سامانه ثبت املاک ✔️ سامانه ملی املاک و اسکان – amlak.mrud.ir

سامانه ثبت املاک – سامانه ملی املاک و اسکان

سامانه ملی املاک و اسکان کشور با نشانی اینترنتی amlak.mrud.ir (سامانه ثبت املاک) ، گامی موثر در مدیریت بازار مسکن و کاهش بحران خانه‌های خالی است که توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده است. این سامانه تمامی سرپرستان خانوار، مالکان و مستاجران را ملزم می‌کند تا اطلاعات مربوط به املاک تحت مالکیت یا محل سکونت خود را ثبت کنند. عدم انجام این فرآیند می‌تواند منجر به اعمال مالیات بر خانه‌های خالی شود، موضوعی که با هدف کنترل بازار مسکن و کاهش نرخ تورم در این حوزه دنبال می‌شود.

در سال‌های اخیر، با افزایش نرخ مسکن و اجاره‌بها، دولت تلاش کرده است تا از طریق ابزارهای قانونی و مالیاتی، بازار مسکن را به سوی تعادل سوق دهد. یکی از این تدابیر، راه‌اندازی سامانه ثبت املاک و اسکان بوده است که به کمک آن، شناسایی خانه‌های خالی تسهیل شده و مالکین مجبور به رهن یا اجاره دادن این املاک می‌شوند. به این ترتیب، عرضه خانه‌های قابل سکونت افزایش یافته و فشار بر مستاجران کاهش می‌یابد.

از سوی دیگر، نگاه سرمایه‌ای به مسکن در میان بسیاری از شهروندان به‌ویژه در طبقات متوسط و بالای جامعه، یکی از چالش‌های اصلی این بازار است. خرید ملک و نگهداری آن بدون استفاده، علاوه بر کاهش عرضه مسکن، منجر به افزایش قیمت‌ها شده است. سامانه ملی املاک و اسکان با شفاف‌سازی اطلاعات املاک، تلاش دارد این روند را کنترل کرده و بازاری پویا و متعادل‌تر ایجاد کند.

مطابق قانون مالیات‌های مستقیم و ماده ۵۴ مکرر آن، تمامی افراد مکلف هستند املاک خود را در این سامانه ثبت کنند. این الزام قانونی، علاوه بر کمک به شناسایی خانه‌های خالی، ابزاری کارآمد برای سیاست‌گذاری‌های دقیق‌تر در حوزه مسکن فراهم می‌آورد. بدین منظور، آشنایی با نحوه ثبت نام در سامانه ثبت املاک و اسکان و اهمیت آن برای مالکان و مستاجران، از ضرورت بالایی برخوردار است.

در این مقاله، به بررسی جزئیات سامانه ثبت املاک، مراحل ثبت نام، و تاثیرات آن بر بازار مسکن خواهیم پرداخت. همچنین، روش‌های ورود به سایت و تکمیل اطلاعات مورد نیاز را به طور کامل توضیح خواهیم داد. اگر سوالی درباره این فرآیند دارید، با ما همراه باشید تا پاسخ‌های جامعی دریافت کنید.

سامانه ملی ثبت املاک : گامی مؤثر در ساماندهی بازار مسکن

سامانه ملی ثبت املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir یکی از ابزارهای کلیدی دولت برای کنترل بازار مسکن و اعمال مالیات بر خانه‌های خالی است. این سامانه که توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده، با هدف کاهش تورم در حوزه مسکن، حمایت از مستاجران، و جلوگیری از احتکار املاک به فعالیت می‌پردازد. مطابق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، تمامی مالکان، مستاجران، و سرپرستان خانوار موظف‌اند اطلاعات مربوط به املاک تحت تملک یا اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند.

در سال‌های اخیر، افزایش تعداد املاک خالی به‌عنوان سرمایه‌گذاری، منجر به بالا رفتن قیمت مسکن و اجاره‌بها شده است. این روند نه‌تنها دسترسی مستاجران به مسکن مناسب را دشوار کرده، بلکه به تشدید بحران مسکن انجامیده است. با تصویب طرح مالیات بر خانه‌های خالی در مجلس شورای اسلامی، سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان بستری برای اجرای این قانون ایجاد شد. هدف از این سامانه، شناسایی خانه‌های خالی و اعمال مالیات تصاعدی بر آنها است. این مالیات، به‌ویژه برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، فشار مضاعفی بر مالکان وارد می‌کند تا املاک خود را به بازار عرضه کنند.

سامانه املاک و اسکان علاوه بر اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی، به شهروندان در دریافت خدمات مختلف کمک می‌کند. از جمله این خدمات می‌توان به ثبت‌نام برای مسکن ملی، اخذ وام ودیعه مسکن، و انجام امور بیمه‌ای مرتبط با ملک اشاره کرد. به‌عنوان مثال، بیمه مرکزی موظف است اطلاعات بیمه‌نامه‌های آتش‌سوزی شامل کد ملی و کد پشتیبان مالک و ساکنین را به این سامانه ارائه کند. این نشان می‌دهد که سامانه، نه‌تنها یک ابزار نظارتی، بلکه یک زیرساخت جامع برای مدیریت اطلاعات املاک در کشور است.

طبق قانون، خانه‌هایی که بیش از ۱۲۰ روز خالی باقی بمانند، مشمول مالیات‌های تصاعدی خواهند شد. این مالیات در سال اول شش برابر، در سال دوم ۱۲ برابر، و از سال سوم ۱۸ برابر مالیات بر درآمد اجاره است. به همین دلیل، ثبت‌نام در سامانه ملی املاک و اسکان برای مالکان و مستاجران ضروری است تا از جریمه‌ها و عواقب قانونی جلوگیری شود.

به طور کلی، سامانه ملی املاک و اسکان، به نشانی amlak.mrud.ir، نه‌تنها ابزاری برای کنترل بازار مسکن است، بلکه به ایجاد شفافیت و عدالت در این حوزه کمک می‌کند. مالکان و مستاجران باید با دقت اطلاعات املاک خود را ثبت کنند و از قوانین مرتبط آگاهی داشته باشند. این سامانه، راهی برای ایجاد توازن در بازار مسکن و حمایت از حقوق شهروندان است که در نهایت می‌تواند به بهبود شرایط اقتصادی و اجتماعی در کشور منجر شود.

راهنمای ورود و ثبت‌نام در سامانه ثبت املاک و اسکان

♦️ ورود به سامانه

• مرورگر اینترنت خود را باز کرده و نشانی amlak.mrud.ir را وارد کنید.
• پس از بارگذاری صفحه اصلی، گزینه «ورود اشخاص حقیقی به سامانه از طریق دولت من» را انتخاب کنید.

♦️ احراز هویت اولیه

• شماره تلفن همراهی که به نام دارنده کد ملی است را وارد کرده و گزینه «ورود» را بزنید.
• کدی که به شماره تلفن همراه شما ارسال شده است را وارد کنید.
• پس از تایید کد، در صورت لزوم یک رمز عبور جدید تعیین کنید.

♦️ ثبت کد پستی محل سکونت

• در صفحه جدید، کد پستی محل سکونت خود را در بخش مشخص‌شده وارد کنید.
• کد امنیتی نمایش‌داده‌شده را وارد کرده و سپس گزینه «بررسی کد پستی» را از پایین صفحه انتخاب کنید.
• آدرس مرتبط با کد پستی نمایش داده می‌شود. اگر آدرس صحیح است، گزینه «مرحله بعد» را انتخاب کنید.

♦️ انتخاب وضعیت مالکیت

• وضعیت سکونت خود را مشخص کنید: مالک یا مستاجر.
• پس از انتخاب گزینه صحیح، روی «مرحله بعد» کلیک کنید.

♦️ تکمیل اطلاعات ملک

• اطلاعات مربوط به ملک خود را وارد کنید:
  • نوع ملک
  • متراژ
  • طبقه
  • واحد
• پس از تکمیل، گزینه «مرحله بعد» را بزنید.

♦️ ثبت تاریخ اقامت

• تاریخ شروع اقامت در محل موردنظر را تعیین کنید.
• سپس، روی گزینه «مرحله بعد» کلیک کنید.

♦️ وارد کردن اطلاعات انشعابات

• اطلاعات مربوط به انشعابات ملک را ثبت کنید:
  • شناسه قبض
  • نوع کنتور (برق یا تلفن)
• پس از تکمیل این بخش، گزینه «مرحله بعد» را انتخاب کنید.

♦️ بازبینی و تایید اطلاعات

• در مرحله پایانی، تمامی اطلاعات واردشده به شما نمایش داده می‌شود.
• اطلاعات را به دقت بررسی کنید. اگر همه موارد صحیح است، تایید نهایی را انجام دهید.

♦️ تکمیل ثبت‌نام

• پس از تایید اطلاعات، فرآیند ثبت‌نام شما در سامانه ملی املاک و اسکان با موفقیت به پایان می‌رسد.
• شما اکنون می‌توانید از امکانات سامانه استفاده کنید.

ضرورت ثبت اطلاعات مستأجران در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir

با وجود نام‌گذاری سامانه املاک و اسکان به عنوان محلی برای ثبت اطلاعات املاک، بسیاری از افراد ممکن است گمان کنند که تنها مالکانی که دارای ملک هستند موظف به ثبت‌نام در این سامانه می‌باشند. اما بر اساس مقررات جدید، تمامی سرپرستان خانوار، از جمله مستأجرانی که تنها قرارداد اجاره دارند، نیز موظف به ثبت اطلاعات سکونتی خود در این سامانه هستند.

پیامدهای عدم ثبت اطلاعات توسط مستأجران

اگرچه ضمانت اجرای عدم ثبت اطلاعات برای مالکین مطابق ماده ۵۴ اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم، شامل جریمه‌های مالیاتی می‌شود، اما این سوال مطرح است که در صورت عدم ثبت اطلاعات توسط مستأجران، چه عواقبی برای آن‌ها وجود خواهد داشت؟

1. قطع یارانه‌ها: اولین پیامد عدم ثبت اطلاعات توسط مستأجران، حذف یارانه‌های دولتی آن‌ها خواهد بود.
2. محرومیت از خدمات دولتی: مستأجرانی که در مهلت تعیین‌شده اطلاعات خود را ثبت نکنند، در آینده از خدمات دولتی مانند دریافت گواهینامه رانندگی، نصب انشعابات آب، برق و گاز، افتتاح حساب بانکی، و سایر خدمات عمومی محروم خواهند شد.

با توجه به این الزامات، ثبت اطلاعات در سامانه amlak.mrud.ir نه تنها برای مالکین، بلکه برای مستأجران نیز به امری ضروری تبدیل شده است. عدم انجام این کار می‌تواند پیامدهای جدی در دسترسی به خدمات حیاتی دولت به دنبال داشته باشد.

ثبت املاک بر اساس کد ملی سرپرستان خانوار

با توجه به اصلاحات جدید در قانون مالیات‌های مستقیم، تمامی سرپرستان خانوار موظف به ثبت اطلاعات سکونتی و ملکی خود در سامانه ملی املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir  هستند. این الزام به‌منظور شفاف‌سازی اطلاعات ملکی و نظم‌دهی به بازار مسکن اعمال شده است.

برای تسهیل این فرآیند و جلوگیری از تراکم ثبت‌نام، وزارت مسکن و شهرسازی سال گذشته جدول زمان‌بندی‌ای را بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرستان خانوار ارائه کرد. طبق این جدول:

•  ۱۹ فروردین: ثبت‌نام برای کسانی که کد ملی آن‌ها به رقم ۹ ختم می‌شد، آغاز شد.
• ۹  اردیبهشت: ثبت‌نام برای سرپرستان با کد ملی ختم‌شده به رقم ۰ به پایان رسید.
  پس از اتمام این بازه، امکان ثبت‌نام برای تمامی افراد بدون محدودیت زمانی فراهم شد.

با توجه به تجربه سال گذشته، پیش‌بینی می‌شود که در سال ۱۴۰۳، ثبت‌نام بدون در نظر گرفتن آخرین رقم کد ملی انجام شود. اما اگر وزارت راه و شهرسازی جدول زمان‌بندی جدیدی اعلام کند، متقاضیان ملزم به رعایت آن خواهند بود.

مراحل ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان

اگر قصد ثبت اطلاعات ملکی خود در این سامانه را دارید، می‌توانید با رعایت مراحل زیر اقدام کنید:

🔸 ورود به سامانه

• ابتدا به نشانی اینترنتی mrud.ir مراجعه کنید.
• پس از ورود و تکمیل فرآیند احراز هویت، اطلاعات شخصی خود را در سامانه ثبت نمایید.

🔸 ثبت اقامتگاه جدید

• پس از تأیید اطلاعات، گزینه «ثبت اقامتگاه جدید» را انتخاب کنید.
• اگر مالک محل سکونت هستید، گزینه مالکیت را انتخاب کنید؛ در غیر این صورت، گزینه مربوط به سکونت اجاره‌ای را بزنید.

🔸 ثبت اطلاعات ملک

• کد پستی ملک را وارد کرده و سپس کد امنیتی سامانه را تکمیل کنید.
• در صورت صحیح بودن اطلاعات کد پستی، به مراحل بعدی هدایت خواهید شد.

🔸 دقت در ثبت اطلاعات

• تمامی اطلاعات موردنیاز را با دقت وارد کنید تا در مراحل ثبت‌نام با خطایی مواجه نشوید.

این فرآیند برای اطمینان از درستی اطلاعات و بهره‌مندی از خدمات سامانه ضروری است. ثبت صحیح اطلاعات نه‌تنها موجب جلوگیری از مشکلات احتمالی می‌شود، بلکه دسترسی آسان‌تر به امکانات مرتبط با املاک را نیز فراهم می‌کند.

ارتباط با سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir

سامانه ملی املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir، به‌عنوان یکی از سامانه‌های دولتی طراحی شده است تا خدمات خود را به‌صورت آنلاین و کارآمد ارائه دهد. بااین‌حال، مانند هر پلتفرم اینترنتی، ممکن است گاهی کاربران در استفاده از سامانه با مشکلات فنی یا ابهامات در وارد کردن اطلاعات مواجه شوند.

برای رفع این مشکلات و پاسخ به سوالات کاربران، بخشی در سامانه با عنوان «تماس با ما»  در نظر گرفته شده است. از این طریق، کاربران می‌توانند با کارشناسان مربوطه ارتباط برقرار کرده و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنند.

شماره‌های تماس سامانه املاک و اسکان

کاربران برای دریافت پاسخ سوالات یا رفع مشکلات خود می‌توانند از شماره‌های زیر استفاده کنند:

📞 ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۰

📞 ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۱

📞 ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۲

📞 ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۳

📞 ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۴

☎️ راه‌های ارتباط جایگزین

برای تسهیل ارتباط، سامانه یک شماره تلفن عمومی و پیامکی نیز در اختیار کاربران قرار داده است:

• شماره تلفن عمومی:
  شماره ۰۲۱-۵۹۱۹۸ که به‌صورت ۲۴ ساعته فعال بوده و از سراسر کشور قابل دسترسی است. تمامی افراد، صرف‌نظر از استان یا شهر محل سکونت، می‌توانند با این شماره تماس گرفته و مشکلات خود را با کارشناسان مطرح کنند.
• شماره پیامکی:
  در صورت تمایل، کاربران می‌توانند به شماره ۰۲۱-۱۹۳ پیامک ارسال کنند تا کارشناسان نسبت به رفع مشکل آن‌ها اقدام نمایند.

راهنمایی بدون نیاز به مراجعه حضوری

این سامانه با هدف ارائه خدمات غیرحضوری طراحی شده است. ازاین‌رو، تمامی سوالات و مشکلات مربوط به ثبت املاک و اطلاعات، بدون نیاز به مراجعه حضوری و تنها از طریق تماس تلفنی یا پیامک قابل حل است. این ویژگی، علاوه بر صرفه‌جویی در وقت کاربران، فرآیند ثبت اطلاعات را برای همه افراد در سراسر کشور تسهیل می‌کند.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک