آموزش سندخوانی و قراردادنویسی (جامع و پیشرفته) ✔️

سندخوانی و قراردادنویسی

در سال های نه چندان دور افرادی که در هیچ زمینه علمی تخصص نداشتند به سراغ تاسیس دفتر املاک می رفتند که همین امر باعث شده تا تصویر منفی در اذهان عمومی نسبت به مشاورین املاک شکل بگیرد اما امروزه علومی که مشاورین املاک باید آن ها را فرا بگیرند بیش از دانش و علوم سایر رشته ها نباشد کم تر از آن ها هم نیست.
سندخوانی و قراردادنویسی یکی از مهمترین علوم و دانش ها در این رشته هستند که اگر مشاور املاک درباره آن ها هیچ اطلاعاتی نداشته باشد قطعا دچار مشکل خواهد شد و طرفین معامله را نیز دچار مشکل خواهد کرد.

سندخوانی و سندشناسی از مهمترین امور در املاک هستند

اهمیت سندخوانی و سندشناسی در املاک و حیطه شغلی مربوط به آن بر کسی پوشیده نیست، اما دلیل اهمیت آن چیست؟!

حداقل در کشور ایران تمام معاملات ملکی بر پایه اسناد شکل می گیرند از طرفی سند ملک یک برگه یا دفترچه است که جزئی ترین نکات مربوط به ملک در داخل آن نوشته شده است بنابراین مشاور املاک باید اولا در یک نگاه سند را بشناسد و سپس علم کافی برای بیرون کشیدن ویژگی ها و مشخصه های ملک از داخل آن را داشته باشد.

شاید برخی از افراد در مواجهه با این مطلب بگویند مطالعه سند و شناخت ویژگی های ملک به واسطه آن که کار دشواری نیست و همین که سواد خواندن و نوشتن باشد کفایت می کند! در پاسخ به این سخن باید گفت اسناد ملکی به زبان قانون نوشته می شوند و اصطلاحاتی در داخل آن ها بکار می رود که تفهیم این اصطلاحات برای هر شخصی ممکن نیست.

همچنین برخی از اسناد هستند که اصلا اصالت ندارند، یا توسط مامورین دولت و سازمان مربوطه تایید نشده اند، یا اینکه آزاد و قابل انتقال به غیر نیستند و بسیاری نکته دیگر که اهمیت سندشناسی را ثابت می کنند.

اسناد در املاک به چند گروه تقسیم می شوند؟

مشاور املاک پیش از اینکه بداند سندخوانی چیست باید با انواع اسناد ملکی آشنا باشد، سندهای ملکی در ابتدا به دو گروه تقسیم می شوند؛
۱. اسناد رسمی ۲. اسناد غیر رسمی (عادی).

سپس هریک از این دو گروه خود به انواع گوناگون تقسیم می شوند که همین امر باعث گستردگی اسناد ملکی و دشواری شناخت و خواندن آن ها می شود.

1. اسناد رسمی

• سند منگوله دار (سند دفترچه ای)؛ سندهای منگوله دار را بیشتر مردم می شناسند، این اسناد غالبا چند صفحه دارند که در صفحات آن ها اطلاعات ملک و مالک یا مالکین درج می شود.
• سند تک برگی؛ امروزه اکثر اسناد از نوع تک برگی هستند زیرا این اسناد خواناتر از دیگر اسناد بوده، نقشه کاداستر و آدرس ملک در آن ها درج می شود و از همه مهمتر اینکه جعل آن ها بسیار دشوار است.
• بنچاق؛ بنچاق ها در زمان قدیم جزء اسناد رسمی بودند اما امروزه این اسناد کاربرد و روند اخذ متفاوت تری دارند به این صورت که توسط دفترخانه تنظیم شده و به خریدار تحویل داده می شوند یعنی دیگر توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر نمی شوند (برخلاف سایر اسناد رسمی) با این حال باز هم مشاور املاک پیش از معامله ملک می تواند با مطالعه آن ها اطلاعات مفیدی کسب کند.
• سند شورایی؛ به اسنادی که توسط اعضای شورای شهر و روستا تایید شده باشند اسناد شورایی گفته می شود که در روستاها رواج دارند.
• سند مشاع؛ املاکی که چند مالک مشترک داشته باشند املاک مشاع و سند آن ها سند مشاع است که جزء پیچیده ترین اسناد ملکی به حساب می آیند و روش های نقل و انتقال آن ها نیز از دشوارترین روش ها می باشد.
• اسناد اوقافی؛ اسنادی که عرصه و اعیان نداشته باشند بلکه فقط مالکیت فرد در اعیان را ثابت کنند و عرصه آن ها به سازمان اوقاف تعلق داشته باشد را اسناد اوقافی گویند به همین دلیل اسناد و املاک مذکور باید حتما تحت نظر سازمان اوقاف معامله شوند.
• سند تفکیکی؛ سندهای تفکیکی یا افراز به املاک مشاع مربوط می شوند به همین دلیل مالکین این اسناد می توانند از ۲ تا … شخص باشند.

در این مقاله فقط در یک خط تعریفی از انواع اسناد رسمی ارائه شد اما از همین تعریف می توان به دشواری سندخوانی و سند شناسی و اهمیت آموزش سندخوانی در املاک پی برد.

2. اسناد غیر رسمی

اسنادی که در دفاتر معاملات ملکی و به صورت دستی نوشته شوند اسناد غیر رسمی هستند که البته منظور از غیر رسمی بودن آن ها این نیست که اعتبار ندارند بلکه به دلیل عدم ثبت در دفاتر اسناد رسمی به آن ها اسناد غیر رسمی گفته می شود.

اسنادی مانند مبایعه نامه، اجاره نامه، قولنامه و … جزء این اسناد به حساب می آیند که مشاور املاک برای تنظیم آن ها باید تکنیک های خاصی را آموخته باشد.

قراردادنویسی و اهمیت آن در املاک

برای تنظیم قرارداد مشاور املاک باید چند مورد را بشناسد؛

1. شرایط صحت عقد و به طبع آن قرارداد
2. عناصر تشکیل دهنده قرارداد و شرایط هریک از آن ها
3. انواع معاملات ملکی و قرارداد مربوط به هر معامله
4. اصول و ضوابط تنظیم قرارداد و مدارک لازم برای تنظیم قرارداد اصولی

که برای شناخت این موارد مشاور املاک باید با مسائل حقوقی املاک آشنایی داشته باشد.

مشاور املاکی که در سندخوانی و قراردادنویسی مهارت داشته باشد چند هیچ از بقیه جلوتر است!

تا اینجا به پیچیدگی سندخوانی و قراردادنویسی اشاره کردیم و گفتیم که هر مشاور املاک برای موفقیت در شغل خود باید تکنیک های مربوط به این دو را آموخته باشد.

آموزش سندخوانی و آموزش قراردادنویسی در املاک اگر توسط اساتید مطرح در مسائل حقوقی املاک صورت بگیرد به راحتی آب خوردن خواهد بود، مجموعه فراملک برای آموزش این دو دانش به مشاورین املاک ویدیویی تدوین کرده است که در این ویدیو از پایه ترین مباحث مربوط به اسناد ملکی تا مهمترین آن ها که تنظیم قرارداد صحیح می باشد آموزش داده شده است.

در این ویدیو که امکان دسترسی آسان آن برای مشاورین املاک وجود دارد، ابتدا تمام اسناد رسمی و عادی به صورت تصویری معرفی شده و نحوه خواندن این اسناد، اهمیت وجود آن ها در انواع معاملات به طور کامل توضیح داده می شوند تا به این ترتیب مشاور املاک از چند متری سند را بشناسد و بداند قرار است در داخل آن با چه مواردی روبرو شود.

پس از آموزش کامل مباحث مربوط به اسناد مرحله قرارداد نویسی آغاز می شود که در این مرحله نیز نحوه تنظیم قرارداد با مالک، وکیل، وصی، قیم و … او آموزش داده می شود. در ویدیو آموزش سندخوانی و قراردادنویسی مجموعه فراملک حتی نحوه تنظیم اجاره نامه و نکات مربوط به آن هم آموزش داده شده است.

مشاور املاک، مدیر قرارداد، کارشناس و سرپرست آژانس املاک با وجود ویدیو آموزشی مجموعه فراملک برای موفقیت و برتر شدن دیگر به چه چیزی احتیاج خواهد داشت؟!

و کلام آخر اینکه

ویدیوهای آموزشی مجموعه فراملک از جمله ویدیو آموزش مسائل مربوط به اسناد ملکی و تنظیم قرارداد همگی همراه با پشتیبانی ۴۰ روزه در اختیار متقاضی قرار می گیرند به این ترتیب مشاور املاک در مدت ۴۰ روز می تواند با تماس تلفنی مسائل و مشکلات خود را حل کند.

توصیه ما به مشاورین املاک این است که در کنار استفاده از ویدیوهای آموزشی جامع و کامل این مجموعه از کتاب های پیشنهادی موجود در سایت فراملک نیز استفاده کنند تا به این ترتیب به باسوادترین و مورد اعتمادترین مدیر قرارداد تبدیل شوند.

❗️ دوره پیشنهادی : اطلاعات حقوقی پایه و به شدت کاربردی که به درد مشاوران املاک می خورد (مسائل حقوقی مشاوران املاک)

‼️  ویدیوهای آموزشی مشاور املاک