دریافت پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی چگونه است و چقدر هزینه دارد ✔️

پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی

پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی :

برای انتقال سند ساختمان‌های کلنگی و قدیمی یا ساخت و ساز آن ، نیاز به اخذ پایان کار جدید دارید . به طورکلی خانه کلنگی به ملکی گفته می‌شود که به دلیل فرسودگی بنا و فرسودگی در تاسیسات ساختمانی قابل سکونت نمی‌باشد اما ملک قدیمی هنوز به طور کامل فرسوده نشده و قابلیت سکونت دارد. در اختیار داشتن پایان کار جدید برای ساختمان‌ های قدیمی و کلنگی با عمر ۲۹ سال یا بیشتر ضرروت دارد. ساختمان هایی که پایان کار قدیمی دارند کافی است برای صدور و دریافت گواهی پایان کار جدید به شهرداری مراجعه کنند و نیاز به تحویل برگه اتمام عملیات ساختمانی نیست.

دریافت گواهی پایان کار ساختمان‌های قدیمی و کلنگی

برای دریافت پایان کار ساختمان قدیمی، با توجه به ساختمان مورد نظر، سه حالت پیش می‌آید:

• اکثر ساختمان‌ها یا املاک کلنگی دارای پایان کار قدیمی هستند. در صورتی که ملک شما در این دسته جای گیرد، به سادگی و با تحویل مدارک قدیمی درخواست می‌دهید که گواهی پایان کار جدید برای شما صادر شود . نیازی به وجود برگه اتمام عملیات ساختمانی در بین مدارک تحویلی شما برای دریافت گواهی پایان کار وجود ندارد .
• برخی از ساختمان‌های قدیمی دارای سند و پایان کار قدیمی هستند ، اما مالک تغییری در ملک انجام داده ، مثل دوبلکس کردن خانه، که در این صورت باید مجوز اضافه کردن بنا را در همان زمان دریافت شود. برای انجام این کار به مجوز شهرداری نیاز است. در صورتی که مالک مجوز این کار را نداشته باشد،کار شما با مشکل مواجه می شود. باید با در اختیار داشتن تمامی مدارک گفته شده برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، به شهرداری مراجعه کند. پس از آن پرونده ساختمان به کمیسیون ماده ۱۰۰ یا کمیسیون داخلی شهرداری فرستاده می‌شود و جریمه‌ای برای آن تعیین می‌شود. پس از پرداخت جریمه، پایان کار جدید صادر می‌شود.
• حالت سوم مربوط به ساختمان‌های قدیمی‌ای است که بدون هیچ گونه مجوز و پایان کار و یا حتی سند ساخته شده‌اند. گرفتن پایان کار جدید برای ساختمان‌های کلنگی این چنینی بسیار دشوار است و فرایند قانونی پیچیده و دشواری را پیش روی مالک قرار می‌دهد.

‌

مراحل گرفتن پایانکار ساختمان قدیمی و کلنگی :

۱-  مراجعه به دفاترخدمات الکترونیک شهر و تشکیل پرونده
2-  واریز هزینه بازدید
3-  مراجعه مهندس (مامور بازدید) به ملک
الف) در این مرحله اگر ساختمان از قبل پایانکار داشته باشد مامور بازدید وضع موجود رو با پایانکار تطبیق میدهد و دو‌ حالت پیش می آید اگر تغییری نداشته باشد و ۱۰۰ درصد تطابق داشته باشد بعد از یک هفته پایانکار صادر میشود

ب) اگر تطابق نداشته باشد باز دو‌ حالت پیش می‌آید:

۱- تعییرات مربوط به واحد شماست : در این حالت باید به حالت اولیه پایانکار برگردانید و مجدد بازدید انجام شود تا پایانکار صادر بشود یا اینکه با نقشه و تغییرات جدید واحدتان طراحی شود و مجوز شهرداری را اخذ کنید تا با شرایط جدید پایانکار صادر بشود.

۲- در این مورد تغییرات مربوط به واحد دیگر هست و یا مشاعات، که شما باید تعهد محضری دهید که این مربوط به شما نیست و پس از آن‌ پایانکار براتون صادر میشود. صدور پایان کار مجدد (ساختمان هایی که از قبل پایانکار داشته اند) حدودا یک ماه زمان میبرد و صدور پایانکار اولیه برای ساختمان حدودا ۶ ماه زمانبر هست و‌ اگر ساختمان دارای خلاف ( پیشروی و یا تراکم مازاد باشد ) ۴ یا ۵ ماه اضافه میشود و این زمان مربوط به برگزاری کمیسیون ماده ۱۰۰ خواهد بود.

فروش املاک قبل از سال ۴۹

برای فروش املاکی که تاریخ احداث آنها قبل از سال ۴۹ می باشد ، جهت استعلام مالیات نقل و انتقال نیازی به پایان کار نیست و فقط ارائه یک گواهی مبنی بر احداث ملک قبل از سال ۴۹ که توسط شهرداری صادر شده باشد کفایت می کند .

‌

هزینه پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی

هزینه گرفتن پایانکار ساختمان قدیمی ۳۰۰ الی ۶۰۰ هزار تومان نسبت به متراژ متغیر میباشد اما باید هزینه عوارض و پسماند را نیز تسویه کرده باشید. همچنین باید برای دریافت پایان کار آپارتمان قدیمی استحکام بنا نیز داشته باشید که با توجه به شرایط مهندس ناظر هزینه ای جداگانه برای شما خواهد داشت.

توجه داشته باشید که :

 اگر می خواهید یک ملک را خریداری کنید ، حتما قبل از خرید گواهی پایان کار ساختمان را از شهرداری استعلام بگیرید. زیرا با استعلام پایانکار ساختمان قدیمی شما میتوانید از تمام جزئیات از قبیل تعداد طبقات ، متراژ دقیق، اصلاحی ها، طرح ها، پارکینگ ها، مشاعات مطلع شوید و آنها را با وضع موجود ساختمان مطابقت بدهید و اگر چیزی نسبت به پایانکار اضافه شده بود خلاف هست و‌ ممکن هست برای شما دردسر ایجاد کند و از مالک بخواهید پایانکار بروز برایتان بگیرد که خیالتان نسبت به این موضوعات راحت شود.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک