دادخواست تامین دلیل خسارت وارده به منزل ⚖️

🏠 دادخواست تامین دلیل خسارات وارده به منزل

🎯 اگر روزی متوجه شدید ملک یا منزل‌تان دچار خسارتی شده و نگران هستید که با گذشت زمان، نشانه‌های این خسارت از بین برود یا دیگر امکان اثبات آن وجود نداشته باشد، وقت آن است که به سراغ دادخواست تامین دلیل خسارات وارده به منزل بروید. این ابزار قانونی به شما کمک می‌کند تا شواهد موجود را به‌صورت رسمی ثبت و حفظ کنید تا در زمان طرح دعوا، مدارک کافی در اختیار داشته باشید.

در بسیاری از پرونده‌های مربوط به املاک و مستغلات، مخصوصاً زمانی که خسارت ناشی از عوامل انسانی یا حوادث غیرمنتظره باشد، امکان دارد آثار خسارت در مدت‌زمان کوتاهی از بین برود. در چنین شرایطی تنظیم دادخواست تأمین دلیل خسارت وارده به ملک می‌تواند برگ برنده شما در دادگاه باشد. 💼

گاهی یک ترک دیوار، نشتی لوله آب یا خرابی بخشی از سازه ممکن است در نگاه اول ساده به نظر برسد، اما بعدها به محل نزاعی حقوقی تبدیل شود. شما به عنوان مالک یا مستأجر، با ثبت این دادخواست می‌توانید جلوتر از زمان حرکت کرده و از تضییع حقوق خود جلوگیری کنید.

✍️ در این مقاله قصد داریم به زبان ساده و با نگاهی تخصصی، شما را با مفهوم تأمین دلیل، نحوه نوشتن دادخواست آن، شرایط قانونی و نکات مهم در مورد دادخواست تامین دلیل خسارت وارده به خانه آشنا کنیم. همراه ما باشید تا قدم‌به‌قدم این مسیر حقوقی را بررسی کنیم.

📌 تامین دلیل چیست و چه کاربردی دارد؟

«تأمین دلیل» یکی از مهم‌ترین ابزارهای قانونی در آیین دادرسی مدنی است که طبق ماده ۱۵۰ و ۱۵۱ قانون آیین دادرسی، به اشخاص اجازه می‌دهد تا زمانی که نگران از بین رفتن مدارک و شواهد خود هستند، از دادگاه یا شورای حل اختلاف بخواهند که این دلایل را ثبت و حفظ کند.

این دلایل می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• عکس یا فیلم از محل خسارت 🖼️

• شهادت شهود 👥

• اظهارنظر کارشناس رسمی 🧑‍🏫

• گزارش مأمورین بازدید یا نهادها 📋

هدف از تأمین دلیل، حفظ حق و جلوگیری از انکار خسارت توسط طرف مقابل در آینده است.

🧾 نمونه دادخواست تامین دلیل خسارت وارده به منزل

فرض کنید در یک مجتمع مسکونی زندگی می‌کنید و همسایه طبقه بالا به علت بی‌احتیاطی باعث نشت آب شده که سقف واحد شما را خراب کرده است. اگر بلافاصله اقدام به تعمیر کنید بدون ثبت خسارت، بعداً ممکن است نتوانید از او مطالبه‌ای داشته باشید. در اینجا باید دادخواست تامین دلیل خسارت وارده به خانه را به شورای حل اختلاف محل ارائه داده و از آن‌ها بخواهید با اعزام کارشناس، وضعیت موجود را ثبت کنند.

در متن این دادخواست معمولاً این اطلاعات نوشته می‌شود:

• مشخصات کامل خواهان و خوانده

• شرح خسارت و وضعیت فعلی

• درخواست بررسی و تهیه گزارش کارشناسی

📝 نحوه تنظیم دادخواست تامین دلیل خسارت وارده به ملک چگونه است؟

طبق ماده ۱۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی، برای تنظیم این دادخواست باید:

1. مشخصات کامل خواهان (شما) و نشانی دقیق نوشته شود.

2. موضوع تامین دلیل (نوع خسارت و محل آن) به‌صورت شفاف بیان گردد.

3. وضعیت و شرایط فعلی که باعث نگرانی از بین رفتن دلیل شده توضیح داده شود.

📌 توجه داشته باشید که تأمین دلیل به‌تنهایی جایگزین دعوا نیست بلکه یک مقدمه برای دعوای اصلی مثل مطالبه خسارت یا الزام به تعمیر است.

⚖️ شرایط ثبت دادخواست تامین دلیل در شورای حل اختلاف

شورای حل اختلاف معمولاً مرجع رسیدگی به درخواست تأمین دلیل برای خسارات مالی پایین‌تر از ۱۰۰ میلیون تومان است. مراحل به‌صورت خلاصه:

• مراجعه حضوری یا الکترونیکی به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک

• ارائه فرم دادخواست تأمین دلیل

• ضمیمه کردن مدارک اولیه (عکس، نامه، فیلم، قرارداد و …)

• پیگیری برای اعزام کارشناس رسمی دادگستری

💸 ارکان و شرایط دعوای مطالبه خسارت به ملک

برای اینکه بتوانید بعد از تأمین دلیل، دعوای مطالبه خسارت وارده به منزل را هم مطرح کنید، باید سه رکن اصلی را اثبات کنید:

1. مالکیت یا ذی‌نفع بودن شما نسبت به ملک

2. وقوع فعل زیان‌بار توسط خوانده (شخص مقابل)

3. وجود رابطه مستقیم بین این فعل و خسارت واردشده

در این‌گونه دعاوی، معمولاً دادگاه برای تعیین مبلغ خسارت از کارشناس رسمی دادگستری استفاده می‌کند.

🔍 نکات مهم درباره دادخواست تامین دلیل خسارت وارده به خانه

✅ اگر قبل از تعمیرات، تامین دلیل انجام دهید، مبلغ خسارت براساس گزارش کارشناس و به نرخ روز پرداخت می‌شود.

✅ استفاده معمولی مستأجر از ملک و استهلاک طبیعی، مبنای مطالبه خسارت نیست؛ بلکه باید تقصیر یا اتلاف ثابت شود.

✅ در صورتی که کسی در ملک شما فعالیتی انجام دهد که خارج از عرف باشد و به شما ضرر بزند (مثلاً کندن چاه عمیق یا تخریب دیوار)، می‌توانید با استناد به ماده ۱۳۲ قانون مدنی، از او مطالبه خسارت کنید.

✅ اگر خسارت به‌صورت مستمر ادامه داشته باشد (مثلاً نشتی دائم آب یا دودکش خراب)، علاوه بر تأمین دلیل می‌توان الزام به رفع عیب را نیز خواستار شد.

🏛️ دادگاه صالح برای طرح دعوای تامین دلیل خسارت وارده به منزل

براساس قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲:

• اگر میزان خسارت کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، شورا صالح است.

• اگر بیش از این مقدار باشد، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صلاحیت دارد.

✨ جمع‌بندی

📌 «دادخواست تامین دلیل خسارت وارده به منزل» یک ابزار کاربردی است که اگر به‌موقع از آن استفاده کنید، می‌تواند از تضییع حقوق‌تان جلوگیری کرده و زمینه لازم برای پیروزی در دادگاه را فراهم کند. در بسیاری از پرونده‌ها، تنها دلیل قابل استناد همین گزارش کارشناسی است که با تأمین دلیل به‌دست آمده است. پس در مواجهه با هرگونه خسارت به خانه، ملک یا آپارتمان، قبل از هر اقدامی حتماً به فکر ثبت تامین دلیل باشید.

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام