دادخواست خلع ید ⚖️ دانلود رایگان

دادخواست خلع ید

در بسیاری از مواقع ما شاهد این قضیه بوده ایم که ملک شخصی توسط شخص دیگر تصرف شده است. تصرف ملک بدون اذن مالک آن صورت های مختلف دارد و به این ترتیب دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به آن نیز متعدد است. دعوای خلع ید که توسط مالک ملک و به موجب ارائه دادخواست خلع ید به دادگاه، طرح می‌شود یکی از دعاوی حقوقی با همین موضوع می‌باشد که در ادامه مطلب قصد داریم جوانب آن را بررسی کنیم.

خلع ید چیست؟

در ماده ۳۰۸ قانون مدنی در رابطه با خلع ید آورده شده :« غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان». اکنون با نظر به این ماده قانونی می‌توان گفت تصرف بر مال غیر منقول دیگری بدون اجازه مالک آن مطابق با قانون تصرف غاصبانه محسوب می‌شود.

در اصطلاح حقوقی به رفع این تصرف و اخراج متصرف از ملک، خلع ید گفته می‌شود. به عبارت دیگر زمانی که شخصی بدون اذن و اجازه مالک در ملکی تصرف کند، و مالک با ارائه دادخواست خلع ید خواستار اخراج او از ملک خود باشد و قانون به موجب این دادخواست متصرف را از ملک اخراج کند، خلع ید صورت گرفته است.

خلع ید از ملک مشاع

ملک مشاع ملکی است که چند مالک دارد اما هیچیک از مالکین حق ادعای مالکیت مستقل و تصرف در مال بدون اذن سایر شرکا را نخواهند داشت. حال اگر یکی از مالکین بدون اذن سایر شرکا در ملک مشاع تصرف کند، ایشان حق طرح دعوای خلع ید خواهند داشت.

قانونگذار در رابطه با دعوای خلع ید از ملک مشاع در ماده ۴۳ قانون آیین دادرسی مدنی گفته است :« در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می‌شود ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک ملک مشاع است».

با این حساب خلع ید از ملک مشاع قوانین خاص خود را دارد اما در هر حال مالک آن با ارائه دادخواست خلع ید قادر به طرح دعوا خواهد بود.

سه شرط لازم برای تقدیم دادخواست خلع ید و طرح دعوای خلع ید

خواهان در زمان تقدیم دادخواست و طرح دعوای خلع ید باید توجه داشته باشد وجود سه شرط زیر در طرح این دعوا ضروریست؛

🔸 خواهان مالک ملک باشد و با ارائه سند رسمی مالکیت خود را ثابت کند.

🔸 خوانده ملک را تصرف کرده باشد.

🔸 تصرف خوانده غیر قانونی و غیر مجاز یا به اصطلاح غصبی باشد.

در صورتی که تنها یکی از این شروط موجود نباشد به دادخواست و دعوا ترتیب اثر داده نخواهد شد.

رسیدگی به دعوای خلع ید در دادگاه

مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای خلع ید، دادگاه است. یعنی خواهان باید درخواست خلع ید را به دادگاه واقع در منطقه ملک مورد دعوا ارائه دهد. نکته مهم در رابطه با دعوای خلع ید این است که یکسری دعاوی دیگر مرتبط با این دعوا وجود دارند که از جمله آن ها می‌توان به مطالبه اجرت المثل اشاره کرد. در صورتی که خواهان هماهنگ با دعوای خلع ید دادخواست مربوط به دعاوی مرتبط را نیز تقدیم کند به تمام آن ها در یک دادگاه رسیدگی خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای خلع ید

همانطور که گفته شد خواهان دعوای خلع ید باید ابتدا مالکیت خود بر ملک مورد دعوا را اثبات کند بنابراین در کنار دادخواستی که تقدیم می‌کند باید مدارک و ضمائم نیز ارائه دهد. این مدارک و ضمائم عبارتند از:

🔹 تصویر مصدق (کپی برابر اصل) سند مالکیت

🔹 تصویر کارت ملی یا خود کارت ملی جهت احراز هویت مالک

🔹 استماع شهادت شهود

🔹 دادخواست جلب نظر کارشناس

نحوه صدور اجرائیه و اجرای حکم خلع ید

پس از ارائه دادخواست خلع ید به همراه مدارک و ضمائم گفته شده و پس از سپری شدن تشریفات اداری، رای نهایی مبنی بر خلع ید به نفع خواهان صادر خواهد شد. رای صادر شده به اجرای احکام ارسال شده و به خوانده (متصرف) ابلاغ می‌شود.

خوانده ۱۰ روز پس از ابلاغ حکم جهت اجرای آن مهلت خواهد داشت. حال اگر در این مدت ۱۰ روزه هیچ اقدامی نکند، خواهان بار دیگر با تقدیم دادخواست اجرای اجرائیه خواستار اجرای حکم می‌شود.

در نهایت پس از صدور دستور اجرا، اجرای احکام با همکاری ضابطین قضایی اقدام به خلع ید از ملک مورد دعوا خواهند کرد.

نکته: نمونه دادخواست خلع ید و نمونه دادخواست اجرای اجرائیه هر دو در سایت مجموعه فراملک موجودند.

* برای دانلود نمونه فرم خلع ید به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام