مهم: عدم پیگیری کامل مراحل انتقال می‌تواند باعث مشکلات قانونی یا بدهی‌های پنهان شود. همیشه قبل از پرداخت وجه، تمام مراحل و مدارک را چک کنید و استعلام بگیرید.

سامانه نقل و انتقال مسکن مهر

برای آسان‌تر شدن فرآیند خرید، فروش یا انتقال سند مسکن مهر، بسیاری از شهرهای جدید سامانه‌های آنلاین راه‌اندازی کرده‌اند. این سامانه‌ها به شما امکان می‌دهند وضعیت سند و مالکیت، بدهی‌ها و اقساط باقی‌مانده را بدون مراجعه حضوری بررسی کنید و حتی مراحل انتقال سند به خریدار جدید را پیگیری کنید. 🌐

مثلاً در شهر پرند، سامانه parands.ir این امکانات را در اختیار کاربران قرار می‌دهد. کافی است اطلاعات سند پنج‌برگی و کد ملی مالک را وارد کنید تا وضعیت کامل مالکیت، بدهی‌ها و اقساط نمایش داده شود. در صورتی که قصد انتقال سند دارید، می‌توانید درخواست خود را در سامانه ثبت کرده و مراحل بعدی شامل صدور سند جدید را دنبال کنید. با این حال، حتی با وجود سامانه آنلاین، توصیه می‌شود یک بار حضوری به شرکت عمران مراجعه کنید تا از صحت تمام اطلاعات و بدهی‌ها مطمئن شوید، چرا که این کار ریسک مشکلات حقوقی و مالی بعدی را به حداقل می‌رساند. 🏛️💳

🧾 سوالات متداول درباره سند مسکن مهر

۱️⃣ آیا خانه‌های مسکن مهر سند دارند؟

• بله، اغلب با سند پنج‌برگی صادر می‌شوند و در صورت تسویه کامل، سند تک‌برگ دریافت می‌کنند.

۲️⃣ سند پنج برگی چیست و چه تفاوتی با سند تک‌برگ دارد؟

• مالکیت بنای ملک را نشان می‌دهد، دستی و بدون شماره یکتا ثبت می‌شود.

۳️⃣ چگونه استعلام سند پنج برگی مسکن مهر را انجام دهیم؟

• حضوری به شرکت عمران، سامانه آنلاین، یا دفاتر حقوقی معتبر.

۴️⃣ مراحل گرفتن سند مسکن مهر چیست؟

• ثبت قرارداد، پرداخت، دریافت سند پنج‌برگی، استعلام، درخواست سند تک‌برگ و تحویل سند رسمی.

۵️⃣ هزینه انتقال سند مسکن مهر چقدر است؟

• بستگی به شهر، نوع ملک و سازمان دارد، شامل مالیات و حق ثبت.

۶️⃣ چه مدارکی برای انتقال سند مسکن مهر لازم است؟

• سند مالکیت، کارت ملی و شناسنامه، مجوز انتقال، استعلام بدهی‌ها، مبایعه‌نامه و فیش‌های پرداختی.

۷️⃣ آیا سند پنج برگی معتبر است؟

• بله، رسمی است، اما برای مالکیت کامل، دریافت سند تک‌برگ توصیه می‌شود.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک