دادخواست مزایده

پس از صدور رای نهایی و قطعی شدن آن، پرونده برای اجرای رای قطعی به اجرای احکام فرستاده می‌شود. حال اگر حکم صادر شده مبنی بر مزایده اموال محکوم علیه باشد معمولا رویه به این صورت است که یا طرفین با یکدیگر توافق می‌کنند یا این که محکوم له دادخواست مزایده را جهت تعیین زمان مزایده اموال به دادگاه تقدیم می‌کند.

مطابق با ماده ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی:« ترتیب فروش اموال غیر منقول به استثنای مواردی که در این بحث معین گردیده مانند فروش اموال منقول است». بنابراین تفاوت چندانی میان دادخواست مزایده اموال منقول و غیر منقول و تشریفات آن ها نیست.

مزایده چیست؟ تقدیم دادخواست مزایده

مزایده در اصطلاح حقوقی به این شکل تعریف می‌شود: نوعی از معامله و فروش اموال منقول یا غیر منقول شخص حقیقی یا حقوقی با شرایط قانونی. در نتیجه می‌توان گفت مزایده همان معامله اموال منقول یا غیر منقول است منتها ضوابط و اصول خاص خود را دارد.

در مزایده، قیمت مال توسط کارشناس تعیین می‌شود. بنابراین پس از تقدیم دادخواست مزایده، اولین کاری که انجام می‌شود کارشناسی و قیمت گذاری اموال توقیف شده محکوم علیه است. البته قیمت تعیین شده، قیمت پایه است که به احتمال زیاد و بسته به پیشنهادات خریداران تغییر خواهد کرد.

مزایده در طی چند مرحله انجام می‌شود؟

همانطور که در پاراگراف قبل گفته شد، اولین مرحله پس از تقدیم دادخواست مزایده به دادگاه کارشناسی و تعیین قیمت پایه برای مال توقیف شده است.

پس از قیمت گذاری آگهی مزایده تنظیم می‌شود. مطابق با ماده ۱۳۸ قانون اجرای احکام مدنی در آگهی فروش باید نکات ذیل تصریح شود:

نام و نام خانوادگی صاحب ملک.
محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.
تعیین این که ملک ثبت شده است یا نه.
تعیین این که ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.
تصریح به این که ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود.
تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.
قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود.
ساعت و روز و محل مزایده.

نکته: بر اساس تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ۱۳۸۱:« در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناس رسمی است، نظریه اعلام شده حداکثر تا شش ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود».

آگهی مزایده به چه شکل منتشر می‌شود؟

نشر آگهی به دو شکل است:

انتشار آگهی در روزنامه؛ به موجب ماده ۱۱۸ قانون اجرای احکام مدنی:« آگهی فروش باید در یکی از روزنامه های محلی یک نوبت منتشر شود».
الصاق آگهی؛ مطابق با ماده ۱۲۰ قانون اجرای احکام مدنی:« در نقاطی که روزنامه نباشد همچنین در مورد اموالی که قیمت آن ها بیش از دویست هزار ریال نباشد آگهی به جای انتشار روزنامه به تعداد‌ کافی در معابر الصاق و تاریخ الصاق در صورت‌مجلس قید می‌شود». البته بر اساس ماده ۱۲۳ قانون اجرای احکام مدنی آگهی باید علاوه بر انتشار در قسمت اجرا و محل فروش هم الصاق شود.

بنابراین پس از تقدیم دادخواست مزایده و قیمت گذاری ملک و تنظیم آگهی مزایده برای آن، آگهی باید در روزنامه محلی منتشر شده و همچنین در محل الصاق شود و یا این که فقط در معابر الصاق شود.

پس از انتشار آگهی مزایده چه اتفاقی رخ می‌دهد؟

پس از انتشار آگهی مزایده، جلسه مزایده در تاریخ موعد و در مکان مقرر برگزار می‌شود. این جلسه نهایتا یک برنده خواهد داشت که او می‌بایست حداقل ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی را نقدا به دادورز پرداخت کند و مابقی مبلغ را تا یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد.

حال اگر خریدار در این مدت مبلغ را پرداخت نکند، هزینه های مصرفی مانند هزینه انتشار آگهی مجدد از آن کسر شده و مابقی آن به صندوق دادگستری واریز می‌شود.

در صورت پیدا نشدن خریدار چه باید کرد؟

به موجب ماده ۱۳۱ قانون اجرای احکام:« هرگاه مالی که مزایده از آن شروع می‌شود خریدار نداشته باشد محکوم‌ له میتواند مال دیگری از محکوم‌ علیه معرفی و تقاضای توقیف و مزایده آن را بنماید. یا معادل طلب خود از اموال مورد مزایده به قیمتی که ارزیابی شده قبول کند. یا تقاضای تجدید مزایده مال توقیف شده را بنماید و در صورت اخیر مال مورد مزایده به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش خواهد رفت و هزینه آگهی مجدد به عهده محکوم له می‌باشد. و هرگاه طلبکاران متعدد باشند رای اکثریت آنها از حیث مبلغ طلب برای تجدید آگهی مزایده مناط اعتبار است».

پس در صورت پیدا نشدن خریدار در مزایده تشکیل شده پس از تقدیم دادخواست مزایده، سه راه پیش روی محکوم له خواهد بود.

* برای دانلود رایگان نمونه دادخواست مزایده به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

** فرم های مرتبط :