سند المثنی ملک ✔️ مراحل دریافت + هزینه 📄

مراحل دریافت سند المثنی ملک + هزینه

گم شدن یا آسیب دیدن سند مالکیت، یکی از مشکلات رایج در حوزه املاک است که می‌تواند مالکیت و معاملات ملکی را با چالش‌های جدی مواجه کند. در چنین شرایطی، دریافت سند المثنی ملک اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند، زیرا این سند جایگزین سند اصلی شده و مالک را قادر می‌سازد حقوق قانونی خود را حفظ کرده و بدون مانع اقدام به فروش، رهن یا اجاره ملک نماید.

سند مالکیت به‌عنوان مدرک قانونی مالکیت، تضمین‌کننده حقوق مالک و کلید انجام معاملات امن است؛ بنابراین هرگونه مفقودی یا آسیب به آن می‌تواند مالک را با محدودیت‌های جدی مواجه کند. فقدان سند مالکیت ممکن است مالک را از انجام معاملات قانونی محروم کند، او را در معرض دعاوی حقوقی قرار دهد و حتی در شرایط خاص، حقوق قانونی او نسبت به ملک را به خطر بیندازد. از این رو، آگاهی کامل از مراحل دریافت سند المثنی ملک و مدارک مورد نیاز، گامی حیاتی برای محافظت از حقوق مالکیت است.

صدور سند المثنی ملک در شرایط مختلفی انجام می‌شود، از جمله مفقودی سند، آسیب دیدن آن در اثر حوادث طبیعی مانند آتش‌سوزی یا سیل، نگهداری سند توسط شخص ثالث یا فرسودگی سند که استفاده از آن را غیرممکن می‌کند. در هر یک از این شرایط، قانون فرایندی مشخص و مدون برای دریافت سند المثنی تعیین کرده است تا مالک بتواند بدون نگرانی از مشکلات حقوقی، حقوق خود را احیا کند.

در این مقاله، ما به‌طور جامع به بررسی تمامی مراحل لازم برای دریافت سند مالکیت المثنی ملک خواهیم پرداخت. این مراحل شامل ارائه استشهادیه‌ها، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت، انتشار آگهی در روزنامه‌های رسمی و پیگیری‌های قانونی مرتبط با مالکیت است. همچنین، نکات مهمی در مورد شرایط خاص، مانند زمانی که سند نزد شخص ثالث قرار دارد یا آسیب دیده، ارائه خواهد شد تا مالکین بتوانند به‌صورت کامل با فرایند قانونی آشنا شوند.

علاوه بر این، هزینه‌های مربوط به صدور سند المثنی ملک نیز در این مقاله بررسی می‌شوند. بسیاری از مالکین ممکن است تصور کنند که دریافت سند المثنی هزینه‌ای زیاد دارد یا فرآیندی پیچیده و زمان‌بر است؛ اما با آگاهی از مراحل دقیق، مدارک لازم و نکات کلیدی، می‌توان این فرایند را سریع‌تر و بدون مشکل طی کرد.

مطالعه این مقاله از فراملک، برای تمامی کسانی که مالک ملک هستند، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است؛ چرا که سند مالکیت پایه‌ای‌ترین مدرک قانونی برای اثبات مالکیت محسوب می‌شود و دریافت سند المثنی ملک راهکاری قانونی و مطمئن برای حفظ حقوق مالک در برابر مشکلات احتمالی است. با درک صحیح این فرایند، می‌توانید با اطمینان بیشتری نسبت به پیگیری مراحل قانونی اقدام کنید و از حقوق خود به‌عنوان مالک ملک محافظت نمایید.

صدور سند مالکیت المثنی ملک

صدور سند مالکیت المثنی، یک فرایند قانونی است که به منظور حفظ حقوق مالکین املاک در موارد مختلفی که ممکن است سند اصلی آسیب ببیند یا مفقود شود، انجام می‌گیرد. این سند می‌تواند در شرایط زیر صادر شود:

🔸 مفقودی سند مالکیت
اگر سند مالکیت به‌طور کامل گم شده باشد و مالک نتواند آن را پیدا کند، می‌تواند برای صدور سند المثنی اقدام کند. در این صورت، لازم است که مالک مراحل قانونی را طی کند تا عدم وجود سند اصلی را ثابت نماید.

🔸 از بین رفتن سند به هر دلیلی
اگر بخشی از سند یا کل آن به‌دلیل حادثه‌ای مانند آتش‌سوزی، سیل، یا سایر حوادث طبیعی از بین برود، مالک می‌تواند برای صدور سند مالکیت المثنی اقدام کند. در این حالت، ارائه مدارک مربوط به وقوع حادثه و اثبات آن می‌تواند به تسریع در فرایند کمک کند.

🔸 نگهداری سند نزد شخص دیگر
در مواردی که سند مالکیت به دلیل یک توافق یا وثیقه نزد شخص دیگری باشد و مالک نتواند آن را پس بگیرد، حتی با صدور حکم دادگاه و اجرائیه، او می‌تواند درخواست صدور سند المثنی کند. در این شرایط، ارائه مستندات مربوط به توافقات و احکام قضائی برای اثبات وضعیت مالکیت لازم است.

🔸 آسیب به سند مالکیت
در صورتی که سند مالکیت به‌علت ریختن جوهر، سوختگی، پارگی یا دلایل دیگری آسیب دیده و دیگر قابل استفاده نباشد، مالک می‌تواند برای دریافت سند المثنی اقدام کند. در این موارد، معمولاً لازم است که مالک از طریق ارائه مدارک و مستندات معتبر، وضعیت آسیب‌دیدگی سند را ثابت کند.

مراحل لازم برای دریافت سند مالکیت المثنی ملک

برای دریافت سند مالکیت المثنی لازم است مراحل زیر انجام شوند :

1. باید دو برگ استشهادیه از حسابداری اداره ثبت دریافت شود.
2. فرم استشهادیه محلی باید تکمیل شود.
3. لازم است که به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا برای استشهادیه گواهی امضاء صادر شود.
4. باید به اداره ثبت مراجعه شود و در خواست و استشهادیه ارائه گردد.

پس از طی کردن گام های ذکر شده، اداره ثبت مسئله را در دفتر املاک ثبت می کند و با ارسال بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی موضوع را اعلام می نماید .

سپس موضوع را یک نوبت در روزنامه های کثیر الانتشار یا روزنامه هایی که آگهی ثبتی درج می شود، آگهی می نماید . در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراضی نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد ، اداره ثبت اقدام به صدور المثنی سند مالکیت خواهد نمود.

نام و نام خانوادگی صاحب سند ، آدرس محل قرارگیری ملک و شماره پلاک ثبت شده آن ، توضیحاتی درباره چگونگی مفقود شدن سند ، معاملاتی که به نقل از سوابق ثبتی و اظهار صاحب سند در سند مالکیت قید شده است ، اطلاعاتی هستند که در روزنامه برای سند مالکیت مفقود شده ، منتشر می شوند.

پس از این مرحله، زمان بعدی مراجعه فرد به شعبه بایگانی مشخص می شود . لازم است که مالک سند در زمان تعیین شده به اداره ثبت مراجعه نماید.

لازم به ذکر است که اگر سند مالکیت بازداشت باشد، امکان صدور سند مالکیت المثنی وجود ندارد.

معاملات ملکی با استفاده از سند المثنی

در زمان تنظیم سند المثنی ملک اداره ثبت بر اساس روال اداری موجود و برای جلوگیری از مشکلات بسیار ، موضوع پیش آمده را به دفاتر اسناد رسمی اطلاع می دهد . بدین صورت آن ها را موظف به بررسی های کامل تر در زمان معاملات مربوطه به این گونه املاک می کنند. به طوری که بر اساس اعلام اداره ثبت دفاتر اسناد رسمی موظف اند که اگر بخواهند معامله ای را نسبت به ملک مورد نظر و پلاک مربوطه تنظیم کنند ، می بایست ابتدا شرایط ثبتی ملک را استعلام کرده و سپس اقدامات لازم را انجام دهند.

برای بررسی این موضوع دفاتر اسناد رسمی دفتری به عنوان مرجع برای این گونه املاک و اطلاعیه های رسیده از اداره ثبت تنظیم می کنند که در زمان ثبت معاملات می بایست ابتدا ملک مورد معامله و پلاک آن بررسی شود تا اجازه معامله داده شود. اگر فردی با اصل سند ملکی که برای آن سند المثنی صادر شده است اقدام به معامله کند دفاتر اسناد با بررسی پلاک مورد نظر در اطلاعیه های دریافتی از اداره ثبت می توانند موضوع را بررسی و بر اساس آن اقدامات لازم را انجام دهند

اخذ سند مالکیت المثنی در صورتی که نزد شخص دیگری باشد و استرداد آن حتی با حکم دادگاه و صدور اجرائیه برای صاحب سند امکان پذیر نباشد .

در مواردی که سند مالکیت در ید ثالث بوده و دادگاه حکم به استرداد آن می دهد و با صدور اجرائیه نیز استرداد سند مالکیت مقدور نمی شود ، مالک می تواند با اخذ گواهی از دادگاه صادر کننده حکم و تسلیم آن به اداره ثبت مربوطه تقاضای صدور سند مالکیت المثنی بنماید. در این مورد ارائه فرم استشهاد و انتشار آگهی فقدان سند مالکیت ضرورت نداشته اداره ثبت باید با رعایت موارد قانونی، طبق گواهی دادگاه مبادرت به صدور المثنی نماید.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک