دانلود رایگان نمونه قرارداد مبایعه نامه ✔️📝

قرارداد مبایعه نامه

قرارداد مبایعه نامه یک قرارداد است که پس از جاری شدن فعل بیع (خرید و فروش) میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود. این قرارداد به خرید و فروش اعتبار قانونی می‌بخشد در صورتی که هر دو طرف، دو نفر شاهد و مشاور املاک آن را امضا کنند.

باتوجه به اهمیت زیادی که این قرارداد دارد تنظیم کننده آن باید به تمام جزئیات معامله در بخش های مربوطه اشاره کند تا طرفین در صورت بروز مشکل قدرت استناد به آن در مراجع قانونی را داشته باشند.

تفاوت قولنامه و قرارداد مبایعه نامه

قولنامه همانطور که از عنوانش پیداست سندی دال بر قول و قرارهای میان دو طرف می‌باشد. در نتیجه پیش از نهایی شدن معامله و برای اثبات پایبند بودن هر دو طرف بر سر عهد و پیمان و قول و قرار خود میان ایشان به امضا می‌رسد. اما مبایعه نامه قرارداد رسمی یا عادی است که پس از اتمام مراحل معامله و پس از ردوبدل شدن ثمن و مثمن میان آن ها تنظیم می‌شود.

تفاوت دوم این که قولنامه برای هر عملی کاربرد دارد به طور مثال ما برای اجاره ملک نیز قدرت استفاده از قولنامه را داریم اما مبایعه نامه تنها در معاملات خرید و فروش کاربرد دارد.

با این حساب قولنامه و قرارداد مبایعه نامه از لحاظ آثار و احکام نیز با یکدیگر متفاوت خواهند بود.

انواع مبایعه نامه

مبایعه نامه از نظر اعتبار به ۲ حالت رسمی و عادی تنظیم می‌شود. مبایعه نامه عادی همان مبایعه نامه هایی هستند که توسط مشاورین املاک میان طرفین معامله نوشته می‌شوند. که نمونه آن در وب سایت مجموعه فراملک قرار داده شده است و مشاورین املاک می‌توانند با دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک PDF موجود در وب سایت از بندهای مختلف و موارد لازم به ذکر چنین قراردادی مطلع شوند.

مبایعه نامه رسمی نیز مانند تمام قراردادهای رسمی آن دسته از مبایعه نامه های تنظیم شده توسط ماموران دولت فعال در دفاتر اسناد رسمی یا سازمان ثبت اسناد می‌باشد.

البته امروزه مبایعه نامه های عادی هم باید در سامانه مربوطه ثبت شود که این کار را مشاورین املاک در همان لحظه تنظیم قرارداد انجام می‌دهند.

اجزای قرارداد مبایعه نامه

هر مبایعه نامه‌ای چه برای معامله ملک تنظیم شده باشد و چه برای معاملات دیگر می‌بایست شامل اجزای زیر باشد:

• مشخصات خریدار و فروشنده

معامله بدون خریدار و فروشنده اصلا معنا ندارد در نتیجه یکی از اجزا و بندهای اصلی قرارداد مذکور اطلاعات و مشخصات خریدار و فروشنده است.

در صورتی که یکی از طرفین معامله وکیل، وصی، قیم یا نماینده قانونی شخص اصلی (مالک یا خریدار ملک) باشد، علاوه بر ذکر مشخصات فروشنده و خریدار اصلی، ثبت مشخصات او نیز جزء ملزومات خواهد بود.

همچنین اگر یکی از طرفین شرکت یا موسسه باشد باید شماره ثبت و شناسه ملی شرکت در قسمت مربوطه درج شود (علاوه بر مشخصات نماینده قانونی شرکت یا موسسه).

• موضوع مورد معامله

دومین جزء مهم در قرارداد مبایعه نامه و عقد بیع موضوع مورد معامله و ذکر دقیق مشخصات و ویژگی های آن می‌باشد.

• ثمن (بهای) مورد معامله

ثمن همان مبلغی است که خریدار بابت مالکیت مورد معامله موظف به پرداخت آن خواهد بود. حال تفاوتی ندارد خریدار قصد پرداخت به صورت نقدی و یکجا را داشته باشد یا اینکه بخواهد در چند فقره چک این مبلغ را بپردازد یا به هر روش دیگری که با طرف مقابل بر سر آن به توافق رسیده است.

در هر صورت مقدار مبلغ به طور دقیق و نحوه پرداخت آن به طور کامل باید در بند مربوطه نوشته شوند.

• شرایط تنظیم و انتقال سند

انتقال سند از مهمترین مراحل معامله و بند مربوط به آن نیز از مهمترین بندها و اجزای مبایعه نامه می‌باشد. در این بند تاریخ دقیق و شماره و آدرس دفترخانه درج می‌شود. طرفین در تاریخ مشخص شده موظف به حضور در دفترخانه مذکور برای انتقال سند خواهند بود.

در این بند علاوه بر ذکر تاریخ و آدرس دفترخانه به آثار و احکام و شرایط مربوطه نیز اشاره می‌شود که خریدار و فروشنده باید به طور دقیق آن ها را مطالعه کنند.

• شرایط تسلیم مورد معامله

تاریخ دقیق تسلیم مورد معامله و همچنین جرایم ناشی از عدم تسلیم آن توسط فروشنده که طبعا احکامی در پی خواهد داشت، از مواردی هستند که در این بند به آن ها اشاره می‌شود.

• آثار قرارداد

آثار قرارداد و وظایفی که هریک از طرفین برطبق معامله برعهده خواهند داشت، احکامی که در صورت عدم عمل به تعهدات درباره ایشان جاری خواهد شد و مواردی از این قبیل در بند آثار قرارداد نوشته می‌شوند.

* برای دانلود قرارداد مبایعه نامه به صورت pdf روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

‼️ دانلود رایگان نمونه قراردادهای ملکی