دانلود رایگان نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک 📝

⭐️ قرارداد اجاره به شرط تملیک ⭐️ 

قرارداد اجاره به شرط تملیک یکی از انواع عقود است که در اموال منقول و غیرمنقول انجام می‌گیرد و اتفاقا طرفداران زیادی در میان اقشار مختلف جامعه دارد .
چراکه به موجب این قرارداد امکان خرید ملک یا هر شی‌ء دیگری و پرداخت بهای آن به صورت اقساطی برای فرد فراهم می‌شود.

اگر به دنبال خرید ملک و مالک شدن با این روش هستید ما دو توصیه مهم برایتان داریم :

1. سعی کنید با شرکت در یکی از جلسات مشاوره حقوقی مجموعه فراملک راهنمایی ها و اطلاعات لازم درباره اجاره به شرط تملیک مسکن را کسب کنید تا به این وسیله با آگاهی بیشتر چنین معامله‌ای را انجام دهید.
2. نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک تهیه شده توسط کارشناسان حقوقی ما را به صورت رایگان دانلود و مورد استفاده قرار دهید تا به این ترتیب با متن اجاره به شرط تملیک و شروط آن آشنا شوید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

ماهیت قرارداد اجاره به شرط تملیک

اجاره به شرط تملیک یک عقد میان دو طرف است که براساس شرایط و ضوابطی طرفین قرارداد به این توافق می‌رسند که پس از اتمام موعد اجاره مستاجر مالک ملک مورد نظر شود.
بنابراین اجاره به شرط تملیک در اصل یکی از زیر مجموعه های اجاره است و از تعهدات فرعی قرارداد اجاره محسوب می‌شود.

اینکه طرفین چه شروط و تعهداتی برای انجام اجاره به شرط تملیک در نظر می‌گیرند کاملا به خودشان بستگی دارد البته به شرط اینکه تعهدات و شروط در نظر گرفته شده خارج از چهارچوب قانون نباشند عمل به آن ها الزامی خواهد بود.

به طور مثال مالک یا همان موجر متعهد می‌شود که اگر مستاجر به طور ماهانه مبلغ مشخصی به وی بپردازد، پس از پایان مدت اجاره مالکیت ملک را به او منتقل می‌کند.
حال اگر شما به عنوان مستاجر به شرط مذکور عمل کنید پس از گذشت یک سال یا هر زمانی که در اجاره نامه در نظر گرفته شده است مالک ملک خواهید شد و دیگر مجبور به تخلیه ملک نخواهید بود.

شرط انقضا و فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک

اکنون در نظر می‌گیریم که مدت اجاره پایان یافته و موعد عمل فرا رسیده است . در این زمان شما به عنوان مستاجری که با موجر خود قرارداد و معامله اجاره به شرط تملیک مسکن را منعقد کرده بودید، اگر به تعهدات خود عمل کرده باشید قانونا و شرعا مالکیت ملک از آن شما خواهد بود.

اما در صورت عمل نکردن به تعهدات و شروطی که در زمان تنظیم قرارداد و در طی دوران مستاجری برعهده شما بوده مسلم است که مالک حق پس گرفتن ملک را خواهد داشت.

پرسش مهمی که افراد در زمان انعقاد چنین قراردادی مطرح می‌کنند این است که؛ مالک حق برهم زدن و فسخ قرارداد در طول مدت اجاره را دارد یا خیر؟!

این عمل یعنی فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک در صورتی صحیح و قانونی خواهد بود که هریک از طرفین از خیارات و حقوقی که قانون برای ایشان در نظر گرفته است بهره ببرند یا اینکه در زمان تنظیم قرارداد شروطی برای برهم زدن و فسخ قرارداد معین کنند.

به طور مثال موجر می‌تواند شرط کند که اگر شما چند ماه متوالی مبلغ مشخص شده را نپردازید قرارداد را فسخ کند.

در غیر این صورت عمل به قرارداد الزامی بوده و فسخ آن غیر قانونی خواهد بود در نتیجه اگر طرف مقابل خارج از قانون اقدام به برهم زدن قرارداد کرد این امکان برای شما وجود دارد که با استناد به فرم قرارداد کتبی و بندهای موجود در آن حق خود را مطالبه کنید.

وظایف مالک و مستاجر در قرارداد اجاره به شرط تملیک

همانطور که می‌دانید بر اثر انجام هر نوع قراردادی مسئولیت ها و وظایفی برعهده طرفین قرارداد گذاشته می‌شود و به عبارتی این یکی از آثاری است که بر هر معامله‌ای مترتب می‌شود.

قرارداد و معامله اجاره به شرط تملیک نیز از این قاعده مستثنی نیست . در نتیجه طرفین آن وظایفی برعهده خواهند داشت .
از جمله اینکه : مستاجر از همان لحظه انعقاد قرارداد نباید خود را مالک بداند بلکه تا اتمام موعد حکم مستاجر را داشته و فقط حق استفاده از منفعت ملک را خواهد داشت.
بنابراین باید از ملکی که به عنوان امانت به او سپرده شده است حفاظت کند و در کنار آن تعهدات خود و شرایط مالک را انجام دهد.

و مالک نیز وظیفه دارد هزینه های تعمیر و نگهداری و سایر هزینه هایی که در قانون املاک و مستغلات برعهده مالک هستند را بپردازد چراکه تا پایان قرارداد مالک اصلی اوست.

* برای دانلود قرار داد اجاره به شرط تملیک به صورت pdf روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

** فرم های مرتبط :

• اجاره نامه
• کارت سرویس اجاره

‼️ دانلود رایگان نمونه قراردادهای ملکی