قرارداد پیش فروش آپارتمان ✔️ دانلود رایگان

قرارداد پیش فروش آپارتمان

تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یکی از مهم‌ترین مراحل در معاملات ملکی است که می‌تواند امنیت حقوقی خریدار و فروشنده را تضمین کند. پیش فروش ملک، نوعی معامله است که قبل از تکمیل ساختمان میان فروشنده و خریدار انجام می‌شود و به دلیل شرایط خاص خود، نیازمند دقت و رعایت اصول قانونی است. با داشتن قرارداد پیش فروش اصولی، می‌توان از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی جلوگیری کرد.

امروزه بسیاری از خانواده‌ها به دلیل کاهش قدرت خرید، تمایل دارند ساختمان‌های نیمه‌تمام را با قیمتی مناسب‌تر خریداری کنند. از طرف دیگر، فروشندگان نیز گاهی بدون رعایت اصول قانونی اقدام به فروش پیش از تکمیل ملک می‌کنند که ممکن است باعث بروز سوءتفاهم یا زیان برای خریدار شود. در چنین شرایطی، قرارداد پیش فروش آپارتمان به عنوان یک سند رسمی، نقش حفاظتی و تضمینی برای هر دو طرف ایفا می‌کند.

پیش فروش ملک به معنای انعقاد معامله پیش از تکمیل ساختمان است و قراردادی که در این زمینه تنظیم می‌شود، مشخص‌کننده حقوق و تعهدات طرفین است. هرچند طبق قانون جمهوری اسلامی ایران، داشتن علم اجمالی به ملک برای صحت معامله کافی است، اما اکتفا به مشخصاتی که فروشنده ارائه می‌دهد، می‌تواند ریسک‌هایی برای خریدار به همراه داشته باشد. به همین دلیل، رعایت نکات دقیق در تنظیم قرارداد و همکاری با افراد آگاه، مانند مشاوران املاک، اهمیت زیادی دارد.

در این مقاله، علاوه بر تعریف پیش فروش ملک، به اصول تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، نکات مهم در تکمیل آن و وظایف طرفین در برابر تعهدات خود پرداخته شده است تا خریداران و فروشندگان بتوانند با آگاهی کامل، معاملات خود را به‌صورت امن و قانونی انجام دهند.

پیش فروش ملک چیست؟

به معامله‌ای که پیش از تکمیل ملک میان فروشنده و خریدار منعقد شود پیش فروش ملک و به قراردادی که در این زمان میان افراد مذکور تنظیم شود قرارداد پیش خرید یا پیش فروش ملک می‌گویند.

با تعریف پیش فروش ملک می‌توان به عمده دلیل مشکلات این نوع معامله پی برد! همانطور که می‌دانید یکی از شروط معامله این است که موضوع مورد معامله باید حاضر باشد. به طور مثال در خرید و فروش ملک، یکی از شروط حاضر بودن ملک است که در پیش فروش ملک این امکان وجود ندارد چراکه ملک مورد معامله هنوز به اتمام نرسیده و تکمیل نشده است.

البته طبق قانون جمهوری اسلامی ایران داشتن علم اجمالی به موضوع مورد معامله برای صحت معامله کافیست که این قانون شامل پیش فروش ملک نیز می‌شود. در نتیجه معامله پیش فروش و پیش خرید ملک از ریشه صحیح و قانونی است. اما به دلیل عدم مشاهده ملک و اکتفا به مشخصاتی که فروشنده برای ملک مورد نظر ذکر می‌کند، احتمال بروز مشکلات گوناگون وجود دارد.

برای تنظیم قرارداد پیش فروش اصولی به چه نکاتی باید توجه شود؟

قرارداد پیش فروش ملک شامل ۱۱ بند است که تکمیل آن حتما باید توسط فردی آگاه و باتجربه یعنی مشاور املاک انجام شود زیرا اولا سایر افراد درباره نحوه تنظیم چنین قراردادی اطلاعات ندارند و ثانیا مهر و امضای مشاور املاک یکی از مواردی است که موجب اعتبار یافتن قرارداد مذکور می‌شود.

و اما نکات مهم در تنظیم و تکمیل قرارداد های پیش فروش عبارتند از؛

✳️ ذکر مشخصات طرفین در ابتدای فرم قرارداد الزامیست

با مشاهده نمونه قرارداد پیش فروش تنظیم شده توسط کارشناسان مجموعه فراملک متوجه خواهید شد که بند اول این قرارداد مربوط به اطلاعات طرفین معامله است. در صورتی که پیش فروشنده مالک نباشد در ذیل اطلاعات او درج اطلاعات و مشخصات مالک نیز الزامیست.

مدارک فروشنده و خریدار پیش از تنظیم قرارداد باید توسط مشاور املاک بررسی شود (مانند هر معامله و قرارداد دیگری).

✳️ مشخصات مورد معامله باید به طور دقیق ذکر شود

بند دوم و سوم در قرارداد های پیش فروش ملک به مشخصات مورد معامله اختصاص دارد که در آن ها باید به طور دقیق به ذکر مشخصات ملک از جمله مساحت، تعداد اتاق ها، شماره واحد و طبقه، پارکینگ و انباری و در کنار این موارد مشخصات فنی و معماری ملک از قبیل انشعابات و … پرداخته شود.

✳️ بهای ملک و نحوه پرداخت آن

بهای ملک پیش فروش شده و نحوه پرداخت آن از دیگر مواردی است که باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود. در اکثر معاملات پیش فروش ملک قسمتی از بها به طور نقدی و باقیمانده آن در طی چند قسط پرداخت می‌شود که در این صورت باید علاوه بر مبلغ نقدی به تعداد و مبلغ هر قسط نیز اشاره شود.

✳️ تسلیم مورد معامله

مورد مهم دیگری که در قرارداد پیش فروش و پیش خرید ملک حتما باید به آن اشاره شود، موعد و زمان تسلیم ملک به پیش خریدار می‌باشد.

پیش فروشنده در کنار اعلام موعد تسلیم و تحویل ملک باید زمان دقیق انتقال سند را نیز اعلام کند و در همان تاریخ که در ماده ۵ قرارداد مذکور درج می‌شود در دفتر اسناد رسمی مشخص شده حاضر گردد.

در صورتی که طرفین قرارداد پیش فروش به تعهدات خود عمل نکند چه باید کرد؟

در قرارداد پیش فروش، خریدار و فروشنده تعهداتی را برعهده می‌گیرند به طور مثال فروشنده متعهد می‌شود در موعد مقرر ملکی با مشخصات و ویژگی های ذکر شده در قرارداد را تحویل خریدار دهد. یا خریدار متعهد می‌شود باقیمانده بهای ملک را در طی اقساط مشخص به فروشنده بپردازد.

حال اگر هریک از طرفین به تعهدات خود عمل نکنند، طرف مقابل حق طرح دعوا در مراجع قانونی با استناد به قرارداد را خواهد داشت. در اصل هم هدف از تنظیم چنین قراردادی همین مطلب می‌باشد.

* برای دانلود قرارداد پیش فروش به صورت pdf روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

‼️ دانلود رایگان نمونه قراردادهای ملکی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام