مراحل دریافت سند المثنی ملک + هزینه 📄

مراحل دریافت سند المثنی ملک + هزینه

گم کردن مدارک، به‌ویژه سند مالکیت، یکی از مشکلات رایج و دردسرساز در امور مالکیت املاک است. سند مالکیت، به‌عنوان مدرک قانونی مالکیت یک ملک، نقش بسیار مهمی در معاملات و انتقال املاک دارد. در برخی موارد، ممکن است این سند به دلایل مختلفی مانند حوادث طبیعی، سرقت یا مفقودی ناگهانی از بین برود که این امر می‌تواند عواقب قانونی و مالی جدی برای مالکین ایجاد کند.
بدون سند مالکیت معتبر، صاحب ملک با مشکلاتی همچون عدم امکان فروش ملک، مواجهه با دعاوی حقوقی یا حتی از دست دادن حقوق خود در قبال ملک روبه‌رو می‌شود. خوشبختانه، قانون در این‌گونه مواقع راه‌حلی ارائه می‌دهد و امکان دریافت سند مالکیت المثنی ملک را فراهم می‌کند.

این مقاله به‌منظور راهنمایی مالکین در فرایند اخذ سند مالکیت المثنی ملک، مراحل لازم، مدارک مورد نیاز و نکات کلیدی را مورد بررسی قرار می‌دهد. با مطالعه این مطلب، شما به اطلاعات لازم برای انجام این فرآیند دسترسی پیدا خواهید کرد و می‌توانید با اطمینان بیشتری نسبت به پیگیری مراحل قانونی اقدام کنید.

صدور سند مالکیت المثنی ملک

صدور سند مالکیت المثنی، یک فرایند قانونی است که به منظور حفظ حقوق مالکین املاک در موارد مختلفی که ممکن است سند اصلی آسیب ببیند یا مفقود شود، انجام می‌گیرد. این سند می‌تواند در شرایط زیر صادر شود:

🔸 مفقودی سند مالکیت: اگر سند مالکیت به‌طور کامل گم شده باشد و مالک نتواند آن را پیدا کند، می‌تواند برای صدور سند المثنی اقدام کند. در این صورت، لازم است که مالک مراحل قانونی را طی کند تا عدم وجود سند اصلی را ثابت نماید.

🔸 از بین رفتن سند به هر دلیلی: اگر بخشی از سند یا کل آن به‌دلیل حادثه‌ای مانند آتش‌سوزی، سیل، یا سایر حوادث طبیعی از بین برود، مالک می‌تواند برای صدور سند مالکیت المثنی اقدام کند. در این حالت، ارائه مدارک مربوط به وقوع حادثه و اثبات آن می‌تواند به تسریع در فرایند کمک کند.

🔸 نگهداری سند نزد شخص دیگر: در مواردی که سند مالکیت به دلیل یک توافق یا وثیقه نزد شخص دیگری باشد و مالک نتواند آن را پس بگیرد، حتی با صدور حکم دادگاه و اجرائیه، او می‌تواند درخواست صدور سند المثنی کند. در این شرایط، ارائه مستندات مربوط به توافقات و احکام قضائی برای اثبات وضعیت مالکیت لازم است.

🔸 آسیب به سند مالکیت: در صورتی که سند مالکیت به‌علت ریختن جوهر، سوختگی، پارگی یا دلایل دیگری آسیب دیده و دیگر قابل استفاده نباشد، مالک می‌تواند برای دریافت سند المثنی اقدام کند. در این موارد، معمولاً لازم است که مالک از طریق ارائه مدارک و مستندات معتبر، وضعیت آسیب‌دیدگی سند را ثابت کند.

مراحل لازم برای دریافت سند مالکیت المثنی ملک

برای دریافت سند مالکیت المثنی لازم است مراحل زیر انجام شوند :

1. باید دو برگ استشهادیه از حسابداری اداره ثبت دریافت شود.
2. فرم استشهادیه محلی باید تکمیل شود.
3. لازم است که به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا برای استشهادیه گواهی امضاء صادر شود.
4. باید به اداره ثبت مراجعه شود و در خواست و استشهادیه ارائه گردد.

پس از طی کردن گام های ذکر شده، اداره ثبت مسئله را در دفتر املاک ثبت می کند و با ارسال بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی موضوع را اعلام می نماید .

سپس موضوع را یک نوبت در روزنامه های کثیر الانتشار یا روزنامه هایی که آگهی ثبتی درج می شود، آگهی می نماید . در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراضی نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد ، اداره ثبت اقدام به صدور المثنی سند مالکیت خواهد نمود.

نام و نام خانوادگی صاحب سند ، آدرس محل قرارگیری ملک و شماره پلاک ثبت شده آن ، توضیحاتی درباره چگونگی مفقود شدن سند ، معاملاتی که به نقل از سوابق ثبتی و اظهار صاحب سند در سند مالکیت قید شده است ، اطلاعاتی هستند که در روزنامه برای سند مالکیت مفقود شده ، منتشر می شوند.

پس از این مرحله، زمان بعدی مراجعه فرد به شعبه بایگانی مشخص می شود . لازم است که مالک سند در زمان تعیین شده به اداره ثبت مراجعه نماید.

لازم به ذکر است که اگر سند مالکیت بازداشت باشد، امکان صدور سند مالکیت المثنی وجود ندارد.

معاملات ملکی با استفاده از سند المثنی

در زمان تنظیم سند المثنی ملک اداره ثبت بر اساس روال اداری موجود و برای جلوگیری از مشکلات بسیار ، موضوع پیش آمده را به دفاتر اسناد رسمی اطلاع می دهد . بدین صورت آن ها را موظف به بررسی های کامل تر در زمان معاملات مربوطه به این گونه املاک می کنند. به طوری که بر اساس اعلام اداره ثبت دفاتر اسناد رسمی موظف اند که اگر بخواهند معامله ای را نسبت به ملک مورد نظر و پلاک مربوطه تنظیم کنند ، می بایست ابتدا شرایط ثبتی ملک را استعلام کرده و سپس اقدامات لازم را انجام دهند.

برای بررسی این موضوع دفاتر اسناد رسمی دفتری به عنوان مرجع برای این گونه املاک و اطلاعیه های رسیده از اداره ثبت تنظیم می کنند که در زمان ثبت معاملات می بایست ابتدا ملک مورد معامله و پلاک آن بررسی شود تا اجازه معامله داده شود. اگر فردی با اصل سند ملکی که برای آن سند المثنی صادر شده است اقدام به معامله کند دفاتر اسناد با بررسی پلاک مورد نظر در اطلاعیه های دریافتی از اداره ثبت می توانند موضوع را بررسی و بر اساس آن اقدامات لازم را انجام دهند

اخذ سند مالکیت المثنی در صورتی که نزد شخص دیگری باشد و استرداد آن حتی با حکم دادگاه و صدور اجرائیه برای صاحب سند امکان پذیر نباشد .

در مواردی که سند مالکیت در ید ثالث بوده و دادگاه حکم به استرداد آن می دهد و با صدور اجرائیه نیز استرداد سند مالکیت مقدور نمی شود ، مالک می تواند با اخذ گواهی از دادگاه صادر کننده حکم و تسلیم آن به اداره ثبت مربوطه تقاضای صدور سند مالکیت المثنی بنماید. در این مورد ارائه فرم استشهاد و انتشار آگهی فقدان سند مالکیت ضرورت نداشته اداره ثبت باید با رعایت موارد قانونی، طبق گواهی دادگاه مبادرت به صدور المثنی نماید.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک