دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان ⚖️ دانلود رایگان

تخلیه به دلیل اتمام زمان

مطابق با ماده ۴۹۴ قانون مدنی :« عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود … ». بنابراین مستاجر بلافاصله پس از اتمام موعد قرارداد می‌بایست ملک را تخلیه کند. حال اگر بدون اذن موجر مدتی پس از اتمام موعد اجاره نامه، ملک را در تصرف خود نگه دارد، موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان به مرجع صالح دستور یا حکم تخلیه دریافت کند.

مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر، دادخواست تخلیه و حکمی که به موجب آن صادر می‌شود گاها جزء موارد تخلیه فوری خواهند بود و گاها خیر. و این موضوع به نوع قراردادی که میان موجر و مستاجر منعقد شده است بستگی دارد.

دعوای حکم تخلیه به دلیل خاتمه قرارداد

همانطور که گفته شد چنانچه مستاجر پس از اتمام موعد قرارداد از تخلیه ملک سر باز زند موجر حق تقدیم دادخواست تخلیه به دلیل اتمام مدت قرارداد را خواهد داشت. پس از تقدیم دادخواست یا مطابق با قانون حکم تخلیه فوری صادر خواهد شد یا این که پس از تشکیل جلسات دادرسی و دادگاه موجر قادر به اخذ این حکم یا دستور خواهد بود.

شرایط دریافت حکم تخلیه فوری عبارتند از؛

رسیدگی به دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان و صدور حکم تخلیه فوری تنها زمانی ممکن خواهد بود که شرایط زیر موجود باشند. بنابراین حتی در صورت عدم وجود یکی از شرایط، حکم تخلیه فوری صادر نخواهد شد.

1. روابط موجر و مستاجر مطابق با قانون سال ۱۳۷۶ باشد. به عبارت دیگر اجاره نامه در سال ۱۳۷۶ یا سال های پس از آن منعقد شده باشد.
2. اجاره نامه مدت دار باشد و مدت در آن درج شده باشد.
3. اجاره نامه در دو نسخه تهیه شده باشد.
4. هر دو نسخه اجاره نامه توسط موجر و مستاجر و دو نفر شاهد امضا شده باشند.
5. مدت اجاره به اتمام رسیده باشد و دعوا بر سر اتمام موعد باشد نه مسائل دیگر.
6. ودیعه‌ای که در نزد موجر است به مستاجر باز گردانده یا در حساب دادگاه تودیع شود.
7. مالکیت یا ذی‌نفع بودن موجر به اثبات برسد.

نکته مهم این که بسته به عادی یا رسمی بودن اجاره نامه باز هم در فوریت رسیدگی به دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان و صدور حکم تخلیه تفاوت هایی وجود خواهد داشت. به این صورت که در عقد اجاره عادی پس از تقدیم دادخواست مذکور حکم تخلیه ظرف مدت یک هفته صادر خواهد شد. اما در عقد اجاره رسمی بلافاصله در پی تقدیم دادخواست، تخلیه فوری با دستور تخلیه اجرای ثبت صورت خواهد گرفت.

شرایط گرفتن حکم تخلیه معمولی (غیر فوری)

تا اینجا از شرایط دریافت حکم تخلیه فوری مطلع شدیم. اما قانون برای مالکین و موجرهایی که خارج از شرایط گفته شده اجاره نامه تنظیم کرده‌اند نیز حقوقی در نظر گرفته است تا بتوانند حق خود را مطالبه کرده و از ملک خود رفع تصرف نمایند.

در صورت عدم وجود شرایط فوق، موجر باز هم حق ارائه دادخواست تخلیه و تحویل عین مستاجره به لحاظ انقضای مدت اجاره را خواهد داشت منتهی این دادخواست در نوبت رسیدگی قرار خواهد گرفت و حکم تخلیه پس از اتمام جلسات دادرسی و دادگاه صادر خواهد شد.

حکم تخلیه غیر فوری هم در شرایطی صادر خواهد شد که این شرایط عبارتند از؛

1. مدت اجاره به اتمام رسیده باشد و مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند و روابط میان موجر و مستاجر مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نباشد.
2. مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند.
3. مستاجر استفاده غیر مشروع از ملک کرده باشد.
4. قرارداد اجاره فسخ شده باشد و مستاجر ملک را تخلیه نکند.
5. در اجاره نامه شرط شده باشد که مستاجر خود از ملک استفاده کند و آن را به دیگری اجاره ندهد، و مستاجر بر خلاف این شرط عمل کرده باشد.

پس حکم تخلیه غیر فوری غیر از اتمام موعد قرارداد در موارد دیگر و در جواب دادخواست های تخلیه دیگر نیز صادر می‌شود.

نحوه تنظیم دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان و گرفتن حکم تخلیه به واسطه آن

نمونه دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان در وب سایت مجموعه فراملک به صورت رایگان در اختیار عموم مردم قرار گرفته است. موجر برای دریافت حکم تخلیه اعم از فوری یا غیر فوری می‌بایست این دادخواست را تکمیل کرده و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به شورای حل اختلاف ابلاغ کند.

در خصوص تخلیه غیر فوری مقام قضایی شورای حل اختلاف وقت رسیدگی تعیین کرده و سپس حکم تخلیه را صادر خواهد کرد. حکم صادر شده پس از قطعی شدن و پس از صدور اجرائیه قابل اجرا خواهد بود.

اما در خصوص تخلیه فوری، پس از احراز تمام شرایط حکم تخلیه صادر شده و به مستاجر ابلاغ خواهد شد. مستاجر ۳ روز مهلت اقدام خواهد داشت و در صورت عدم تخلیه در این مدت ۳ روزه و عدم وجود دلیل منطقی برای تخلیه نکردن ملک، حکم اجرا خواهد شد.

* برای دانلود دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

**فرم های مرتبط :

• دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان
• دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام