اجاره نامه تجاری ✔️ دانلود رایگان

🏢 نمونه قرارداد اجاره ملک تجاری + دانلود (Word) + نکات حقوقی

قرارداد اجاره نامه ملک تجاری، یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی در معاملات املاک است که روابط موجر و مستأجر را به‌طور کامل تعیین می‌کند. این نوع قرارداد شامل جزئیات ملک، مدت اجاره، مبلغ اجاره‌بها، شرایط پرداخت، سرقفلی و سایر حقوق و تعهدات طرفین می‌شود.

برای مشاوران املاک، آشنایی با مفاد اجاره نامه ملک تجاری یکی از مهارت‌های کلیدی است. با داشتن دانش کامل نسبت به این قرارداد، مشاوران می‌توانند تجارت مشتریان خود را به صورت قانونی و حرفه‌ای مدیریت کنند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.

وب‌سایت فراملک مجموعه‌ای از آموزش‌های تخصصی برای مشاوران املاک ارائه می‌دهد که شامل نکات حقوقی قراردادهای تجاری و نمونه قراردادهای استاندارد است. با استفاده از این آموزش‌ها، مشاوران می‌توانند خدمات حرفه‌ای و امن‌تری به مشتریان خود ارائه دهند.

همچنین برای صاحبان کسب‌وکار، آشنایی با نمونه قرارداد اجاره ملک تجاری و جزئیات آن، شامل سرقفلی، مدت اجاره، مبلغ اجاره‌بها و شرایط فسخ، از اهمیت بالایی برخوردار است تا معاملات با شفافیت کامل و مطابق قوانین انجام شود.

🏬 اجاره نامه تجاری چیست؟

اجاره‌نامه تجاری قراردادی است که مالک ملک تجاری (مغازه، دفتر یا کارگاه) منافع ملک خود را برای مدت مشخص به مستأجر واگذار می‌کند. این قرارداد به دلیل کاربری خاص ملک، تفاوت‌هایی با اجاره‌نامه مسکونی دارد و شامل بندهایی مانند سرقفلی و حق کسب و پیشه است.

ویژگی‌های کلیدی اجاره تجاری:

• کاربری تجاری ملک مشخص و تعیین شده است

• شامل تعهدات مالی و پرداخت هزینه‌های جانبی (آب، برق، گاز، شارژ، مالیات)

• پیش‌بینی سرقفلی و نحوه بازپرداخت آن

• شرایط فسخ قرارداد در صورت تخلف مستأجر

📑 مشخصات طرفین و ملک در اجاره نامه تجاری

🔹 مشخصات طرفین

قرارداد شامل اطلاعات کامل موجر، مستأجر و وکلای آنهاست:

• نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، نشانی

• اطلاعات شرکت‌ها و شماره ثبت

• مشخصات وکالتنامه‌ها و دفاتر ثبت

🔹 مشخصات ملک تجاری

• آدرس دقیق، شماره پلاک ثبتی و منطقه ثبتی

• مساحت، طبقات و تعداد واحدها

• کاربری تجاری مشخص و پروانه ساختمان

• تجهیزات و امکانات:

  1. وسایل گرمایش و سرمایش (شوفاژ، کولر، پکیج و …)
  2. برق، آب، گاز، تلفن
  3. تجهیزات اداری و قفسه‌بندی، یخچال صنعتی
  4. پارکینگ و انباری
  5. سایر امکانات جانبی

تعیین دقیق امکانات و تجهیزات به شفافیت قرارداد و جلوگیری از اختلافات کمک می‌کند.

⏳ مدت اجاره و شرایط تمدید

مدت اجاره باید مشخص شود، مثلاً یک سال یا چند ماه، و تاریخ شروع و پایان قرارداد ذکر شود.
همچنین شرایط تمدید قرارداد و توافق در پایان مدت اجاره نیز باید شفاف باشد.
تعیین دقیق مدت اجاره، برای جلوگیری از اختلافات در پایان قرارداد اهمیت ویژه‌ای دارد.

💰 مبلغ اجاره، سرقفلی و نحوه پرداخت

🔹 مبلغ اجاره

مبلغ کل اجاره و نحوه پرداخت آن باید در قرارداد ذکر شود:

• پرداخت ماهیانه یا سالیانه

• پرداخت با چک یا سفته

• واریز به حساب بانکی مشخص

🔹 سرقفلی

• در صورت عدم پرداخت سرقفلی، مستأجر هیچ حقی نسبت به سرقفلی ندارد

• در صورت پرداخت، مبلغ سرقفلی و نحوه بازپرداخت آن در پایان مدت مشخص می‌شود

• نرخ تورم و تغییر قیمت سرقفلی باید در قرارداد لحاظ شود

این بندها امنیت مالی موجر و مستأجر را تضمین می‌کند.

⚖️ تعهدات و شروط در اجاره نامه تجاری

🔹 تعهدات مستأجر

• استفاده از ملک فقط برای فعالیت تعیین شده

• نگهداری و تعمیرات جزئی ملک و تجهیزات

• پرداخت هزینه‌های جاری و مالیات‌ها

• رعایت قوانین و ضوابط قانونی و شرعی کسب و کار

🔹 تعهدات موجر

• تحویل ملک تجاری در شرایط سالم و قابل استفاده

• انجام تعمیرات کلی و اساسی ملک

🔹 شروط مهم

• حق انتقال ملک به غیر

• شرایط فسخ قرارداد در صورت تخلف مستأجر

• تعیین جریمه تأخیر پرداخت یا تخلیه ملک

✍️ شاهدان و امضا

قرارداد با حضور شاهدان معتبر تنظیم می‌شود و نسخه‌ای برای هر طرف نگهداری می‌شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.

• امضا موجر و مستأجر

• امضا شاهدان معتمد

📥 دانلود نمونه قرارداد اجاره نامه ملک تجاری

در ادامه می‌توانید نسخه‌ آماده قرارداد اجاره نامه تجاری را دانلود کنید:

🔹 Word: قابل ویرایش و اضافه کردن مشخصات طرفین

دانلود رایگان نمونه قراردادهای ملکی