آموزش سند خوانی و قراردادنویسی (جامع و پیشرفته) ✔️

آموزش سندخوانی و قراردادنویسی

سند خوانی یکی از مهم‌ترین مهارت‌هایی است که هر مشاور املاک حرفه‌ای باید به‌خوبی بر آن مسلط باشد. درک درست از انواع سند، مفاهیم حقوقی مربوط به آن، و توانایی تحلیل اطلاعات مندرج در اسناد رسمی، پایه و اساس هر معامله‌ای است. ناآگاهی یا برداشت نادرست از سند می‌تواند منجر به اشتباهات جبران‌ناپذیری در فرآیند خرید، فروش یا اجاره ملک شود و علاوه بر ایجاد مشکلات قانونی، اعتبار مشاور املاک را نیز خدشه‌دار کند.

سال‌ها پیش، ورود به حرفه مشاوره املاک نیازی به تخصص خاصی نداشت و بسیاری از افراد بدون دانش حقوقی یا فنی، وارد این حوزه می‌شدند. همین مسئله موجب شد تا چهره‌ای غیرحرفه‌ای از این شغل در جامعه شکل بگیرد. اما امروزه، با رشد پیچیدگی‌های حقوقی در معاملات ملکی و افزایش آگاهی عمومی، دیگر نمی‌توان بدون آشنایی با اصول فنی، حقوقی و قراردادی وارد این عرصه شد یا در آن دوام آورد.

در شرایط کنونی، یک مشاور املاک صرفاً واسطه بین خریدار و فروشنده نیست، بلکه نقش راهنما، مشاور حقوقی و تحلیل‌گر اسناد را نیز بر عهده دارد. قرارداد نویسی، اجاره‌نامه‌نویسی، تشخیص صحت سند، مشارکت‌نویسی و تنظیم توافقات پیش‌فروش همگی مهارت‌هایی هستند که با آموزش صحیح و اصولی قابل یادگیری‌اند. این دوره با هدف آموزش کاربردی و قابل استفاده در فضای واقعی بازار طراحی شده تا مشاوران را برای مواجهه با مسائل حقوقی و قراردادی آماده کند.

در این دوره، تلاش کرده‌ایم تا با زبانی ساده اما دقیق، تمام مفاهیم مهم و پرکاربرد در حوزه سندخوانی و قرارداد نویسی را ارائه دهیم. یادگیری این مباحث، نه تنها از بروز خطاهای احتمالی جلوگیری می‌کند، بلکه مشاور را به سطح بالاتری از حرفه‌ای‌گری می‌رساند؛ جایی که می‌تواند با اعتماد به‌نفس، در نقش یک مشاور حقوقی مستقل عمل کند و حتی در بسیاری موارد نقش یک شورای حل اختلاف محلی را ایفا نماید.

آموزش سند خوانی و سندشناسی از مهمترین امور در املاک هستند

اهمیت سند خوانی و سندشناسی در املاک و حیطه شغلی مربوط به آن بر کسی پوشیده نیست، اما دلیل اهمیت آن چیست؟!

حداقل در کشور ایران تمام معاملات ملکی بر پایه اسناد شکل می گیرند از طرفی سند ملک یک برگه یا دفترچه است که جزئی ترین نکات مربوط به ملک در داخل آن نوشته شده است بنابراین مشاور املاک باید اولا در یک نگاه سند را بشناسد و سپس علم کافی برای بیرون کشیدن ویژگی ها و مشخصه های ملک از داخل آن را داشته باشد.

شاید برخی از افراد در مواجهه با این مطلب بگویند مطالعه سند و شناخت ویژگی های ملک به واسطه آن که کار دشواری نیست و همین که سواد خواندن و نوشتن باشد کفایت می کند! در پاسخ به این سخن باید گفت اسناد ملکی به زبان قانون نوشته می شوند و اصطلاحاتی در داخل آن ها بکار می رود که تفهیم این اصطلاحات برای هر شخصی ممکن نیست.

همچنین برخی از اسناد هستند که اصلا اصالت ندارند، یا توسط مامورین دولت و سازمان مربوطه تایید نشده اند، یا اینکه آزاد و قابل انتقال به غیر نیستند و بسیاری نکته دیگر که اهمیت سندشناسی را ثابت می کنند.

اسناد در املاک به چند گروه تقسیم می شوند؟

مشاور املاک پیش از اینکه بداند سند خوانی چیست باید با انواع اسناد ملکی آشنا باشد، سندهای ملکی در ابتدا به دو گروه تقسیم می شوند؛
1. اسناد رسمی ۲. اسناد غیر رسمی (عادی).

سپس هریک از این دو گروه خود به انواع گوناگون تقسیم می شوند که همین امر باعث گستردگی اسناد ملکی و دشواری شناخت و خواندن آن ها می شود.

✔️ اسناد رسمی

• سند منگوله دار (سند دفترچه ای)؛ سندهای منگوله دار را بیشتر مردم می شناسند، این اسناد غالبا چند صفحه دارند که در صفحات آن ها اطلاعات ملک و مالک یا مالکین درج می شود.
• سند تک برگی؛ امروزه اکثر اسناد از نوع تک برگی هستند زیرا این اسناد خواناتر از دیگر اسناد بوده، نقشه کاداستر و آدرس ملک در آن ها درج می شود و از همه مهمتر اینکه جعل آن ها بسیار دشوار است.
• بنچاق؛ بنچاق ها در زمان قدیم جزء اسناد رسمی بودند اما امروزه این اسناد کاربرد و روند اخذ متفاوت تری دارند به این صورت که توسط دفترخانه تنظیم شده و به خریدار تحویل داده می شوند یعنی دیگر توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر نمی شوند (برخلاف سایر اسناد رسمی) با این حال باز هم مشاور املاک پیش از معامله ملک می تواند با مطالعه آن ها اطلاعات مفیدی کسب کند.
• سند شورایی؛ به اسنادی که توسط اعضای شورای شهر و روستا تایید شده باشند اسناد شورایی گفته می شود که در روستاها رواج دارند.
• سند مشاع؛ املاکی که چند مالک مشترک داشته باشند املاک مشاع و سند آن ها سند مشاع است که جزء پیچیده ترین اسناد ملکی به حساب می آیند و روش های نقل و انتقال آن ها نیز از دشوارترین روش ها می باشد.
• اسناد اوقافی؛ اسنادی که عرصه و اعیان نداشته باشند بلکه فقط مالکیت فرد در اعیان را ثابت کنند و عرصه آن ها به سازمان اوقاف تعلق داشته باشد را اسناد اوقافی گویند به همین دلیل اسناد و املاک مذکور باید حتما تحت نظر سازمان اوقاف معامله شوند.
• سند تفکیکی؛ سندهای تفکیکی یا افراز به املاک مشاع مربوط می شوند به همین دلیل مالکین این اسناد می توانند از ۲ تا … شخص باشند.

در این مقاله فقط در یک خط تعریفی از انواع اسناد رسمی ارائه شد اما از همین تعریف می توان به دشواری سند خوانی و سند شناسی و اهمیت آموزش سند خوانی در املاک پی برد.

✔️ اسناد غیر رسمی

اسنادی که در دفاتر معاملات ملکی و به صورت دستی نوشته شوند اسناد غیر رسمی هستند که البته منظور از غیر رسمی بودن آن ها این نیست که اعتبار ندارند بلکه به دلیل عدم ثبت در دفاتر اسناد رسمی به آن ها اسناد غیر رسمی گفته می شود.

اسنادی مانند مبایعه نامه، اجاره نامه، قولنامه و … جزء این اسناد به حساب می آیند که مشاور املاک برای تنظیم آن ها باید تکنیک های خاصی را آموخته باشد.

قراردادنویسی و اهمیت آن در املاک

برای تنظیم قرارداد مشاور املاک باید چند مورد را بشناسد؛

1. شرایط صحت عقد و به طبع آن قرارداد
2. عناصر تشکیل دهنده قرارداد و شرایط هریک از آن ها
3. انواع معاملات ملکی و قرارداد مربوط به هر معامله
4. اصول و ضوابط تنظیم قرارداد و مدارک لازم برای تنظیم قرارداد اصولی

که برای شناخت این موارد مشاور املاک باید با مسائل حقوقی املاک آشنایی داشته باشد.

مشاور املاکی که در سند خوانی و قراردادنویسی مهارت داشته باشد چند هیچ از بقیه جلوتر است!

تا اینجا به پیچیدگی سند خوانی و قراردادنویسی اشاره کردیم و گفتیم که هر مشاور املاک برای موفقیت در شغل خود باید تکنیک های مربوط به این دو را آموخته باشد.

آموزش سند خوانی و قراردادنویسی در املاک اگر توسط اساتید مطرح در مسائل حقوقی املاک صورت بگیرد به راحتی آب خوردن خواهد بود، مجموعه فراملک برای آموزش این دو دانش به مشاورین املاک ویدیویی تدوین کرده است که در این ویدیو از پایه ترین مباحث مربوط به اسناد ملکی تا مهمترین آن ها که تنظیم قرارداد صحیح می باشد آموزش داده شده است.

در این ویدیو که امکان دسترسی آسان آن برای مشاورین املاک وجود دارد، ابتدا تمام اسناد رسمی و عادی به صورت تصویری معرفی شده و نحوه خواندن این اسناد، اهمیت وجود آن ها در انواع معاملات به طور کامل توضیح داده می شوند تا به این ترتیب مشاور املاک از چند متری سند را بشناسد و بداند قرار است در داخل آن با چه مواردی روبرو شود.

پس از آموزش کامل مباحث مربوط به اسناد مرحله قرارداد نویسی آغاز می شود که در این مرحله نیز نحوه تنظیم قرارداد با مالک، وکیل، وصی، قیم و … او آموزش داده می شود. در ویدیو آموزش سند خوانی و قراردادنویسی مجموعه فراملک حتی نحوه تنظیم اجاره نامه و نکات مربوط به آن هم آموزش داده شده است.

مشاور املاک، مدیر قرارداد، کارشناس و سرپرست آژانس املاک با وجود ویدیوهای آموزشی مجموعه فراملک برای موفقیت و برتر شدن دیگر به چه چیزی احتیاج خواهد داشت؟!

سرفصل های دوره آموزش سند خوانی و قراردادنویسی

🔸 سند خوانی و سند شناسی

🔸 اصطلاحات سندخوانی

🔸 پیش نیاز قراردادنویسی

🔸 نکات تنظیم قرارداد

🔸 اجاره نامه نویسی

🔸 مبایعه نامه نویسی

🔸 قرارداد پیش فروش

🔸 قرارداد مشارکت نویسی

🔸 قرارداد مشارکت نویسی تخصصی

🔸 هر مشاور املاک ، یک شورای حل اختلاف

و کلام آخر اینکه

ویدیوهای آموزشی مجموعه فراملک از جمله ویدیو آموزش سند خوانی و قراردادنویسی همگی همراه با پشتیبانی ۳۰ روزه در اختیار متقاضی قرار می گیرند به این ترتیب مشاور املاک در مدت ۳۰ روز می تواند از طریق پشتیبانی آنلاین مسائل و مشکلات خود را حل کند.

توصیه ما به مشاورین املاک این است که در کنار استفاده از ویدیوهای آموزشی جامع و کامل این مجموعه از کتاب های پیشنهادی موجود در سایت فراملک نیز استفاده کنند تا به این ترتیب به باسوادترین و مورد اعتمادترین مدیر قرارداد تبدیل شوند.

❗️ دوره پیشنهادی : اطلاعات حقوقی پایه و به شدت کاربردی که به درد مشاوران املاک می خورد (مسائل حقوقی مشاوران املاک)

‼️  ویدیوهای آموزشی مشاور املاک