دادخواست تامین به دلیل تعدی و تفریط ⚖️

🛠️ دادخواست تامین دلیل توسط موجر به دلیل تعدی و تفریط مستاجر

در روابط حقوقی میان موجر و مستأجر، یکی از نگرانی‌های اصلی مالکان، آسیب به ملک اجاره‌ای توسط مستأجر است. گاهی مستأجر بدون رعایت حدود مقرر در قرارداد، دست به اقداماتی می‌زند که منجر به خسارت، تخریب یا استفاده ناصحیح از ملک می‌شود. در چنین شرایطی، یکی از راه‌های قانونی و مطمئن برای مستندسازی خسارات واردشده، دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط است.

این نوع دادخواست به مالک (موجر) اجازه می‌دهد تا با نظارت مرجع قانونی و با نظر کارشناس رسمی دادگستری، از میزان خسارت وارده به ملک اطلاع حاصل کرده و مدارک لازم را برای طرح دعوای آتی (مانند مطالبه خسارت یا تخلیه) فراهم کند.

📌 دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط چیست و چه کاربردی دارد؟

دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط، در واقع نوعی درخواست از شورای حل اختلاف است تا پیش از طرح دعوای اصلی، دلایل و شواهدی که ممکن است در آینده از بین بروند یا تغییر یابند، به صورت قانونی ثبت و ضبط شوند. این دلایل شامل تصاویر از محل، ارزیابی میزان خسارت توسط کارشناس، شهادت شهود، و بررسی امارات ظاهری در ملک می‌باشد.

برای مثال، اگر مستأجر در طول مدت اجاره موجب آسیب به دیوارها، کف‌پوش، لوله‌کشی، درب‌ها یا حتی وسایل موجود در ملک شود، مالک می‌تواند با طرح دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط، خسارات وارده را مستند کرده و از آن‌ها در دعوای بعدی استفاده نماید.

⚖️ مبانی قانونی دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط

مبنای حقوقی این نوع دادخواست در ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی ذکر شده است که به افراد اجازه می‌دهد در مواردی که بیم از بین رفتن یا تغییر دلایل وجود دارد، تامین دلیل کنند. همچنین در ماده ۱۵۱ همین قانون آمده که این درخواست باید به صورت دادخواست رسمی تنظیم و به مرجع صالح ارائه شود.

طبق بند چ ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف نیز رسیدگی به درخواست تامین دلیل، در صلاحیت شورا قرار دارد. بنابراین ارائه دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط از سوی موجر، نه‌تنها قانونی است بلکه یکی از اقدامات پیشگیرانه و ضروری در مواقع بحرانی محسوب می‌شود.

🔍 مصادیق تعدی و تفریط مستأجر

موارد زیر می‌تواند به عنوان تعدی یا تفریط در اجاره شناخته شده و مبنای دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط قرار گیرد:

• تخریب یا آسیب فیزیکی به بخش‌های مختلف ملک (کف، سقف، دیوار، لوازم و تأسیسات)
• ایجاد آلودگی‌های زیست‌محیطی یا بوی نامطبوع
• تغییر کاربری ملک (مثلاً استفاده تجاری از ملک مسکونی)
• نصب وسایل غیراستاندارد که به زیرساخت ملک آسیب می‌زند
• نگهداری غیرقانونی حیوانات یا وسایل خطرناک در ملک
• بی‌توجهی به تعمیرات ضروری و سهل‌انگاری در نگهداری

📝 ساختار دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط

برای تنظیم یک دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط مؤثر، باید نکات زیر در متن دادخواست ذکر شود:

1. مشخصات کامل موجر (خواهان) و مستأجر (خوانده احتمالی)
2. آدرس دقیق ملک مورد اجاره
3. شماره و تاریخ قرارداد اجاره
4. شرح کامل تخلفات و خسارات وارده
5. درخواست رسمی برای بازدید کارشناس دادگستری و ثبت مستندات
6. در صورت وجود، ارائه مستندات اولیه مانند عکس و فیلم

📂 مدارک مورد نیاز برای ثبت دادخواست

برای ارائه دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط، مدارک زیر ضروری است:

• تصویر کارت ملی و شناسنامه موجر
• سند مالکیت ملک یا مدرک اثبات حق موجر
• قرارداد اجاره بین طرفین
• عکس یا فیلم از خسارت‌های وارده
• پرداخت هزینه دادرسی و کارشناسی

⚙️ مراحل انجام دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط

1. تهیه و تنظیم دادخواست رسمی
2. ثبت دادخواست در شورای حل اختلاف محل ملک
3. بررسی اولیه توسط قاضی شورا
4. صدور قرار تامین دلیل
5. معرفی کارشناس رسمی دادگستری برای بازدید از محل
6. تهیه گزارش، عکس‌برداری و ارزیابی خسارت
7. ثبت گزارش در پرونده شورا
8. استفاده از گزارش در دادخواست‌های آتی مانند مطالبه خسارت یا تخلیه

🧠 نکات کلیدی و کاربردی

• دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط، یک دعوای اصلی نیست، بلکه اقدامی پیشگیرانه برای حفظ دلایل و مستندات است.
• بهترین زمان برای ارائه این دادخواست، بلافاصله پس از مشاهده تخلف مستأجر و قبل از تخلیه یا تغییر وضعیت ملک است.
• اگر مالک در ارائه این دادخواست تعلل کند، ممکن است آثار تخلف از بین رفته و اثبات آن دشوار شود.
• دادخواست می‌تواند به صورت حضوری، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یا سامانه ثنا ثبت شود.
• اگر خسارت واردشده گسترده و مهم باشد، نظر کارشناس رسمی دادگستری در تعیین میزان خسارت بسیار کلیدی است.

در نتیجه، دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط یک ابزار قانونی بسیار مهم برای موجرانی است که می‌خواهند از حقوق خود در برابر رفتارهای غیرمسئولانه مستأجر محافظت کنند. این دادخواست نه‌تنها اسناد و شواهد لازم را فراهم می‌کند، بلکه در فرآیند رسیدگی قضایی آینده، وزن و اعتبار قانونی بالایی دارد.

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام