آموزش نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت ✔️

آموزش نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت

آموزش نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موضوعات بسیار مهم و کاربردی برای مالکان و سازندگانی است که قصد دارند وارد پروژه‌های ساخت‌وساز شوند. این قراردادها به دلیل درگیر بودن سرمایه‌های کلان و منافع دو طرف، باید با دقت، آگاهی و رعایت تمام جزئیات حقوقی تنظیم شوند. یک قرارداد دقیق و اصولی، می‌تواند تضمین‌کننده همکاری موفق بین مالک و سازنده باشد و از بروز اختلافات و ضررهای احتمالی در آینده جلوگیری کند.

در واقع، قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی است میان مالک ملک و سازنده‌ای که توان مالی، فنی یا اجرایی دارد. در این قرارداد، مالک زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و در مقابل، سازنده متعهد می‌شود با هزینه شخصی عملیات ساخت را انجام دهد. پس از اتمام پروژه، سهم هر یک از طرفین بر اساس توافق از پیش تعیین‌شده مشخص می‌شود. اگر این مراحل به‌درستی در قرارداد درج نشوند، کوچک‌ترین اختلاف می‌تواند منجر به توقف پروژه یا حتی دعوای حقوقی شود.

یکی از چالش‌های رایج در تنظیم این نوع قرارداد، ناآگاهی از بندهای حقوقی و تعهدات طرفین است. بسیاری از افراد بدون مطالعه کافی یا مشورت با متخصص، قراردادهایی را امضا می‌کنند که بعدها متوجه اشتباهات بزرگ در مفاد آن می‌شوند. به همین دلیل، هدف این مقاله آموزش گام‌به‌گام و کاربردی نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت است تا بتوانید با اطمینان بیشتری وارد چنین همکاری‌هایی شوید.

در ادامه، به بررسی مهم‌ترین بخش‌های قرارداد از جمله نحوه تعیین سهم مالک و سازنده، مدت زمان اجرای پروژه، تعهدات مالی، ضمانت اجرا و شرایط فسخ قرارداد می‌پردازیم. همچنین، نکاتی را مطرح می‌کنیم که رعایت آن‌ها از بروز اختلافات احتمالی پیشگیری می‌کند و مسیر مشارکت را شفاف‌تر می‌سازد.

در نهایت، اگر به دنبال یادگیری عمیق‌تر مباحث حقوقی مرتبط با املاک هستید، پیشنهاد می‌کنیم در دوره آموزش سندخوانی فراملک شرکت کنید. این دوره به شما کمک می‌کند تا مفاد و بندهای هر نوع قرارداد ملکی، از جمله قرارداد مشارکت در ساخت را با دقت و درک کامل مطالعه و تنظیم کنید.

مزایای قرارداد مشارکت در ساخت چیست

معمولا املاک کلنگی با قیمت پایین خرید و فروش می شوند چون قابل سکونت نیستند و عملا به خاطر خود ساختمان خریداری نمی شوند و فقط قیمت زمین آن پرداخت می شود.
شما به عنوان مالک ملک یا زمین، با استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت، علاوه بر اینکه خانه تان را بازسازی می کنید بلکه سرمایه تان نیز افزایش می یابد و حتی اگر قصد سکونت نداشته باشید با فروش ملکتان نیز سرمایه بیشتری نصیبتان خواهد شد.

در ادامه چند مورد از مزایای مشارکت در ساخت و ساز را نام برده ایم:

✔️ نوسازی ساختمان ها و زیباسازی محله های قدیمی
قرارداد مشارکت در ساخت، ساده ترین، بهترین و سریع ترین روش برای نوسازی ساختمان های قدیمی و زیباسازی محله های قدیمی است.با گسترش پروژه های مشارکتی، خانه های کلنگی و قدیمی به خانه های نوساز تبدیل می شوند.

✔️ افزایش ارزش ملک
زمانی که یک ملک نوسازی و قابل سکونت می شود طبیعتا ارزش ملک بالا می رود و این خود یک سرمایه مالی است.

✔️ صرفه جویی در وقت، انرژی و بودجه مالی
شرکت ها یا افرادی که در زمینه ساخت و ساز فعالیت می کنند، چون در این زمینه تخصص و تجربه دارند می توانند کار را به بهترین شکل و در مدت زمان کمتری به پایان برسانند و در هزینه های خرید مصالح و لوازم نیز صرفه جویی می شود.

✔️ انمام پروژه ساخت و ساز در زمان کمتر
ساخت و ساز توسط افرادی که در این زمینه تجربه دارند به دلیل دسترسی به منابع مالی بیشتر و نیروی کار آماده بهتر و سریعتر است.

✔️ کاهش مصرف انرژی و هزینه های تعمیرات
در خانه های قدیمی و کلنگی هزینه های تعمیرات و نگهداری ساختمان بالاست در حالی که در خانه های بازسازی شده به دلیل تعویض ابزار و وسایل، هزینه های تعمیرات و نگهداری ساختمان کاهش می یابد. همچنین میزان مصرف انرژی نیز در خانه های بازسازی شده کمتر از خانه های قدیمی و کلنگی است. به عنوان مثال با تعویض پنجره های قدیمی و معمولی با پنجره های دوجداره.

✔️ افزایش استحکام و مقاومت ساختمان
به دلیل استفاده از سازه های جدید استحکام ساختمان افزایش می یابد و در برابر زلزله مقاومت بیشتری دارد. هنگامی که خانه های کلنگی و فرسوده خود را نوسازی می کنید، در واقع بافت فرسوده و سستی را به بافتی نو و مستحکم تبدیل می کنید.

✔️ افزایش سرمایه
زمانی که خانه شما فرسوده و غیرقابل سکونت می شود به ناچار مجبورید ملک خود را بفروشید. و از طرفی هیچ خریداری بابت آن ملک پولی پرداخت نمی کند و فقط ارزش زمین را می پردازد.
از طرفی دیگر شما باید با همان پول ملک دیگری خریداری کنید که تقریبا غیرممکن است.
در واقع شما هم ملک خود را از دست داده اید و هم توانایی خرید ملک دیگری را ندارید و در واقع متضرر می شوید.
در این مواقع شما با بستن قرارداد مشارکت در ساخت نه تنها سرمایه تان را حفظ می کنید بلکه سرمایه تان افزایش نیز می یابد. چون مالک تعدادی واحد نوساز شده اید که با فروش آن سود زیادی نصیبتان می شود.

✔️ مدرن و به روز شدن ساختمان
ساختمان های قدیمی اکثرا امکانات رفاهی مانند آسانسور، سیستم گرمایشی و سرمایشی، پنجره های دوجداره، درب ریموت دار، آیفون تصویری، توالت فرنگی و … ندارند. با بازسازی ساختمان های کلنگی و فراهم کردن امکانات رفاهی، موجبات آسایش شما فراهم می گردد.

✔️ زیباسازی نمای ساختمان
نمای ساختمان های قدیمی زیبا نیستند و موجب کاهش زیبایی شهر نیز می شوند. همچنین طراحی داخلی ساختمان های قدیمی ارزش ملک را پایین می آورد.
با بازسازی ساختمان های کلنگی و قدیمی، از طرح های زیبای مهندسی شده استفاده می شود و باعث زیبا شدن نمای ساختمان می شود.

✔️ بازسازی بافت های فرسوده و جلوگیری از نشست ساختمان
استحکام بنا فقط مقاومت آن در برابر زلزله نیست. یکی از مشکلاتی که ساختمان های قدیمی با آن مواجه هستند، نشست نامتقارن است که ترک های بزرگ و خطرناک ساختمان باعث آن می شود و منجر به خسارت های جانی و مالی می شود. مشارکت در ساخت از این اتفاق جلوگیری می کند.

نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت به دقت زیادی نیاز دارد بنابراین پیش از تنظیم قرارداد باید به نکاتی توجه کنید:

♦️ ملک موردنظر باید سند رسمی و معتبر داشته باشد.

♦️ قرارداد باید میان سازنده و مالک رسمی ملک یا وکیل قانونی او تنظیم شود. بنابراین در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت حتما مدارک هویتی طرفین قرارداد چک شود.

♦️ اگر ملک ورثه ای می باشد و هنوز تقسیم نشده است، باید تمامی وراث در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت حضور داشته باشند و موافقت خود را اعلام کنند.

♦️ مشخصات طرفین قرارداد باید دقیق و کامل بررسی شده و درج شوند.

♦️ تمامی جزئیات قرارداد مربوط به طرفین قرارداد و ساختمان باید با دقت نوشته شوند.

♦️ آورده طرفین قرارداد باید مشخص شود. برای مثال در قرارداد ذکر شود که آورده مالک، زمین است.

♦️ نسبت سهم طرفین از سازه ی جدید حتما نوشته شود. برای مثال مالک زمین و سازنده توافق می کنند که از مجموع ۲۰ واحد ساخته شده، ۵ واحد برای سازنده و ۱۵ واحد به مالک ملک تعلق خواهد گرفت.

♦️ مدت قرارداد یعنی تاریخ شروع و تاریخ پایان پروژه ساخت و ساز باید مشخص شود.

♦️ وظایف، مسئولیت ها و تعهدات طرفین قرارداد باید مشخص و نوشته شود.

♦️ در قرارداد مشارکت در ساخت حتما قید شود که تغییرات قیمت ها و نوسانات در هزینه های ساخت، تاثیری روی مبالغ تعیین شده در قرارداد نخواهد داشت.

♦️ سازنده باید قبل از بستن قرارداد حتما از زمینی که قرار است عملیات ساخت و ساز روی آن انجام شود استعلام بگیرد. برای اینکار مالک باید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ارائه مدارک شناسایی و اصل سند ملک، از آخرین وضعیت ملک استعلام بگیرد. پاسخ استعلام معمولا بین ۴۸ تا ۷۲ ساعت توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده و به دفتر اسناد رسمی ارسال می شود.

♦️ مالک زمین باید با سازنده‌ای وارد معامله بشود که دارای پروانه اجرا از سازمان نظام مهندسی و وزارت مسکن باشد.

♦️ تغییرات قیمت در بازار مسکن و نرخ تورم در محاسبه میزان مشارکت و درصد سود و زیان طرفین قرارداد باید در نظر گرفته شود.

♦️ اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.

♦️ یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی سازنده انتخاب کنید.

♦️ برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت و داوری استفاده کنید.

♦️ در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود.

♦️ اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود.

♦️ حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت و اجرا در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.

♦️ قبل از بستن قرارداد، تمکن مالی سازنده مورد بررسی و تایید قرار گیرد.

نکات حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

🔹 بهتر است حق پیش فروش به سازنده داده نشود.

🔹 اگر در حین انجام پروژه، مالک زمین یا ساختمان فوت کند، ورثه باید ادامه پروژه را بر عهده بگیرند.

🔹 مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و غیره می‌باشد.

🔹 واحدهای شراکتی بین مالک و سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحا مشخص شود.

🔹 قبل از فک رهن ملک توسط مالک‌، هیچ گونه اقدامات اجرایی و اداری انجام ندهید.

🔹 تکلیف خطوط تلفن‌های دایر بین طرفین مشخص شود.

🔹 هزینه‌های شارژ و نگهداری ساختمان پس از تحویل ملک و نحوه تعیین هئیت مدیره ساختمان و غیره تعیین تکلیف شود.

🔹 مسئولیت و هزینه‌های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و غیره دقیقا مشخص شود.

🔹 شهود طرفین حتما قرارداد را امضا کنند.

🔹 تقسیم نامه بین شرکا تنظیم شود و شرایط حق فروش واحدهای متعلق به هر یک از دو شریک تعیین شود.

🔹 برای حل اختلاف احتمالی، داورِ مرضی الطرفین تعیین شود.

مفاد مهم قرارداد مشارکت در ساخت

🔸 اسامی و مشخصات طرفین قرارداد

🔸 موضوع قرارداد و مشخصات مورد معامله

🔸 ارزش ملک

🔸 مشخصات ساختمان نوساز

🔸 محل انعقاد قرارداد

🔸 آورده طرفین

🔸 تعهدات مالک

🔸 تعهدات سازنده

🔸 درصد مالکیت طرفین

🔸 زمان تحویل ساختمان نوساز

🔸 نحوه انتقال سند

🔸 ضمانت انجام تعهدات طرفین

🔸 راهکار برای حل اختلافات و مشکلات احتمالی

🔸 مشخصات داور برای حل مشکلات احتمالی

آموزش نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت ؛ نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت

در این بخش بندهای مهم قرارداد مشارکت در ساخت را توضیح داده ایم:

✳️ ماده ۱ – طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

در این قسمت مشخصات طرفین قرارداد باید حتما از روی مدارک شناسایی و به صورت دقیق و کامل نوشته شود.
طرف اول قرارداد مالک ملک یا زمین و طرف دوم قرارداد سازنده یا مجری پروژه است.

✳️ ماده ۲ – موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و مشخصات ملک مورد مشارکت

در این قسمت به طور کلی موضوع قرارداد و مشخصات مورد مشارکت (ملکی که قرار است مورد ساخت و ساز قرار گیرد) مشخص و تعریف می شود.
این بخش باید تمامی مشخصات و جزئیات مربوط به ملک یا زمین نوشته شود. مانند ابعاد، پلاک ثبتی، متراژ، پهنه زمین، مساحت ملک، تعداد واحدها، مساحت زیربنای مفید و تعداد پارکینگ‌ها و انباری‌ها و … .

✳️ ماده ۳ – ارزش ملک

ارزش ملکی که می‌خواهید در آن‌جا ساخت و ساز انجام دهید، باید به‌صورت دقیق تعیین شود. برای سنجش ارزش ملک خود می‌توانید از کارشناسان خبره این حوزه کمک بگیرید.

✳️ ماده ۴ – مشخصات کلی ساختمان جدید

در این بخش لیست متریالی که برای سازه ی جدید میخواهید از آن ها استفاده کنید یادداشت کنید.
نوع اسکلت ساختمان، درب‌ها و پنجره‌ها و سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی ساختمان، از ویژگی‌هایی هستند که باید در قرارداد ثبت شوند.
تعداد طبقات، تعداد واحدها، نوع کاربری، تعداد پارکینگ و انباری و تمامی فضاها و امکانات ساختمان نوساز باید مورد توافق قرار بگیرد و در قرارداد درج شود.

✳️ ماده ۵ – درصد مشارکت طرفین قرارداد از عرصه و اعیان ساختمان جدید و آورده طرفین

در این قسمت نحوه مشارکت، درصد طرفین و نحوه تقسیم واحدها بین طرفین بر اساس میزان آورده آن ها مشخص می شود.
محل قرارگیری ملک، موقعیت مکانی و دسترسی ملک، کیفیت نقشه و مختصات زمین، حسن شهرت سازنده و هزینه های ساخت و ساز برخی از عوامل تاثیرگذار بر درصد مشارکت مالک و سازنده می باشند.
در قرارداد مشارکت در ساخت، آورده مالک، ملک یا زمینی است که برای ساخت و ساز در اختیار سازنده قرار می دهد. و آورده سازنده کلیه اقدامات اداری و عمرانی و مبالغی است که برای ساخت پروژه هزینه می کند.

✳️ ماده ۶ – تاریخ و محل امضای قرارداد

در این قسمت تاریخ و محل انعقاد قرارداد مشخص می شود. آدرس دقیق و تلفن مکانی که در آنجا قراردادتان را امضا می کنید بنویسید.

✳️ ۷ – مدت زمان و برنامه زمان بندی قرارداد مشارکت در ساخت

این بخش یکی از مهم ترین قسمت های قرارداد مشارکت در ساخت است.
در این قسمت مدت زمان انجام شدن کل پروژه و تحویل ساختمان نوساز به صورت جزئی و کلی مشخص می شود. همچنین برای تاخیر در اتمام و تحویل پروژه باید جریمه و ضمانت اجرایی مشخص شود. برای انجام هر مرحله از عملیات اداری و عمرانی پروژه نیز باید مدت زمانی را مقرر کنید.
شرایط آب و هوایی در طول اجرای پروژه، توانایی سازنده برای تامین مالی پروژه، توانایی سازنده در تامین نیروهای انسانی دخیل در انجام پروژه و مدت زمان دریافت مجوزهای موردنیاز از عوامل تاثیرگذار در زمان تحویل ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت می باشد.

✳️ ماده ۸ – تقسیم نامه

در این قسمت نحوه تقسیم واحدها بین طرفین معامله مشخص می شود که هر واحد به کدام یکک از طرفین تعلق می گیرد.

✳️ ماده ۹ – نحوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام سازنده

مالکین باید طبق یک روال مشخصی قدرالسهم عرصه مربوط به سازنده را به او انتقال دهند. برای این منظور در این بند زمان این کار مشخص می‌شود. البته دقت داشته باشید که زمان را بر اساس مراحل جدول زمانبندی پروژه تعیین کنید تا دچار مشکل نشوید.

✳️ ماده ۱۰ – پیش فروش

در این بند مقررات و شرایط پیش فروش واحدها را برای سازنده مشخص کنید.

✳️ ماده ۱۱ – تعهدات و اظهارات مالک یا مالکین

در این قسمت تعهدات مالک نسبت به سازنده باید به صورت دقیق و تحقیق شده نوشته شود. مانند: زمان تحویل ملک، اعطای وکالت کاری به سازنده، اقرار به این‌که رهن، قید، بازداشت و مصادره غیر قرار ندارد، تسویه‌ی هزینه‌های ملک که مربوط به قبل از تحویل ملک می‌شوند، سند زدن بخشی از زمین در زمان‌های تعیین شده بنام سازنده، برگرداندن مبلغ قرض‌الحسنه به سازنده پس از تحویل گرفتن آپارتمان نوساز و … .

✳️ ماده ۱۲ – تعهدات و اظهارات سازنده یا سازندگان

در این قسمت تعهدات سازنده نسبت به انجام درست پروژه نوشته می شود. مانند:
دریافت کلیه مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز، طراحی نقشه‌های ساختمان جدید، تامین کلیه هزینه‌های مورد نیاز برای ساخت و ساز (شامل هزینه مصالح، کارکنان، بیمه و سایر هزینه‌ها)، پرداخت مبلغ قرض‌الحسنه مشارکت و سایر وجوه توافق‌شده در قرارداد به مالک، انجام همه عملیات عمرانی ساخت عمارت، برنامه‌ریزی اجرایی و مدیریت پروژه، جلو بردن پروژه ساخت و ساز بر اساس برنامه زمانی تعیین‌شده در قرارداد، تحویل ساختمان آماده در موعد زمانی تعیین‌شده در قرارداد، همکاری با تیم داوری و تیم نظارت بر اجرای پروژه، بیمه کردن ملک و کلیه کارکنان دخیل در پروژه، خرید و اجرای استاندارد انشعابات ساختمان، ارائه ضمانت برای انجام تعهدات قیدشده در قرارداد، دریافت پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سندهای تک‌برگی، رعایت اصول ایمنی ساخت و ساز بر اساس مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین مربوطه، مسئولیت حوادث ناشی از عدم رعایت اقدامات ایمنی برای کارکنان دخیل در پروژه و ساختمان‌های همسایه و … .

✳️ ماده ۱۳ – آثار قرارداد

در این قسمت مفاد قرارداد با توجه به پروژه و توافقات طرفین نوشته می شود. مانند: بی‌تاثیر بودن نوسانات قیمت ملک و مصالح در قرارداد.

✳️ ماده ۱۴ – تخلفات ساخت

در این بند مالک مشخص می کند که مسئولیت تمامی تخلفات با سازنده است و اگر باعث تاخیر در انجام پروژه شود باید جریمه آن را بپردازد.

✳️ ماده ۱۵ – اضافه بنا

اگر سازنده بعد از انعقاد قرارداد برخلاف توافقات، بنای اضافه احداث کند، این بند، کار تقسیم آن اضافه کار را انجام می دهد و باید مشخص کنید که به چه صورتی این اضافه بنا تقسیم شود. همچنین تعیین می شود که تمام هزینه های مربوط به جواز و ساخت بنای بیشتر بر عهده سازنده است.

✳️ ماده ۱۶ – ضمانت انجام تعهدات طرفین

برای انجام هر تعهدی که از جانب مالک و سازنده تعیین می‌شود، بایدتضمین وجود داشته باشد که اطمینان بیشتری برای انجام تعهدات حاصل شود.
انواع ضمانت های انجام تعهد سازنده: تضمین حسن انجام کار، تضمین خسارت تاخیر در انجام تعهد، تضمین سرمایه.
وثیقه هایی که می توانید برای تضمین تعهدات از سازنده بگیرید: چک ضمانت، سفته، ضمانت نامه بانکی، ضمانت نامه شخص ثالث، وثیقه ملک.

✳️ ماده ۱۷ – فورس ماژور

در این قسمت باید مشخص شود که اگر در حین اجرای پروژه حوادثی مانند زلزله، سیل یا … رخ دهد که سازنده یا مالک مقصر آن نیستند، چه اتفاقی رخ خواهد داد و ادامه پروژه به چه شکل خواهد بود.

✳️ ماده ۱۸ – حدود اختیارات مداخله مالکین در اجرا

در این قسمت نحوه تعامل مالک و سازنده باید مشخص شود. باید تعیین شود که مالک تا چه حد می تواند در پروژه دخالت کند و سازنده اجازه اینکار را به مالک می دهد یا خیر.

✳️ ماده ۱۹ – تضامین عدم یا تاخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد

در این قسمت تعهدات و تضامین مشخص شده نوشته می شوند. مثلا جریمه روزانه، حق فسخ و … .

✳️ ماده ۲۰ – مرجع و روش حل اختلاف

شما باید در تمامی مراحل یک فرد یا گروهی را به عنوان مرجع رفع اختلاف مشخص کنید که مورد وثوق طرفین باشد و در زمینه ساخت و ساز و مسائل حقوقی تخصص کافی داشته باشد. در غیر این صورت در مواقعی که اختلافی بین طرفین رخ می دهد یا باید مصالحه کنید یا به دادگاه شکایت کنید.

✳️ ماده ۲۱ – نماینده طرفین

اگر یکی از طرفین بیشتر از یک نفر باشد، بهتر است یکی از افراد به عنوان نماینده معرفی شود.

✳️ ماده ۲۲ – اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد

در این بند باید تمامی اسناد مهم که برای این قرارداد لازم است مشخص و ذکر شوند.

کمیسیون مشارکت در ساخت

طبق مصوبه شهریور ۹۹ اتحادیه املاک تهران ، کمیسیون ۰.۴ درصدی (۰.۲ درصد از هر طرف)  کمیسیونی است که مشاورین و بنگاه های املاک برای این قرارداد می‌توانند مطالبه کنند.

به عبارت دیگر مالک و سازنده‌ای که جهت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت خود نزد مشاور املاک مراجعه می‌کنند، باید ۰.۴ درصد از ارزش کل قرارداد را به وی بپردازند. حال این درصد و مبلغ آن ممکن است طبق توافق میان آن ها کمتر  یا بیشترباشد

نکته مهمی که در محاسبه میزان کمیسیون مشارکت در ساخت باید به آن توجه شود این که؛ کمیسیون متناسب با خدمات ارائه شده محاسبه می‌شود. به طور مثال اگر نهایت کاری که مشاور املاک انجام داده، تنظیم یک قرارداد اصولی باشد قطعا همان هزینه تنظیم قرارداد حق اوست. اما اگر مشاور املاک مالک را به سازنده معرفی کرده و طرح های توجیهی ارائه داده، موارد فنی و حقوقی ملک مورد نظر را بررسی نماید، و در نهایت میان مالک و سازنده صلح برقرار کند مسلما مستحق دریافت کمیسیون درصدی خواهد بود.

قدرالسهم مشارکت در ساخت

سودمند بودن قرارداد مشارکت در ساخت در گرو محاسبه قدرالسهم هر یک از طرفین می‌باشد. به همین دلیل بسیاری از افرادی که به تازگی وارد این حرفه شده اند و یا قصد دارند ساختمان قدیمی خود را با کمک این قرارداد نوسازی کنند، پرسشی مبنی بر نحوه محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت و درصد طرفین مطرح می‌کنند.

در پاسخ به سوال ” نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟ ”  باید گفت این درصد با توجه به چند مورد محاسبه می‌شود؛
۱. ارزش ملک در آن منطقه (آورده مالک)
۲. قابلیت ساختمان قدیمی برای ساخت تعداد طبقات و واحد ها (مجوز ساخت چند طبقه را دارد طبق دستور نقشه)
۳. هزینه ساخت (آورده سازنده).

سازندگان با در نظر گرفتن این ۳ عامل و گاها عوامل دیگر، قدرالسهم مشارکت در ساخت را محاسبه کرده و با توافق طرف مقابل درصدی مشخص می‌کنند.
مثلا در یک منطقه این قدرالسهم با توجه به ارزش ملک، ۴۰ – ۶۰ به نفع مالک خواهد بود و در منطقه‌ای دیگر ۵۰ – ۵۰، گاها نیز درصد بالاتر به سازنده تعلق می‌گیرد.

آموزش نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت ؛ متن قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت یک عقد نامعین است و قراردادی با متن ثابت نمی باشد. هر قرارداد و هر زمین شرایط مربوط به خود را دارند و باید با توجه به این شرایط قرارداد تنظیم شود.

در ادامه نمونه متنی از قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک در بازار را برای آشنایی شما با نکات عمومی آن و کمک به بهبود کیفیت قراردادهایتان آورده ایم:

معرفی کتاب مشارکت در ساخت

کتاب راهنمای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به قلم محمدرضا فولادی ، یک راهنمای کامل در رابطه با تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز با لحاظ جنبه کاربردی آن است، که در نه فصل تدوین شده است.

فهرست مطالب کتاب راهنمای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

• فصل ۱ :  طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• فصل ۲ : موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• فصل ۳ : آورده و سهم الشرکه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• فصل ۴ : مدت و زمان اجرای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• فصل ۵ : تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• فصل ۶ : شرایط قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• فصل ۷ : قوه قهریه یا فورس ماژور در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• فصل ۸ : داوری و حل اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• فصل ۹ : فسخ و اقدامات پس از آن در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

برای دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت به صورت word روی لینک زیر کلیک کنید و آن را به صورت رایگان دریافت کنید.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک