دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها ⚖️ دانلود رایگان

تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها
متن شکایت از مستاجر بابت نپرداختن اجاره بها

 

 

به طور کلی دعوای تخلیه ملک یکی از دعاوی است که معمولا از جانب موجر بر علیه مستاجر طرح می‌شود. این دعوا صورت های مختلفی دارد زیرا در قانون برای موجر و مستاجر مسئولیت هایی در نظر گرفته شده است، حال اگر مستاجر به وظایف خود عمل نکند موجر حق طرح دعوای تخلیه ملک را خواهد داشت.
دعوا بر سر تخلیه ملک به دلیل نپرداختن اجاره بها که نقطه آغاز آن تقدیم دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها می‌باشد، یکی از دعاوی است که در پاراگراف قبل به آن اشاره شد.
دعوا و دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها ، از جانب موجر و به طرفیت مستاجر مطرح شده و در صورت وجود شرایط، منجر به فسخ قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه و اجرای آن خواهد شد.

اگر مستاجر اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر می‌تواند با تنظیم شکایت یا دادخواست رسمی، مطالبه اجور معوقه و تخلیه ملک را درخواست کند. متن شکایت باید شامل مشخصات طرفین، تاریخ قرارداد اجاره، مبلغ اجاره، مدت تأخیر و درخواست صدور حکم تخلیه باشد. استفاده از متن دقیق و حقوقی، احتمال پذیرش سریع‌تر دادخواست را افزایش می‌دهد و از ایرادات شکلی جلوگیری می‌کند.

 

 

نمونه اظهارنامه تخلیه ملک به علت عدم پرداخت اجاره

پیش از طرح دعوای تخلیه، معمولاً ارسال اظهارنامه رسمی توصیه می‌شود. نمونه اظهارنامه به این صورت است:

«نظر به اینکه اجاره‌بهای ملک موضوع قرارداد مورخ … تا تاریخ … پرداخت نشده است، به موجب این اظهارنامه از شما درخواست می‌شود ظرف مدت قانونی نسبت به پرداخت اجور معوقه اقدام نمایید؛ در غیر این صورت، ناچار به طرح دعوای تخلیه و مطالبه خسارات قانونی خواهم بود.»

ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی انجام می‌شود و می‌تواند در پرونده به عنوان دلیل ارائه شود.

نمونه دادخواست تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

در دادخواست تخلیه، خواهان (موجر) باید مشخصات کامل خود و مستاجر، آدرس ملک، شماره قرارداد اجاره و میزان اجاره معوقه را ذکر کند. خواسته معمولاً «صدور حکم تخلیه ملک به علت عدم پرداخت اجاره‌بها و مطالبه اجور معوقه» است. ضمیمه کردن تصویر قرارداد اجاره و رسیدهای پرداخت‌نشده اهمیت زیادی دارد.

تخلیه ملک مسکونی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

تخلیه ملک مسکونی زمانی امکان‌پذیر است که مستاجر برخلاف تعهد قراردادی، اجاره‌بها را نپردازد و پس از اخطار قانونی نیز بدهی خود را تسویه نکند. در قراردادهای عادی، موجر باید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه اقدام کند و در قراردادهای رسمی امکان صدور اجرائیه از طریق دفترخانه نیز وجود دارد. صدور حکم تخلیه منوط به احراز عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مرجع رسیدگی‌کننده است.

روش های قانونی برای برخورد با مستاجری که اجاره بها نمی‌پردازد

موجر برای برخورد با مستاجری که اجاره بهای خود را پرداخت نمی‌کند چند راه دارد؛

♦️ ارسال اظهارنامه عدم پرداخت اجاره بها

با این روش موجر به صورت مسالمت آمیز درخواست پرداخت اجاره بها را به مستاجر ابلاغ می‌کند. پس از ابلاغ اظهاریه مستاجر ده روز فرصت پرداخت خواهد داشت که اگر در این مهلت ده روزه اجاره بها را نپردازد یا خارج از آن اجاره بها را پرداخت کند موجر حق تقدیم دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها و طرح دعوای تخلیه را خواهد داشت.

نکته مهم در رابطه با ارسال اظهاریه با موضوع مورد بحث این است که؛ مجری قانون گاها بنابه دلایلی ارسال اظهارنامه پیش از درخواست حکم تخلیه را اجبار می‌کند. به عبارت دیگر موجر در مواقعی پیش از ارسال اظهاریه حق طرح دعوا جهت دریافت حکم تخلیه را نخواهد داشت.

 

♦️ ارائه دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها

مطابق با ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری کند، موجر حق فسخ قرارداد اجاره و دریافت حکم تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها را خواهد داشت.

همچنین به موجب مطالب مندرج در ادامه ماده قانونی مذکور اگر اجاره نامه رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست کند. و هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد  موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستاجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.

البته قانونگذار در هر دو حالت (رسمی یا عادی بودن اجاره نامه) ارفاق هایی برای مستاجر قائل شده است که ذکر تمام این موارد از حوصله بحث خارج است. نکته مهمی که ما در این بحث به دنبال آن بودیم نحوه طرح دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها بود که صراحتا در پاراگراف قبل به آن اشاره شد.

 

نکات مهمی که موجر در طرح دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها باید به آن ها توجه داشته باشد

✳️ عدم پرداخت اجاره بها و حق فسخ قرارداد و دریافت حکم تخلیه‌ای که در پی آن برای موجر مقرر شده است تنها در صورتی صادق خواهد بود که مستاجر علاوه بر پول نقد (اجاره بها) هیچ ضمانت یا اوراق بهادار دیگری از قبیل چک و سفته و … با عنوان اجاره بها به موجر نپردازد.

✳️ در تنظیم دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها می‌بایست میان املاک تجاری و مسکونی تمایز قائل شد و دادخواست مذکور را مطابق با قوانین مربوط به هر یک تنظیم نمود.

✳️ در صورتی که مستاجر با وجود ابلاغ اظهاریه و یا اخطاریه دفترخانه، ظرف مدت مشخص شده اجاره بها را نپردازد و مالک دعوای تخلیه ید به علت عدم پرداخت اجاره بها را مطرح کند، مستاجر برای یک بار می‌تواند با پرداخت ۲۰% اضافه‌تر از مبلغ اجاره بها به نفع موجر از صدور حکم تخلیه ممانعت کند.

✳️ اگر موجر پس از ارسال و ابلاغ اخطاریه و دو اظهارنامه در یک سال باز هم با مشکل عدم پرداخت اجاره بها مواجه شود، بدون نیاز به ارسال اظهاریه می‌تواند دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها را تقدیم دادگاه نماید.

نکته: منظور از یک سال گفته شده، یک سال پس از ابلاغ اولین اظهارنامه است نه یک سال پس از تنظیم قرارداد.

 

نحوه صدور اجرائیه و اجرای حکم تخلیه

رای قاطع صادر شده توسط دادگاه ذی‌صلاح، بلافاصله به اجرای احکام ارسال می‌گردد و اجرای احکام در مهلت تعیین شده از طرف دادگاه نخستین، نسبت به تخلیه ملک اقدام خواهد نمود.

همچنین به موجب ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر :« در مواردی که حکم تخلیه صادر می‌شود دادگاه ضمن صدور حکم، مهلتی که از ۱۰ روز کمتر و از ۲ ماه بیشتر نباشد برای تخلیه تعیین می‌کند».

 

ضمانت اجرای عدم پرداخت اجاره بها

عدم پرداخت اجاره‌بها تنها یک تخلف قراردادی ساده نیست و قانون برای آن ضمانت اجرا پیش‌بینی کرده است. مهم‌ترین ضمانت اجراها عبارت‌اند از:

• مطالبه اجور معوقه

• مطالبه خسارت تأخیر تأدیه در صورت وجود شرایط قانونی

• فسخ قرارداد اجاره در موارد مقرر

• صدور حکم تخلیه ملک

• صدور اجرائیه نسبت به قرارداد رسمی اجاره

بنابراین مستاجر نمی‌تواند بدون پرداخت اجاره، از ملک استفاده نامحدود داشته باشد.

نمونه رای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها

در بسیاری از آرای محاکم، پس از احراز مالکیت موجر و اثبات عدم پرداخت اجاره‌بها، حکم به تخلیه صادر می‌شود. نمونه خلاصه رأی:

این نوع رأی معمولاً پس از قطعیت، به اجرای احکام ارسال و ظرف مهلت تعیین‌شده اجرا می‌شود.

 

سوالات متداول

آیا بدون اظهارنامه می‌توان دادخواست تخلیه داد؟

در بسیاری از موارد ابتدا باید اظهارنامه رسمی ارسال شود؛ مگر در شرایط خاص قانونی.

مهلت مستاجر پس از دریافت اظهارنامه چقدر است؟

معمولاً ده روز از تاریخ ابلاغ.

دادخواست تخلیه در شورای حل اختلاف ثبت می‌شود یا دادگاه؟

بسته به نوع قرارداد و مبلغ خواسته، مرجع صالح متفاوت است.

آیا هم‌زمان می‌توان اجور معوقه را مطالبه کرد؟

بله، موجر می‌تواند در همان دادخواست، اجور معوقه را نیز مطالبه کند.

اگر مستاجر بعد از دادخواست اجاره را پرداخت کند چه می‌شود؟

در برخی موارد قانونی ممکن است با پرداخت بدهی و خسارات، از تخلیه جلوگیری شود.

 

 

* برای دانلود تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

 

**فرم های مرتبط :

• دادخواست تخلیه به دلیل اتمام زمان
• دادخواست مطالبه اجور و معوقات

 

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام