گواهی پایان کار ساختمان چیست + مراحل دریافت ✔️📜

مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان ✔️

جواز ، پروانه یا دریافت گواهی پایان کار ساختمان از جمله مهم‌ترین مجوز‌های لازم برای ساخت و ساز و فروش یک ساختمان هستند.
پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت و ساز است .پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد. و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد. شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار به مالک می‌دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می‌کند و پایان کار نامیده می شود .

گواهی پایان کار ساختمان، مدرکی است که توسط شهرداری یا مراجع ذی‌صلاح پس از اتمام مراحل ساخت و ساز و تأسیسات صادر می‌شود. این گواهی تأیید می‌کند که ساختمان به‌طور کامل طبق نقشه‌های مصوب و مقررات مربوطه ساخته شده و هیچ‌گونه تخلف قانونی ندارد. به عبارت دیگر، گواهی پایان کار به مالک این امکان را می‌دهد که به‌طور قانونی از ملک خود استفاده کرده و برای آن سند مالکیت دریافت کند.

گواهی پایان کار به این معنی است که از لحاظ مقررات فنی و شهرسازی و از نظر شهرداری و سازمان نظام مهندسی، ساختمان احداث شده مورد تایید می باشد.
پایان کار ساختمان از مهم‌ترین مراحل پایانی ساخت یک ساختمان است که مراحل آن باید توسط مالک یا وکیل قانونی وی انجام گیرد.

برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان باید از کجا شروع کنیم؟

اولین کاری که پس از احداث یک ساختمان باید انجام دهیم مراجعه به شهرداری مربوطه (شهرداری که پروانه احداث بنا را صادر کرده است) با ارائه یک سری مدارک که در زیر ذکر خواهیم کرد، فرم درخواست پایان کار ساختمان را تهیه و تکمیل می نماییم.

توجه کنید که اگر ساخت و ساز برای نوسازی بوده است، عوارض نوسازی پرداخت و رسید آن دریافت شود . سپس با ارائه نمودن سند مالکیت رسمی، درخواست در دبیرخانه شهرداری همراه با شماره و تاریخ ثبت و زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی تعیین می­ گردد. کارشناسان دفتر فنی و شهرداری از ساختمان بازدید می‌کنند که مدارک بازدید و تأیید آنان و هم­چنین فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر، برای اخذ گواهی پایان­‌کار ضروری می باشد. پس از بازدید، در صورتی که ملک خلافی نداشته باشد به قسمت محاسبات که شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بنا (شامل پیش­‌نویس پایان­‌کار و تأیید رئیس بازرسی) است می­‌رود.

پس از رجوع به واحد محاسبات، درصورتی که بدهی قبلی وجود نداشته باشد، مدارک تکمیل و پیش­‌نویس تهیه می‌­شود ؛ اما اگر بدهی قبلی داشته باشد ، ابتدا بدهی اخذ و تسویه حساب ارائه می­‌شود و سپس مدارک تکمیل و پیش‌­نویس تهیه می­ گردد . در نهایت به ترتیب به تأیید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقه می­‌رسد و گواهی پایان­‌کار صادر و به مالک تسلیم می‌­شود.

اهمیت اخذ گواهی پایان کار ساختمان

🔸 بدون گواهی پایان کار، مالک نمی‌تواند به‌طور قانونی از ساختمان استفاده کند. این گواهی نشانه‌ای از اتمام کار و انطباق ساختمان با استانداردها و مقررات است.

🔸 یکی از اصلی‌ترین مزایای دریافت گواهی پایان کار، امکان صدور سند مالکیت برای ملک است. در واقع، تا زمانی که این گواهی صادر نشده باشد، مالک نمی‌تواند برای دریافت سند مالکیت اقدام کند.

🔸 با دریافت گواهی پایان کار، مالک می‌تواند صورت مجلس تفکیکی برای واحدهای مختلف ساختمان را تنظیم کند. این امر به‌ویژه در ساختمان‌های چند واحدی اهمیت دارد، چرا که امکان فروش واحدهای جداگانه را فراهم می‌آورد.

🔸 در صورتی که مالک بخواهد واحدهایی از ساختمان را پیش‌فروش کند، گواهی پایان کار از الزامات اصلی قراردادهای رسمی است. بدون این گواهی، امکان انتقال مالکیت قانونی وجود نخواهد داشت.

مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان چیست؟

🔹 اصل و کپی سند مالکیت

🔹 اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی (در صورت فوت مالک اصلی، ارائه کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه نیاز است)

🔹 اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه

🔹 اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن

🔹 ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی، کلیه گزارش‌های مرحله‌ای و همچنین تأییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز دارای آسانسور

🔹 اصل و کپی پروانه ساختمانی

🔹 نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD

مدارک مورد نیاز برای تهیه پیش­‌نویس

🔸 ارائه تأییدیه استاندارد آسانسور برای ساختمان­های دارای آسانسور

🔸 تأییدیه آتش‌نشانی

🔸 فیش نوسازی سال جاری پرداخت شده

🔸 برگه گواهی اتمام بنا با تأیید امضای محضری توسط مالک و ناظر

🔸 نامه تسویه حساب کامل برای املاکی که عوارض آن­ها تقسیط شده است.

مراحل دریافت پایان کار ساختمان

🔹 تشکیل پرونده، تکمیل فرم درخواست پایان کار توسط مهندسین ناظر

🔹 گرفتن سند یا برگه پایان کار ساختمان

🔹 تحویل سند مالکیت رسمی ساختمان مسکونی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی

🔹 بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش

🔹 تحویل فرم تکمیل شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر

🔹 بررسی گزارش مأمور فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی و صدور دستور محاسبه

🔹 کنترل زیربنا توسط محاسب با توجه به گزارش مأمور فنی و پروانه ساختمان از نظر اضافه یا کاهش متراژ

🔹 کسب رضایت مجاورین در صورت نیاز یا برطرف نمودن موارد خلاف از قبیل مشرف بودن، اضافه ارتفاع و اضافه قد پای طرفین (درصورتی‌که ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می‌شود و پس از تعیین شدن جریمه یا صدور رأی خلاف و تخریب مراحل کار ادامه پیدا می‌کند).

🔹 تهیه پیش‌نویس پایان کار ساختمان توسط واحد تشکیل پرونده شهرداری

🔹 تکمیل برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری

🔹 امضای نهایی پایان کار توسط معاون شهرسازی، شهردار (معاون مالی اداری)، محاسب، پیش‌نویس گیرنده

🔹 ممهور شدن جواز به مهر، شماره و تاریخ توسط دبیرخانه شهرداری

دریافت گواهی پایان کار ساختمان روستایی

جهت دریافت گواهی پایان کار ساختمان کلنگی یا نوساز در بافت روستایی باید مراحلی را انجام دهید که در ادامه به آن‌ها پرداخته شده است :

🔸 درخواست مالک یا نماینده قانونی

🔸 تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک برابر اصل. در صورت داشتن وکیل، تصویر وکالت‌نامه محضری، کارت ملی و شناسنامه برابر اصل شده وکیل

🔸 تصویر سند مالکیت برابر اصل. در صورت عدم وجود سند مالکیت، فرم گواهی مالکیت زمین که توسط شورای اسلامی روستا تأیید گردیده است به همراه مدارک معتبر مالکیت برابر اصل شده (مبایعه نامه، قول نامه، تقسیم نامه …)

🔸 تصویر جانمایی ملک بر روی نقشه طرح هادی و تأییدیه دهیاری یا شورای اسلامی روستا و یا هیئت امنا و یا شورای صنعتی و بخشداری

🔸 قبوض آب، برق، تلفن و گاز به نام مالک

🔸 تکمیل فرم تبصره ۲ بند ۳ ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها توسط دهیاری یا بخشداری مربوطه

🔸 تصویر پروانه ساختمانی یا آخرین گواهی پایان کار برابر اصل

🔸 حداقل سه قطعه عکس رنگی از نماهای مختلف ساختمان با حداقل ۸×۱۲ سانتی‌متر

🔸 جوابیه استعلام از ادارات جهاد کشاورزی، محیط زیست، راه و شهرسازی، امور آب، برق منطقه‌ای شهرستان، منابع طبیعی، اداره گاز و…

لزوم دریافت پایان کار ساختمان در تاریخ مقرر

درصورتی که سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار اخذ ننماید مالک می تواند به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه  پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را به عمل می آورد .

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک